この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
東京都江戸川区南小岩5丁目7-15
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,797 万円 68.06m²の部屋
〜4,239 万円 86.21m²の部屋
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当社は葛飾、江戸川区中心の売却専門店です。特に戸建、土地、収益物件を得意としております。成年後見人、遺産分与、再建築不可物件、借地、住宅ローンの滞納、離婚、調停など、訳ありで他社で金額が出づらい不動産であっても、地域の専門家として独自ネットワークを駆使し出来る限り高く売却いたします。
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弊社は、売主様の気持ちに寄り添い売却活動を行います。
創業1964年 売却専門スタッフが対応
中古物件の場合、民法改正により「 瑕疵担保責任 」から「 契約不適合責任 」となったことで売主さまの責任負担が増えました。
弊社ではトラブル防止に繋がる「 インスペクション( 住宅診断 ) 」や「 設備保証 」などのサービスをご準備しております。
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売買専門店ならではの結果を出します。
下町から千葉にかけてを営業エリアとしてます。
少数精鋭の社員でエリアを広げず、お客様に満足のサービスを提供出来るよう質と結果にこだわり仕事をしております。
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先ずは売却理由に合わせた売却方法をご提案させて頂きます。
3月4件のご売却依頼をいただきました。
一括査定で複数の会社に査定を依頼する方が多いと思いますが、多くのお客様はご売却依頼を当社に選択していただいております。店舗でお預かりする物件に10件という上限を決めており、上限に達している場合は、ご売却をお断りする場合もございますので、お早目にお申込みください。
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江戸川区・江東区を中心に、中古戸建・中古マンションの売却を専門に致しております。
売主様の利益を追求したサービスを心掛けております
売却依頼はセンチュリー21杉山住宅サービス株式会社までお問合せ下さい
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明るく親切丁寧な対応をお約束します。
新築戸建・中古戸建・マンションの仲介を中心に事業を行っております。
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不動産のことなら何でもお気軽にお申し付けください!!
仲介手数料は基本半額、プラン選択制です。
物件を売却される際の仲介手数料はお客様にプランをお選びいただいております。
できるだけ早くご売却されたいスピード重視のお客様、少しお時間はかかるかもしれないけど利益を重視したいお客様、どちらも取りたいバランスを重視するお客様。他社にはないプランも充実しておりますので、是非お気軽にご相談ください。
「住まいとくらしのパートナー」を目指して
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売上げノルマなしなので売り込みなし!
弊社では多くの不動産屋で採用されている売り上げノルマやインセンティブがありません。
ノルマやインセンティブがあると数字を追ってお客様のためではなく、自分のための営業をしてしまうからです。
誠心誠意、事実を伝えてお客様のお役に立てる営業になるよう指導しています。
しつこい営業は致しませんのでお気軽に!
売主様に一番必要なサービスを提供します
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マンション売却・買いかえならオークラヤへ
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創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
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不動産の売買・買取その他お任せください
私たち(株)オカムラホームは、不動産・建築・工事の全般を取り扱っています。長年の経験とノウハウを活かして、お客様に最適なご提案をいたします。一人ひとりのお客様にご満足いただけるお取引を実践いたします。
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私たち株式会社TwinCompanyは主に城東エリア中心に仲介売買・買取・リノベーションなど皆さまの住まいに携わることを業として行っております。
特に力を入れているのは、物件の仕入です。思い出あるご自宅を少しでも高く買取れるように頑張ります。
今あなた様の不動産の購入候補がいます!
弊社は、不動産・ローン・保険・証券のトータルプランニングの会社です。普段90%が「買う側」のお客様とのお取引をしており、今回はこちらのエリアの不動産を購入希望をされている方がおり、売主様を探しております。早期売却×仲介による高値売却を行います。※賃貸用投資用物件は受け付けておりません。
次世代不動産エージェントファーム
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不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
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マンションの売却専門。プロが対応します。
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弊社は都心、城南、湾岸エリアにおけるマンション売買専門会社です。
売却活動に透明性をお約束し、独自の Seller First という商品で売主様を徹底サポート。売却後の税理士のマンツーマン対応等、他にはない東宝ハウス品川のサービスにご期待ください!
売買実績多数
売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
自社買取から仲介と幅広い選択肢で誠心誠意、ご対応させて頂きます。
■23区マンション専業■トップ営業が対応
2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
「お客様ファースト」が会社のビジョンです
「不動産の売買はそれ自体が目的ではなく、その先にある目的を解決するための手段である」という基本的な考え方があります。大手企業では難しい小回りのきいたスピーディーな対応でご満足いただけるサービス、お取引を提供をさせていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
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参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,797万円 68.06m²の部屋 41万円 / m²
〜4,239万円 86.21m²の部屋 49万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(江戸川区南小岩)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (江戸川区南小岩 / 専有面積:70m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築29年(現在) | 4,213万円 | 100% |
築30年(1年後) | 4,188万円 | 99.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築29年) | 2,797万円 | 100% |
1年後 (築30年) | 2,780万円 | 99.4% |
このマンションと、江戸川区南小岩の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,797万円 (68.06m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも32% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
41万円 / m² | 60万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにモア・クレスト南小岩が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
2,780万円 | 68.06m² | 3LDK / 4階 | 2021年10月〜2021年12月 |
3,280万円 | 86.21m² | 4LDK / 3階 | 2019年4月〜2019年9月 |
2,590万円 | 69.50m² | 3LDK / 2階 | 2014年5月〜2014年6月 |
2,680万円 | 69.50m² | 3LDK / 2階 | 2014年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,797万円 |
買取 | 1,679万円 〜 2,238万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
13.18万円 68.06m²の部屋
〜17.84万円 86.21m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
モア・クレスト南小岩周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
江戸川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
江戸川区のマンションの価格は直近の3年間で 12.88%程度 上昇しています。(3年前→2年前:11.36% 、 2年前→1年前:1.25% 、 1年前→今年:0.11% )
東京都の直近3年間の変動(14.84% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
江戸川区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | モア・クレスト南小岩 |
---|---|
所在地 | 東京都江戸川区南小岩5丁目7-15 |
交通 |
|
【外観】外観
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】江戸川区立下小岩第二小学校まで160m、下小岩小学校と下小岩第二小学校が令和5年4月に統合します。
【周辺】江戸川区立小岩第五中学校まで1220m
【周辺】つぼみ保育園まで450m
【周辺】小暮医院まで650m、内科、小児科、外科、皮膚泌尿器科、放射線科 月~土9:00~12:00 16:00~18:00 木土午後休診
【周辺】ミニストップ江戸川南小岩6丁目店まで160m、一番近いコンビニです
【周辺】スーパーオオゼキ南小岩店まで500m、10:00~21:00 駐車場?あり 地域に密着!生鮮食料品、一般食料品、酒類、日用雑貨など選りすぐりの商品を販売
【周辺】スギ薬局南小岩店まで500m
【周辺】南小岩フラワーロード郵便局まで500m、フラワーロード商店街にあります(スーパーオオゼキの隣)
【周辺】新中川遊歩道(辰巳新橋東詰付近)まで260m、TVドラマのロケなどで隠れた名所・散策などが楽しめます。
築年月(築年数) | 1996年4月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 29戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ライオンズプラザ小岩 | 3,264万円 〜 6,098万円 | 東京都江戸川区南小岩6丁目25-15 |
1998年3月(築27年) 地上12階 / 全45戸 |
キャピタルプラザ小岩 | 3,791万円 〜 6,321万円 | 東京都江戸川区南小岩7丁目6-5 |
1997年3月(築28年) 地上12階 / 全34戸 |
ヴェラフォルトーナ | 1,134万円 〜 3,720万円 | 東京都江戸川区南小岩6丁目27-12 |
1996年9月(築28年) 地上6階 / 全 - 戸 |
コスモ小岩サウスアベニュー | 2,891万円 〜 3,760万円 | 東京都江戸川区南小岩4丁目11-10 |
1996年4月(築29年) 地上6階 / 全20戸 |
コスモ参番館 | 1,894万円 〜 3,097万円 | 東京都江戸川区南小岩5丁目1-2 |
1996年1月(築29年) 地上4階 / 全 - 戸 |
イクス小岩 | 862万円 〜 1,054万円 | 東京都江戸川区南小岩7丁目15-3 |
1997年2月(築28年) 地上4階 / 全16戸 |
OrchidResidence西小岩 | 2,965万円 〜 3,746万円 | 東京都江戸川区西小岩1丁目3-11 |
1994年5月(築30年) 地上9階 / 全39戸 |
パロス南小岩 | 3,079万円 〜 5,151万円 | 東京都江戸川区南小岩7丁目31-13 |
1997年9月(築27年) 地上8階 / 全31戸 |
ウインベルデュエット小岩 | 1,588万円 〜 7,473万円 | 東京都江戸川区南小岩8丁目9-3 |
1998年3月(築27年) 地上6階 / 全 - 戸 |
ロジュマン興宮 | 2,629万円 〜 3,751万円 | 東京都江戸川区興宮町2-2 |
1995年3月(築30年) 地上9階 / 全 - 戸 |
ライオンズマンション南小岩 | 3,715万円 〜 4,475万円 | 東京都江戸川区南小岩8丁目26-16 |
1997年2月(築28年) 地上9階 / 全34戸 |
ロジュマン松本 | 2,555万円 〜 3,704万円 | 東京都江戸川区松本2丁目39-7 |
1995年3月(築30年) 地上9階 / 全 - 戸 |
キャッスルマンション小岩 | 3,344万円 〜 5,165万円 | 東京都江戸川区西小岩2丁目20-9 |
1996年11月(築28年) 地上11階 / 全29戸 |
クレセントハイツ | 2,237万円 〜 2,863万円 | 東京都江戸川区南小岩8丁目22-20 |
1995年3月(築30年) 地上5階 / 全 - 戸 |
大捷・アメニティハイム | 1,351万円 〜 3,614万円 | 東京都江戸川区西小岩3丁目21-22 |
1994年10月(築30年) 地上10階 / 全27戸 |
ETOILEBRILLANTE | 2,381万円 〜 3,027万円 | 東京都江戸川区東小岩5丁目8-11 |
1995年12月(築29年) 地上4階 / 全8戸 |
オリンピア | 1,671万円 〜 2,538万円 | 東京都江戸川区西小岩1丁目27-24 |
1998年1月(築27年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ゴールドウイング西小岩 | 2,381万円 〜 3,628万円 | 東京都江戸川区西小岩3丁目11-15 |
1995年7月(築29年) 地上4階 / 全 - 戸 |
タウンコート | 2,494万円 〜 3,123万円 | 東京都江戸川区南小岩1丁目6-22 |
1997年5月(築27年) 地上4階 / 全 - 戸 |
SETTLEM | 2,117万円 〜 4,983万円 | 東京都江戸川区西小岩3丁目11-4 |
1997年6月(築27年) 地上4階 / 全 - 戸 |
コンフォートイーストフレア | 3,126万円 〜 3,983万円 | 東京都江戸川区本一色3丁目27-1 |
1998年1月(築27年) 地上5階 / 全22戸 |
ローズガーデン小岩 | 1,677万円 〜 4,172万円 | 東京都江戸川区西小岩3丁目13-19 |
1994年10月(築30年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ドミシール平野11 | 1,989万円 〜 2,605万円 | 東京都江戸川区東小岩6丁目2-12 |
1996年1月(築29年) 地上7階 / 全 - 戸 |
パルロイヤル小岩 | 2,940万円 〜 5,347万円 | 東京都江戸川区東小岩5丁目5-9 |
1995年4月(築30年) 地上10階 / 全26戸 |
セザール第二小岩 | 2,945万円 〜 5,160万円 | 東京都江戸川区西小岩4丁目2-2 |
1995年12月(築29年) 地上4階 / 全30戸 |
藤和シティホームズ西小岩 | 3,466万円 〜 5,915万円 | 東京都江戸川区西小岩3丁目28-19 |
1996年11月(築28年) 地上7階 / 全30戸 |
パインコート | 3,261万円 〜 3,992万円 | 東京都江戸川区東小岩3丁目2-7 |
1997年4月(築28年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ガーデンコート埜乃郷 | 2,672万円 〜 4,608万円 | 東京都江戸川区東小岩1丁目13-5 |
1996年1月(築29年) 地上4階 / 全20戸 |
レクセルマンション小岩 | 807万円 〜 3,823万円 | 東京都江戸川区東小岩5丁目33-27 |
1996年2月(築29年) 地上8階 / 全37戸 |
パインホームズ | 3,883万円 〜 4,745万円 | 東京都江戸川区西小岩5丁目2-14 |
1996年4月(築29年) 地上5階 / 全20戸 |
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