福岡県福岡市西区徳永北9-26
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,437 万円 65.1m²の部屋
〜4,321 万円 88.11m²の部屋
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創業50年！西区の売買専門店です！
当店は福岡市西区の不動産売買専門店として西区に特化し営業を行っております。西区の過去の売却事例や売却までの期間等のデータを豊富に取り揃え、またお客様の暮らすご近所や街の情報も詳しく知っている不動産会社です。西区で売却を検討されている皆様のお役に立てるよう、誠心誠意全力でサポート致します！
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エリア問わず、ご相談お受けいたします。
注文住宅業界にいたため、福岡県内外問わず、様々な場所にご縁を頂くことができました。
その経験を活かして、エリアを問わず、お客様のお困りごとに誠心誠意ご対応させていただきます。
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福岡県全域どこでも対応致します！
福岡県全域どこへでも向かいます！
どこよりもスピード感をもって、どこよりも的確な査定、どこよりも丁寧な対応を心掛けております！お客様へ寄り添い、お客様のお役に立てるよう社員一同全力で対応させて頂きます！
弊社へご依頼お待ちしております！
店舗外観
不動産のご売却は、ナカジツへ！
リフォーム年間施工数1700件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、愛知県で直営店20店舗以上を展開。エリアナンバーワンの不動産会社に。さらに広告宣伝に力をいれておりますので、現在売却をご検討のお客様にとっては特にチャンスといえます。
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当社は全国96店舗全て直営です。
三浦友和氏ご出演のTVCMの反響もあり、1965年の創業以来、日々多くのお客様より不動産に関するご相談をいただいております。現地査定だけでなく、メール、お電話でのご対応や査定書のご郵送もさせていただきます。ご相続、空き家対策、賃貸中の不動産、訳あり物件（事故物件）等の不動産にもご対応しております。
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不動産売却｜あなたの希望をすべて叶えます
不動産を「売る」経験をされている方はほとんどいません。売る理由も状況も異なるため、売却相談者様の希望を叶えるためには、個別の提案が必要となります。スタッフ総計2,000件を超える仲介取引にて培った、売却相談者様の希望を叶える「引き出し」の多さが弊社最大の強みです。お気軽にご相談ください。
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地域密着の近鉄不動産にお任せください！
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信頼できるお客様のパートナーを目指します
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店舗内観
不動産売却をきめ細やかにサポート致します
税金・相続・買取・お買い替え等、専門性の高いスタッフがお客様のご事情に合った売却プランをご提案します。お住み替え先（賃貸・売買物件）のご紹介もお任せください。【東証スタンダード上場企業】の安心感でお客様に納得のご売却をお約束します。ご売却は是非弊社へお任せください。
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大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
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人との絆づくりを第一に考え、対応します。
人との絆づくりを第一に考え、不動産を売りたい、買いたい、借りたい方のためにどんなご相談にも誠実に対応します。福岡県全域にわたる豊富な情報量が同社の強みで、この情報量を駆使して、お客様の幸せに貢献したいと日々取り組んでいます。「さまざまな質問にわかりやすくお答えしますので、気軽にお立ち寄りください」
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11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,437万円65.1m²の部屋37万円 / m²
〜4,321万円88.11m²の部屋49万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福岡市西区徳永北)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (福岡市西区徳永北 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 3,543万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 3,449万円 | 97.3％ |
| 築20年(7年後) | 3,209万円 | 90.6％ |
| 築25年(12年後) | 2,970万円 | 83.8％ |
| 築30年(17年後) | 2,730万円 | 77.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 2,437万円 | 100％ |
| 2年後(築15年) | 2,372万円 | 97.3％ |
| 7年後(築20年) | 2,207万円 | 90.6％ |
| 12年後(築25年) | 2,042万円 | 83.8％ |
| 17年後(築30年) | 1,878万円 | 77.1％ |
このマンションと、福岡市西区徳永北の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,437万円 (65.1m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも27％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 51万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ九大学研都市駅前2が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 88.11m² | 4LDK / 8階 | 2021年2月 |
| 4,380万円 | 88.11m² | 4LDK / 8階 | 2021年1月 |
| 3,560万円 | 85.13m² | 3LDK / 6階 | 2019年10月〜2020年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,437万円 |
| 買取 | 1,462万円 〜 1,949万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
10.08万円65.1m²の部屋
〜13.9万円88.11m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ九大学研都市駅前2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ九大学研都市駅前2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.8万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年11月 |
| 9.5万円 / 月 | 65.10m² | 2LDK / 8階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 10万円 / 月 | 65.10m² | 2LDK / 4階 | 2015年5月〜2015年8月 |
| 11.5万円 / 月 | 75.35m² | 3LDK / 8階 | 2014年11月〜2015年3月 |
| 12.8万円 / 月 | 75.35m² | 3LDK / 8階 | 2014年10月 |
| 12.8万円 / 月 | 75.35m² | 3LDK / 8階 | 2014年8月 |
| 9.5万円 / 月 | 65.10m² | 2LDK / 4階 | 2013年10月 |
| 10.5万円 / 月 | 65.10m² | 2LDK / 4階 | 2013年7月〜2013年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
アルファステイツ九大学研都市駅前2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
福岡市西区のマンションの価格は直近の3年間で 12.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.98%、 2年前→1年前：2.30%、 1年前→今年：2.45% ）
福岡県の直近3年間の変動（9.06% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
福岡市西区
福岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
アルファステイツ九大学研都市駅前2は、福岡県福岡市西区徳永北にあるマンションで、2012年4月に完成しました。地上8階建てのRC構造となっているほか、同マンションでは、管理人がついており、日勤で業務を行っています。また、最寄りの駅はJR筑肥線の九大学研都市駅で、このマンションからは400mほど離れています。
| マンション名称 | アルファステイツ九大学研都市駅前2 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市西区徳永北9-26 |
| 交通 |
|
【外観】重厚感のあるマンションです。前面の歩道が広く、お子様も安心です
【周辺】前面棟無しで眺望良く、花火大会が見えるかも
| 築年月（築年数） | 2012年4月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 53戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社 鴻池組 九州支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ルミナスST | 991万円 〜 3,073万円 | 福岡県福岡市西区徳永北10-3 |
2011年1月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パラシオン伊都 | 2,071万円 〜 3,225万円 | 福岡県福岡市西区徳永北10-5 |
2011年2月（築14年） 地上5階 / 全17戸 |
| ヴィルヌーブ | 882万円 〜 1,209万円 | 福岡県福岡市西区徳永北14-5 |
2011年2月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランシャリオルーチェ | 862万円 〜 1,171万円 | 福岡県福岡市西区徳永北14-8 |
2011年1月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| IPField | 810万円 〜 1,108万円 | 福岡県福岡市西区徳永北14-25 |
2011年12月（築13年） 地上7階 / 全1戸 |
| スペランツァ | 849万円 〜 1,172万円 | 福岡県福岡市西区徳永北13-1 |
2011年1月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Parkhill伊都 | 2,014万円 〜 3,138万円 | 福岡県福岡市西区徳永北7-17 |
2012年10月（築13年） 地上5階 / 全20戸 |
| エスポワール学研都市 | 1,215万円 〜 2,858万円 | 福岡県福岡市西区徳永北6-20 |
2014年1月（築11年） 地上4階 / 全16戸 |
| サクセス伊都 | 981万円 〜 1,333万円 | 福岡県福岡市西区徳永北13-4 |
2011年3月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プランドール | 1,036万円 〜 1,418万円 | 福岡県福岡市西区徳永北8-1 |
2011年1月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フロイントシャフト | 2,049万円 〜 3,169万円 | 福岡県福岡市西区徳永北19-5 |
2014年2月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ベルデュール・ヒル | 1,934万円 〜 3,100万円 | 福岡県福岡市西区徳永北19-9 |
2014年2月（築11年） 地上7階 / 全13戸 |
| クレシア弐番館 | 724万円 〜 989万円 | 福岡県福岡市西区北原1丁目4-14 |
2012年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コゥジィーコート駅前通り | 2,042万円 〜 2,837万円 | 福岡県福岡市西区北原1丁目5-21 |
2011年8月（築14年） 地上9階 / 全32戸 |
| ABCプリマベーラ | 740万円 〜 1,003万円 | 福岡県福岡市西区北原1丁目6-9 |
2013年2月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ドーミー九大学研都市 | 595万円 〜 838万円 | 福岡県福岡市西区北原1丁目6-20 |
2011年3月（築14年） 地上11階 / 全166戸 |
| グランレガーロ2 | 839万円 〜 1,191万円 | 福岡県福岡市西区北原1丁目7-9 |
2012年2月（築13年） 地上9階 / 全31戸 |
| ハートパレスTHEYuuki | 866万円 〜 1,346万円 | 福岡県福岡市西区北原1丁目7-7 |
2011年2月（築14年） 地上13階 / 全48戸 |
| T'Sコート | 835万円 〜 1,197万円 | 福岡県福岡市西区北原1丁目7-14 |
2011年3月（築14年） 地上9階 / 全49戸 |
| ヴァン・セゾニエ | 2,163万円 〜 3,036万円 | 福岡県福岡市西区女原北3-18 |
2014年2月（築11年） 地上7階 / 全20戸 |
| アーバンパレス九大学研都市 | 3,358万円 〜 4,580万円 | 福岡県福岡市西区北原1丁目10-2 |
2013年10月（築12年） 地上9階 / 全54戸 |
| MJR九大学研都市 | 3,411万円 〜 4,651万円 | 福岡県福岡市西区西都2丁目1-31 |
2013年2月（築12年） 地上14階 / 全139戸 |
| アムール・サイト | 2,206万円 〜 2,968万円 | 福岡県福岡市西区女原北3-6 |
2014年2月（築11年） 地上5階 / 全20戸 |
| モントーレ九大学研都市駅前クレール | 2,744万円 〜 4,722万円 | 福岡県福岡市西区西都1丁目7-5 |
2010年4月（築15年） 地上11階 / 全60戸 |
| シェソワアンテイ | 2,467万円 〜 4,568万円 | 福岡県福岡市西区西都1丁目5-5 |
2013年1月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンライト学研都市 | 2,038万円 〜 2,787万円 | 福岡県福岡市西区北原1丁目12-44 |
2012年2月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルシオネ学研都市 | 2,133万円 〜 3,296万円 | 福岡県福岡市西区女原北7-5 |
2013年2月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| モントーレ九大学研都市駅前スプラ | 2,553万円 〜 3,368万円 | 福岡県福岡市西区西都1丁目7-13 |
2010年4月（築15年） 地上11階 / 全30戸 |
| グランソレイユ伊都 | 1,881万円 〜 2,614万円 | 福岡県福岡市西区北原1丁目12-41 |
2012年2月（築13年） 地上5階 / 全19戸 |
| フィールド学研都市B | 878万円 〜 1,211万円 | 福岡県福岡市西区西都1丁目7-16 |
2011年3月（築14年） 地上8階 / 全56戸 |
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