兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目1-1
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
1,434 万円 62.71m²の部屋
〜2,655 万円 91.29m²の部屋
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【外観】フェルティプラザ垂水・丘の街 3LDK
1/9
【周辺】神戸市立小束山小学校まで268m
2/9
【周辺】神戸市立多聞東中学校まで1809m
3/9
【周辺】（株）ダイエー グルメシティ小束山店まで451m
4/9
【周辺】マルハチ 学園南店まで1218m
5/9
【周辺】セブン－イレブン神戸垂水小束山店まで632m
6/9
【周辺】ローソン 本多聞三丁目店まで1235m
7/9
【周辺】ケーズデンキガーデンシティ垂水本店まで1183m
8/9
【周辺】ヤマダ電機 テックランドNew神戸垂水本店まで1058m
9/9フェルティプラザ垂水・丘の街の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
フェルティプラザ垂水・丘の街の売却に役立つ情報をチェック！
フェルティプラザ垂水・丘の街の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 10.5万円 |
76.45m² | 3LDK | - | 物件詳細 |
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1,434万円 （23万円 / m²） 62.71m²の部屋
〜2,655万円 （29万円 / m²） 91.29m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(神戸市垂水区小束山本町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 1,731万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 1,643万円 | 94.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 1,434万円 |
| 3年後(築30年) | 94.9％ | 1,361万円 |
このマンションと、神戸市垂水区小束山本町の築27年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,434万円 (62.71m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 29万円 / m² |
フェルティプラザ垂水・丘の街周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 0.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.13%、 2年前→1年前：-1.70%、 1年前→今年：2.19% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.04% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフェルティプラザ垂水・丘の街が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,299万円 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年5月〜2024年8月 |
| 2,349万円 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年4月 |
| 2,099万円 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,180万円 | 76.33m² | 3LDK / 4階 | 2021年6月〜2021年8月 |
| 1,400万円 | 70.60m² | 3LDK / 4階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 1,450万円 | 77.66m² | 3LDK / 1階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 1,498万円 | 70.60m² | 3LDK / 4階 | 2020年2月 |
| 1,580万円 | 70.60m² | 3LDK / 4階 | 2019年9月〜2020年1月 |
| 1,680万円 | 70.60m² | 3LDK / 4階 | 2019年6月〜2019年8月 |
| 1,680万円 | 70.20m² | 3LDK / 4階 | 2018年10月〜2018年11月 |
| 1,380万円 | 62.71m² | 2LDK / 3階 | 2018年6月〜2018年10月 |
| 2,180万円 | 91.29m² | 4LDK / 1階 | 2017年8月〜2018年2月 |
| 2,280万円 | 95.13m² | 4LDK / 4階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 1,580万円 | 83.01m² | 3LDK / 2階 | 2016年8月〜2017年4月 |
| 2,180万円 | 79.38m² | 3LDK / 3階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 1,500万円 | 91.29m² | 4LDK / 1階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 2,180万円 | 79.38m² | 3LDK / 3階 | 2016年9月〜2016年10月 |
| 1,390万円 | 77.66m² | 3LDK / 1階 | 2016年3月〜2016年9月 |
| 1,480万円 | 68.26m² | 3LDK / 1階 | 2016年3月〜2016年9月 |
| 1,480万円 | 80.03m² | 3LDK / 1階 | 2016年8月 |
| 1,780万円 | 80.03m² | 3LDK / 1階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 1,680万円 | 80.03m² | 3LDK / 1階 | 2016年3月〜2016年5月 |
| 1,530万円 | 80.03m² | 3LDK / 3階 | 2015年6月〜2016年3月 |
| 1,630万円 | 76.45m² | 3LDK / 4階 | 2016年1月 |
| 1,780万円 | 70.60m² | 3LDK / 3階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 1,540万円 | 70.20m² | 3LDK / 3階 | 2014年5月〜2014年6月 |
| 2,080万円 | 93.60m² | 4LDK / 2階 | 2012年8月〜2012年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,434万円 |
| 買取 | 861万円 〜 1,147万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.76万円 / 月 62.71m²の部屋
〜
14.33万円 / 月 91.29m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フェルティプラザ垂水・丘の街の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフェルティプラザ垂水・丘の街が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.5万円 / 月 | 76.45m² | 3LDK / 5階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 12万円 / 月 | 76.45m² | 3LDK / 5階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 12.8万円 / 月 | 76.45m² | 3LDK / 5階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 9.8万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 9.8万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 4階 | 2018年7月〜2018年10月 |
| 11万円 / 月 | 70.11m² | 3LDK / 5階 | 2010年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ルイシャトレ垂水壱番館 | 1,724万円 〜 2,764万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-106 |
2001年10月（築25年） 地上9階 / 全93戸 |
| ルイシャトレ垂水弐番館 | 1,858万円 〜 2,575万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-192 |
2001年10月（築25年） 地上8階 / 全79戸 |
| ライオンズヒルズ垂水小束山 | 1,255万円 〜 1,975万円 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目20-2 |
1999年2月（築27年） 地上8階 / 全73戸 |
| リベールシティ垂水ヒルズ | 1,650万円 〜 2,723万円 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目21-1 |
2001年3月（築25年） 地上14階 / 全96戸 |
| リブコートフェリスガーデン垂水 | 1,611万円 〜 3,134万円 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町1丁目7-1 |
2000年11月（築26年） 地上14階 / 全181戸 |
| プロムナード名谷 | 575万円 〜 792万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町2031-1 |
1998年4月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セントラルコート名谷 | 555万円 〜 1,967万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1786-1 |
1999年4月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| スカイヒル名谷 | 543万円 〜 752万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町2006-1 |
1999年4月（築27年） 地上7階 / 全28戸 |
| チェリータワー | 587万円 〜 826万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町2052-1 |
2000年3月（築26年） 地上10階 / 全36戸 |
| レジデンスサクセスヒル | 531万円 〜 741万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1788-5 |
1998年4月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エヴァ名谷 | 562万円 〜 775万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1288 |
1999年4月（築27年） 地上6階 / 全72戸 |
| ラウムズ垂水2 | 1,033万円 〜 1,659万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町 |
1998年5月（築28年） 地上5階 / 全38戸 |
| 東急ドエル・アルス名谷つつじが丘 | 1,378万円 〜 2,351万円 | 兵庫県神戸市垂水区つつじが丘1丁目12-18 |
1998年3月（築28年） 地上3階 / 全33戸 |
| ザ・ライフ本多聞 | 1,352万円 〜 1,742万円 | 兵庫県神戸市垂水区本多聞2丁目34-14 |
1998年11月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フォレストコート名谷 | 349万円 〜 480万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町3478-1 |
1998年4月（築28年） 地上5階 / 全15戸 |
| スカラーズハウス | 810万円 〜 2,833万円 | 兵庫県神戸市西区学園西町7丁目2-6 |
1999年4月（築27年） 地上6階 / 全46戸 |
| ライオンズヒルズ垂水多聞台 | 1,134万円 〜 1,675万円 | 兵庫県神戸市垂水区多聞台1丁目10-20 |
1999年1月（築27年） 地上5階 / 全72戸 |
| ドルフ・サトウ | 974万円 〜 1,647万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町3474-1 |
2001年2月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジュネス学園 | 542万円 〜 1,871万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町6丁目2-12 |
1998年3月（築28年） 地上4階 / 全38戸 |
| ピュアハイツ垂水潮見ケ丘 | 946万円 〜 2,160万円 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目1-15 |
2000年10月（築26年） 地上10階 / 全124戸 |
| ヒルトップコートジェームス山 | 1,609万円 〜 2,323万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-2 |
1998年6月（築28年） 地上14階 / 全189戸 |
| ディアエスタ・ミオ垂水 | 1,570万円 〜 4,117万円 | 兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目1-25 |
1998年8月（築28年） 地上13階 / 全70戸 |
| プレステージ神戸神陵台 | 875万円 〜 1,403万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬44-1 |
1998年4月（築28年） 地上6階 / 全40戸 |
| 東垂水住宅1号棟 | 959万円 〜 1,505万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1 |
2000年9月（築26年） 地上5階 / 全250戸 |
| ジェームス山ヒルズ4番館 | 1,677万円 〜 3,029万円 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4 |
1998年2月（築28年） 地上15階 / 全418戸 |
| サンメゾンジェームス山 | 1,986万円 〜 3,331万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目2-30 |
2000年2月（築26年） 地上10階 / 全84戸 |
| ファインコート学園西 | 753万円 〜 1,046万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目5-16 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャインガーデン | 781万円 〜 1,085万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目6-7 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 県営伊川谷第2高層住宅2号棟 | 968万円 〜 1,978万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬143-2 |
1998年1月（築28年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グレースコート | 560万円 〜 1,268万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目6-31 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フェルティプラザ垂水・丘の街 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目1-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/15
4LDK 1階
2/15
3LDK 1階
3/15
3LDK 1階
4/15
3LDK 2階
5/15
3LDK 3階
6/15
3LDK 3階
7/15
2LDK 3階
8/15
3LDK 4階
9/15
3SLDK 4階
10/15
3SLDK 4階
11/15
3LDK 4階
12/15
3LDK 4階
13/15
3LDK 5階
14/15
3LDK 5階
15/15| 築年月（築年数） | 1999年10月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 138戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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