この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
東京都江戸川区南葛西4丁目22-11
参考査定価格 情報更新:2024年11月5日
3,457 万円 60.3m²の部屋
〜4,274 万円 61m²の部屋
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「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
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創業1964年 売却専門スタッフが対応
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弊社は、売主様の気持ちに寄り添い売却活動を行います。
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当社は江戸川区葛飾区に根差した地域密着特化型のご売却専門店です。我々は様々な売却理由に臨機応変に対応するためには豊富な経験がとても重要だと考えております。これまでに多くの売主様と二人三脚で歩んできたからこそ売却をされる皆様に寄り添った提案ができるのだと思います。ご売却は経験豊富な当社にお任せ下さい。
専門スタッフが丁寧に対応します。
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弊社は誠実さを社訓に囲い込みをしません!
弊社では、1社独占の販売活動は取らず、不動産会社各社と連携を取り「囲い込み」をしないことでお客様の物件を各種媒体への露出を最大化する方法を採用しております。
そのため、より多くの購入希望のお客様の目に留まる機会を得ることが可能となり、
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顧客満足度92.8%!ご要望お応えします
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マンションはもちろん一戸建てや土地、収益不動産の取扱い実績も豊富にございます。
買取やリースバック査定も同時対応可能です。
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Web売却査定も行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。
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本人/家族の居住用マンションですか?
参考査定価格情報更新:2024年11月5日
3,457万円60.3m²の部屋57万円 / m²
〜4,274万円61m²の部屋70万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(江戸川区南葛西)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (江戸川区南葛西 / 専有面積:60m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築12年(現在) | 3,556万円 | 100% |
築15年(3年後) | 3,497万円 | 98.4% |
築20年(8年後) | 3,400万円 | 95.6% |
築25年(13年後) | 3,302万円 | 92.9% |
築30年(18年後) | 3,204万円 | 90.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築12年) | 3,457万円 | 100% |
3年後(築15年) | 3,400万円 | 98.4% |
8年後(築20年) | 3,305万円 | 95.6% |
13年後(築25年) | 3,210万円 | 92.9% |
18年後(築30年) | 3,115万円 | 90.1% |
このマンションと、江戸川区南葛西の築12年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,457万円 (60.3m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも3% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
57万円 / m² | 59万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか?
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,457万円 |
買取 | 2,074万円 〜 2,766万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額)情報更新:2024年11月5日
13.64万円60.3m²の部屋
〜15.54万円61m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
LUXORSTARの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにLUXORSTARが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
13.7万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年5月 |
13.7万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年5月 |
12.5万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 3階 | 2021年9月 |
13.3万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 3階 | 2021年7月〜2021年8月 |
13.3万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 3階 | 2021年2月〜2021年3月 |
13万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 4階 | 2020年7月 |
12.7万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 4階 | 2020年2月〜2020年3月 |
13.3万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 6階 | 2020年1月〜2020年2月 |
13.5万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 4階 | 2020年1月 |
13.8万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 4階 | 2019年10月〜2019年12月 |
13.5万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年6月 |
13.5万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 5階 | 2018年7月〜2018年12月 |
12.3万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 2階 | 2018年8月〜2018年12月 |
13.5万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 6階 | 2018年4月〜2018年6月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
LUXORSTAR周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
江戸川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2024年11月9日]
江戸川区のマンションの価格は直近の3年間で 6.30%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.55%、 2年前→1年前:0.02%、 1年前→今年:2.64% )
東京都の直近3年間の変動(10.13% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
江戸川区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
東京都江戸川区南葛西を所在地とするLUXORSTARは、地上8階建てのマンションです。2013年1月に完工し、構造については火事・地震などの災害に強いRC造となっています。アクセスに関しては、最寄りとなるJR京葉線・葛西臨海公園駅から歩いておよそ21分、比較的近接する東京メトロ東西線・葛西駅からは歩いて26分ほどの所要時間になります。
マンション名称 | LUXORSTAR |
---|---|
所在地 | 東京都江戸川区南葛西4丁目22-11 |
交通 |
|
【外観】
【周辺】セブンイレブン(97m)
【周辺】江戸川南葛西六郵便局(395m)
【周辺】葛西リバーサイドモール(883m)
【周辺】島忠HOME’S(島忠ホームズ) 葛西店(1097m)
【周辺】江戸川区立南葛西小学校(269m)
【周辺】江戸川区立南葛西中学校(343m)
【周辺】Welpark(ウェルパーク) 南葛西店(233m)
【周辺】朝日信用金庫なぎさ支店(138m)
築年月(築年数) | 2013年1月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 14戸 |
管理人 | 無 | 管理形態 | - |
用途地域 | - | 都市計画 | - |
土地権利 | - | 国土法届出 | - |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
22社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ハロージュピター | 1,615万円 〜 1,985万円 | 東京都江戸川区南葛西4丁目22-10 |
2012年4月(築13年) 地上10階 / 全48戸 |
FONTEOTTO | 2,085万円 〜 3,969万円 | 東京都江戸川区南葛西4丁目19-11 |
2012年4月(築13年) 地上10階 / 全31戸 |
グリーンホームズ南葛西リーフコート | 4,885万円 〜 5,461万円 | 東京都江戸川区南葛西5丁目11-12 |
2013年11月(築12年) 地上8階 / 全28戸 |
アトレ南葛西 | 3,585万円 〜 4,377万円 | 東京都江戸川区南葛西6丁目21-7 |
2013年2月(築12年) 地上10階 / 全52戸 |
ヌーベルメゾンヤマヤ | 2,196万円 〜 3,374万円 | 東京都江戸川区南葛西6丁目14-9 |
2012年11月(築13年) 地上8階 / 全 - 戸 |
イニシア南葛西ファインレジデンス | 4,243万円 〜 5,067万円 | 東京都江戸川区南葛西4丁目13-3 |
2012年2月(築13年) 地上13階 / 全 - 戸 |
プレシス葛西臨海公園アスール | 4,048万円 〜 4,768万円 | 東京都江戸川区南葛西5丁目4-7 |
2013年7月(築12年) 地上9階 / 全36戸 |
アルファグランデ葛西臨海公園 | 3,572万円 〜 4,691万円 | 東京都江戸川区南葛西5丁目3-21 |
2014年9月(築11年) 地上11階 / 全30戸 |
グリーンホームズ南葛西イーライフ | 3,516万円 〜 4,265万円 | 東京都江戸川区南葛西2丁目11-3 |
2011年3月(築14年) 地上9階 / 全26戸 |
オーベル葛西ベイパークス | 3,596万円 〜 5,362万円 | 東京都江戸川区南葛西5丁目2-28 |
2011年1月(築14年) 地上9階 / 全135戸 |
ザ・パークハウス葛西臨海公園 | 4,469万円 〜 5,736万円 | 東京都江戸川区臨海町5丁目2-1 |
2012年6月(築13年) 地上13階 / 全120戸 |
エトワス南葛西5 | 1,515万円 〜 3,774万円 | 東京都江戸川区南葛西2丁目3-3 |
2011年3月(築14年) 地上10階 / 全 - 戸 |
ライオンズ東葛西レジデンス | 3,744万円 〜 5,716万円 | 東京都江戸川区東葛西8丁目16-15 |
2011年9月(築14年) 地上7階 / 全60戸 |
ハイヴィクトリー・舞浜 | 2,076万円 〜 4,600万円 | 千葉県浦安市富士見3丁目20-34 |
2013年1月(築12年) 地上5階 / 全41戸 |
キアーログランデ | 1,751万円 〜 3,419万円 | 東京都江戸川区東葛西7丁目11-26 |
2014年12月(築10年) 地上8階 / 全16戸 |
イニシア東葛西ファインレジデンス | 3,223万円 〜 5,072万円 | 東京都江戸川区東葛西7丁目27-10 |
2011年11月(築14年) 地上7階 / 全38戸 |
舞浜2 | 1,207万円 〜 1,557万円 | 千葉県浦安市富士見5丁目19-35 |
2014年10月(築11年) 地上3階 / 全18戸 |
レ・ジェイド葛西ソラリオ | 4,081万円 〜 5,402万円 | 東京都江戸川区東葛西9丁目12 |
2015年1月(築10年) 地上10階 / 全25戸 |
ヴィラルーチェ | 1,652万円 〜 3,987万円 | 東京都江戸川区中葛西8丁目11-19 |
2012年8月(築13年) 地上11階 / 全36戸 |
レ・ジェイドカサイリゾート | 4,099万円 〜 4,895万円 | 東京都江戸川区東葛西9丁目12 |
2015年1月(築10年) 地上9階 / 全 - 戸 |
プレシス西葛西アクアフォート | 4,159万円 〜 5,753万円 | 東京都江戸川区中葛西7丁目4-4 |
2014年11月(築11年) 地上9階 / 全28戸 |
グランクラージュ | 1,748万円 〜 5,555万円 | 東京都江戸川区東葛西6丁目8-14 |
2013年3月(築12年) 地上14階 / 全37戸 |
ラフィナート | 2,683万円 〜 4,057万円 | 東京都江戸川区東葛西4丁目6-10 |
2011年9月(築14年) 地上4階 / 全 - 戸 |
VivaceKasai | 2,229万円 〜 3,089万円 | 東京都江戸川区東葛西4丁目44-5 |
2013年9月(築12年) 地上7階 / 全 - 戸 |
アーバンパレス葛西 | 3,947万円 〜 5,151万円 | 東京都江戸川区東葛西4丁目8-3 |
2014年2月(築11年) 地上9階 / 全43戸 |
OLEHALE | 1,643万円 〜 4,778万円 | 東京都江戸川区西葛西8丁目11-16 |
2011年1月(築14年) 地上7階 / 全14戸 |
Granvia | 2,610万円 〜 4,572万円 | 東京都江戸川区東葛西4丁目11-2 |
2014年9月(築11年) 地上6階 / 全 - 戸 |
オープンレジデンシャル葛西 | 6,390万円 〜 8,525万円 | 東京都江戸川区中葛西5丁目20-15 |
2013年4月(築12年) 地上11階 / 全20戸 |
LianaRiverParkMaihama2 | 3,924万円 〜 4,737万円 | 千葉県浦安市富士見1丁目2-32 |
2014年2月(築11年) 地上6階 / 全23戸 |
クレアーレ | 3,749万円 〜 5,447万円 | 東京都江戸川区中葛西6丁目3-13 |
2014年2月(築11年) 地上6階 / 全 - 戸 |
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください