この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
東京都江戸川区松島4丁目29-17
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,653 万円 63.34m²の部屋
〜4,758 万円 66.59m²の部屋
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当社は葛飾、江戸川区中心の売却専門店です。特に戸建、土地、収益物件を得意としております。成年後見人、遺産分与、再建築不可物件、借地、住宅ローンの滞納、離婚、調停など、訳ありで他社で金額が出づらい不動産であっても、地域の専門家として独自ネットワークを駆使し出来る限り高く売却いたします。
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先ずは売却理由に合わせた売却方法をご提案させて頂きます。
3月4件のご売却依頼をいただきました。
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物件を売却される際の仲介手数料はお客様にプランをお選びいただいております。
できるだけ早くご売却されたいスピード重視のお客様、少しお時間はかかるかもしれないけど利益を重視したいお客様、どちらも取りたいバランスを重視するお客様。他社にはないプランも充実しておりますので、是非お気軽にご相談ください。
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私たち株式会社TwinCompanyは主に城東エリア中心に仲介売買・買取・リノベーションなど皆さまの住まいに携わることを業として行っております。
特に力を入れているのは、物件の仕入です。思い出あるご自宅を少しでも高く買取れるように頑張ります。
創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
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今あなた様の不動産の購入候補がいます!
弊社は、不動産・ローン・保険・証券のトータルプランニングの会社です。普段90%が「買う側」のお客様とのお取引をしており、今回はこちらのエリアの不動産を購入希望をされている方がおり、売主様を探しております。早期売却×仲介による高値売却を行います。※賃貸用投資用物件は受け付けておりません。
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よい取引は、よい不動産エージェントから。
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売却活動に透明性をお約束し、独自の Seller First という商品で売主様を徹底サポート。売却後の税理士のマンツーマン対応等、他にはない東宝ハウス品川のサービスにご期待ください!
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2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
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「お客様ファースト」が会社のビジョンです
「不動産の売買はそれ自体が目的ではなく、その先にある目的を解決するための手段である」という基本的な考え方があります。大手企業では難しい小回りのきいたスピーディーな対応でご満足いただけるサービス、お取引を提供をさせていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
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参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,653万円 63.34m²の部屋 58万円 / m²
〜4,758万円 66.59m²の部屋 71万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(江戸川区松島)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (江戸川区松島 / 専有面積:60m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築28年(現在) | 2,890万円 | 100% |
築30年(2年後) | 2,855万円 | 98.8% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築28年) | 3,653万円 | 100% |
2年後 (築30年) | 3,609万円 | 98.8% |
このマンションと、江戸川区松島の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,653万円 (63.34m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも21% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
58万円 / m² | 48万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコスモ新小岩シティフォルムが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
4,290万円 | 66.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年8月 |
4,390万円 | 66.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年6月〜2023年7月 |
4,490万円 | 66.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年4月〜2023年5月 |
4,550万円 | 66.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年3月 |
4,390万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年8月〜2022年12月 |
4,680万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年6月〜2022年7月 |
4,880万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年5月 |
4,299万円 | 66.59m² | 3LDK / 2階 | 2021年1月〜2021年2月 |
4,499万円 | 66.59m² | 3LDK / 2階 | 2020年12月 |
4,599万円 | 66.59m² | 3LDK / 2階 | 2020年10月〜2020年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,653万円 |
買取 | 2,192万円 〜 2,922万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
12.88万円 63.34m²の部屋
〜15.4万円 66.59m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
コスモ新小岩シティフォルム周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
江戸川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
江戸川区のマンションの価格は直近の3年間で 12.88%程度 上昇しています。(3年前→2年前:11.36% 、 2年前→1年前:1.25% 、 1年前→今年:0.11% )
東京都の直近3年間の変動(14.84% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
江戸川区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | コスモ新小岩シティフォルム |
---|---|
所在地 | 東京都江戸川区松島4丁目29-17 |
交通 |
|
【外観】ここから始まる「日常」は家族にとって大切で貴重な時間・・・だからこそ、少しでも豊かに、少しでも快適に。そんな想いから生まれた本邸宅は、これから先のお住まいをきっと支えてくれるはずです。
【外観】「コスモ新小岩シティフォルム」総武線快速停車駅「新小岩」まで、徒歩9分。下町の活気に溢れるルミエール商店街まで480m(徒歩6分)と、お買物やお散歩にも便利な立地です。
【エントランス】「オートロック完備。」オートロック付きのマンション。居室には、来訪者を確認できるTVモニター付きインターホンが完備されているので、安心感があります。
【周辺】江戸川区松島四丁目公園 まで約50m。
【周辺】まいばすけっと松島4丁目店まで約350m。
【周辺】総武本線「新小岩」駅まで約750m。
【周辺】南松島保育園まで約1400m。
【周辺】江戸川区立松江第二中学校まで約850m。
【周辺】江戸川区立西小松川小学校まで約450m。
【周辺】サミット新小岩駅北口店571m
【周辺】まいばすけっと 松島3丁目店756m
【周辺】ファミリーマート 江戸川松島二丁目店802m
築年月(築年数) | 1996年8月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 29戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
光井グランドハイツ2 | 1,282万円 〜 3,360万円 | 東京都葛飾区新小岩1丁目32-1 |
1997年5月(築27年) 地上7階 / 全22戸 |
メイツ新小岩 | 3,385万円 〜 4,791万円 | 東京都葛飾区新小岩1丁目38-11 |
1998年3月(築27年) 地上13階 / 全48戸 |
ライオンズガーデン新小岩第2 | 3,704万円 〜 5,132万円 | 東京都江戸川区松島3丁目29-3 |
1997年3月(築28年) 地上6階 / 全37戸 |
シャルマンコーポ新小岩2 | 2,959万円 〜 3,910万円 | 東京都江戸川区松島3丁目25-5 |
1995年3月(築30年) 地上4階 / 全11戸 |
Oプレイス | 2,123万円 〜 3,485万円 | 東京都江戸川区松島3丁目39-6 |
1995年11月(築29年) 地上5階 / 全 - 戸 |
マートルコート新小岩グラン | 2,969万円 〜 4,478万円 | 東京都江戸川区松島3丁目25-17 |
1995年11月(築29年) 地上5階 / 全28戸 |
プリデ新小岩 | 1,317万円 〜 3,607万円 | 東京都葛飾区新小岩2丁目8-15 |
1997年6月(築27年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ライオンズシティ新小岩 | 1,724万円 〜 4,117万円 | 東京都葛飾区新小岩2丁目8-7 |
1997年2月(築28年) 地上14階 / 全45戸 |
ラ・カーサミューズ2 | 1,226万円 〜 1,542万円 | 東京都葛飾区新小岩2丁目8-11 |
1996年3月(築29年) 地上4階 / 全7戸 |
サンヒルズマンション | 1,063万円 〜 2,651万円 | 東京都葛飾区新小岩2丁目30-8 |
1996年3月(築29年) 地上4階 / 全 - 戸 |
エスポワール | 2,089万円 〜 2,953万円 | 東京都葛飾区新小岩3丁目6-14 |
1996年3月(築29年) 地上4階 / 全 - 戸 |
クレール新小岩 | 2,180万円 〜 3,976万円 | 東京都葛飾区新小岩3丁目8-14 |
1998年3月(築27年) 地上4階 / 全 - 戸 |
メゾンピュール | 1,900万円 〜 3,098万円 | 東京都江戸川区中央4丁目6-9 |
1995年2月(築30年) 地上4階 / 全18戸 |
ライオンズステーションプラザ新小岩 | 3,421万円 〜 4,846万円 | 東京都葛飾区東新小岩1丁目11-4 |
1995年2月(築30年) 地上10階 / 全37戸 |
T'sgarden新小岩 | 3,080万円 〜 7,703万円 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目39-21 |
1998年3月(築27年) 地上10階 / 全27戸 |
コスモ新小岩クレスト | 3,432万円 〜 5,535万円 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目35-17 |
1997年8月(築27年) 地上6階 / 全25戸 |
新小岩親水公園パーク・ホームズ | 1,838万円 〜 4,872万円 | 東京都江戸川区本一色1丁目5-6 |
1996年3月(築29年) 地上5階 / 全45戸 |
サンライフ新小岩親水公園 | 3,091万円 〜 4,298万円 | 東京都江戸川区松島1丁目10-10 |
1995年2月(築30年) 地上9階 / 全50戸 |
ライオンズガーデン新小岩 | 3,391万円 〜 4,910万円 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目21-21 |
1995年8月(築29年) 地上10階 / 全154戸 |
ピュアS | 1,669万円 〜 2,062万円 | 東京都江戸川区本一色1丁目29-10 |
1996年9月(築28年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ブライトコート平井 | 3,830万円 〜 4,341万円 | 東京都江戸川区平井4丁目21-12 |
1998年2月(築27年) 地上13階 / 全91戸 |
セザール新小岩親水公園 | 2,299万円 〜 3,680万円 | 東京都江戸川区松島1丁目22-7 |
1996年3月(築29年) 地上7階 / 全29戸 |
ライオンズガーデンシティ平井 | 4,075万円 〜 5,411万円 | 東京都江戸川区平井4丁目22-2 |
1997年2月(築28年) 地上10階 / 全150戸 |
藤和シティホームズ平井 | 3,616万円 〜 4,150万円 | 東京都江戸川区平井4丁目18-20 |
1996年1月(築29年) 地上6階 / 全32戸 |
RIVAGE | 3,357万円 〜 4,377万円 | 東京都江戸川区本一色1丁目13-6 |
1997年3月(築28年) 地上7階 / 全 - 戸 |
カルム新小岩 | 3,791万円 〜 4,685万円 | 東京都葛飾区東新小岩5丁目14-30 |
1997年12月(築27年) 地上9階 / 全62戸 |
グランパセオ新小岩 | 3,065万円 〜 4,895万円 | 東京都江戸川区中央1丁目21-3 |
1996年8月(築28年) 地上14階 / 全191戸 |
ライオンズマンション新小岩第8 | 3,972万円 〜 4,909万円 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目37-12 |
1997年11月(築27年) 地上11階 / 全29戸 |
サニーハウス新小岩親水公園 | 3,471万円 〜 5,887万円 | 東京都江戸川区本一色1丁目21-9 |
1996年2月(築29年) 地上9階 / 全69戸 |
藤和シティホームズ新小岩 | 3,371万円 〜 4,882万円 | 東京都江戸川区本一色1丁目22-13 |
1997年3月(築28年) 地上7階 / 全54戸 |
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