北海道札幌市中央区南11条西1丁目5-17
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
3,225 万円 90.02m²の部屋
〜4,982 万円 102.85m²の部屋
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アルス中島公園ビュースクエアの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルス中島公園ビュースクエアの売却に役立つ情報をチェック!
アルス中島公園ビュースクエアの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
賃貸募集中 賃料 22万円 |
90.02m² | 2LDK | 西 | 物件詳細 |
| 株式会社ビッグシステム 三越前店 | ||||||
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3,225万円 (36万円 / m²) 90.02m²の部屋
〜4,982万円 (48万円 / m²) 102.85m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 90.02m²の部屋の場合 | 102.85m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,225万円 | 4,982万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 113万250円 | 171万60円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 117万250円 | 175万60円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,107万3,743円 | 4,806万1,629円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市中央区南十一条西)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 3,643万円 | 100% |
| 築25年(2年後) | 3,534万円 | 97.0% |
| 築30年(7年後) | 3,258万円 | 89.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100% | 3,225万円 |
| 2年後(築25年) | 97.0% | 3,129万円 |
| 7年後(築30年) | 89.4% | 2,885万円 |
このマンションと、札幌市中央区南十一条西の築23年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,225万円 (90.02m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 36万円 / m² |
アルス中島公園ビュースクエア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.50%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-0.99%、 2年前→1年前:3.27%、 1年前→今年:8.06% )
北海道の直近3年間の変動(8.21% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
札幌市中央区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルス中島公園ビュースクエアが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 90.00m² | 2LDK / 9階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 3,490万円 | 90.00m² | 2LDK / 9階 | 2024年7月 |
| 4,400万円 | 102.00m² | 2LDK / 10階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 4,800万円 | 102.00m² | 2LDK / 10階 | 2024年2月 |
| 4,980万円 | 102.00m² | 2LDK / 10階 | 2023年9月〜2024年1月 |
| 5,300万円 | 102.00m² | 2LDK / 10階 | 2023年7月〜2023年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,225万円 |
| 買取 | 1,935万円 〜 2,580万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.93万円 / 月 90.02m²の部屋
〜
17.03万円 / 月 102.85m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・クラッセ中島公園通り2 | 2,140万円 〜 6,960万円 | 北海道札幌市中央区南11条西1丁目4-18 |
2003年9月(築23年) 地上15階 / 全28戸 |
| フェニックス中島公園 | 1,246万円 〜 1,859万円 | 北海道札幌市中央区南11条西1丁目4-21 |
2002年11月(築24年) 地上5階 / 全16戸 |
| CITYSPIRE中島公園 | 1,183万円 〜 2,197万円 | 北海道札幌市中央区南11条西1丁目1-18 |
2003年5月(築24年) 地上10階 / 全36戸 |
| コーラル | 1,218万円 〜 1,796万円 | 北海道札幌市中央区南11条西1丁目2-20 |
2005年3月(築22年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| CITYSPIRE中島公園2 | 1,042万円 〜 1,779万円 | 北海道札幌市中央区南11条西1丁目2-18 |
2005年3月(築22年) 地上9階 / 全25戸 |
| ザタワー中島公園ラピスライオンズスクエア | 3,220万円 〜 6,442万円 | 北海道札幌市中央区南12条西1丁目2-20 |
2002年2月(築25年) 地上30階 / 全130戸 |
| アクアリオ冴 | 1,122万円 〜 1,611万円 | 北海道札幌市中央区南13条西1丁目1-1 |
2005年4月(築22年) 地上10階 / 全24戸 |
| 中島公園ステーションPLAZA | 1,818万円 〜 2,758万円 | 北海道札幌市中央区南9条西4丁目1-12 |
2002年3月(築25年) 地上7階 / 全10戸 |
| フェリチタ1 | 1,278万円 〜 1,771万円 | 北海道札幌市中央区南9条西4丁目6-7 |
2005年9月(築21年) 地上4階 / 全8戸 |
| ステイトメナー中島公園 | 1,143万円 〜 1,608万円 | 北海道札幌市中央区南13条西1丁目1-2 |
2005年3月(築22年) 地上8階 / 全24戸 |
| フェリチタ2 | 1,192万円 〜 2,556万円 | 北海道札幌市中央区南9条西4丁目5-10 |
2005年3月(築22年) 地上4階 / 全12戸 |
| アムール中島公園 | 610万円 〜 1,474万円 | 北海道札幌市中央区南9条西4丁目5-16 |
2002年8月(築24年) 地上4階 / 全28戸 |
| モデュロールナカジマコーエン2nd | 979万円 〜 1,786万円 | 北海道札幌市中央区南10条西6丁目3-10 |
2006年2月(築21年) 地上4階 / 全28戸 |
| ヒルズパークサイド116 | 1,243万円 〜 1,954万円 | 北海道札幌市中央区南11条西6丁目1-26 |
2005年2月(築22年) 地上7階 / 全24戸 |
| ライオンズヴィアーレ中島公園 | 2,994万円 〜 4,672万円 | 北海道札幌市中央区南14条西1丁目2-20 |
2005年1月(築22年) 地上10階 / 全26戸 |
| ドミ山鼻拾条 | 1,745万円 〜 2,849万円 | 北海道札幌市中央区南10条西7丁目1-5 |
2004年8月(築22年) 地上14階 / 全78戸 |
| MODULORNAKAJIMAKOEN1st | 740万円 〜 1,423万円 | 北海道札幌市中央区南13条西6丁目6-5 |
2005年1月(築22年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワイルドベリー幌平橋 | 928万円 〜 1,340万円 | 北海道札幌市中央区南13条西6丁目6-7 |
2004年3月(築23年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラ・クラッセ中島公園通り | 1,228万円 〜 2,287万円 | 北海道札幌市中央区南15条西1丁目1-35 |
2002年10月(築24年) 地上15階 / 全1戸 |
| インペリアルエバー中島公園2 | 1,137万円 〜 1,862万円 | 北海道札幌市中央区南7条西2丁目2-30 |
2003年7月(築23年) 地上9階 / 全50戸 |
| ドミ山鼻九条 | 1,770万円 〜 2,487万円 | 北海道札幌市中央区南9条西7丁目1-1 |
2002年3月(築25年) 地上11階 / 全109戸 |
| ル・ヴェルジュ | 803万円 〜 1,749万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条1丁目1-10 |
2004年3月(築23年) 地上4階 / 全14戸 |
| クレアシティ中島公園通り | 2,526万円 〜 4,503万円 | 北海道札幌市中央区南13条西7丁目1-5 |
2003年2月(築24年) 地上11階 / 全1戸 |
| レイディアント平岸 | 859万円 〜 1,341万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目1-1 |
2004年3月(築23年) 地上4階 / 全14戸 |
| クレッセントK | 1,535万円 〜 2,220万円 | 北海道札幌市豊平区水車町7丁目5-5 |
2004年3月(築23年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| セリオール・ワン | 1,142万円 〜 1,912万円 | 北海道札幌市中央区南9条西7丁目2-21 |
2004年9月(築22年) 地上5階 / 全12戸 |
| シャローム南11条 | 1,020万円 〜 1,651万円 | 北海道札幌市中央区南11条西8丁目1-8 |
2003年7月(築23年) 地上9階 / 全9戸 |
| アベニール中島公園 | 1,016万円 〜 1,572万円 | 北海道札幌市中央区南14条西6丁目3-5 |
2003年3月(築24年) 地上5階 / 全17戸 |
| グレートヒルアクアフロント | 3,257万円 〜 5,615万円 | 北海道札幌市中央区南7条西1丁目20-1 |
2006年2月(築21年) 地上14階 / 全68戸 |
| ドルス118 | 1,285万円 〜 1,773万円 | 北海道札幌市中央区南11条西8丁目1-22 |
2005年8月(築21年) 地上4階 / 全12戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルス中島公園ビュースクエア |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南11条西1丁目5-17
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2004年2月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東建工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月2日]
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