ホームズマンション売却マンション査定富山県富山市ポレスター根塚

ポレスター根塚 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

富山県富山市新根塚町1丁目4-32

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

2,429 万円 80.23m²の部屋

3,361 万円 90.46m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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  • 【エントランス】エントランス

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  • 【駐車場】

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ポレスター根塚の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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ポレスター根塚は売ったらいくら?参考査定価格

2,429万円 (30万円 / m²) 80.23m²の部屋

3,361万円 (37万円 / m²) 90.46m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 80.23m²の部屋の場合 90.46m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 2,429万円 3,361万円
① 仲介手数料(税込) 86万7,570円 117万5,130円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 90万7,570円 121万5,130円
手元に残る金額(A - B) 2,337万6,461円 3,239万4,385円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

実際はいくらで売れる? まずは査定依頼

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(富山市新根塚町)の専有面積70m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

富山市新根塚町のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築19年(現在) 2,875万円 100%
築20年(1年後) 2,799万円 97.4%
築25年(6年後) 2,400万円 83.5%
築30年(11年後) 2,002万円 69.6%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(80.23㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築19年) 100% 2,429万円
1年後(築20年) 97.4% 2,365万円
6年後(築25年) 83.5% 2,028万円
11年後(築30年) 69.6% 1,691万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、富山市新根塚町の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,429万円 (80.23m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27%低いです。

このマンション 周辺のマンション
30万円 / m² 41万円 / m²

ポレスター根塚周辺の中古マンション価格推移情報

ポレスター根塚周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
富山市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

富山市のマンションの価格は直近の3年間で 4.66%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.48%、 2年前→1年前:1.14%、 1年前→今年:1.98%

富山県の直近3年間の変動(7.87% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

富山市

富山県

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売出し価格の掲載履歴(4件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター根塚が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
3,490万円 80.23m² 3LDK / 8階 2025年11月〜2025年12月
2,840万円 90.46m² 4LDK / 9階 2025年1月〜2025年7月
2,198万円 80.00m² 3LDK / 1階 2023年5月〜2023年6月
2,350万円 80.23m² 3LDK / 7階 2022年2月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

80.23m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,429万円
買取 1,458万円 〜 1,943万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
サーパス根塚町 1,888万円 〜 2,664万円 富山県富山市根塚町1丁目7-2 2008年8月(築18年)
地上9階 / 全56戸
フローレンス 1,037万円 〜 2,917万円 富山県富山市千石町5丁目3-12 2006年2月(築21年)
地上8階 / 全27戸
エイルマンション磯部町 2,302万円 〜 2,676万円 富山県富山市磯部町1丁目10-12 2006年7月(築20年)
地上8階 / 全46戸
アーバンシティ富山今泉 1,941万円 〜 3,092万円 富山県富山市今泉西部町5-1 2007年7月(築19年)
地上14階 / 全54戸
シティハウス富山西町 2,215万円 〜 4,493万円 富山県富山市堤町通り1丁目1-28 2007年1月(築20年)
地上14階 / 全96戸
サーパスシティ中央通り 1,788万円 〜 3,412万円 富山県富山市中央通り2丁目2-11 2008年2月(築19年)
地上14階 / 全120戸
ディーグランセ新桜町 2,800万円 〜 4,118万円 富山県富山市新桜町10-18 2006年3月(築21年)
地上14階 / 全63戸
プレミスト桜橋EAST 2,197万円 〜 3,630万円 富山県富山市東田地方町1丁目6-26 2009年11月(築17年)
地上14階 / 全82戸
サンライズ五福公園 500万円 〜 1,045万円 富山県富山市五福2251-1 2006年3月(築21年)
地上11階 / 全 - 戸
エスカイア神通 1,812万円 〜 2,354万円 富山県富山市神通町2丁目4-11 2007年3月(築20年)
地上8階 / 全18戸
茶屋町APARTMENT 1,143万円 〜 1,374万円 富山県富山市茶屋町481-1 2006年3月(築21年)
地上4階 / 全16戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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ポレスター根塚の売却に強い不動産会社 7社

ポレスター根塚の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ポレスター根塚から近い順に表示しています

株式会社エーピーエス
物件から
0.1
  • 富山県富山市新根塚町3丁目1-1
  • 富山地方鉄道2系統 西中野駅 徒歩15分
  • 富山地方鉄道1系統 上本町駅 徒歩23分

2024年度富山県専任受託数ナンバー1!

富山県専任受託数ナンバー1!(2024年レインズ調べ)富山県内の建材店・ハウスメーカー・工務店に木建材を納材して80年!!その不動産部として空家管理・売却相談・買取再販・土地サポート等を専門スタッフが対応します。秘密厳守・無料で行いますのでお気軽にご相談下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者石灰 憲夫
  • 免許番号富山県知事(3)第2959号
朝日不動産株式会社
物件から
0.9
  • 富山県富山市今泉西部町3番地9
  • 富山地方鉄道1系統 堀川小泉駅 徒歩15分

売買と資産づくりを丁寧にサポート致します

朝日不動産は、賃貸仲介・管理から売買、資産活用まで幅広くサポートする総合不動産会社です。住まいや資産に関するお悩みに寄り添い、丁寧で分かりやすいご提案を大切にしています。1968年の設立以来、地域とともに歩み、安心できるサービス提供に努めています。

社員画像

社員画像

  • 代表者石橋 正好
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009582号
イエステーション富山中央店 正栄産業株式会社
物件から
1.3
  • 富山県富山市二口町5丁目10-6
  • 富山地方鉄道1系統 南富山駅前駅 富山地鉄バス 黒瀬下車 徒歩2分

全国規模のネットワーク・地域密着の安心感

イエステーションは不動産「売買専門」の全国組織です。
各地域で貢献できる不動産売買のプロになることをモットーにしています。富山市に密着した活動を行っており、豊富な売却実績を有しています。
全国規模のネットワークを駆使しつつ、地元の経験豊富なスタッフが対応させていただきますので安心してお任せください。

社員画像

社員画像

  • 代表者森藤 正浩
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010663号
安野商店
物件から
1.5
  • 富山県富山市中央通り1丁目6番14号
  • 富山地方鉄道1系統 西町駅
  • 富山地方鉄道2系統 中町(西町北)駅

富山市中心市街地にて100店舗以上を管理

創業100余年、街中の不動産(土地建物等)、事業用不動産(郊外や大規模土地を含む)はぜひ当店へお任せ下さいませ。お客様のご要望に沿った方法・金額で納得いただける取引を心がけております。建物解体や相続・税金等のお悩みも、信頼できる専門業者を紹介いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ。

店舗外観

店舗外観

  • 代表者安野 覚朗
  • 免許番号富山県知事(03)第002919号
株式会社タカラレーベンリアルネット 富山センター
物件から
2.5
  • 富山県富山市桜町1丁目1-1 電鉄富山駅ビル1階(エスタ)
  • 富山地方鉄道本線 電鉄富山駅 徒歩1分
  • JR北陸新幹線 富山駅 徒歩1分

不動産売却は、タカラレーベンリアルネット

【富山】での不動産売却は、地域密着のプロにお任せください!地元市場を知り尽くした専門スタッフが、最適なプランで高価売却を全力サポート。初めての方も安心の徹底サポートで、疑問や不安をひとつひとつ丁寧に解決。大切な不動産を最適な条件で売却し、新たな未来への第一歩を力強く後押しします。

社員画像

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  • 代表者小川 兼一朗
  • 免許番号国土交通大臣(02)第008967号
ViVi不動産株式会社 本社
物件から
4.2
  • 富山県富山市天正寺1076
  • 富山地方鉄道本線 東新庄駅 徒歩22分

富山市内中古マンション売買仲介ナンバー1

当社は富山県のなかでも富山市内に特化して戸建て、マンションの売買のお手伝いをしています。特に富山市内中古マンション売買仲介においては占有率38%(令和6年度)で12年連続ナンバー1となっています。 当社独自の他社さんにはないサービスで売主様にも買主様にもわかりやすいお取引をお届けします。

社員画像

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  • 代表者矢郷 修治
  • 免許番号富山県知事(04)第002832号
株式会社深考全幸 金沢オフィス
物件から
50.9
  • 石川県金沢市南町6-1 朝日生命金沢ビル10階
  • JR北陸新幹線 金沢駅 香林坊下車 徒歩10分

マンション販売の「深考全幸」

査定のご依頼お待ちしています。
弊社は、マンションデベロッパーをルーツとした会社です。
12,000戸超の販売経験を基に「マンションを見る目」に自信があります。
独自の販売戦略で「早く・高く」売却します。
住みながらの売却では、一線を画したお部屋を
魅せる技術で、売り方にも拘っています。

社員画像

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  • 代表者阿部 尚史
  • 免許番号国土交通大臣(3)第008347号

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ポレスター根塚の物件概要

ポレスター根塚の建物、周辺について

2008年1月に竣工したポレスター根塚は、富山県富山市新根塚町を所在地としています。鉄筋コンクリート構造・地上15階建ての同マンションは、全部委託の管理形態が採用されています。富山地方鉄道2系統が乗り入れる西中野駅が最寄駅にあたり、徒歩で約15分の距離にあります。なお、同マンションの前を県道61号線が通っています。

マンション名称 ポレスター根塚
所在地
富山県富山市新根塚町1丁目4-32 地図を見る
交通
  • JR北陸新幹線 / 富山駅 バス15分 新根塚下車 徒歩1分(約80m)

部屋タイプごとの間取り図

  • ポレスター根塚4LDK9階間取り

    4LDK 9階

    1/1
築年月(築年数) 2008年1月(築19年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上15階建 総戸数 59戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 近隣商業 都市計画 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 真柄建設(株) 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

ポレスター根塚の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ポレスター根塚を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
ポレスター根塚の参考査定価格:2,429万円 〜 3,361万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、ポレスター根塚の売り時ですか?
ポレスター根塚がある富山市のマンションの価格は直近の3年間で4.66%程度上昇しています。(3年前→2年前:1.48%、2年前→1年前:1.14%、1年前→今年:1.98%)
富山県の直近3年間の変動(7.87%)に比べ、やや低めの水準です。
ポレスター根塚の査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓ポレスター根塚を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ポレスター根塚の売却に強い不動産会社を7社以上掲載しています。
ポレスター根塚に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓ポレスター根塚へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
ポレスター根塚のアクセス情報は以下です。

【所在地】

富山県富山市新根塚町1丁目4-32

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR北陸新幹線 / 富山駅 徒歩1分
❓ポレスター根塚の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
ポレスター根塚の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2008年1月(築19年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上15階建
総戸数:59戸
施工会社:真柄建設(株)

【設備・条件】

公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか

ポレスター根塚の物件概要を見る

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