ホームズマンション売却マンション査定兵庫県明石市シャローム2

シャローム2 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県明石市魚住町住吉2丁目13-10

参考査定価格 情報更新:2026年9月5日

760 万円 52m²の部屋

〜

1,130 万円 52.25m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

本人/家族の居住用マンションですか?

質問に答えて査定依頼スタート

ホームズくん

LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは

  • 5年連続 訪問査定率 No.1※

※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング

このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。

  • 【周辺】小学校錦浦小学校まで332m

    【周辺】小学校錦浦小学校まで332m

    1/12
  • 【周辺】レンタルビデオゲオ明石魚住まで229m

    【周辺】レンタルビデオゲオ明石魚住まで229m

    2/12
  • 【周辺】寿司くら寿司まで277m

    【周辺】寿司くら寿司まで277m

    3/12
  • 【周辺】ファーストフードロッテリア明石魚住まで198m

    【周辺】ファーストフードロッテリア明石魚住まで198m

    4/12
  • 【周辺】ファーストフードマクドナルド 250魚住店まで273m

    【周辺】ファーストフードマクドナルド 250魚住店まで273m

    5/12
  • 【周辺】その他CoCO壱番屋まで151m

    【周辺】その他CoCO壱番屋まで151m

    6/12
  • 【周辺】スーパー生鮮パワーまで445m

    【周辺】スーパー生鮮パワーまで445m

    7/12
  • 【周辺】スーパーセブンイレブンまで473m

    【周辺】スーパーセブンイレブンまで473m

    8/12
  • 【周辺】ディスカウントショップラ・ムー明石南店まで472m

    【周辺】ディスカウントショップラ・ムー明石南店まで472m

    9/12
  • 【周辺】コンビニエンスストアファミリーマート 明石住吉店まで292m

    【周辺】コンビニエンスストアファミリーマート 明石住吉店まで292m

    10/12
  • 【周辺】コンビニエンスストアサンクス明石住吉店まで145m

    【周辺】コンビニエンスストアサンクス明石住吉店まで145m

    11/12
  • 【周辺】家電製品ソフトバンクまで252m

    【周辺】家電製品ソフトバンクまで252m

    12/12

9社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

質問に答えて 査定依頼スタート

本人 / 家族の居住用マンションですか?

シャローム2は売ったらいくら?参考査定価格

760万円 (15万円 / m²) 52m²の部屋

〜

1,130万円 (22万円 / m²) 52.25m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年9月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 52m²の部屋の場合 52.25m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 760万円 1,130万円
① 仲介手数料(税込) 33万円 43万8,900円
② 印紙代 5,000円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 36万5,000円 47万8,900円
手元に残る金額(A - B) 723万2,048円 1,081万2,015円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

実際はいくらで売れる? まずは査定依頼

本人 / 家族の居住用マンションですか?

シャローム2周辺の中古マンション価格推移情報

シャローム2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年9月9日]

明石市のマンションの価格は直近の3年間で -6.08%程度 下降しています。(3年前→2年前:-0.43%、 2年前→1年前:-2.73%、 1年前→今年:-3.03% )

兵庫県の直近3年間の変動(5.46% )に比べ、低めの水準です。

価格(万円)

明石市

兵庫県

9社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

質問に答えて 査定依頼スタート

本人 / 家族の居住用マンションですか?

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

52m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 760万円
買取 456万円 〜 608万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

9社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

質問に答えて 査定依頼スタート

本人 / 家族の居住用マンションですか?

シャローム2は貸したらいくら?参考賃料

5.99万円 / 月 52m²の部屋

〜

7.05万円 / 月 52.25m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

シャローム2の賃料掲載履歴(17件)

シャローム2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシャローム2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
7万円 / 月 52.00m² 2LDK / 2階 2025年10月〜2026年1月
5.9万円 / 月 52.25m² 2LDK / 3階 2019年5月
5.3万円 / 月 52.25m² 2LDK / 2階 2017年12月〜2018年4月
5.8万円 / 月 56.40m² 2LDK / 2階 2016年7月〜2016年8月
6万円 / 月 48.00m² 2LDK / 4階 2016年7月
5.7万円 / 月 52.25m² 2LDK / 2階 2016年5月〜2016年6月
5.8万円 / 月 52.00m² 2LDK / 2階 2016年2月〜2016年4月
5.5万円 / 月 52.25m² 2LDK / 4階 2016年2月
6万円 / 月 49.00m² 2LDK / 2階 2015年8月〜2015年11月
5.7万円 / 月 52.25m² 2LDK / 4階 2015年10月〜2015年11月
5.5万円 / 月 52.25m² 2LDK / 3階 2015年3月
5.8万円 / 月 52.00m² 2LDK / 2階 2014年4月
6.3万円 / 月 52.25m² 2DK / 2階 2013年6月〜2013年8月
5.5万円 / 月 52.25m² 2LDK / 4階 2013年8月
5.5万円 / 月 52.25m² 2LDK / 3階 2013年8月
6.3万円 / 月 52.00m² 2LDK / 3階 2011年9月
6.2万円 / 月 52.00m² 2LDK / 4階 2010年11月〜2010年12月

実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す

周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
明石魚住駅前スカイマンションA館 699万円 〜 1,642万円 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目19-3 1990年9月(築37年)
地上7階 / 全45戸
プレステージ魚住 737万円 〜 1,468万円 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-7 1989年8月(築38年)
地上5階 / 全21戸
明石魚住駅前スカイマンションB館 878万円 〜 1,828万円 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-10 1990年9月(築37年)
地上6階 / 全27戸
ハイツスミヨシ 881万円 〜 1,282万円 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-11 1991年2月(築36年)
地上4階 / 全 - 戸
ライオンズマンション明石魚住第2 876万円 〜 1,395万円 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目25-14 1991年12月(築35年)
地上7階 / 全36戸
サーパス明石壱番館 1,054万円 〜 1,784万円 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 1989年2月(築38年)
地上8階 / 全104戸
ベネフィス魚住1 633万円 〜 1,158万円 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目26-4 1990年3月(築37年)
地上4階 / 全 - 戸
サンライズ金森 643万円 〜 1,029万円 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目5-9 1989年4月(築38年)
地上5階 / 全 - 戸
サーパス明石参番館 1,009万円 〜 1,424万円 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 1989年2月(築38年)
地上8階 / 全104戸
Sメゾン魚住 600万円 〜 1,208万円 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目10-26 1990年4月(築37年)
地上5階 / 全 - 戸
サーパス明石四番館 981万円 〜 1,385万円 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 1989年2月(築38年)
地上8階 / 全104戸
フローラルハイツダイキ2 715万円 〜 1,183万円 兵庫県明石市魚住町西岡124-5 1990年3月(築37年)
地上6階 / 全15戸
ブリウエスト明石 255万円 〜 1,362万円 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目29-6 1991年9月(築36年)
地上5階 / 全21戸
ベネフィス魚住2 523万円 〜 1,059万円 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目30-16 1990年3月(築37年)
地上4階 / 全16戸
ロイヤルコーポ魚住 686万円 〜 1,042万円 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目18-21 1989年6月(築38年)
地上5階 / 全 - 戸
ベルトピア西明石1 614万円 〜 914万円 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目18-7 1989年4月(築38年)
地上4階 / 全 - 戸
ベルトピア西明石6 571万円 〜 1,400万円 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目8-25 1990年4月(築37年)
地上5階 / 全13戸
サカエマンション 343万円 〜 654万円 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目187-1 1991年12月(築35年)
地上5階 / 全17戸
ベルトピア西明石3 977万円 〜 1,479万円 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目14-13-3 1990年3月(築37年)
地上6階 / 全 - 戸
イッツ明石 554万円 〜 802万円 兵庫県明石市大久保町西島772-1 1989年2月(築38年)
地上7階 / 全49戸
シーサイドシャトル 615万円 〜 829万円 兵庫県明石市大久保町西島839-1 1989年3月(築38年)
地上4階 / 全 - 戸
トライアングル 922万円 〜 1,130万円 兵庫県明石市魚住町錦が丘3丁目8-8 1989年2月(築38年)
地上6階 / 全 - 戸
シャルマンフジ明石弐番館 485万円 〜 885万円 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目13-3 1990年4月(築37年)
地上4階 / 全 - 戸
ウエストパレス魚住 866万円 〜 1,181万円 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目8-3 1989年8月(築38年)
地上6階 / 全 - 戸
ベルトピア西明石7 586万円 〜 1,112万円 兵庫県明石市魚住町西岡2330-1 1990年5月(築37年)
地上6階 / 全 - 戸
エクセランス大久保1番館 833万円 〜 1,758万円 兵庫県明石市大久保町西島610-9 1991年7月(築36年)
地上11階 / 全182戸
ロイヤル魚住 276万円 〜 451万円 兵庫県明石市魚住町西岡501-5 1990年5月(築37年)
地上5階 / 全18戸
ライオンズマンション明石西江井ケ島 439万円 〜 988万円 兵庫県明石市大久保町西島610-1 1990年2月(築37年)
地上5階 / 全28戸
パラドール魚住2 345万円 〜 446万円 兵庫県明石市魚住町鴨池6-12 1991年3月(築36年)
地上5階 / 全20戸
ジュネス鴨池 306万円 〜 1,211万円 兵庫県明石市魚住町鴨池6-1 1991年3月(築36年)
地上4階 / 全 - 戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

シャローム2の売却に強い不動産会社 9社

シャローム2の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

シャローム2から近い順に表示しています

ハウスドゥ 明石魚住 優建グループジャパン株式会社
物件から
約1.6㎞
  • 兵庫県明石市魚住町清水436番地1
  • JR東海道・山陽本線 魚住駅 徒歩15分

明石市魚住町・二見町地元に強い不動産会社

明石市魚住町・二見町で不動産売却実績多数のハウスドゥ明石魚住(優建グループジャパン株式会社)です。
弊社では不動産に纏わる内容(不動産売却・買取り・販売・仲介・建物解体事業・動産物撤去)を行っており、売主様に安心してご売却して頂けるよう、売主様に寄り添ったご提案を致します。

社員画像

社員画像

  • 代表者吉岡 憲吾
  • 免許番号兵庫県知事(02)第401586号
株式会社SNR不動産
物件から
約4.5㎞
  • 兵庫県明石市大久保町大窪2204番地の3 セルサス大久保3階
  • JR東海道・山陽本線 大久保駅 徒歩25分

明石市在住、宅地建物取引士が担当します。

当社は、明石エリアを中心に不動産売買を行っている会社です。
地域密着でフットワークの軽い営業活動を行えますので、安心してお任せ頂けます。もちろんアフターフォローもお任せください!
不動産営業歴23年目を迎え、安心・安全な取引をモットーにしており、トラブルのないお取引を実現します。

社員画像

社員画像

  • 代表者東田 将義
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401809号
センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸西店
物件から
約7.3㎞
  • 兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア不動産販売にお任せください!!

社員画像

社員画像

  • 代表者片山 貴博
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10102号
さくら不動産販売 オネスティ神戸株式会社
物件から
約7.9㎞
  • 兵庫県神戸市西区持子1丁目218番地の1
  • JR山陽本線 明石駅 西河原下車 徒歩9分

不動産のスペシャリストがお悩みを解決

【さくら不動産販売】は神戸市・明石市の売却に自信があります。弊社では、不動産業歴20年以上のベテラン社員が在籍しておりますので、経験に基づいた確かな情報をお客様に提供させていただきます。誠実な対応でお客様に安心・安全な取引をご提案し、笑顔で満足のいく不動産売却を社員一丸となりサポートさせて頂きます。

社員画像

社員画像

  • 代表者徳田 光昭
  • 免許番号兵庫県知事(03)第011628号
アスシア不動産販売株式会社
物件から
約8.0㎞
  • 兵庫県明石市大道町1丁目5-5
  • 山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩9分
  • JR山陽本線 明石駅 国道西新町下車 徒歩7分

即日査定!充実の自社買取サービスあり

地元密着だから相場を知り尽くしたプロが、あなたの物件を即日査定。
自社買取サービスもお任せください!
弊社がお客様に大きな声で言えることは「常に誠実な対応をします!」
ということです。
誠心誠意の対応でお客様に信頼していただき
売却価格以上のご満足をお届けできれば幸いです。

社員画像

社員画像

  • 代表者吉田 祐樹
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401721号
株式会社福屋不動産販売 明石店
物件から
約9.8㎞
  • 兵庫県明石市桜町5-18 カサグランデ1階
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 徒歩5分

福屋不動産販売明石店

明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
株式会社リブライフ センチュリー21 リブライフ加古川店
物件から
約10.4㎞
  • 兵庫県加古川市加古川町篠原町50-7 ウィズマークス加古川駅前104号室
  • JR東海道・山陽本線 加古川駅 徒歩1分

不動産売却の事ならリブライフまで!

『センチュリー21リブライフ』は播磨地区の売却に実績豊富な会社です。売却をご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産相場を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

社員画像

社員画像

  • 代表者川本 国広
  • 免許番号兵庫県知事(02)第451624号
株式会社サクエステート
物件から
約10.8㎞
  • 兵庫県神戸市西区北別府1丁目2-1 アーバンメゾン101
  • 神戸市西神・山手線 伊川谷駅 新末田橋下車 徒歩3分

ご縁を大切にする会社【サクエステート】

弊社は、安心して売却を頼める不動産屋で有り続けられるよう日々お客様と向き合っております。皆様の思いや考え、思い入れをお伺いし、親身にご相談に乗り、ご提案させていただきます。アットホームな雰囲気で営業しておりますので、お気軽にお立ち寄りください。心よりお待ちしております。

社員画像

社員画像

  • 代表者藤岡 慎太朗
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012612号
TERASS KANSAI/株式会社TERASS
物件から
約54.8㎞
  • 大阪府大阪市北区茶屋町16番1号 H1O梅田茶屋町8階
  • 阪急神戸本線 大阪梅田駅 徒歩4分

次世代不動産エージェントファーム

いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。

社員画像

社員画像

  • 代表者江口 亮介
  • 免許番号国土交通大臣(01)第101025号

9社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

質問に答えて 査定依頼スタート

本人 / 家族の居住用マンションですか?

シャローム2の物件概要

マンション名称 シャローム2
所在地
兵庫県明石市魚住町住吉2丁目13-10 地図を見る
交通
  • JR山陽本線 / 魚住駅 徒歩10分(約800m)
  • 山陽電鉄本線 / 西江井ヶ島駅 徒歩11分(約829m)
  • 山陽電鉄本線 / 山陽魚住駅 徒歩3分(約240m)

部屋タイプごとの間取り図

  • シャローム22LDK2階間取り

    2LDK 2階

    1/4
  • シャローム22LDK2階間取り

    2LDK 2階

    2/4
  • シャローム22LDK2階間取り

    2LDK 2階

    3/4
  • シャローム22LDK3階間取り

    2LDK 3階

    4/4
築年月(築年数) 1990年2月(築37年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 -戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年9月15日]

シャローム2の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

9社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう

質問に答えて 査定依頼スタート

本人 / 家族の居住用マンションですか?

ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓シャローム2を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
シャローム2の参考査定価格:760万円 〜 1,130万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年9月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、シャローム2の売り時ですか?
シャローム2がある明石市のマンションの価格は直近の3年間で-6.08%程度下降しています。(3年前→2年前:-0.43%、2年前→1年前:-2.73%、1年前→今年:-3.03%)
兵庫県の直近3年間の変動(5.46%)に比べ、低めの水準です。
シャローム2の査定を依頼する
情報更新:2026年9月9日
❓シャローム2を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、シャローム2の売却に強い不動産会社を9社以上掲載しています。
シャローム2に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓シャローム2へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
シャローム2のアクセス情報は以下です。

【所在地】

兵庫県明石市魚住町住吉2丁目13-10

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR山陽本線 / 魚住駅 徒歩10分
山陽電鉄本線 / 西江井ヶ島駅 徒歩11分
山陽電鉄本線 / 山陽魚住駅 徒歩3分
❓シャローム2の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
シャローム2の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:1990年2月(築37年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上4階建

【設備・条件】

駐輪場あり

シャローム2の物件概要を見る

マンション価格上昇中の今こそ!

資産価格の下落のリスクも踏まえ

不動産のプロに無料で査定相談