兵庫県明石市小久保1丁目15-1
参考査定価格 情報更新：2025年10月5日
1,419 万円 55.21m²の部屋
〜2,398 万円 70.56m²の部屋
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【外観】
1/10
【外観】
2/10
【エントランス】
3/10
【駐車場】
4/10
【地図】
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【周辺】【銀行】日新信用金庫市場支店まで875ｍ
6/10
【周辺】【銀行】播州信用金庫西明石支店まで527ｍ
7/10
【周辺】【銀行】JAあかし西明石支店まで222ｍ
8/10
【周辺】【レンタルビデオ】ゲオ 西明石店まで1144ｍ
9/10
【周辺】【レンタルビデオ】WAY書店 TSUTAYA 西明石店まで758ｍ
10/10フェニックスハイツ西明石の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
フェニックスハイツ西明石の売却に役立つ情報をチェック！
12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,419万円 （26万円 / m²） 55.21m²の部屋
〜2,398万円 （34万円 / m²） 70.56m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年10月5日
同じ地域(明石市小久保)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,650万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,623万円 | 98.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,419万円 |
| 1年後(築30年) | 98.3％ | 1,396万円 |
このマンションと、明石市小久保の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,419万円 (55.21m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 27万円 / m² |
フェニックスハイツ西明石周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年10月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 2.96%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.78%、 2年前→1年前：-0.50%、 1年前→今年：-4.00% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.10% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,419万円 |
| 買取 | 852万円 〜 1,136万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.44万円 / 月 55.21m²の部屋
〜
10.89万円 / 月 70.56m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フェニックスハイツ西明石の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフェニックスハイツ西明石が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 2階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 9.8万円 / 月 | 70.56m² | 2LDK / 2階 | 2025年4月 |
| 9.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 9.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 9.8万円 / 月 | 67.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 8.3万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 9.3万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 9.8万円 / 月 | 67.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 8.3万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 9.1万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 6階 | 2022年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 65.82m² | 3LDK / 3階 | 2022年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 55.82m² | 2LDK / 2階 | 2022年3月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 8.8万円 / 月 | 67.51m² | 3LDK / 6階 | 2019年12月〜2020年10月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 2階 | 2020年6月〜2020年10月 |
| 7万円 / 月 | 55.82m² | 2LDK / 5階 | 2020年5月〜2020年7月 |
| 6.8万円 / 月 | 55.82m² | 2LDK / 4階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 65.82m² | 2LDK / 3階 | 2020年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 55.82m² | 2LDK / 5階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 55.82m² | 2LDK / 3階 | 2020年3月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 5階 | 2019年10月〜2020年2月 |
| 8.8万円 / 月 | 67.51m² | 3LDK / 5階 | 2019年7月〜2019年10月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 4階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2018年8月〜2019年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 55.82m² | 2LDK / 2階 | 2018年6月〜2018年10月 |
| 6.4万円 / 月 | 55.21m² | 2LDK / 4階 | 2018年6月〜2018年9月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 3階 | 2018年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 1階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 2階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 5階 | 2017年7月〜2018年2月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 3階 | 2017年3月〜2017年10月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 3階 | 2017年4月〜2017年10月 |
| 6.4万円 / 月 | 55.21m² | 2LDK / 4階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 4階 | 2016年3月〜2017年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 67.51m² | 3LDK / 3階 | 2017年1月〜2017年2月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 4階 | 2016年5月〜2016年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 67.51m² | 3LDK / 3階 | 2016年2月〜2016年7月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 5階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 6.4万円 / 月 | 55.21m² | 2LDK / 4階 | 2015年9月〜2016年2月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 3階 | 2015年7月〜2015年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 67.51m² | 3LDK / 3階 | 2015年9月〜2015年10月 |
| 8.3万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 2階 | 2015年9月〜2015年10月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2015年1月〜2015年4月 |
| 8.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 2階 | 2014年10月 |
| 8.3万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 3階 | 2014年3月 |
| 8.3万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月 |
| 8.3万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 2階 | 2013年10月〜2014年1月 |
| 6.8万円 / 月 | 55.82m² | 2LDK / 5階 | 2014年1月 |
| 7.8万円 / 月 | 67.51m² | 3LDK / 3階 | 2014年1月 |
| 8.3万円 / 月 | 70.56m² | 3LDK / 2階 | 2014年1月 |
| 6.8万円 / 月 | 55.21m² | 2LDK / 4階 | 2012年12月〜2013年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レジデンス2番館 | 1,607万円 〜 2,199万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目9-6 |
1996年8月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| YKハイツ小久保 | 522万円 〜 1,431万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目14-6 |
1995年9月（築31年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リライアンス西明石壱番館 | 514万円 〜 690万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目14-8 |
1998年2月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西明石駅前 | 1,557万円 〜 2,474万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目10-3 |
1999年2月（築27年） 地上11階 / 全36戸 |
| YKハイツ西明石 | 604万円 〜 1,778万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-8 |
1998年3月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ハーモニーハイツ2 | 1,295万円 〜 2,175万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目15-23 |
1997年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プログレス西明石駅前 | 1,692万円 〜 2,327万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目9-16 |
1999年5月（築27年） 地上13階 / 全48戸 |
| YKハイツ松の内 | 572万円 〜 1,189万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目8-9 |
1997年9月（築29年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレステージ西明石駅前 | 1,608万円 〜 2,325万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目6-2 |
1996年4月（築30年） 地上11階 / 全30戸 |
| ソーシャルライフ西明石 | 1,729万円 〜 2,379万円 | 兵庫県明石市西明石北町3丁目4-21 |
1998年1月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| プレステージ西明石駅前2 | 1,485万円 〜 2,028万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目10-13 |
1996年6月（築30年） 地上7階 / 全18戸 |
| 西明石マンション | 1,543万円 〜 2,071万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目9-13 |
1997年8月（築29年） 地上6階 / 全10戸 |
| ヴィルドミール | 1,650万円 〜 2,485万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目16-2 |
1996年6月（築30年） 地上9階 / 全32戸 |
| プレステージ西明石8 | 1,532万円 〜 2,352万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目1-16 |
1998年12月（築27年） 地上14階 / 全45戸 |
| カームハイツ3番館 | 1,336万円 〜 2,052万円 | 兵庫県明石市小久保4丁目13-2 |
1997年12月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リベール西明石1 | 1,780万円 〜 2,488万円 | 兵庫県明石市小久保6丁目6-6 |
1996年6月（築30年） 地上6階 / 全18戸 |
| ネオハイツ西明石 | 1,702万円 〜 2,352万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目18-24 |
1997年3月（築29年） 地上7階 / 全50戸 |
| メルベーユ西明石 | 629万円 〜 896万円 | 兵庫県明石市和坂14-2 |
1996年3月（築30年） 地上6階 / 全16戸 |
| プレステージ西明石5 | 1,517万円 〜 2,317万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目13-2 |
1997年12月（築28年） 地上11階 / 全29戸 |
| 西明石サンローヤル | 1,569万円 〜 2,087万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目20-9 |
1996年6月（築30年） 地上5階 / 全20戸 |
| マイアール明石松の内邸 | 1,931万円 〜 2,623万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目9-11 |
1998年6月（築28年） 地上10階 / 全45戸 |
| グリシーヌ静徳 | 1,497万円 〜 2,136万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目13-6 |
1998年6月（築28年） 地上6階 / 全17戸 |
| リベール西明石2 | 2,161万円 〜 3,201万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目12-1 |
1998年1月（築28年） 地上15階 / 全69戸 |
| アルファステイツ西明石 | 1,759万円 〜 2,267万円 | 兵庫県明石市藤江952 |
1997年5月（築29年） 地上6階 / 全27戸 |
| プレステージ西明石6 | 1,194万円 〜 1,762万円 | 兵庫県明石市小久保6丁目7-16 |
1997年11月（築28年） 地上8階 / 全21戸 |
| ヴィラ・パストラル3 | 1,676万円 〜 3,043万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目5-16 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| SANAQS2 | 561万円 〜 787万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目5-13 |
1996年7月（築30年） 地上11階 / 全22戸 |
| アレグリア2 | 1,405万円 〜 2,343万円 | 兵庫県明石市小久保6丁目15-4 |
1997年7月（築29年） 地上6階 / 全31戸 |
| Eminence | 531万円 〜 1,121万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目2-19 |
1996年4月（築30年） 地上4階 / 全16戸 |
| ヴェルジーネ | 1,378万円 〜 1,814万円 | 兵庫県明石市沢野南町1丁目1-10 |
1998年3月（築28年） 地上4階 / 全9戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フェニックスハイツ西明石 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市小久保1丁目15-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/22
2LDK 2階
2/22
3LDK 2階
3/22
3LDK 2階
4/22
3LDK 2階
5/22
3LDK 2階
6/22
2LDK 3階
7/22
3LDK 3階
8/22
3LDK 3階
9/22
3LDK 3階
10/22
3LDK 3階
11/22
3LDK 3階
12/22
2LDK 4階
13/22
3LDK 4階
14/22
3LDK 4階
15/22
2LDK 4階
16/22
2LDK 5階
17/22
3LDK 5階
18/22
3LDK 5階
19/22
3LDK 5階
20/22
3LDK 6階
21/22
3LDK 6階
22/22| 築年月（築年数） | 1997年8月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 33戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年10月15日]
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