福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目11-16
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
869 万円 45.37m²の部屋
〜1,588 万円 68.47m²の部屋
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【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【駐車場】
3/7
【周辺】マルショク 曽根店（355m）
4/7
【周辺】ローソン 九州労災病院前店（496m）
5/7
【周辺】九州労災病院（459m）
6/7
【周辺】北九州市立曽根中学校（1346m）
7/7シャルマンハイツ下曽根の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
シャルマンハイツ下曽根の売却に役立つ情報をチェック！
シャルマンハイツ下曽根の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 6万円 |
68.47m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社不動産のデパートひろた 下曽根店 | ||||||
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
869万円 （19万円 / m²） 45.37m²の部屋
〜1,588万円 （23万円 / m²） 68.47m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 45.37m²の部屋の場合 | 68.47m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 869万円 | 1,588万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 35万2,770円 | 59万40円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 38万7,770円 | 63万40円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 829万2,442円 | 1,524万8,083円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(北九州市小倉南区下曽根)の専有面積40m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 818万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 775万円 | 94.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 869万円 |
| 2年後(築30年) | 94.8％ | 823万円 |
このマンションと、北九州市小倉南区下曽根の築28年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
869万円 (45.37m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 19万円 / m² | 20万円 / m² |
シャルマンハイツ下曽根周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
北九州市小倉南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.96%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.74%、 2年前→1年前：1.48%、 1年前→今年：5.27% ）
福岡県の直近3年間の変動（13.95% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉南区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 869万円 |
| 買取 | 521万円 〜 695万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.36万円 / 月 45.37m²の部屋
〜
6.94万円 / 月 68.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
シャルマンハイツ下曽根の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシャルマンハイツ下曽根が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6万円 / 月 | 68.47m² | 3LDK / 3階 | 2023年2月〜2026年3月 |
| 5万円 / 月 | 45.37m² | 2DK / 1階 | 2024年7月〜2024年11月 |
| 6.2万円 / 月 | 68.47m² | 3LDK / 2階 | 2023年11月〜2024年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年11月〜2024年8月 |
| 4.5万円 / 月 | 45.00m² | 2DK / 3階 | 2021年4月〜2023年5月 |
| 6.2万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年3月〜2023年1月 |
| 5万円 / 月 | 45.00m² | 2DK / 1階 | 2021年9月〜2022年8月 |
| 7万円 / 月 | 68.47m² | 3LDK / 4階 | 2020年7月 |
| 6.5万円 / 月 | 62.53m² | 3DK / 2階 | 2018年12月〜2019年11月 |
| 5万円 / 月 | 45.37m² | 2DK / 1階 | 2019年7月 |
| 5.7万円 / 月 | 62.53m² | 3DK / 1階 | 2018年12月〜2019年6月 |
| 7万円 / 月 | 68.47m² | 3LDK / 4階 | 2014年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メゾンモンブラン空港通り | 1,662万円 〜 2,791万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目10-26 |
1996年9月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレス曽根グランデ | 2,000万円 〜 2,704万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目16-1 |
2000年1月（築27年） 地上6階 / 全32戸 |
| ジュネス壱番館 | 586万円 〜 1,088万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町18-10 |
1999年3月（築28年） 地上9階 / 全45戸 |
| エクレール下曽根駅前2 | 1,343万円 〜 1,956万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町18-7 |
2000年7月（築26年） 地上10階 / 全36戸 |
| グランドパレスリブラン曽根 | 1,360万円 〜 1,867万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目1-32 |
1998年2月（築29年） 地上7階 / 全35戸 |
| エクレール下曽根駅前 | 1,423万円 〜 1,942万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町17-1 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全45戸 |
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 | 1,309万円 〜 1,695万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原2丁目1-21 |
1996年10月（築30年） 地上7階 / 全22戸 |
| サンパーク下曽根2 | 1,326万円 〜 1,924万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町15-11 |
1998年1月（築29年） 地上8階 / 全24戸 |
| グランドパレスカナディアン曽根 | 1,275万円 〜 1,663万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原2丁目17-17 |
1996年10月（築30年） 地上10階 / 全85戸 |
| リヴィエール下曽根 | 1,556万円 〜 2,245万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町6-3 |
1998年9月（築28年） 地上8階 / 全32戸 |
| ラ・ファミーユ | 1,050万円 〜 1,544万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町3丁目12-1 |
1997年4月（築30年） 地上4階 / 全12戸 |
| グランドパレスツインタワー曽根イースト館 | 1,298万円 〜 1,757万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町4-7 |
1998年2月（築29年） 地上13階 / 全60戸 |
| サンシティ駅南 | 1,323万円 〜 1,665万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町3丁目10-15 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全23戸 |
| トポフェリア小倉東 | 1,400万円 〜 1,676万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目9-12 |
1998年7月（築28年） 地上4階 / 全7戸 |
| フィールドワン | 1,132万円 〜 1,431万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目9-2 |
1997年12月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プリミエール・アミ | 1,388万円 〜 1,662万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目5-28 |
1997年10月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| エーデルハイム寿 | 1,442万円 〜 1,834万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目7-10 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全15戸 |
| フェルト373 | 1,121万円 〜 3,139万円 | 福岡県北九州市小倉南区沼緑町1丁目11-24 |
1996年9月（築30年） 地上6階 / 全16戸 |
| グランヴェルデ小倉南2 | 1,269万円 〜 2,867万円 | 福岡県北九州市小倉南区沼緑町1丁目11-18 |
1998年5月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンパーク下曽根 | 1,341万円 〜 1,795万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原新町3丁目4-1 |
1997年8月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンライフ下曽根駅前 | 1,736万円 〜 2,060万円 | 福岡県北九州市小倉南区津田新町4丁目10-15 |
1999年11月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス葛原 | 956万円 〜 1,930万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原本町4丁目3-4 |
2000年2月（築27年） 地上5階 / 全44戸 |
| サンライフ朽網駅前 | 1,459万円 〜 2,243万円 | 福岡県北九州市小倉南区朽網東1丁目1-13 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レクシーズ湯川 | 982万円 〜 1,292万円 | 福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目10-11 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブランペルル | 717万円 〜 1,367万円 | 福岡県北九州市小倉南区下石田1丁目17-15 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全22戸 |
| レイブリック若園 | 979万円 〜 1,528万円 | 福岡県北九州市小倉南区蜷田若園2丁目1-43 |
1997年4月（築30年） 地上6階 / 全27戸 |
| ゴールドヒルズ | 809万円 〜 1,646万円 | 福岡県北九州市小倉南区蜷田若園2丁目1-7 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全12戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | シャルマンハイツ下曽根 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目11-16
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2DK 1階
1/5
3DK 1階
2/5
3LDK 2階
3/5
3LDK 3階
4/5
2DK 3階
5/5| 築年月（築年数） | 1998年8月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目11-16【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 下曽根駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：1998年8月(築28年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、駐輪場ありほか
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