福岡県福岡市中央区御所ヶ谷2-36
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
4,769 万円 96.53m²の部屋
〜6,003 万円 96.53m²の部屋
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福岡市中央区及び赤坂・桜坂・警固などの福岡市都心部での不動産の仲介・売買を中心に行っています。この地域を知り尽くしたプロエージェントが家づくり・不動産開発・不動産有効活用の専門ノウハウを駆使して不動産仲介（不動産の売買）を行うことが強みです。
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専門スタッフがご対応いたします
グランディアは福岡のマンションデベロッパーとして今年で22年目を迎えます。マンションを隅々まで知り尽くしたノウハウで、お客様の不動産売買を力強くお手伝いします。ぜひご相談ください！
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地域密着型の不動産売買専門店です。
東区を拠点とした不動産売買専門店「住まいの相談窓口 住むばい」を運営、ポータルサイトや自社ＨＰ、リスティング等の入口から、お客様の「買いたい」が集まってきます。
ポータルサイトのアクセス状況の分析や専門スタッフによる写真撮影、自社会員登録の方への優先紹介等、合理的な売却活動を行います。
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
4,769万円96.53m²の部屋49万円 / m²
〜6,003万円96.53m²の部屋62万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福岡市中央区御所ヶ谷)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (福岡市中央区御所ヶ谷 / 専有面積：100m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 4,826万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 4,770万円 | 98.8％ |
| 築25年(6年後) | 4,481万円 | 92.8％ |
| 築30年(11年後) | 4,192万円 | 86.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 4,769万円 | 100％ |
| 1年後(築20年) | 4,713万円 | 98.8％ |
| 6年後(築25年) | 4,428万円 | 92.8％ |
| 11年後(築30年) | 4,142万円 | 86.9％ |
このマンションと、福岡市中央区御所ヶ谷の築19年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,769万円 (96.53m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも2％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 49万円 / m² | 48万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,769万円 |
| 買取 | 2,861万円 〜 3,815万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
22.51万円96.53m²の部屋
〜24.94万円96.53m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
御所ヶ谷パークハウス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
福岡市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.56%、 2年前→1年前：2.65%、 1年前→今年：7.74% ）
福岡県の直近3年間の変動（10.07% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
福岡市中央区
福岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | 御所ヶ谷パークハウス |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区御所ヶ谷2-36 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【周辺】【ファミリーレストラン】ロイヤルホスト 南薬院店まで597ｍ
【周辺】【喫茶店・カフェ】Momotose(モモトセ)まで729ｍ
【周辺】【喫茶店・カフェ】LeBRESSO(レブレッソ) 福岡浄水通店まで326ｍ
【周辺】【ファーストフード】マクドナルド 薬院店まで320ｍ
【周辺】【弁当】ほっともっと南薬院店まで413ｍ
【周辺】【スーパー】（株）イーマート 新鮮食品館薬院バリューまで731ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】セブン－イレブン 福岡浄水通り店まで495ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 福岡薬院伊福町店まで174ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート福岡薬院二丁目店まで651ｍ
【周辺】【郵便局】福岡薬院郵便局まで657ｍ
| 築年月（築年数） | 2006年1月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レキシントンスクエア桜坂 | 1,150万円 〜 3,024万円 | 福岡県福岡市中央区古小烏町76-1 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン浄水 | 4,814万円 〜 7,494万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-10 |
2004年7月（築21年） 地上12階 / 全21戸 |
| アクタス桜坂レノア | 1,172万円 〜 1,564万円 | 福岡県福岡市中央区警固3丁目3-4 |
2007年1月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| アソシアグロッツォ薬院大通り | 965万円 〜 1,295万円 | 福岡県福岡市中央区警固3丁目3-3 |
2006年10月（築18年） 地上10階 / 全27戸 |
| リファレンス桜坂 | 1,749万円 〜 2,366万円 | 福岡県福岡市中央区警固3丁目4-11 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全30戸 |
| JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷 | 4,837万円 〜 6,255万円 | 福岡県福岡市中央区御所ヶ谷5-21 |
2005年7月（築20年） 地上6階 / 全13戸 |
| パークホームズ薬院浄水 | 2,863万円 〜 4,540万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目10-13 |
2004年7月（築21年） 地上7階 / 全25戸 |
| JYOSUIRESIST | 4,868万円 〜 8,214万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目5-23 |
2006年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラフォーレ浄水ルネッサンス | 4,292万円 〜 8,410万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-16 |
2005年9月（築20年） 地上14階 / 全25戸 |
| グランドメゾン浄水弐番館 | 4,377万円 〜 7,132万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目12-13 |
2007年7月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| D'グランセ平尾浄水町 | 5,167万円 〜 7,699万円 | 福岡県福岡市中央区平尾浄水町4-43 |
2005年11月（築19年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランフォーレ桜坂ルネッサンス | 1,372万円 〜 5,610万円 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目5-49 |
2006年12月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| KS'HOUSE | 1,134万円 〜 1,491万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目4-3 |
2004年4月（築21年） 地上7階 / 全28戸 |
| パークハウス警固フォレスト | 2,293万円 〜 4,737万円 | 福岡県福岡市中央区警固3丁目13-30 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全27戸 |
| M.フラット薬院 | 1,375万円 〜 3,860万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目3-26 |
2005年3月（築20年） 地上6階 / 全14戸 |
| ロイヤルキャニオン | 1,674万円 〜 3,858万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目2-14 |
2005年1月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グローリアMATSUHA | 2,065万円 〜 2,792万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目4-33 |
2007年11月（築17年） 地上10階 / 全25戸 |
| Aqualia平尾浄水 | 3,040万円 〜 5,157万円 | 福岡県福岡市中央区平尾浄水町3-3 |
2006年12月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランフォーレ薬院 | 1,031万円 〜 1,544万円 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目3-27 |
2005年9月（築20年） 地上12階 / 全44戸 |
| JGMロイヤルガーデン薬院 | 3,755万円 〜 7,958万円 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-15 |
2004年3月（築21年） 地上15階 / 全67戸 |
| グランドメゾン平尾浄水 | 4,288万円 〜 5,415万円 | 福岡県福岡市中央区平尾3丁目21-1 |
2004年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| KDXレジデンス平尾浄水町 | 3,443万円 〜 7,844万円 | 福岡県福岡市中央区平尾浄水町10-17 |
2005年10月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エコノ桜坂8 | 1,663万円 〜 3,354万円 | 福岡県福岡市中央区桜坂1丁目2-4 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全18戸 |
| ファースト・ピット | 1,834万円 〜 3,685万円 | 福岡県福岡市中央区平尾4丁目18-28 |
2006年6月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランフォーレ桜坂ステーションプラザ | 911万円 〜 1,272万円 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目5-43 |
2006年1月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴィアーレ薬院 | 1,838万円 〜 5,353万円 | 福岡県福岡市中央区薬院3丁目12-29 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全12戸 |
| グランドヒルズ平尾 | 4,399万円 〜 5,975万円 | 福岡県福岡市中央区平尾4丁目18-32 |
2004年5月（築21年） 地上4階 / 全14戸 |
| パークコート平尾ヒルトップレジデンス | 4,568万円 〜 8,401万円 | 福岡県福岡市中央区平尾3丁目26-4 |
2004年7月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ネズバン桜坂 | 1,663万円 〜 3,414万円 | 福岡県福岡市中央区桜坂1丁目6-33 |
2004年9月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション平尾グランフォート | 3,145万円 〜 4,951万円 | 福岡県福岡市中央区平尾4丁目18-15 |
2005年5月（築20年） 地上4階 / 全20戸 |
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