新潟県新潟市中央区西堀通5番町858-2
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,404 万円 51.22m²の部屋
〜2,102 万円 51.22m²の部屋
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1,404万円 （27万円 / m²） 51.22m²の部屋
〜2,102万円 （41万円 / m²） 51.22m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 51.22m²の部屋の場合 | 51.22m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,404万円 | 2,102万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 52万9,320円 | 75万9,660円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 56万9,320円 | 79万9,660円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,346万1,217円 | 2,021万4,262円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(新潟市中央区西堀通５番町)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,242万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,122万円 | 90.4％ |
| 築30年(10年後) | 1,003万円 | 80.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,404万円 |
| 5年後(築25年) | 90.4％ | 1,269万円 |
| 10年後(築30年) | 80.8％ | 1,134万円 |
このマンションと、新潟市中央区西堀通５番町の築20年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,404万円 (51.22m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 21万円 / m² |
ビエナハイツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.40%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.07%、 2年前→1年前：4.27%、 1年前→今年：1.80% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.56% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,404万円 |
| 買取 | 842万円 〜 1,123万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.05万円 / 月 51.22m²の部屋
〜
9.21万円 / 月 51.22m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ビエナハイツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにビエナハイツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.3万円 / 月 | 51.22m² | 2DK / 2階 | 2024年6月〜2025年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 51.00m² | 2DK / 4階 | 2024年4月 |
| 8万円 / 月 | 51.22m² | 2DK / 4階 | 2021年11月〜2022年3月 |
| 8万円 / 月 | 51.22m² | 2DK / 3階 | 2021年11月〜2022年3月 |
| 8.3万円 / 月 | 51.22m² | 2DK / 3階 | 2021年1月〜2021年10月 |
| 8.5万円 / 月 | 51.22m² | 2DK / 4階 | 2021年6月〜2021年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヒルズ乃木坂 | 913万円 〜 2,348万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町343-38 |
2006年6月（築21年） 地上10階 / 全32戸 |
| 富士マンション | 1,408万円 〜 3,645万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町340-11 |
2008年5月（築19年） 地上13階 / 全51戸 |
| アーバンプレイス寄居 | 864万円 〜 3,916万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町704-1 |
2006年6月（築21年） 地上10階 / 全39戸 |
| ローザ東中通 | 816万円 〜 2,630万円 | 新潟県新潟市中央区東中通2番町290-2 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ホポロ古町 | 734万円 〜 2,487万円 | 新潟県新潟市中央区古町通5番町608 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全18戸 |
| ホポロ東中通 | 1,123万円 〜 3,377万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町188-2 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全18戸 |
| グレイスヴィラ西大畑 | 1,140万円 〜 2,553万円 | 新潟県新潟市中央区西大畑町616-1 |
2008年2月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランディール壱番館 | 592万円 〜 1,033万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-44 |
2005年12月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
| ブラスト東中通 | 890万円 〜 1,380万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-36 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ディナミス | 1,050万円 〜 2,326万円 | 新潟県新潟市中央区本町通7番町1098-1 |
2005年5月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅 | 701万円 〜 3,356万円 | 新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43 |
2005年5月（築22年） 地上3階 / 全21戸 |
| ダイアパレス二葉町パークヒルズ | 1,670万円 〜 3,303万円 | 新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20 |
2006年9月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| VALIS | 874万円 〜 1,350万円 | 新潟県新潟市中央区新島町通2ノ町2005-1 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全36戸 |
| アルビーナ | 1,099万円 〜 2,253万円 | 新潟県新潟市中央区川端町3丁目18-1 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全30戸 |
| ヒルズ川端 | 741万円 〜 1,412万円 | 新潟県新潟市中央区川端町6丁目46-1 |
2006年1月（築21年） 地上7階 / 全40戸 |
| シティハウス川端町 | 2,073万円 〜 4,093万円 | 新潟県新潟市中央区川端町1丁目5-1 |
2009年4月（築18年） 地上14階 / 全153戸 |
| willDo礎町 | 1,180万円 〜 1,851万円 | 新潟県新潟市中央区礎町通5ノ町2267-1 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アーバンプレイス萬代橋 | 1,984万円 〜 3,954万円 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目4-23 |
2008年2月（築19年） 地上19階 / 全 - 戸 |
| ブラスト南万代 | 1,270万円 〜 2,016万円 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目2-22 |
2007年8月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| ブラスト万代 | 999万円 〜 1,804万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目12-2 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全23戸 |
| ダイアパレスアクス幸町 | 1,838万円 〜 3,671万円 | 新潟県新潟市中央区幸町8-14 |
2006年2月（築21年） 地上12階 / 全51戸 |
| フェスティオ万代アヴァンタージュ | 1,796万円 〜 4,481万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目2-31 |
2007年3月（築20年） 地上14階 / 全65戸 |
| シルバーハイツ | 1,130万円 〜 2,028万円 | 新潟県新潟市中央区東幸町17-20 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全14戸 |
| ASPREMIUM天神尾 | 920万円 〜 1,951万円 | 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目11-18 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全30戸 |
| 平清上所 | 1,891万円 〜 2,944万円 | 新潟県新潟市中央区上所2丁目9-8 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レデス万代公園 | 1,373万円 〜 3,055万円 | 新潟県新潟市中央区東万代町1-11 |
2007年10月（築19年） 地上8階 / 全21戸 |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2,129万円 〜 3,373万円 | 新潟県新潟市中央区堀之内48-4 |
2006年10月（築20年） 地上14階 / 全108戸 |
| kokomo天神尾 | 1,799万円 〜 2,667万円 | 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目19-1 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全28戸 |
| グラウベル沼垂西 | 1,032万円 〜 2,435万円 | 新潟県新潟市中央区沼垂西3丁目4-21 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Lily-beFIORE | 754万円 〜 1,148万円 | 新潟県新潟市中央区笹口1丁目18-8 |
2005年4月（築22年） 地上4階 / 全13戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ビエナハイツ |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区西堀通5番町858-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2DK 2階
1/1| 築年月（築年数） | 2007年4月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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