兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-6
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,334 万円 65.17m²の部屋
〜3,013 万円 65.8m²の部屋
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不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。
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9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,334万円65.17m²の部屋36万円 / m²
〜3,013万円65.8m²の部屋46万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市兵庫区下沢通)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市兵庫区下沢通 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,505万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 2,419万円 | 96.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 2,334万円 | 100％ |
| 2年後(築30年) | 2,254万円 | 96.6％ |
このマンションと、神戸市兵庫区下沢通の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,334万円 (65.17m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 36万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,334万円 |
| 買取 | 1,401万円 〜 1,867万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
9.97万円65.17m²の部屋
〜11.54万円65.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
カルム湊川の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにカルム湊川が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年9月 |
| 9.5万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年8月 |
| 9.5万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年5月〜2023年10月 |
| 9.5万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年2月〜2023年4月 |
| 8.8万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年5月 |
| 8.3万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年5月 |
| 8.8万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 5階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 8.3万円 / 月 | 65.80m² | 3LDK / 2階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 8.2万円 / 月 | 65.80m² | 3LDK / 6階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 8.5万円 / 月 | 65.17m² | 3LDK / 8階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 8.5万円 / 月 | 65.80m² | 3LDK / 7階 | 2021年5月 |
| 8.3万円 / 月 | 65.80m² | 3LDK / 2階 | 2020年8月〜2021年3月 |
| 8万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 2階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 8.8万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 5階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 8.8万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 5階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 9.2万円 / 月 | 65.17m² | 3LDK / 6階 | 2020年3月 |
| 8.8万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 7階 | 2019年9月〜2020年1月 |
| 9万円 / 月 | 65.80m² | 3LDK / 9階 | 2017年12月〜2019年8月 |
| 8.8万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 5階 | 2018年2月〜2019年8月 |
| 8.9万円 / 月 | 65.17m² | 3LDK / 6階 | 2018年10月〜2019年2月 |
| 8.9万円 / 月 | 65.17m² | 3LDK / 6階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 8.8万円 / 月 | 65.80m² | 3LDK / 7階 | 2015年11月〜2016年7月 |
| 9.6万円 / 月 | 65.80m² | 3LDK / 9階 | 2016年1月〜2016年7月 |
| 8.5万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 3階 | 2016年2月〜2016年7月 |
| 8.5万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 8階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 8.6万円 / 月 | 65.17m² | 3LDK / 6階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 8.6万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 3階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 8.6万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 3階 | 2013年8月〜2014年1月 |
| 8.3万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 2階 | 2013年6月〜2013年10月 |
| 8.8万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 8階 | 2013年5月〜2013年8月 |
| 8.8万円 / 月 | 65.17m² | 3LDK / 5階 | 2013年5月〜2013年6月 |
| 8.8万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 5階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 10万円 / 月 | 65.17m² | 3LDK / 9階 | 2013年3月 |
| 10万円 / 月 | 65.80m² | 3LDK / 9階 | 2012年8月〜2012年11月 |
| 10万円 / 月 | 65.17m² | 3LDK / 9階 | 2012年7月〜2012年8月 |
| 8.9万円 / 月 | 65.80m² | 3LDK / 8階 | 2011年8月〜2012年2月 |
| 8.8万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 8階 | 2011年10月〜2012年1月 |
| 8.6万円 / 月 | 65.80m² | 3LDK / 5階 | 2011年9月〜2011年11月 |
| 8.5万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 3階 | 2011年9月〜2011年10月 |
| 9.8万円 / 月 | 65.80m² | 3LDK / 9階 | 2011年7月 |
| 9.8万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 9階 | 2011年2月 |
| 9.6万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 6階 | 2011年1月 |
| 9.4万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 2階 | 2011年1月 |
| 9.2万円 / 月 | 65.17m² | 3LDK / 6階 | 2010年3月〜2010年8月 |
| 9万円 / 月 | 65.53m² | 3LDK / 4階 | 2010年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
カルム湊川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 4.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.19%、 2年前→1年前：-1.54%、 1年前→今年：0.30% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | カルム湊川 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-6 |
| 交通 |
|
【外観】外観です
【外観】外観です
【エントランス】清潔なエントランスです
【駐車場】駐車場に車を止められます
【駐車場】
【周辺】図書館「神戸市立点字図書館まで1300m」
| 築年月（築年数） | 1997年8月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーバンコート兵庫 | 1,167万円 〜 2,275万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目2-32 |
1999年3月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フェニーチェ・2 | 1,201万円 〜 1,748万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目2-13 |
1998年8月（築27年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グレース神戸銘木 | 1,717万円 〜 2,322万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目4-21 |
1997年3月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アソテア神戸 | 1,022万円 〜 2,327万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目2-2 |
1997年10月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 湊川パークサイド | 704万円 〜 3,389万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目5-11 |
1995年9月（築30年） 地上14階 / 全61戸 |
| エルアジャスモ | 755万円 〜 4,472万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-17 |
1997年11月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リブコート兵庫水木通 | 838万円 〜 2,997万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-22 |
1998年1月（築27年） 地上11階 / 全71戸 |
| ワコーレ・アルテ上沢通 | 2,396万円 〜 3,428万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目1-16 |
1997年12月（築27年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| 摂建ビルド | 709万円 〜 1,370万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通2丁目1-17 |
1997年8月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルネッサンスヒカリ | 866万円 〜 2,297万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通3丁目4-14 |
1997年7月（築28年） 地上8階 / 全15戸 |
| フェニックス湊川 | 1,890万円 〜 3,010万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-11 |
1995年12月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ウエストリッジ | 1,989万円 〜 2,793万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通3丁目3-15 |
1999年6月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1,826万円 〜 2,395万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 |
1996年10月（築29年） 地上11階 / 全20戸 |
| ワコーレスクェア兵庫 | 2,776万円 〜 3,352万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通2丁目1-10 |
1996年1月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マーレ | 895万円 〜 2,531万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通4丁目5-20 |
1997年4月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サワ・フローラル | 1,238万円 〜 1,878万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目3-15 |
1998年7月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 湊川公園パークハウス | 1,035万円 〜 3,619万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目3-2 |
1996年3月（築29年） 地上11階 / 全48戸 |
| プレイスエノモト | 912万円 〜 2,448万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1-1 |
1996年12月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| オータスビレッジ | 851万円 〜 1,876万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目8-7 |
1996年4月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サントル上沢 | 1,442万円 〜 1,902万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1-9 |
1998年7月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレルシード上沢 | 2,541万円 〜 4,102万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目7-15 |
1999年5月（築26年） 地上10階 / 全36戸 |
| ドミール湊西 | 2,114万円 〜 2,913万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目2-25 |
1997年4月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ベレッツア中道 | 644万円 〜 4,090万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通4丁目2-14 |
1996年7月（築29年） 地上4階 / 全18戸 |
| ローレル大開 | 1,464万円 〜 1,860万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-10 |
1997年4月（築28年） 地上10階 / 全18戸 |
| レノバール神戸 | 2,280万円 〜 3,000万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目1-6 |
1998年7月（築27年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| リトルハイム | 653万円 〜 876万円 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町30-11 |
1996年4月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクレール藤 | 1,629万円 〜 2,495万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通5丁目1-8 |
1998年10月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランメゾン神戸 | 988万円 〜 1,225万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-3 |
1998年7月（築27年） 地上8階 / 全26戸 |
| リベラルパレス藤 | 689万円 〜 1,520万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-16 |
1998年2月（築27年） 地上5階 / 全7戸 |
| オリーブガーデン | 1,947万円 〜 2,447万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-2 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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