福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8-30
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
1,008 万円 57.74m²の部屋
〜1,785 万円 81.68m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/10
【エントランス】
2/10
【駐車場】
3/10
【駐車場】
4/10
【周辺】セブンイレブン 小倉葛原1丁目店（251m）
5/10
【周辺】ゆめマート小倉東（1081m）
6/10
【周辺】西日本シティ銀行 サンリブシティ小倉（769m）
7/10
【周辺】湯川郵便局（325m）
8/10
【周辺】北九州市立湯川小学校（1240m）
9/10
【周辺】北九州市立湯川中学校（653m）
10/10フォーレスト安部山の売却に役立つ情報をチェック！
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,008万円 （17万円 / m²） 57.74m²の部屋
〜1,785万円 （22万円 / m²） 81.68m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 57.74m²の部屋の場合 | 81.68m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,008万円 | 1,785万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 39万8,640円 | 65万5,050円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 43万8,640円 | 69万5,050円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 963万1,761円 | 1,714万5,436円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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フォーレスト安部山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
北九州市小倉南区のマンションの価格は直近の3年間で 5.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.09%、 2年前→1年前：1.09%、 1年前→今年：7.07% ）
福岡県の直近3年間の変動（14.92% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉南区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォーレスト安部山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 830万円 | 57.74m² | 3LDK / 2階 | 2025年10月〜2026年4月 |
| 880万円 | 57.74m² | 3LDK / 2階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 980万円 | 57.74m² | 3LDK / 2階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 1,680万円 | 81.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 1,398万円 | 62.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 1,498万円 | 62.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年12月 |
| 1,598万円 | 62.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年7月〜2022年11月 |
| 1,698万円 | 62.00m² | 3LDK / 2階 | 2021年12月〜2022年6月 |
| 1,300万円 | 78.96m² | 4LDK / 8階 | 2018年9月〜2019年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,008万円 |
| 買取 | 605万円 〜 806万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.82万円 / 月 57.74m²の部屋
〜
9.47万円 / 月 81.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォーレスト安部山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォーレスト安部山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7万円 / 月 | 62.75m² | 3LDK / 8階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 6万円 / 月 | 64.80m² | 3DK / 5階 | 2020年2月〜2020年6月 |
| 9万円 / 月 | 81.68m² | 4LDK / 8階 | 2019年6月〜2019年9月 |
| 9万円 / 月 | 81.68m² | 4LDK / 8階 | 2018年2月〜2018年4月 |
| 6万円 / 月 | 65.12m² | 3LDK / 5階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 6万円 / 月 | 64.80m² | 3DK / 5階 | 2015年7月〜2016年2月 |
| 7万円 / 月 | 62.75m² | 3LDK / 8階 | 2015年1月 |
| 6万円 / 月 | 65.12m² | 3LDK / 5階 | 2015年1月 |
| 7万円 / 月 | 64.80m² | 3LDK / 5階 | 2014年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセル安部山 | 769万円 〜 1,313万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目2-35 |
1990年2月（築37年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 安部山公園センチュリー21弐番館 | 336万円 〜 683万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目4-24 |
1992年3月（築35年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 安部山公園センチュリー21壱番館 | 200万円 〜 377万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目4-23 |
1992年1月（築35年） 地上7階 / 全36戸 |
| ノアーズアーク安部山公園 | 582万円 〜 1,104万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目10-8 |
1989年3月（築38年） 地上4階 / 全14戸 |
| イマージュ安部山公園 | 1,130万円 〜 3,288万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川4丁目21-2 |
1992年1月（築35年） 地上7階 / 全45戸 |
| フォルム小倉南弐番館 | 177万円 〜 511万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目10-3 |
1991年3月（築36年） 地上5階 / 全39戸 |
| フォルム小倉南壱番館 | 174万円 〜 526万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目10-6 |
1991年3月（築36年） 地上5階 / 全19戸 |
| クロノス霧ヶ丘 | 733万円 〜 1,989万円 | 福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘3丁目7-14 |
1990年1月（築37年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リヴィエール霧ヶ丘 | 1,042万円 〜 2,101万円 | 福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘3丁目9-28 |
1990年2月（築37年） 地上6階 / 全28戸 |
| ホウシュウエイト小倉南 | 694万円 〜 1,581万円 | 福岡県北九州市小倉南区蜷田若園2丁目7-20 |
1991年1月（築36年） 地上7階 / 全66戸 |
| クラウンハイム小倉南 | 665万円 〜 1,346万円 | 福岡県北九州市小倉南区東水町4-16 |
1990年10月（築36年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クラウンハイム若園 | 878万円 〜 1,485万円 | 福岡県北九州市小倉南区若園3丁目12-3 |
1991年1月（築36年） 地上5階 / 全38戸 |
| オリエンタル小倉南弐番館 | 181万円 〜 705万円 | 福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51 |
1993年1月（築34年） 地上7階 / 全22戸 |
| オリエンタル小倉南壱番館 | 181万円 〜 458万円 | 福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-52 |
1992年5月（築35年） 地上7階 / 全52戸 |
| オアシス霧ヶ丘3 | 959万円 〜 1,592万円 | 福岡県北九州市小倉北区高坊2丁目12-6 |
1989年7月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ニューサンリバー小倉 | 827万円 〜 1,153万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原本町1丁目10-38 |
1989年3月（築38年） 地上5階 / 全19戸 |
| ラディア石田 | 694万円 〜 1,131万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田1丁目5-2 |
1990年8月（築36年） 地上5階 / 全1戸 |
| サンライフ霧ヶ丘2 | 723万円 〜 1,460万円 | 福岡県北九州市小倉北区高坊2丁目4-25 |
1989年3月（築38年） 地上7階 / 全85戸 |
| ウィルステージ霧ヶ丘 | 358万円 〜 1,966万円 | 福岡県北九州市小倉北区高坊2丁目9-25 |
1992年7月（築34年） 地上13階 / 全52戸 |
| コンフォート若園 | 247万円 〜 501万円 | 福岡県北九州市小倉南区若園4丁目14-3 |
1990年5月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| イマージュ若園 | 787万円 〜 1,540万円 | 福岡県北九州市小倉南区重住1丁目5-33 |
1991年6月（築36年） 地上7階 / 全28戸 |
| パレス霧ヶ丘 | 1,285万円 〜 2,097万円 | 福岡県北九州市小倉北区高坊1丁目3-36 |
1989年3月（築38年） 地上6階 / 全18戸 |
| ヴェルクレイン一番館 | 619万円 〜 2,522万円 | 福岡県北九州市小倉北区黒住町19-28 |
1991年11月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション城野南 | 552万円 〜 1,232万円 | 福岡県北九州市小倉南区春ケ丘1-17 |
1991年3月（築36年） 地上5階 / 全24戸 |
| リファレンス葉山 | 226万円 〜 499万円 | 福岡県北九州市小倉南区葉山町2丁目1-10 |
1990年7月（築36年） 地上4階 / 全27戸 |
| アンシャンテ北方 | 275万円 〜 519万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方1丁目6-21 |
1990年6月（築37年） 地上11階 / 全50戸 |
| エステート企救 | 350万円 〜 635万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方1丁目1-37 |
1990年2月（築37年） 地上7階 / 全24戸 |
| レクシーズ城野 | 807万円 〜 1,315万円 | 福岡県北九州市小倉南区城野3丁目3-27 |
1990年11月（築36年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルシュ北方 | 695万円 〜 1,236万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方1丁目9-28 |
1990年7月（築36年） 地上11階 / 全40戸 |
| ホワイトパレス北九大前 | 155万円 〜 7,186万円 | 福岡県北九州市小倉南区北方1丁目16-10 |
1989年10月（築37年） 地上11階 / 全149戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フォーレスト安部山 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8-30
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/5
3LDK 2階
2/5
3LDK 4階
3/5
3LDK 5階
4/5
4LDK 8階
5/5| 築年月（築年数） | 1991年3月(築36年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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【所在地】
福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目8-30【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 安部山公園駅 徒歩1分【建物仕様】
築年月：1991年3月(築36年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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