この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市淀川区塚本3丁目7-16
参考査定価格 情報更新:2024年6月5日
1,744 万円 48m²の部屋
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また、売却するかどうかご検討する段階からご状況、お考えに合わせて足並みを合わせたご提案をさせていただきます。
まだ不動産業界で横行している売主様に不利となる「囲い込み」行為は致しません。
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査定額未満の成約は3割引、高価売却を約束
弊社では、『高く売る』これこそが売主様と弊社にとっての最も理想的な形であると考え、査定額を下回る成約は仲介手数料を3割引き。報酬面での責任を負って、姿勢から高価売却が信念であることを示しております。また、社会・地域貢献をもって社会に求められる会社を目指し、ボランティアにも取り組んでおります。
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売買経験豊かなスタッフのみ在籍
弊社は売買専門で業務を行っております。
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参考査定価格 情報更新:2024年6月5日
1,744万円 48m²の部屋 36万円 / m²
〜2,642万円 52m²の部屋 51万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市淀川区塚本)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市淀川区塚本 / 専有面積:40m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築25年(現在) | 1,862万円 | 100% |
築30年(5年後) | 1,729万円 | 92.9% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築25年) | 1,744万円 | 100% |
5年後 (築30年) | 1,620万円 | 92.9% |
このマンションと、大阪市淀川区塚本の築25年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,744万円 (48m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも23% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
36万円 / m² | 47万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 1,744万円 |
買取 | 1,047万円 〜 1,396万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年6月5日
8.25万円 48m²の部屋
〜10.02万円 52m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
マーヴェラス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年6月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 10.51%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.80% 、 2年前→1年前:4.27% 、 1年前→今年:2.10% )
大阪府の直近3年間の変動(13.90% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | マーヴェラス |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目7-16 |
交通 |
|
【外観】
【外観】
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】
築年月(築年数) | 1999年9月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 10戸 |
管理人 | - | 管理形態 | - |
用途地域 | - | 都市計画 | - |
土地権利 | - | 国土法届出 | - |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、ガスその他、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、タイル貼り |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年6月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
パラシオ塚本3 | 753万円 〜 1,209万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本3丁目4-7 |
2001年2月(築24年) 地上9階 / 全44戸 |
ベルデフラッツ新北野 | 2,443万円 〜 3,795万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-3 |
1999年1月(築26年) 地上9階 / 全22戸 |
メゾン・ベル・シャトレ | 1,001万円 〜 1,782万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目13-12 |
2001年3月(築24年) 地上5階 / 全 - 戸 |
パラシオ塚本1 | 2,023万円 〜 2,932万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-1 |
2000年2月(築25年) 地上11階 / 全30戸 |
グラン・メゾン・イマス塚本 | 655万円 〜 945万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目12-17 |
1998年2月(築27年) 地上8階 / 全44戸 |
プロパレス新北野エスペレ | 2,049万円 〜 3,269万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目12-5 |
2001年5月(築24年) 地上8階 / 全19戸 |
アミティエドミールマスミ | 884万円 〜 1,237万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目3-15 |
2001年3月(築24年) 地上7階 / 全48戸 |
リーガルタワー塚本 | 2,084万円 〜 2,841万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目16-14 |
1999年3月(築26年) 地上14階 / 全 - 戸 |
ラ・ベル・シャンブル | 822万円 〜 1,398万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目2-47 |
1999年4月(築26年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ローレルコート十三公園 | 3,020万円 〜 5,434万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目16-10 |
1998年9月(築26年) 地上10階 / 全45戸 |
パラシオ塚本2 | 876万円 〜 4,211万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18 |
2001年3月(築24年) 地上11階 / 全60戸 |
パラシオ塚本2 | 3,049万円 〜 4,222万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-5 |
2001年3月(築24年) 地上10階 / 全19戸 |
第3シャトー宇高 | 1,345万円 〜 1,871万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目14-20 |
1999年4月(築26年) 地上4階 / 全4戸 |
エレーヌ十三 | 1,036万円 〜 2,917万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目16-8 |
2000年8月(築24年) 地上9階 / 全46戸 |
スプルース・ケイツ | 1,308万円 〜 3,666万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4-28 |
2001年8月(築23年) 地上5階 / 全16戸 |
ルイシャトレ塚本駅前 | 2,221万円 〜 3,840万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目20-1 |
1998年9月(築26年) 地上12階 / 全101戸 |
エステート塚本 | 741万円 〜 1,125万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目4-2 |
1998年3月(築27年) 地上5階 / 全 - 戸 |
コート十三 | 767万円 〜 1,128万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目12-3 |
1999年1月(築26年) 地上10階 / 全36戸 |
第2グリーンパーク歌島 | 1,849万円 〜 2,898万円 | 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目13-10 |
1998年3月(築27年) 地上5階 / 全20戸 |
メゾンアンピエール | 1,406万円 〜 2,154万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里1丁目14-15 |
1999年4月(築26年) 地上8階 / 全 - 戸 |
リーヴァ新北野 | 1,015万円 〜 1,556万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目4-22 |
1999年1月(築26年) 地上10階 / 全52戸 |
サン・アウローラ | 1,817万円 〜 2,529万円 | 大阪府大阪市淀川区田川北1丁目13-5 |
1999年1月(築26年) 地上6階 / 全 - 戸 |
ForYou塚本 | 638万円 〜 975万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里1丁目1-18 |
1998年6月(築27年) 地上7階 / 全21戸 |
塚本ガーデンハウス | 1,946万円 〜 3,880万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目4-12 |
1999年3月(築26年) 地上8階 / 全49戸 |
サンウレージュ | 878万円 〜 1,462万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目4-2 |
1999年4月(築26年) 地上5階 / 全 - 戸 |
グラン・リーオ | 1,378万円 〜 1,969万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目19-17 |
2001年3月(築24年) 地上10階 / 全 - 戸 |
ヴィヴァーチェ | 958万円 〜 1,923万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東2丁目6-8 |
2000年9月(築24年) 地上7階 / 全30戸 |
アージュ21 | 698万円 〜 1,048万円 | 大阪府大阪市西淀川区花川1丁目15-21 |
2001年1月(築24年) 地上6階 / 全7戸 |
メゾンエトワル | 938万円 〜 2,019万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東3丁目25-2 |
1999年2月(築26年) 地上5階 / 全39戸 |
ミコノス625 | 936万円 〜 1,305万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東3丁目23-6 |
1998年3月(築27年) 地上7階 / 全20戸 |
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