兵庫県明石市二見町西二見17-1
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
738 万円 41.92m²の部屋
〜1,295 万円 56.89m²の部屋
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【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】
3/9
【周辺】ＪＲ土山駅まで640m
4/9
【周辺】イオン様まで1100m
5/9
【周辺】ファミリーマート様まで650m
6/9
【周辺】市立二見北幼稚園まで650m
7/9
【周辺】コスモス様まで1100m
8/9
【周辺】山陽電車 西二見駅まで1700m
9/9ファレノプシスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ファレノプシスの売却に役立つ情報をチェック！
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
738万円 （18万円 / m²） 41.92m²の部屋
〜1,295万円 （23万円 / m²） 56.89m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(明石市二見町西二見)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 1,214万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 1,182万円 | 97.3％ |
| 築20年(7年後) | 1,099万円 | 90.5％ |
| 築25年(12年後) | 1,016万円 | 83.7％ |
| 築30年(17年後) | 933万円 | 76.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 738万円 |
| 2年後(築15年) | 97.3％ | 718万円 |
| 7年後(築20年) | 90.5％ | 667万円 |
| 12年後(築25年) | 83.7％ | 617万円 |
| 17年後(築30年) | 76.8％ | 567万円 |
このマンションと、明石市二見町西二見の築13年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
738万円 (41.92m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも40％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 18万円 / m² | 30万円 / m² |
ファレノプシス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 2.56%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.45%、 2年前→1年前：-0.28%、 1年前→今年：-4.29% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.79% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 738万円 |
| 買取 | 443万円 〜 590万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.37万円 / 月 41.92m²の部屋
〜
8.26万円 / 月 56.89m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファレノプシスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファレノプシスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.6万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 3階 | 2020年7月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 4階 | 2019年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 41.92m² | 1LDK / 2階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 41.92m² | 1LDK / 2階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 5階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 41.92m² | 1LDK / 5階 | 2018年5月 |
| 6万円 / 月 | 41.92m² | 1LDK / 4階 | 2017年3月 |
| 7万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 5階 | 2017年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 1階 | 2016年8月 |
| 7万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 5階 | 2016年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 2階 | 2015年10月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 2階 | 2015年9月 |
| 7.1万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 5階 | 2014年9月 |
| 7.1万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 3階 | 2014年7月〜2014年8月 |
| 7.1万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 3階 | 2014年7月 |
| 6.5万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 1階 | 2014年5月〜2014年6月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 1階 | 2014年1月 |
| 7万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 4階 | 2013年8月〜2013年9月 |
| 7万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 2階 | 2013年7月 |
| 6.7万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 4階 | 2013年4月 |
| 7万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 3階 | 2013年1月〜2013年3月 |
| 7万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 4階 | 2013年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 2階 | 2013年1月 |
| 5.8万円 / 月 | 41.92m² | 1LDK / 3階 | 2012年8月〜2012年10月 |
| 5.8万円 / 月 | 41.92m² | 1LDK / 2階 | 2012年8月〜2012年10月 |
| 6.5万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 1階 | 2012年8月〜2012年10月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 5階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 5.9万円 / 月 | 41.92m² | 1LDK / 5階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 5階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 4階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 5.9万円 / 月 | 56.89m² | 1LDK / 4階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 4階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 3階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 3階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 2階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 2階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 56.89m² | 2LDK / 1階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 18.4万円 / 月 | 146.56m² | - / 1階 | 2010年3月〜2010年8月 |
| 17.9万円 / 月 | 146.56m² | - / 1階 | 2010年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メゾン・ド・セイ | 720万円 〜 947万円 | 兵庫県明石市二見町東二見365-2 |
2012年9月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジェルメ・アビタシオンM・M | 702万円 〜 959万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2174-1 |
2013年9月（築12年） 地上4階 / 全11戸 |
| ポラリス参番館 | 1,259万円 〜 2,176万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 |
2014年9月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プリムーラ・S | 1,080万円 〜 1,545万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡673 |
2013年1月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィダデリーテ | 1,020万円 〜 1,737万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目199-1 |
2013年3月（築13年） 地上4階 / 全12戸 |
| メゾン・北町 | 1,394万円 〜 1,817万円 | 兵庫県加古川市別府町新野辺北町7丁目34 |
2012年5月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
竣工が2012年9月のファレノプシスは、兵庫県明石市二見町西二見にあります。地上5階建ての当マンションは、RC（鉄筋コンクリート）構造であり、耐震性および耐火性の点で優れていると言えます。交通面に関しては、JR東海道・山陽本線の乗り入れる土山駅を利用するのが便利です。なお、マンションから駅までは、歩いて8分ほどの時間を要します。
| マンション名称 | ファレノプシス |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市二見町西二見17-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/10
2LDK 1階
2/10
1LDK 2階
3/10
2LDK 2階
4/10
2LDK 3階
5/10
1LDK 3階
6/10
2LDK 3階
7/10
1LDK 4階
8/10
2LDK 4階
9/10
2LDK 5階
10/10| 築年月（築年数） | 2012年9月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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