新潟県新潟市西区西有明町13-11
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,063 万円 73.27m²の部屋
〜1,955 万円 93.39m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】【リフォーム済】エントランスです。広々としており清潔感があります。管理人さんもいらっしゃいます。
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【エントランス】【リフォーム済】宅配ボックスです。オートロックでも置き配が出来る宅配ボックスは現代では必須アイテムですね。
3/9
【エントランス】【リフォーム済】リビングからの眺めです。2重のサッシが入っているので断熱性もにも優れています。ブラインドもついているので採光調整も問題ないですね。
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【エントランス】【リフォーム済】3口あるコンロで同時進行で時間短縮。大きなお鍋を置いても困らない広さ。ワンタッチ着火で押すだけ、火力調整もレバーで簡単。お手入れ簡単なコンロなのでうっかり吹きこぼしてもお掃除ラクラク。
5/9
【周辺】【周辺施設】小針駅まで約900ｍ（徒歩約13分）です。毎日の通勤、通学の送り迎えも負担にならない距離。運動の為に徒歩や自転車で駅まで行くことも良いですね。
6/9
【周辺】【小学校】青山小学校まで約450ｍ（徒歩約6分）です。お子様のいらっしゃるご家庭の方にはオウチ選びの重要なポイントである小学校。近いとお子様の通学も安心ですね。
7/9
【周辺】【中学校】小針中学校まで約1.9kｍ（徒歩約24分）です。学校行事や部活動を楽しみながらの通学も良い思い出の1つですね。
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【周辺】【周辺施設】キューピット真砂店様まで約500ｍ（徒歩約7分）です。徒歩圏内にスーパーがあると買い忘れがあっても安心ですね。駐車場も広く日用品から生鮮品まで揃っていて便利です。
9/9ネオハイツ有明の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ネオハイツ有明の売却に役立つ情報をチェック！
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1,063万円 （14万円 / m²） 73.27m²の部屋
〜1,955万円 （21万円 / m²） 93.39m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.27m²の部屋の場合 | 93.39m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,063万円 | 1,955万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 41万6,790円 | 71万1,150円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 45万6,790円 | 75万1,150円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,016万3,756円 | 1,879万6,233円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(新潟市西区西有明町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,402万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,380万円 | 98.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,063万円 |
| 1年後(築30年) | 98.4％ | 1,046万円 |
このマンションと、新潟市西区西有明町の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,063万円 (73.27m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 14万円 / m² | 20万円 / m² |
ネオハイツ有明周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
新潟市西区のマンションの価格は直近の3年間で 14.86%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.30%、 2年前→1年前：4.67%、 1年前→今年：3.23% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.32% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
新潟市西区
新潟県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネオハイツ有明が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,349万円 | 77.22m² | 3LDK / 1階 | 2025年8月〜2025年11月 |
| 1,198万円 | 77.22m² | 3LDK / 1階 | 2024年1月〜2024年11月 |
| 1,699万円 | 93.39m² | 4LDK / 7階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 1,490万円 | 73.27m² | 3LDK / 3階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 1,590万円 | 73.27m² | 3LDK / 3階 | 2020年7月〜2020年10月 |
| 1,690万円 | 73.27m² | 3LDK / 3階 | 2020年6月 |
| 1,790万円 | 73.27m² | 3LDK / 3階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 1,280万円 | 91.95m² | 4LDK / 4階 | 2016年6月〜2017年1月 |
| 1,450万円 | 91.95m² | 4LDK / 4階 | 2015年1月〜2015年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,063万円 |
| 買取 | 638万円 〜 850万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.04万円 / 月 73.27m²の部屋
〜
10.08万円 / 月 93.39m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ネオハイツ有明の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネオハイツ有明が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.4万円 / 月 | 79.44m² | 3LDK / 4階 | 2021年3月〜2022年2月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.44m² | 3LDK / 4階 | 2019年1月〜2021年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 79.44m² | 3LDK / 4階 | 2017年6月〜2017年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 79.44m² | 3LDK / 4階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 7.5万円 / 月 | 79.44m² | 3LDK / 4階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 79.44m² | 3LDK / 4階 | 2012年1月〜2013年2月 |
| 9.5万円 / 月 | 73.59m² | 3LDK / 3階 | 2010年10月〜2011年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グラン・コート青山 | 925万円 〜 1,323万円 | 新潟県新潟市西区青山1丁目12-12 |
1996年2月（築31年） 地上5階 / 全22戸 |
| ベルシュ青山新町 | 1,554万円 〜 2,218万円 | 新潟県新潟市西区青山新町18-6 |
1998年2月（築29年） 地上6階 / 全28戸 |
| サーパス小針 | 972万円 〜 1,789万円 | 新潟県新潟市西区小針4丁目24-10 |
1997年7月（築29年） 地上6階 / 全58戸 |
| リバーサイド青山 | 1,571万円 〜 6,396万円 | 新潟県新潟市西区浦山1丁目1-10 |
1998年6月（築28年） 地上4階 / 全9戸 |
| ダイアパレス青山坂 | 1,230万円 〜 2,411万円 | 新潟県新潟市西区青山3丁目2-21 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全40戸 |
| ベルシュ青山 | 1,332万円 〜 2,352万円 | 新潟県新潟市西区青山2丁目15-3 |
1997年2月（築30年） 地上5階 / 全37戸 |
| 関屋カメリア | 1,927万円 〜 3,032万円 | 新潟県新潟市中央区弥生町1-23 |
1996年4月（築31年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| グランメール浜浦 | 947万円 〜 1,939万円 | 新潟県新潟市中央区浜浦町1丁目264-5 |
1995年8月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラーレときめき1 | 1,106万円 〜 1,643万円 | 新潟県新潟市西区ときめき東1丁目5-9 |
1997年10月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| ベルメゾン網川原 | 1,566万円 〜 2,312万円 | 新潟県新潟市中央区網川原1丁目8-5 |
1998年12月（築28年） 地上4階 / 全28戸 |
| マ・メゾン | 1,124万円 〜 1,663万円 | 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目18-17 |
1996年10月（築30年） 地上4階 / 全36戸 |
| サーパス関屋 | 1,582万円 〜 2,380万円 | 新潟県新潟市中央区関新2丁目1-15 |
1999年1月（築28年） 地上14階 / 全52戸 |
| メイプルコートウエダ | 1,090万円 〜 2,092万円 | 新潟県新潟市中央区出来島1丁目5-55 |
1996年10月（築30年） 地上8階 / 全14戸 |
| ダイアパレス上山 | 949万円 〜 1,588万円 | 新潟県新潟市中央区女池上山5丁目8-2 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全38戸 |
| トゥールドゥソレイユ | 1,370万円 〜 2,439万円 | 新潟県新潟市中央区上近江1丁目7-18 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全32戸 |
| ダイアパレス新光町 | 1,610万円 〜 2,825万円 | 新潟県新潟市中央区新光町1-23 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全49戸 |
| ダイアパレス平成通り | 1,838万円 〜 2,770万円 | 新潟県新潟市中央区上近江1丁目3-32 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス水道町通り | 1,308万円 〜 2,652万円 | 新潟県新潟市中央区学校町通3番町5322-85 |
1998年3月（築29年） 地上7階 / 全23戸 |
| プリムヴェール | 671万円 〜 1,138万円 | 新潟県新潟市中央区白山浦1丁目288-1 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全9戸 |
| パン・シャトー | 1,357万円 〜 2,504万円 | 新潟県新潟市中央区新和1丁目6-26 |
1997年6月（築29年） 地上6階 / 全43戸 |
| サーパス新和 | 1,248万円 〜 2,743万円 | 新潟県新潟市中央区新和3丁目14-12 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全69戸 |
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店舗内観
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ネオハイツ有明 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市西区西有明町13-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/4
3LDK 3階
2/4
4LDK 4階
3/4
4LDK 7階
4/4| 築年月（築年数） | 1997年7月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
新潟県新潟市西区西有明町13-11【最寄り駅からのアクセス情報】
JR越後線 / 小針駅 徒歩12分【建物仕様】
築年月：1997年7月(築29年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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