東京都墨田区緑3丁目7-20
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
4,536 万円 62.49m²の部屋
〜6,122 万円 65.64m²の部屋
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1477駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
4,536万円 （73万円 / m²） 62.49m²の部屋
〜6,122万円 （93万円 / m²） 65.64m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(墨田区緑)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 5,445万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 5,325万円 | 97.8％ |
| 築20年(8年後) | 5,124万円 | 94.1％ |
| 築25年(13年後) | 4,922万円 | 90.4％ |
| 築30年(18年後) | 4,721万円 | 86.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 4,536万円 |
| 3年後(築15年) | 97.8％ | 4,437万円 |
| 8年後(築20年) | 94.1％ | 4,269万円 |
| 13年後(築25年) | 90.4％ | 4,101万円 |
| 18年後(築30年) | 86.7％ | 3,933万円 |
このマンションと、墨田区緑の築12年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,536万円 (62.49m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 73万円 / m² | 91万円 / m² |
プレシス両国レジュール周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
墨田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
墨田区のマンションの価格は直近の3年間で 11.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.23%、 2年前→1年前：1.07%、 1年前→今年：2.76% ）
東京都の直近3年間の変動（11.35% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
墨田区
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレシス両国レジュールが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,760万円 | 62.49m² | 3LDK / 6階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 4,850万円 | 62.49m² | 3LDK / 6階 | 2018年2月〜2018年5月 |
| 4,990万円 | 62.49m² | 3LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,536万円 |
| 買取 | 2,722万円 〜 3,629万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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21.23万円 / 月 62.49m²の部屋
〜
24.84万円 / 月 65.64m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレシス両国レジュールの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレシス両国レジュールが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 21.5万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年4月 |
| 20.5万円 / 月 | 65.64m² | 3LDK / 4階 | 2021年2月 |
| 16.8万円 / 月 | 57.16m² | 2LDK / 5階 | 2014年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シティインデックス錦糸町 | 2,663万円 〜 5,559万円 | 東京都墨田区緑3丁目2-1 |
2011年11月（築14年） 地上9階 / 全32戸 |
| アイル両国弐番館 | 1,978万円 〜 5,244万円 | 東京都墨田区緑3丁目3-8 |
2013年9月（築12年） 地上9階 / 全35戸 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト | 1,887万円 〜 4,944万円 | 東京都墨田区緑3丁目1-2 |
2012年8月（築13年） 地上9階 / 全36戸 |
| フュージョナル両国クアトロ | 2,377万円 〜 6,502万円 | 東京都墨田区緑2丁目3-12 |
2013年8月（築12年） 地上9階 / 全36戸 |
| パークホームズ両国コンフォートプレミア | 5,282万円 〜 7,998万円 | 東京都墨田区緑2丁目11-12 |
2012年3月（築13年） 地上9階 / 全56戸 |
| アリエスコア | 3,411万円 〜 7,289万円 | 東京都墨田区緑2丁目2-7 |
2014年8月（築11年） 地上9階 / 全23戸 |
| パークアクシス両国馬車通り | 2,338万円 〜 6,894万円 | 東京都墨田区緑2丁目3-14 |
2013年3月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ARTESSIMOVERDE | 2,084万円 〜 5,503万円 | 東京都墨田区緑2丁目11-19 |
2015年2月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| NewStage | 3,504万円 〜 5,182万円 | 東京都墨田区立川3丁目18-15 |
2015年10月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CLiO両国 | 5,621万円 〜 8,869万円 | 東京都墨田区緑3丁目13-11 |
2015年10月（築10年） 地上15階 / 全58戸 |
| プレミアムヴェール | 3,152万円 〜 6,795万円 | 東京都墨田区緑3丁目5-3 |
2012年11月（築13年） 地上8階 / 全21戸 |
| フュージョナル菊川 | 2,241万円 〜 4,643万円 | 東京都墨田区立川3丁目18-6 |
2015年4月（築10年） 地上7階 / 全34戸 |
| アーツ菊川 | 2,154万円 〜 5,629万円 | 東京都墨田区立川2丁目14-7 |
2014年1月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ARTESSIMOCREA | 2,105万円 〜 4,379万円 | 東京都墨田区立川2丁目11-15 |
2014年8月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| HY's両国 | 2,406万円 〜 7,247万円 | 東京都墨田区緑2丁目1 |
2014年1月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ジョワコーオペラシオン3 | 2,183万円 〜 5,166万円 | 東京都墨田区立川3丁目12-6 |
2015年3月（築10年） 地上7階 / 全21戸 |
| Braveone | 4,335万円 〜 5,744万円 | 東京都墨田区立川2丁目13-3 |
2014年5月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フルール両国 | 3,055万円 〜 4,868万円 | 東京都墨田区緑2丁目15-7 |
2014年9月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ア・カーサ・セレーノ | 4,467万円 〜 7,218万円 | 東京都墨田区立川2丁目11-1 |
2015年9月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Risingplace錦糸町三番館 | 2,255万円 〜 6,181万円 | 東京都墨田区緑4丁目18-8 |
2013年7月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リブリ・アウスレーゼIGK | 2,337万円 〜 3,067万円 | 東京都墨田区立川2丁目10-4 |
2015年3月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ステージ両国 | 2,983万円 〜 4,704万円 | 東京都墨田区緑2丁目16-10 |
2014年6月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ビバリーホームズ両国 | 1,985万円 〜 6,628万円 | 東京都墨田区緑2丁目21-19 |
2012年2月（築13年） 地上7階 / 全30戸 |
| ラフィスタ錦糸町 | 2,421万円 〜 5,330万円 | 東京都墨田区緑4丁目19-8 |
2013年5月（築12年） 地上13階 / 全30戸 |
| パークアクシス両国 | 2,346万円 〜 5,573万円 | 東京都墨田区緑1丁目5-13 |
2012年8月（築13年） 地上11階 / 全58戸 |
| アルクス森下 | 3,989万円 〜 7,800万円 | 東京都墨田区立川2丁目9-6 |
2013年8月（築12年） 地上7階 / 全22戸 |
| 墨東マンション | 2,702万円 〜 7,216万円 | 東京都墨田区亀沢3丁目4-10 |
2014年4月（築11年） 地上5階 / 全10戸 |
| ザ・パークハウス両国レジデンス | 7,257万円 〜 9,887万円 | 東京都墨田区亀沢3丁目8-3 |
2015年1月（築11年） 地上7階 / 全48戸 |
| REALIZE錦糸町 | 2,245万円 〜 2,992万円 | 東京都墨田区緑4丁目1-11 |
2014年3月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| メゾンド粋 | 2,178万円 〜 5,223万円 | 東京都墨田区緑4丁目13-8 |
2012年2月（築13年） 地上5階 / 全11戸 |
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プライスマップのポイント
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレシス両国レジュール |
|---|---|
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目7-20 |
| 交通 |
|
【外観】
1/2
【外観】館銘板
2/2| 築年月（築年数） | 2013年11月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 多田建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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