この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
東京都北区西ケ原4丁目49-4
参考査定価格 情報更新:2024年11月5日
2,238 万円 28.44m²の部屋
〜4,475 万円 44.45m²の部屋
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店舗改装工事に伴い、新宿支社にて営業中
2024年11月21日(木)〜2025年1月13日(月)まで店舗改装工事を実施するため、新宿支社に仮移転し業務をおこないます。
電話番号・メールアドレスの変更はありません。ご不便おかけいたしますが、何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。
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なお、賃貸中等の収益不動産はお取扱いできません。
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オーダーメイドのサポートをさせて頂きます
長年の総合不動産事業で培った豊富な情報・多様なルート・経験豊富なスタッフを生かし、お客様の専属アドバイザーとなり、資産の最有効活用のためにオーダーメイドのサポートをさせて頂きます。
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弊社は誠実さを社訓に囲い込みをしません!
弊社では、1社独占の販売活動は取らず、不動産会社各社と連携を取り「囲い込み」をしないことでお客様の物件を各種媒体への露出を最大化する方法を採用しております。
そのため、より多くの購入希望のお客様の目に留まる機会を得ることが可能となり、
好条件・短期間での成約を実現してまいりました。
あらゆる不動産に対応いたします
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決したします。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。アフターフォローもお任せください。
弊社にて「直接買取」のサービスも行っております。
売却を行うにあたって必要なサービスを総合的にご提供いたします。
売買ノウハウで述べ2.5万人以上サポート
弊社は、お客様の状況に合わせて、安心・安全に不動産の売却をサポートします。大手リノベーション企業ならではの独自の販売網を活用して、中古マンションの購入を検討中のお客様に、メルマガやSNSを通じて年間266万人にご案内しています。マンションのスムーズな売却をお考えの方は、ご気軽にご相談ください。
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いい取引は、いい不動産エージェントから。
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明るく親切丁寧な対応をお約束します。
新築戸建・中古戸建・マンションの仲介を中心に事業を行っております。
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また、土地・建物の売買仲介、リフォーム、
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杉並区・中野区を中心とし、売却依頼をメインとしている会社で御座います。全ての業務に関してワンストップでご対応させて頂きます。小さな会社ですので沢山の売却依頼はお受け出来ませんが、その分ご縁を持てたお客様には真心込めてご対応させて頂きます。提携グループ会社と連携し早期売却の実績多数御座います。
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一般的な「取引事例比較法」では売れません
弊社代表取締役の書籍『あなたの持ち家を相場より高く早く売る方法』に基づき、弊社独自の方法で売却活動いたします。不動産の中でも中古マンションに特化し、都内2店舗と横浜の店舗がもつ都心のネットワークを活かし、スピーディーで納得感のあるご売却に繋げていきます。
仲介手数料は基本半額、プラン選択制です。
物件を売却される際の仲介手数料はお客様にプランをお選びいただいております。
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東京都23区・都下での不動産は当社にお任せください。マンション・一戸建・土地など、様々な物件を取り扱っております。お客様のお住まい探し・ご自宅の売却、購入に伴う住替えなど仲介業務を物件種別問わず、大手不動産会社には無い柔軟さとフットワークで対応させていただきます。
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弊社は埼玉県南エリアを中心に地域密着の企業経営を展開しています。特に川口市・蕨市・戸田市・越谷市・草加に数くの売買取引実績を誇ります。その為、売主様や買主様から数多くの新たな情報を頂いております。エリア販売実績を生かした相場分析や営業活動を行い、お客様の立場に立った売却のご提案をさせていただきます。
和光市より認定を受けた和光市企業市民です
和光市とその周辺エリアを中心とした仲介業務を中心とし、 不動産売却査定センターの開設などを通じて大切な資産のご売却のお手伝いもさせていただいています。 不動産にまつわる相続の相談と登記、債務の支払いの相談と交渉、直接買取なども取り扱っています。
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2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
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37社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか?
参考査定価格情報更新:2024年11月5日
2,238万円28.44m²の部屋79万円 / m²
〜4,475万円44.45m²の部屋101万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(北区西ケ原)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (北区西ケ原 / 専有面積:20m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築21年(現在) | 1,811万円 | 100% |
築25年(4年後) | 1,762万円 | 97.3% |
築30年(9年後) | 1,700万円 | 93.9% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築21年) | 2,238万円 | 100% |
4年後(築25年) | 2,178万円 | 97.3% |
9年後(築30年) | 2,102万円 | 93.9% |
このマンションと、北区西ケ原の築21年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,238万円 (28.44m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも13% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
79万円 / m² | 91万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,238万円 |
買取 | 1,343万円 〜 1,791万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額)情報更新:2024年11月5日
7.85万円28.44m²の部屋
〜13.16万円44.45m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エミネンス・リオの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエミネンス・リオが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
8万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2022年12月〜2023年2月 |
7.7万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 2階 | 2022年6月〜2022年8月 |
7.4万円 / 月 | 29.00m² | 1K / 1階 | 2022年3月〜2022年4月 |
8万円 / 月 | 31.19m² | 1K / 2階 | 2021年11月〜2021年12月 |
7.5万円 / 月 | 31.79m² | 1DK / 1階 | 2021年10月〜2021年11月 |
7.7万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2021年9月 |
7.9万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2021年7月〜2021年8月 |
7.8万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2021年1月〜2021年2月 |
8万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2020年11月〜2020年12月 |
7.8万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2020年8月〜2020年9月 |
7.7万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2019年11月〜2019年12月 |
8.1万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2019年7月〜2019年8月 |
7.4万円 / 月 | 29.60m² | 1K / 1階 | 2019年5月〜2019年6月 |
10.8万円 / 月 | 44.45m² | 2DK / 1階 | 2019年3月〜2019年4月 |
7.9万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2018年6月〜2018年7月 |
8万円 / 月 | 31.19m² | 1K / 2階 | 2018年6月〜2018年7月 |
8万円 / 月 | 31.19m² | 1K / 2階 | 2018年7月 |
7.7万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2018年6月 |
7.9万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2017年10月〜2018年1月 |
7.6万円 / 月 | 29.60m² | 1K / 1階 | 2017年8月〜2017年11月 |
10.8万円 / 月 | 44.45m² | 2DK / 1階 | 2017年3月〜2017年4月 |
7.6万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2017年2月〜2017年3月 |
7.9万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2016年12月〜2017年1月 |
7.9万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2016年12月〜2017年1月 |
8.1万円 / 月 | 31.19m² | 1K / 3階 | 2016年4月〜2016年7月 |
8.1万円 / 月 | 31.19m² | 1K / 2階 | 2016年4月〜2016年5月 |
7.9万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2016年1月〜2016年3月 |
7.9万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2016年1月〜2016年2月 |
8.4万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2015年9月〜2015年10月 |
7.5万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2015年9月 |
7.6万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2014年11月〜2014年12月 |
7.6万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2014年9月〜2014年11月 |
7.8万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2014年9月〜2014年10月 |
7.5万円 / 月 | 31.79m² | 1DK / 1階 | 2014年6月〜2014年9月 |
7.9万円 / 月 | 31.19m² | 1K / 3階 | 2014年3月〜2014年7月 |
5.7万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2014年5月 |
10.8万円 / 月 | 44.45m² | 2DK / 1階 | 2014年3月 |
11.4万円 / 月 | 45.00m² | 2DK / 1階 | 2013年12月〜2014年1月 |
7.9万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2013年10月〜2013年11月 |
8.3万円 / 月 | 31.79m² | 1DK / 2階 | 2013年8月〜2013年9月 |
5.7万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2013年5月〜2013年8月 |
8.3万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2011年9月 |
8.1万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2011年8月 |
8.3万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 3階 | 2011年4月〜2011年7月 |
8.1万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2011年4月〜2011年5月 |
11.6万円 / 月 | 45.00m² | 2DK / 1階 | 2010年11月〜2010年12月 |
12万円 / 月 | 44.45m² | 2DK / 1階 | 2010年10月 |
7.9万円 / 月 | 31.79m² | 1DK / 1階 | 2010年5月〜2010年7月 |
8.1万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2010年5月 |
8.3万円 / 月 | 28.44m² | 1K / 2階 | 2010年2月〜2010年3月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
エミネンス・リオ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2024年11月9日]
北区のマンションの価格は直近の3年間で 11.70%程度 上昇しています。(3年前→2年前:9.38%、 2年前→1年前:-0.90%、 1年前→今年:3.04% )
東京都の直近3年間の変動(10.13% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
北区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | エミネンス・リオ |
---|---|
所在地 | 東京都北区西ケ原4丁目49-4 |
交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 北区西ヶ原4丁目店まで14m
【周辺】【公園】西ヶ原みんなの公園まで396m
【周辺】【スーパー】肉のハナマサ 滝野川店まで499m
【周辺】【総合病院】社会福祉法人新栄会滝野川病院まで999m
【周辺】【その他】巣鴨地蔵通り商店街まで1263m
築年月(築年数) | 2004年9月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
用途地域 | - | 都市計画 | - |
土地権利 | - | 国土法届出 | - |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、タイル貼り |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
日神パレステージ西巣鴨 | 2,864万円 〜 6,118万円 | 東京都豊島区巣鴨5丁目16-9 |
2006年3月(築19年) 地上13階 / 全40戸 |
エクシム西巣鴨 | 1,542万円 〜 2,210万円 | 東京都北区滝野川1丁目81-10 |
2005年10月(築20年) 地上10階 / 全 - 戸 |
パレステュディオ西巣鴨 | 1,596万円 〜 2,067万円 | 東京都豊島区西巣鴨3丁目15-16 |
2004年11月(築21年) 地上12階 / 全45戸 |
ルネコーディス西巣鴨 | 3,782万円 〜 7,158万円 | 東京都豊島区西巣鴨3丁目23-8 |
2005年4月(築20年) 地上14階 / 全78戸 |
アルヴァローレ西ヶ原 | 5,263万円 〜 7,461万円 | 東京都北区西ケ原3丁目57-17 |
2003年3月(築22年) 地上7階 / 全46戸 |
F.クレスト | 1,478万円 〜 2,432万円 | 東京都北区滝野川3丁目12-4 |
2004年1月(築21年) 地上5階 / 全 - 戸 |
センチュリー滝野川 | 3,696万円 〜 4,947万円 | 東京都北区滝野川3丁目55-15 |
2005年3月(築20年) 地上7階 / 全31戸 |
ダイアパレス飛鳥山 | 4,787万円 〜 9,183万円 | 東京都北区滝野川1丁目66-7 |
2006年3月(築19年) 地上19階 / 全156戸 |
S.APMT | 2,790万円 〜 3,196万円 | 東京都豊島区巣鴨5丁目10-3 |
2005年4月(築20年) 地上5階 / 全 - 戸 |
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 4,667万円 〜 6,911万円 | 東京都豊島区巣鴨4丁目29-5 |
2005年6月(築20年) 地上8階 / 全89戸 |
PalaisHomes飛鳥山 | 2,006万円 〜 5,870万円 | 東京都北区滝野川2丁目8-6 |
2005年4月(築20年) 地上13階 / 全36戸 |
エルセレブ飛鳥山公園 | 4,011万円 〜 5,094万円 | 東京都北区滝野川2丁目6-11 |
2005年6月(築20年) 地上5階 / 全30戸 |
プロスペクト西巣鴨 | 2,862万円 〜 5,309万円 | 東京都北区滝野川5丁目6-5 |
2006年6月(築19年) 地上15階 / 全42戸 |
パインコート | 2,523万円 〜 8,144万円 | 東京都北区西ケ原2丁目34-6 |
2006年4月(築19年) 地上5階 / 全33戸 |
スカイコート巣鴨 | 1,433万円 〜 4,598万円 | 東京都北区滝野川5丁目6-6 |
2006年6月(築19年) 地上15階 / 全62戸 |
シティコート巣鴨 | 2,694万円 〜 4,449万円 | 東京都豊島区巣鴨4丁目16-14 |
2004年2月(築21年) 地上7階 / 全15戸 |
加納院ハイツ | 1,259万円 〜 2,190万円 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目17-15 |
2005年5月(築20年) 地上4階 / 全8戸 |
ヒルズアイランド滝野川 | 1,398万円 〜 2,172万円 | 東京都北区滝野川3丁目50-10 |
2006年4月(築19年) 地上4階 / 全 - 戸 |
アイル池袋・North | 1,245万円 〜 1,978万円 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目22-11 |
2003年10月(築22年) 地上11階 / 全51戸 |
藤和駒込染井ホームズ | 7,261万円 〜 1億 7,244万円 | 東京都豊島区駒込7丁目1-1 |
2006年3月(築19年) 地上6階 / 全31戸 |
デュオ・スカーラ古河庭園 | 2,791万円 〜 5,941万円 | 東京都北区西ケ原3丁目65-16 |
2003年8月(築22年) 地上8階 / 全23戸 |
グローヴ・ステージ | 3,708万円 〜 5,837万円 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目15-6 |
2002年12月(築23年) 地上5階 / 全 - 戸 |
アトリエナイン西巣鴨 | 1,165万円 〜 3,327万円 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目20-19 |
2003年3月(築22年) 地上4階 / 全 - 戸 |
サンハウス | 1,980万円 〜 2,363万円 | 東京都北区滝野川5丁目48-11 |
2006年8月(築19年) 地上4階 / 全7戸 |
グランヴァン駒込染井 | 2,216万円 〜 3,733万円 | 東京都豊島区駒込4丁目15-12 |
2002年9月(築23年) 地上5階 / 全 - 戸 |
プレジール駒込壱番館 | 2,003万円 〜 4,601万円 | 東京都豊島区駒込4丁目15-10 |
2005年3月(築20年) 地上5階 / 全30戸 |
ルピナス・グランドカーサ西巣鴨 | 1,813万円 〜 4,688万円 | 東京都北区滝野川7丁目50-17 |
2004年7月(築21年) 地上12階 / 全42戸 |
スパシエエル・ヴィエント・アース板橋タワー | 1,531万円 〜 2,123万円 | 東京都北区滝野川5丁目38-2 |
2006年6月(築19年) 地上14階 / 全 - 戸 |
プレジール駒込弐番館 | 2,220万円 〜 7,504万円 | 東京都豊島区駒込4丁目15-18 |
2005年3月(築20年) 地上5階 / 全 - 戸 |
クレアホームズ滝野川 | 3,429万円 〜 3,991万円 | 東京都北区滝野川7丁目39-15 |
2005年2月(築20年) 地上9階 / 全42戸 |
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