この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
静岡県静岡市駿河区八幡5丁目2
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,530 万円 39.74m²の部屋
〜4,333 万円 86.22m²の部屋
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店舗内観
創立100年を超える「静鉄」の不動産部門
「しずてつ」の愛称で、静岡の皆様と共に100年以上の歴史を歩んできた「静岡鉄道株式会社」の不動産仲介店舗です。
当店では静岡市駿河区を主な営業エリアとし、不動産売買仲介を中心に不動産に関わるサービスをご提供させていただいております。
大切な不動産を安心してご売却いただけるよう、誠心誠意対応致します。
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5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,530万円39.74m²の部屋38万円 / m²
〜4,333万円86.22m²の部屋50万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(静岡市駿河区八幡)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (静岡市駿河区八幡 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 1,373万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 1,325万円 | 96.5％ |
| 築20年(7年後) | 1,203万円 | 87.6％ |
| 築25年(12年後) | 1,081万円 | 78.7％ |
| 築30年(17年後) | 958万円 | 69.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 1,530万円 | 100％ |
| 2年後(築15年) | 1,477万円 | 96.5％ |
| 7年後(築20年) | 1,340万円 | 87.6％ |
| 12年後(築25年) | 1,204万円 | 78.7％ |
| 17年後(築30年) | 1,068万円 | 69.8％ |
このマンションと、静岡市駿河区八幡の築13年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,530万円 (39.74m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも12％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 34万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,530万円 |
| 買取 | 918万円 〜 1,224万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.24万円39.74m²の部屋
〜16.71万円86.22m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
I-COMFORT八幡の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにI-COMFORT八幡が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.9万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 13.8万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年8月 |
| 8.8万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 8.9万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年10月 |
| 8.9万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 13.8万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 13.7万円 / 月 | 80.73m² | 3LDK / 5階 | 2022年2月 |
| 9.9万円 / 月 | 45.98m² | 1LDK / 6階 | 2021年7月〜2021年11月 |
| 11.8万円 / 月 | 58.81m² | 2LDK / 2階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 14.8万円 / 月 | 86.22m² | 3LDK / 6階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 8.4万円 / 月 | 39.74m² | 1LDK / 4階 | 2020年7月〜2020年11月 |
| 13万円 / 月 | 80.73m² | 3LDK / 2階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 9.3万円 / 月 | 39.74m² | 1LDK / 4階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 12.9万円 / 月 | 68.33m² | 3LDK / 2階 | 2020年3月 |
| 11.6万円 / 月 | 58.81m² | 2LDK / 2階 | 2019年9月〜2020年1月 |
| 10.2万円 / 月 | 45.98m² | 1LDK / 6階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 14.1万円 / 月 | 80.73m² | 3LDK / 4階 | 2019年4月 |
| 13.9万円 / 月 | 80.73m² | 3LDK / 4階 | 2019年3月 |
| 12.8万円 / 月 | 68.33m² | 3LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 14万円 / 月 | 80.73m² | 3LDK / 5階 | 2018年11月〜2018年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
I-COMFORT八幡周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
静岡市駿河区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
静岡市駿河区のマンションの価格は直近の3年間で 11.73%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.87%、 2年前→1年前：-0.40%、 1年前→今年：3.04% ）
静岡県の直近3年間の変動（11.45% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
静岡市駿河区
静岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
I-COMFORT八幡は、静岡県静岡市駿河区八幡にあるRC構造・地上6階建てで構成されたマンションです。2012年9月に完成しました。最寄りのバス停留所は大坪町停留所で、同マンションからは歩いて6分ほどとなっています。なお、周辺エリアには城南静岡高校や南部図書館などがあり、また、道路については石田街道が通っています。
| マンション名称 | I-COMFORT八幡 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区八幡5丁目2 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2012年8月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、外断熱 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シーステージ石田 | 1,546万円 〜 2,782万円 | 静岡県静岡市駿河区石田1丁目20-6 |
2012年3月（築13年） 地上4階 / 全12戸 |
| オラシオン稲川3丁目 | 1,359万円 〜 2,535万円 | 静岡県静岡市駿河区稲川3丁目12-10 |
2014年3月（築11年） 地上5階 / 全25戸 |
| エンブルスクエア石田 | 2,284万円 〜 3,059万円 | 静岡県静岡市駿河区石田1丁目4-33 |
2014年1月（築11年） 地上9階 / 全39戸 |
| プラドスメゾン八幡 | 1,144万円 〜 1,510万円 | 静岡県静岡市駿河区八幡2丁目3-18 |
2014年8月（築11年） 地上4階 / 全14戸 |
| ILREGALO | 1,244万円 〜 1,660万円 | 静岡県静岡市駿河区稲川2丁目3-4 |
2014年3月（築11年） 地上5階 / 全18戸 |
| コーキャス南町 | 1,798万円 〜 2,519万円 | 静岡県静岡市駿河区南町5-27 |
2014年2月（築11年） 地上9階 / 全34戸 |
| フィオーレヤマト | 995万円 〜 2,737万円 | 静岡県静岡市駿河区大和2丁目6-3 |
2011年9月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エンブルガーデン豊田 | 2,244万円 〜 3,931万円 | 静岡県静岡市駿河区豊田1丁目8-43 |
2012年3月（築13年） 地上9階 / 全44戸 |
| バーディ豊田1 | 1,421万円 〜 2,762万円 | 静岡県静岡市駿河区豊田1丁目2-41 |
2014年6月（築11年） 地上4階 / 全12戸 |
| サーパス新川 | 2,230万円 〜 4,139万円 | 静岡県静岡市駿河区新川2丁目10-29 |
2012年6月（築13年） 地上10階 / 全76戸 |
| メゾン・グランツ鷹匠ザ・プレミアム | 2,608万円 〜 4,589万円 | 静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目7-2 |
2011年2月（築14年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| GRANSTORK西島 | 1,447万円 〜 1,911万円 | 静岡県静岡市駿河区西島122-1 |
2010年11月（築15年） 地上5階 / 全20戸 |
| はいからさん通り弐番館 | 2,199万円 〜 2,952万円 | 静岡県静岡市駿河区中原796-1 |
2014年2月（築11年） 地上6階 / 全20戸 |
| CasadeSolar鷹匠 | 1,733万円 〜 3,055万円 | 静岡県静岡市葵区鷹匠3丁目13-15 |
2012年2月（築13年） 地上5階 / 全14戸 |
| N-GLANZ | 1,647万円 〜 2,251万円 | 静岡県静岡市葵区人宿町2丁目4-10 |
2012年1月（築13年） 地上8階 / 全27戸 |
| サーパス東静岡柚木 | 2,712万円 〜 3,862万円 | 静岡県静岡市葵区柚木1004 |
2013年7月（築12年） 地上14階 / 全66戸 |
| シーステージ本通 | 1,506万円 〜 2,016万円 | 静岡県静岡市葵区本通2丁目1-1 |
2013年8月（築12年） 地上5階 / 全16戸 |
| エンブルスクエア本通 | 2,559万円 〜 3,884万円 | 静岡県静岡市葵区屋形町16-1 |
2012年8月（築13年） 地上11階 / 全30戸 |
| ヴィスタルージュ | 1,837万円 〜 2,974万円 | 静岡県静岡市駿河区高松2丁目3-36 |
2011年3月（築14年） 地上5階 / 全19戸 |
| ノブレスコート | 1,889万円 〜 3,970万円 | 静岡県静岡市葵区研屋町7 |
2011年9月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| granLEAF東静岡 | 1,188万円 〜 1,620万円 | 静岡県静岡市駿河区曲金6丁目10-11 |
2011年3月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレミスト東静岡 | 2,933万円 〜 4,727万円 | 静岡県静岡市葵区東静岡1丁目1-10 |
2013年4月（築12年） 地上14階 / 全167戸 |
| アガティス東静岡 | 1,573万円 〜 2,899万円 | 静岡県静岡市葵区東静岡1丁目1-40 |
2014年8月（築11年） 地上9階 / 全40戸 |
| マークス・アネシスタワー東静岡 | 3,033万円 〜 7,286万円 | 静岡県静岡市葵区東静岡1丁目1-39 |
2014年3月（築11年） 地上28階 / 全190戸 |
| Crystalvilla | 1,636万円 〜 2,310万円 | 静岡県静岡市駿河区池田 |
2014年5月（築11年） 地上5階 / 全15戸 |
| メゾン・グランツ駿府浅間 | 3,101万円 〜 3,844万円 | 静岡県静岡市葵区安倍町5-1 |
2012年2月（築13年） 地上11階 / 全40戸 |
| イーダッシュ東静岡 | 1,143万円 〜 1,755万円 | 静岡県静岡市駿河区東静岡2丁目5-1 |
2014年1月（築11年） 地上5階 / 全24戸 |
| PARCOLATO | 2,013万円 〜 3,054万円 | 静岡県静岡市駿河区池田 |
2014年3月（築11年） 地上4階 / 全16戸 |
| ルーチェソラーレ東静岡 | 2,450万円 〜 3,453万円 | 静岡県静岡市駿河区東静岡2丁目6-39 |
2013年2月（築12年） 地上5階 / 全12戸 |
| TAKT | 1,344万円 〜 2,078万円 | 静岡県静岡市駿河区東静岡2丁目6-38 |
2012年3月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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