ホームズマンション売却マンション査定埼玉県さいたま市浦和区Patellaさいたま新都心

Patellaさいたま新都心 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

埼玉県さいたま市浦和区上木崎3丁目11-10

参考査定価格 情報更新:2025年12月5日

2,276 万円 52.77m²の部屋

3,103 万円 61.2m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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    1/8
  • 【エントランス】

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    2/8
  • 【周辺】ビバモールさいたま新都心 徒歩11分。ショッピングセンター 880m

    【周辺】ビバモールさいたま新都心 徒歩11分。ショッピングセンター 880m

    3/8
  • 【周辺】ヤオコー浦和上木崎店 徒歩8分。スーパー 570m

    【周辺】ヤオコー浦和上木崎店 徒歩8分。スーパー 570m

    4/8
  • 【周辺】コープ上木崎店 徒歩10分。 800m

    【周辺】コープ上木崎店 徒歩10分。 800m

    5/8
  • 【周辺】与野フード彩鮮館与野店 徒歩15分。スーパー 1130m

    【周辺】与野フード彩鮮館与野店 徒歩15分。スーパー 1130m

    6/8
  • 【周辺】ローソンさいたま北袋町二丁目店 徒歩2分。コンビニ 150m

    【周辺】ローソンさいたま北袋町二丁目店 徒歩2分。コンビニ 150m

    7/8
  • 【周辺】セブンイレブンさいたま上木崎2丁目店 徒歩11分。コンビニ 840m

    【周辺】セブンイレブンさいたま上木崎2丁目店 徒歩11分。コンビニ 840m

    8/8

Patellaさいたま新都心の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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Patellaさいたま新都心は売ったらいくら?参考査定価格

2,276万円 (43万円 / m²) 52.77m²の部屋

3,103万円 (51万円 / m²) 61.2m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年12月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(さいたま市浦和区上木崎)の専有面積60m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

さいたま市浦和区上木崎のマンション(専有面積60m²)の場合
  平均価格 変化割合
築18年(現在) 4,200万円 100%
築20年(2年後) 4,102万円 97.7%
築25年(7年後) 3,852万円 91.7%
築30年(12年後) 3,601万円 85.7%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(52.77㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築18年) 100% 2,276万円
2年後(築20年) 97.7% 2,223万円
7年後(築25年) 91.7% 2,087万円
12年後(築30年) 85.7% 1,951万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、さいたま市浦和区上木崎の築18年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,276万円 (52.77m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも39%低いです。

このマンション 周辺のマンション
43万円 / m² 70万円 / m²

Patellaさいたま新都心周辺の中古マンション価格推移情報

Patellaさいたま新都心周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
さいたま市浦和区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年12月9日]

さいたま市浦和区のマンションの価格は直近の3年間で 5.25%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.80%、 2年前→1年前:-1.00%、 1年前→今年:2.42%

埼玉県の直近3年間の変動(3.03% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

さいたま市浦和区

埼玉県

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売出し価格の掲載履歴(1件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにPatellaさいたま新都心が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
1,980万円 48.71m² 1LDK / 6階 2010年11月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

52.77m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,276万円
買取 1,366万円 〜 1,821万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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Patellaさいたま新都心は貸したらいくら?参考賃料

12.05万円 / 月 52.77m²の部屋

15.64万円 / 月 61.2m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

Patellaさいたま新都心の賃料掲載履歴(4件)

Patellaさいたま新都心の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにPatellaさいたま新都心が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
12万円 / 月 52.77m² 1LDK / 3階 2025年3月〜2025年4月
13万円 / 月 52.77m² 1LDK / 3階 2024年12月〜2025年2月
13万円 / 月 52.00m² 1LDK / 3階 2024年1月〜2024年2月
14万円 / 月 52.00m² 1LDK / 3階 2023年10月〜2023年12月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
パークフロント新都心 2,346万円 〜 4,342万円 埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目448-1 2006年6月(築20年)
地上5階 / 全24戸
ルネサンス浦和上木崎 3,037万円 〜 4,131万円 埼玉県さいたま市浦和区上木崎5丁目7-4 2006年8月(築20年)
地上5階 / 全40戸
パスラル新都心 2,511万円 〜 6,339万円 埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目7-13 2007年2月(築19年)
地上11階 / 全 - 戸
クレアシティ浦和上木崎 3,518万円 〜 4,834万円 埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目15-6 2008年2月(築18年)
地上14階 / 全51戸
プリムヴェール上木崎 1,369万円 〜 1,668万円 埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目15-3 2008年1月(築18年)
地上6階 / 全30戸
ラ・クールさいたま 1,858万円 〜 4,444万円 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目6-10 2007年11月(築19年)
地上12階 / 全 - 戸
ヴァンヴェール 1,259万円 〜 1,503万円 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目2-19 2008年3月(築18年)
地上5階 / 全27戸
浦和針ケ谷パークハウス 3,771万円 〜 4,412万円 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目13-15 2006年12月(築20年)
地上5階 / 全22戸
ナビハウス 1,860万円 〜 2,373万円 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目9-19 2008年6月(築18年)
地上9階 / 全23戸
サニーハイツさいたま新都心 1,708万円 〜 2,039万円 埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目533 2007年9月(築19年)
地上4階 / 全24戸
NEWCAPITAL-NBLDG 2,326万円 〜 3,721万円 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目262-11 2008年2月(築18年)
地上8階 / 全 - 戸
クリオさいたま新都心ウエスト 4,610万円 〜 5,357万円 埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目7-18 2009年8月(築17年)
地上5階 / 全 - 戸
シティテラスさいたま新都心 5,351万円 〜 8,478万円 埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目6-1 2007年10月(築19年)
地上19階 / 全396戸
ライフステージ新中里 1,453万円 〜 1,899万円 埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目22-13 2008年11月(築18年)
地上7階 / 全36戸
サンマンションアトレ与野 3,161万円 〜 3,871万円 埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目15-7 2009年8月(築17年)
地上9階 / 全73戸
ライフステージ.1 1,279万円 〜 1,664万円 埼玉県さいたま市中央区下落合6丁目1-2 2007年4月(築19年)
地上9階 / 全32戸
ATLASCaro浦和領家 1,157万円 〜 1,585万円 埼玉県さいたま市浦和区領家6丁目1-16 2007年8月(築19年)
地上4階 / 全34戸
アイビーテラス 1,886万円 〜 5,046万円 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目138 2008年2月(築18年)
地上7階 / 全 - 戸
スパシエカステロ新都心 1,544万円 〜 2,357万円 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目136 2009年1月(築17年)
地上8階 / 全37戸
ATLASCaro北浦和 1,309万円 〜 1,967万円 埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目11-5 2008年10月(築18年)
地上4階 / 全 - 戸
シュロスさいたま新都心 2,655万円 〜 3,219万円 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目10-5 2008年2月(築18年)
地上9階 / 全45戸
ウィンズ吉敷 1,916万円 〜 2,312万円 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目70 2007年3月(築19年)
地上8階 / 全47戸
八千代レジデンス新都心 2,188万円 〜 2,622万円 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目9-1 2007年10月(築19年)
地上5階 / 全15戸
Maytorina 2,049万円 〜 5,960万円 埼玉県さいたま市中央区下落合4丁目14-15 2008年2月(築18年)
地上4階 / 全20戸
日神デュオステージ大宮浅間町 1,687万円 〜 3,187万円 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目58-1 2007年9月(築19年)
地上6階 / 全40戸
カーサヴェンティ 1,690万円 〜 3,274万円 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目105-6 2008年3月(築18年)
地上10階 / 全 - 戸
藤和シティホームズ北浦和駅前通り 3,330万円 〜 4,512万円 埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目15-6 2007年4月(築19年)
地上13階 / 全36戸
浅間町ハウス 1,592万円 〜 1,893万円 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目46 2009年8月(築17年)
地上4階 / 全 - 戸
COOPハウス未来館 1,770万円 〜 2,327万円 埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目10-4 2010年2月(築16年)
地上5階 / 全 - 戸
グローリオ与野本町 2,967万円 〜 3,831万円 埼玉県さいたま市中央区下落合4丁目10-14 2008年1月(築18年)
地上12階 / 全48戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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Patellaさいたま新都心の売却に強い不動産会社 11社

Patellaさいたま新都心の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

Patellaさいたま新都心から近い順に表示しています

株式会社大宮不動産
物件から
2.5
  • 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目389番地3
  • JR京浜東北・根岸線 大宮駅 徒歩13分

手数料、インスペ、設備保証等サービス多数

仲介手数料割引、インスペクション、住宅設備補償、緊急駆けつけサービス、コールセンターサービスなど、売主様及び買主様が安心して引渡しが可能なサービスを取り揃えております。

社員画像

社員画像

  • 代表者鑓水 英和
  • 免許番号埼玉県知事(01)第025338号
株式会社関東住販
物件から
3.2
  • 埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目3番10号 浦和の森ヒルズ1F
  • JR京浜東北・根岸線 浦和駅 徒歩18分

地域に密着した不動産売却専門店です

関東住販は不動産売却専門店として創業しました。全員が業界経験10年以上の宅地建物取引士というプロ集団として親切・丁寧にお客様に寄り添ったご提案をいたします。お客様の大切な不動産。どのようなお悩み・ご相談でも、お気軽に弊社までお問い合わせくださいませ。

社員画像

社員画像

  • 代表者高城 悠
  • 免許番号埼玉県知事(01)第025698号
住友林業ホームサービス株式会社 さいたま支店
物件から
3.6
  • 埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目10-1 グローバル高砂1階
  • JR京浜東北・根岸線 浦和駅 徒歩6分
  • JR高崎線 浦和駅 徒歩6分

顧客満足度ランキング 2冠受賞!

おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング
不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者櫻井 清史
  • 免許番号国土交通大臣(16)第000220号
株式会社東宝ハウス浦和
物件から
4.1
  • 埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目1-5
  • JR京浜東北・根岸線 浦和駅 徒歩10分

最適な販売戦略を本気で考えます!

不動産を売却するという経験は人生で何度もあるものではありませんので、ご不安なことも多いかと思います。
弊社では、売主様の立場に立って最善のご提案をさせていただいております。
ご不安や些細な疑問等、お気軽にご相談くださいませ。

社員画像

社員画像

  • 代表者竹内 隆博
  • 免許番号埼玉県知事(04)第021060号
株式会社BuzzBlow
物件から
8.2
  • 埼玉県川口市前川3丁目12-16
  • JR京浜東北・根岸線 西川口駅 前川4丁目下車 徒歩30分
  • JR京浜東北・根岸線 蕨駅 前川下車 3.2km

不動産のプロ×解体造成の専門力。

建物付き物件でも最適な売却戦略をご提案。一貫対応でコストと時間を削減し、高値売却を実現します。 古家付き土地の売却も安心!
解体・仲介の両面から最適なご提案。早期売却と高値成約を目指します。

  • 代表者轟 祥希
  • 免許番号埼玉県知事(01)第025609号
センチュリー21 ハウスウェル株式会社 戸田駅店
物件から
8.3
  • 埼玉県戸田市大字新曽柳原350-2
  • JR埼京線 戸田駅 徒歩1分
  • JR埼京線 戸田公園駅 徒歩18分

不動産に関わるご相談は全て対応可能です!

売買、投資、建築、リフォーム、買取、ワンストップサービスを提供できる会社です。
税金、相続等の無料相談も受付中です。
ハウスウェルグループは、
センチュリー21加盟店全国約960店舗中、中古物件の取引件数2015~2024年9連続NO.1!実績のある当社にまずご相談ください!

社員画像

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  • 代表者天池 健二
  • 免許番号埼玉県知事(05)第020300号
ポラスグループ 株式会社中央住宅 企画課
物件から
13.4
  • 埼玉県越谷市南越谷1丁目21-2 ポラスビル2F
  • 東武伊勢崎線 新越谷駅 徒歩3分
  • JR武蔵野線 南越谷駅 徒歩3分

創業55年超!地域密着のポラスが対応

埼玉・千葉・東京の一部にエリアを限定して営業しております。地域に根差しているからこそ適正な売却査定を提示できます。売却後のトラブルに備える「ポラスUCHIサポ(ウチサポ)」もございますので、安心して売却をお任せ頂けます。売却をお急ぎの場合は当社が直接買取りをする事もできますのでお気軽にご相談下さい。

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  • 代表者品川 典久
  • 免許番号国土交通大臣免許(13)第002401号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
23.9
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

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  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号
EstateRelife株式会社 本店
物件から
24.1
  • 東京都新宿区若葉1丁目16-15 Comfort四谷若葉2F
  • JR中央線 四ツ谷駅 徒歩10分

仲介も自社買取も対応可能な会社です。

お客様の売却理由を基に方法・スケジュール・資金計画・住替先等をご提案させていただいております。
弊社ではファイナンシャルプランナーによる売却前後のプランニングを実施し、司法書士・税理士・土地家屋調査士等とも連携し、安心安全に取引を進めてまいります。

社員画像

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  • 代表者國分 佑一
  • 免許番号東京都知事(2)第104679号
株式会社groove agent
物件から
25.1
  • 東京都港区北青山2丁目12-42
  • 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩3分

月間391万人の販売網で支援

月間391万人にリーチする独自の販売網で、リフォームせずに高値売却を実現。ゼロリノベのノウハウを活かし、リノベ前提で住まいを探す買い手層へWeb×SNSで的確にアプローチ。売主様一人ひとりに合わせた最適な売却プランをご提案します。

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  • 代表者鰭沼 悟
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第10308号
株式会社HI’s
物件から
399.1
  • 大阪府大阪市中央区道修町1丁目3-1-4F
  • 京阪本線 北浜駅 徒歩3分

「24時間365日」 無料査定!!

不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。

社員画像

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  • 代表者山崎 天馬
  • 免許番号大阪府知事(01)第064272号

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Patellaさいたま新都心の物件概要

Patellaさいたま新都心の建物、周辺について

埼玉県さいたま市浦和区上木崎を所在地とするPatellaさいたま新都心は、2008年4月に完工しました。地上7階建てのマンションで、建物構造はRC(鉄筋コンクリート)造が採用されています。同マンションにアクセスする際は、JR京浜東北・根岸線の与野駅から歩いて13分ほど、同じ路線のさいたま新都心駅から歩いて18分ほどとなります。

マンション名称 Patellaさいたま新都心
所在地
埼玉県さいたま市浦和区上木崎3丁目11-10 地図を見る
交通
  • JR京浜東北・根岸線 / 与野駅 徒歩12分(約940m)
  • JR京浜東北・根岸線 / さいたま新都心駅 徒歩18分(約1.37km)

部屋タイプごとの間取り図

  • Patellaさいたま新都心1SLDK3階間取り

    1SLDK 3階

    1/1
築年月(築年数) 2008年4月(築18年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上7階建 総戸数 22戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 第一種住居 都市計画 市街化区域
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年12月15日]

Patellaさいたま新都心の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓Patellaさいたま新都心を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、Patellaさいたま新都心の売却に強い不動産会社を11社以上掲載しています。
Patellaさいたま新都心に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、Patellaさいたま新都心の売り時ですか?
Patellaさいたま新都心があるさいたま市浦和区のマンションの価格は直近の3年間で5.25%程度上昇しています。(3年前→2年前:3.80%、2年前→1年前:-1.00%、1年前→今年:2.42%)
埼玉県の直近3年間の変動(3.03%)に比べ、やや高めの水準です。
Patellaさいたま新都心の査定を依頼する
更新日:2025年12月9日

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