この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
熊本県熊本市中央区黒髪2丁目8-22
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
777 万円 30.15m²の部屋
〜982 万円 30.34m²の部屋
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地域密着、自社買取・リースバック対応可能
弊社は、熊本市及びその周辺地区を主な営業エリアとして、地域密着型の営業を行っています。お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に丁寧に、しかも簡潔にご説明して、納得のいく査定書を作成致します。もちろん、売却相談は、無料、秘密厳守です。
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マンションから戸建への住み替えに自信アリ
熊本市空き家バンク登録事業者。
藤崎八幡宮大鳥居の近くにて営業。
マンションから戸建へのお引越しをご検討の方、ご相談ください。
引越しタイミングに合わせてスムーズな取引を行います。
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中央区・東区に特化し早期ご売却お手伝い！
熊本市エリアに特化した住宅用（土地・建物・マンション）不動産売買専門店です。
不動産のご売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法をご提案します。
多様なＷＥＢ広告媒体に詳しい事も現代の不動産売却には必要不可欠なことです。お気軽にご相談ください。
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自社買取も強み。住宅経験者スタッフが対応
当社は、熊本エリアを中心に不動産売買を行っている会社です。
地域に密着した不動産会社になります！
お客様に寄り添った売却のご提案をいたします。
弊社にて「直接買取」のサービスも行っております！
お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください！
お客様のご状況に合わせた最適なご提案
当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古＋リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。
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住まいと人が無限につながるアイデアを
作州不動産では、マンション、土地、戸建て、オフィスビル、店舗など、 さまざまな不動産の売買、仲介業務を行っています。
全国供給8,600戸超の経験から培った独自のネットワークが売買を円滑に進め、住み替えなどのご相談もきめ細やかな対応が可能です。 どうぞお気軽にご相談ください。
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創業40年、信用信頼がモットーです
株式会社コスギ不動産リアルティは売買取引件数、買取件数(マンション・戸建・土地)において県内トップクラスの実績を誇ります。創業40年以上の実績と経験豊富なスタッフがお客様へ最善のご提案とサポートをさせて頂きます！！
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「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
店舗外観
年間400件以上の売買実績をほこる弊社
査定依頼を受けてから、金額提示までスピーディに対応します。
ハウスメーカーとの連携や、インターネットを駆使した広告戦略で高値売却を実現します。
オークション形式の売却や、売った後そのまま住める「リースバック」にも対応。
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自社買取も可能です。
店舗内観
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お客様満足度調査にて熊本県1位（全国5位）を受賞！
（売却査定サイト「リビンマッチ」：運営会社リビン・テクノロジーズ様）※2020年下半期
・税金のご相談
・相続のご相談
・売却後のお住まいのお手伝い
等もご相談ください。
関連会社に「グッドバイバイ」もございます。
買取りにも自信があります。
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本人/家族の居住用マンションですか？
サウスヒル黒髪2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料4.8万円 |
30.15m² | ワンルーム | 南 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料5.05万円 |
30.34m² | ワンルーム | 南 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料4.95万円 |
30.15m² | ワンルーム | 南 | 物件詳細 |
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料4.6万円 |
30.15m² | ワンルーム | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
777万円30.15m²の部屋26万円 / m²
〜982万円30.34m²の部屋32万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(熊本市中央区黒髪)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (熊本市中央区黒髪 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 749万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 718万円 | 95.9％ |
| 築25年(7年後) | 640万円 | 85.4％ |
| 築30年(12年後) | 561万円 | 74.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 777万円 | 100％ |
| 2年後(築20年) | 745万円 | 95.9％ |
| 7年後(築25年) | 663万円 | 85.4％ |
| 12年後(築30年) | 582万円 | 74.8％ |
このマンションと、熊本市中央区黒髪の築18年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
777万円 (30.15m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも37％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 19万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 777万円 |
| 買取 | 466万円 〜 622万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
4.94万円30.15m²の部屋
〜5.48万円30.34m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サウスヒル黒髪2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサウスヒル黒髪2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 3階 | 2023年12月 |
| 4.8万円 / 月 | 30.15m² | 1R / 3階 | 2021年11月〜2022年2月 |
| 4.9万円 / 月 | 30.15m² | 1R / 2階 | 2021年11月 |
| 5万円 / 月 | 30.15m² | 1R / 4階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.15m² | 1R / 3階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 5.2万円 / 月 | 30.34m² | 1R / 2階 | 2020年10月〜2020年11月 |
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サウスヒル黒髪2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 15.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.85%、 2年前→1年前：7.55%、 1年前→今年：3.52% ）
熊本県の直近3年間の変動（13.74% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | サウスヒル黒髪2 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目8-22 |
| 交通 |
|
【外観】外観
【周辺】物干しラック付のバルコニーしかも南向
【周辺】徒歩8分に熊大生ご用達の商店街あり
【周辺】徒歩5分に郵便局の他、肥後銀行と熊本ファ
【周辺】徒歩5分
| 築年月（築年数） | 2006年12月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 11戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サウスヒル黒髪1 | 773万円 〜 985万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目8-18 |
2006年12月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| M.Kマンション | 703万円 〜 901万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目3-8 |
2005年8月（築20年） 地上5階 / 全15戸 |
| サーパス子飼公園 | 2,049万円 〜 3,325万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目32-1 |
2007年1月（築18年） 地上12階 / 全42戸 |
| オリッシュ薬園町 | 711万円 〜 913万円 | 熊本県熊本市中央区薬園町9-13 |
2007年12月（築17年） 地上5階 / 全29戸 |
| 大江パークサイドマンション | 1,957万円 〜 2,488万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目5-5 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全8戸 |
| リスタコート坪井 | 1,153万円 〜 1,485万円 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8-7 |
2007年11月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 新屋敷ユキヤハイツ | 712万円 〜 2,483万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-13 |
2005年12月（築19年） 地上5階 / 全7戸 |
| アルフィーネ大江コンフォート | 2,065万円 〜 3,721万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目10-33 |
2008年7月（築17年） 地上14階 / 全85戸 |
| サーパス藤崎宮参道 | 2,311万円 〜 3,045万円 | 熊本県熊本市中央区北千反畑町3-25 |
2006年7月（築19年） 地上10階 / 全25戸 |
| Groovy | 934万円 〜 1,320万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目11-24 |
2005年12月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| シエル藤崎 | 946万円 〜 2,994万円 | 熊本県熊本市中央区井川淵町1-4 |
2008年1月（築17年） 地上8階 / 全12戸 |
| オーヴィジョン新屋敷 | 2,291万円 〜 5,867万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目16-7 |
2008年3月（築17年） 地上14階 / 全49戸 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 1,983万円 〜 3,943万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町10-27 |
2005年1月（築20年） 地上13階 / 全58戸 |
| ラ・レジェンダ白川公園 | 1,032万円 〜 1,528万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町7-8 |
2007年12月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| KOHENNo.3 | 994万円 〜 1,410万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目3-33 |
2007年7月（築18年） 地上8階 / 全23戸 |
| スクエア11 | 1,230万円 〜 1,650万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目4-11 |
2006年3月（築19年） 地上10階 / 全24戸 |
| ロマージュ上通並木坂 | 775万円 〜 4,210万円 | 熊本県熊本市中央区南坪井町5-27-1 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全69戸 |
| アパ・アズーロ | 1,030万円 〜 1,352万円 | 熊本県熊本市北区室園町9-6 |
2005年3月（築20年） 地上8階 / 全21戸 |
| フレール上林 | 1,058万円 〜 1,363万円 | 熊本県熊本市中央区上林町3-19 |
2006年11月（築19年） 地上7階 / 全13戸 |
| 明篤館 | 1,720万円 〜 2,139万円 | 熊本県熊本市中央区内坪井町3-1 |
2005年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファーネスト大江東リバーサイド | 1,439万円 〜 2,374万円 | 熊本県熊本市中央区渡鹿6丁目2-1 |
2005年7月（築20年） 地上10階 / 全91戸 |
| Flat熊本 | 831万円 〜 1,466万円 | 熊本県熊本市中央区草葉町1-21 |
2008年6月（築17年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ハイリッヒ新屋敷 | 907万円 〜 1,436万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目9-30 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スプランドゥール新屋敷 | 1,057万円 〜 1,449万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目18-12 |
2005年9月（築20年） 地上9階 / 全24戸 |
| Blissport新屋敷 | 1,013万円 〜 1,400万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目19-17 |
2005年8月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 新屋敷エクシード | 1,131万円 〜 1,575万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目18-7 |
2006年1月（築19年） 地上4階 / 全11戸 |
| ぴあ桜井通り | 1,405万円 〜 1,929万円 | 熊本県熊本市中央区水道町3-29 |
2006年8月（築19年） 地上8階 / 全11戸 |
| アミティエ大江 | 1,800万円 〜 2,379万円 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目4-5 |
2008年1月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 松尾コーポレーション | 1,107万円 〜 1,401万円 | 熊本県熊本市北区清水本町1-41 |
2008年3月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
| サンシャイン清水 | 1,082万円 〜 1,382万円 | 熊本県熊本市北区清水本町2-1 |
2007年4月（築18年） 地上5階 / 全20戸 |
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