この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市北区桑田町3-11
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,936 万円 64.48m²の部屋
〜3,093 万円 85.53m²の部屋
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店舗内観
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当社は岡山市北区エリアを中心にマンションの売却を専門で行っております。
「100％売主さまの味方」という、売主さまのことだけに全力でコミットする「おかやまマンション売却」というサービスを展開しています。根拠のある査定、定期の販売活動報告、他社（協力不動産会社）への情報提供など、早期売却も目指します。
社員画像
地域密着、35年の実績でサポートします
私たちは、物件を商品ではなく財産だと考え大切に扱い、より価値を高めてご売却をお手伝いいたします。
岡山で創業し、地域密着型の総合不動産業として35年の実績。
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住み替えに最適な買取保証サービスあり。
豊富なスタッフによる毎日営業でいつでも即日対応可能です。
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店舗内観
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,936万円 64.48m²の部屋 30万円 / m²
〜3,093万円 85.53m²の部屋 36万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区桑田町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区桑田町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,552万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,516万円 | 97.7％ |
| 築30年(6年後) | 1,329万円 | 85.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 1,936万円 | 100％ |
| 1年後 (築25年) | 1,892万円 | 97.7％ |
| 6年後 (築30年) | 1,659万円 | 85.7％ |
このマンションと、岡山市北区桑田町の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,936万円 (64.48m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも15％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 26万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラヴニール桑田町シュペリオールが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 68.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年1月〜2024年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,936万円 |
| 買取 | 1,162万円 〜 1,549万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.09万円 64.48m²の部屋
〜13.72万円 85.53m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ラヴニール桑田町シュペリオール周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 12.99%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.68% 、 2年前→1年前：1.37% 、 1年前→今年：3.50% ）
岡山県の直近3年間の変動（10.12% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ラヴニール桑田町シュペリオール |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区桑田町3-11 |
| 交通 |
|
【外観】外観写真
【外観】外観写真
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランス
【エントランス】オートロック
【エントランス】エントランスホール
【エントランス】エントランス
| 築年月（築年数） | 2000年7月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 栗本建設工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エア・ラウンズ桑田町 | 743万円 〜 1,066万円 | 岡山県岡山市北区桑田町1-23 |
1999年1月（築26年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エクセレント東島田 | 1,499万円 〜 2,476万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目5-25 |
2002年4月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| オリエントあくら通り | 1,537万円 〜 2,241万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-11 |
1998年7月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リビンコート厚生町 | 2,167万円 〜 3,064万円 | 岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-1 |
2001年10月（築23年） 地上13階 / 全48戸 |
| アミスター東島田 | 875万円 〜 1,164万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目4-1 |
2000年2月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| カルム厚生町 | 738万円 〜 1,245万円 | 岡山県岡山市北区厚生町1丁目7-21 |
2002年5月（築22年） 地上6階 / 全7戸 |
| COCO中島田 | 952万円 〜 1,222万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目2-5 |
2001年4月（築24年） 地上9階 / 全33戸 |
| グレース島田本町 | 913万円 〜 1,115万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目1-23 |
2000年5月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 岩田ビル第1 | 677万円 〜 989万円 | 岡山県岡山市北区昭和町10-16 |
1999年2月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フォレストビュータワー鹿田町弐番館 | 2,262万円 〜 3,309万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目4-7 |
2002年3月（築23年） 地上15階 / 全42戸 |
| リヴィエールヴェルト | 1,024万円 〜 1,243万円 | 岡山県岡山市北区駅元町12-19 |
2000年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フォレストビュータワー鹿田町壱番館 | 2,243万円 〜 3,182万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目4-8 |
2000年11月（築24年） 地上15階 / 全42戸 |
| クレール新屋敷 | 1,678万円 〜 2,376万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目7-27 |
2000年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レポーズ春日 | 687万円 〜 928万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-10 |
2002年1月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| COCO新屋敷 | 915万円 〜 1,210万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目7-25 |
2000年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルマンジュ平和 | 871万円 〜 1,092万円 | 岡山県岡山市北区平和町6-20 |
1999年7月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス新屋敷町 | 1,892万円 〜 2,998万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目10-10 |
1999年11月（築25年） 地上14階 / 全82戸 |
| アルファステイツ新屋敷公園 | 1,578万円 〜 1,952万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目3-23 |
1998年7月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エレガンス京町 | 720万円 〜 1,248万円 | 岡山県岡山市北区京町11-20 |
2001年2月（築24年） 地上8階 / 全28戸 |
| クレール野田 | 1,696万円 〜 2,472万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目2-22 |
2002年2月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 大供西公園パーク・ホームズ | 1,864万円 〜 2,407万円 | 岡山県岡山市北区西之町7-20 |
1998年11月（築26年） 地上8階 / 全27戸 |
| パラッツォ・ミキ | 715万円 〜 903万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目5-10 |
2000年9月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ノーブルハイム岡山 | 935万円 〜 1,139万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目7-15 |
2000年9月（築24年） 地上6階 / 全25戸 |
| サーパス野田公園 | 1,925万円 〜 2,788万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目4-26 |
2002年1月（築23年） 地上8階 / 全43戸 |
| サーパス東古松第2 | 2,002万円 〜 3,448万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-10 |
2000年1月（築25年） 地上14階 / 全93戸 |
| アルファステイツ野田2 | 1,933万円 〜 2,795万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 |
2001年12月（築23年） 地上13階 / 全53戸 |
| フィオーレ・K2 | 663万円 〜 880万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目3-23 |
2000年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ユニバーサルマンション中山下壱番館 | 2,233万円 〜 3,864万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目11-3 |
2000年3月（築25年） 地上12階 / 全20戸 |
| グラン・コート東古松 | 1,690万円 〜 2,379万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目9-11 |
2001年3月（築24年） 地上11階 / 全30戸 |
| グレースガーデン岡山 | 741万円 〜 7,035万円 | 岡山県岡山市北区清輝本町8-14 |
1999年7月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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