ホームズマンション売却マンション査定兵庫県明石市フェニックスハイツ西明石

フェニックスハイツ西明石 いくらで売れる?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県明石市小久保1丁目15-1

参考査定価格 情報更新:2025年1月5日

1,546 万円 55.21m²の部屋

2,771 万円 70.56m²の部屋

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近畿圏版ランキング
西明石駅JR山陽本線ほか
25

(大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中)

LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

フェニックスハイツ西明石は売ったらいくら?参考査定価格

1,546万円 (28万円 / m²) 55.21m²の部屋

2,771万円 (39万円 / m²) 70.56m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年1月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(明石市小久保)の専有面積60m² / 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

明石市小久保のマンション(専有面積60m²)の場合
  平均価格 変化割合
築28年(現在) 1,715万円 100%
築30年(2年後) 1,662万円 96.9%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(55.21㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築28年) 100% 1,546万円
2年後(築30年) 96.9% 1,498万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、明石市小久保の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,546万円 (55.21m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3%低いです。

このマンション 周辺のマンション
28万円 / m² 29万円 / m²

フェニックスハイツ西明石周辺の中古マンション価格推移情報

フェニックスハイツ西明石周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年1月9日]

明石市のマンションの価格は直近の3年間で 13.81%程度 上昇しています。(3年前→2年前:9.00%、 2年前→1年前:3.47%、 1年前→今年:0.91%

兵庫県の直近3年間の変動(8.16% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

明石市

兵庫県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

55.21m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,546万円
買取 928万円 〜 1,237万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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フェニックスハイツ西明石は貸したらいくら?参考賃料

7.4万円 / 月 55.21m²の部屋

10.53万円 / 月 70.56m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

フェニックスハイツ西明石の賃料掲載履歴(56件)

フェニックスハイツ西明石の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフェニックスハイツ西明石が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
9.8万円 / 月 70.00m² 3LDK / 3階 2024年5月〜2024年6月
9.8万円 / 月 70.00m² 3LDK / 2階 2024年5月〜2024年6月
9.8万円 / 月 67.00m² 3LDK / 5階 2024年1月〜2024年3月
8.3万円 / 月 65.00m² 2LDK / 3階 2024年1月〜2024年3月
9.3万円 / 月 70.00m² 3LDK / 2階 2023年6月〜2023年9月
9.8万円 / 月 67.00m² 3LDK / 6階 2023年7月〜2023年8月
8.3万円 / 月 55.00m² 2LDK / 4階 2023年4月〜2023年7月
9.1万円 / 月 70.00m² 3LDK / 2階 2023年3月〜2023年5月
8.8万円 / 月 70.00m² 3LDK / 1階 2023年3月〜2023年5月
8.8万円 / 月 70.00m² 3LDK / 6階 2022年10月〜2022年11月
8.8万円 / 月 70.00m² 3LDK / 3階 2022年5月〜2022年6月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 6階 2022年3月
6.8万円 / 月 65.82m² 3LDK / 3階 2022年3月
6.8万円 / 月 55.82m² 2LDK / 2階 2022年3月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 3階 2021年5月〜2021年6月
8.8万円 / 月 67.51m² 3LDK / 6階 2019年12月〜2020年10月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 2階 2020年6月〜2020年10月
7万円 / 月 55.82m² 2LDK / 5階 2020年5月〜2020年7月
6.8万円 / 月 55.82m² 2LDK / 4階 2020年5月〜2020年6月
6.8万円 / 月 65.82m² 2LDK / 3階 2020年5月
6.8万円 / 月 55.82m² 2LDK / 5階 2020年2月〜2020年3月
6.8万円 / 月 55.82m² 2LDK / 3階 2020年3月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 5階 2019年10月〜2020年2月
8.8万円 / 月 67.51m² 3LDK / 5階 2019年7月〜2019年10月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 4階 2019年7月〜2019年8月
8.8万円 / 月 70.00m² 3LDK / 2階 2018年8月〜2019年5月
6.8万円 / 月 55.82m² 2LDK / 2階 2018年6月〜2018年10月
6.4万円 / 月 55.21m² 2LDK / 4階 2018年6月〜2018年9月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 3階 2018年9月
7.3万円 / 月 70.56m² 3LDK / 1階 2018年6月〜2018年7月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 2階 2018年2月〜2018年3月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 5階 2017年7月〜2018年2月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 3階 2017年3月〜2017年10月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 3階 2017年4月〜2017年10月
6.4万円 / 月 55.21m² 2LDK / 4階 2017年4月〜2017年5月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 4階 2016年3月〜2017年3月
7.8万円 / 月 67.51m² 3LDK / 3階 2017年1月〜2017年2月
8.8万円 / 月 70.00m² 3LDK / 2階 2016年12月〜2017年1月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 4階 2016年5月〜2016年10月
7.8万円 / 月 67.51m² 3LDK / 3階 2016年2月〜2016年7月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 5階 2016年3月〜2016年4月
6.4万円 / 月 55.21m² 2LDK / 4階 2015年9月〜2016年2月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 3階 2015年12月〜2016年1月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 3階 2015年7月〜2015年10月
7.8万円 / 月 67.51m² 3LDK / 3階 2015年9月〜2015年10月
8.3万円 / 月 70.56m² 3LDK / 2階 2015年9月〜2015年10月
8.8万円 / 月 70.00m² 3LDK / 2階 2015年1月〜2015年4月
8.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 2階 2014年10月
8.3万円 / 月 70.56m² 3LDK / 2階 2014年3月〜2014年4月
7.8万円 / 月 70.56m² 3LDK / 3階 2014年3月
8.3万円 / 月 70.56m² 3LDK / 2階 2014年3月
8.3万円 / 月 70.56m² 3LDK / 2階 2013年10月〜2014年1月
6.8万円 / 月 55.82m² 2LDK / 5階 2014年1月
7.8万円 / 月 67.51m² 3LDK / 3階 2014年1月
8.3万円 / 月 70.56m² 3LDK / 2階 2014年1月
6.8万円 / 月 55.21m² 2LDK / 4階 2012年12月〜2013年8月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
レジデンス2番館 1,731万円 〜 2,523万円 兵庫県明石市小久保1丁目9-6 1996年8月(築29年)
地上7階 / 全 - 戸
YKハイツ小久保 575万円 〜 871万円 兵庫県明石市小久保2丁目14-6 1995年9月(築30年)
地上10階 / 全 - 戸
リライアンス西明石壱番館 563万円 〜 805万円 兵庫県明石市小久保2丁目14-8 1998年2月(築28年)
地上7階 / 全 - 戸
オーナーズマンション西明石 831万円 〜 1,223万円 兵庫県明石市藤江889-31 1997年6月(築28年)
地上5階 / 全 - 戸
アルファステイツ西明石駅前 1,399万円 〜 2,354万円 兵庫県明石市小久保2丁目10-3 1999年2月(築27年)
地上11階 / 全36戸
YKハイツ西明石 649万円 〜 2,035万円 兵庫県明石市小久保1丁目5-8 1998年3月(築27年)
地上10階 / 全 - 戸
ハーモニーハイツ2 1,415万円 〜 2,530万円 兵庫県明石市小久保3丁目15-23 1997年3月(築28年)
地上5階 / 全 - 戸
グランシャリオ 1,852万円 〜 2,627万円 兵庫県明石市小久保3丁目15-8 1998年2月(築28年)
地上4階 / 全21戸
プログレス西明石駅前 1,649万円 〜 2,336万円 兵庫県明石市松の内2丁目9-16 1999年5月(築26年)
地上13階 / 全48戸
YKハイツ松の内 617万円 〜 1,363万円 兵庫県明石市松の内2丁目8-9 1997年9月(築28年)
地上10階 / 全 - 戸
プレステージ西明石駅前 1,657万円 〜 2,557万円 兵庫県明石市小久保2丁目6-2 1996年4月(築29年)
地上11階 / 全30戸
ソーシャルライフ西明石 1,861万円 〜 2,721万円 兵庫県明石市西明石北町3丁目4-21 1998年1月(築28年)
地上4階 / 全12戸
プレステージ西明石駅前2 1,483万円 〜 2,158万円 兵庫県明石市西明石南町2丁目10-13 1996年6月(築29年)
地上7階 / 全18戸
西明石マンション 1,664万円 〜 2,378万円 兵庫県明石市西明石南町2丁目9-13 1997年8月(築28年)
地上6階 / 全10戸
ヴィルドミール 1,609万円 〜 2,843万円 兵庫県明石市野々上3丁目16-2 1996年6月(築29年)
地上9階 / 全32戸
プレステージ西明石8 1,679万円 〜 2,499万円 兵庫県明石市松の内2丁目1-16 1998年12月(築27年)
地上14階 / 全45戸
カームハイツ3番館 1,456万円 〜 2,389万円 兵庫県明石市小久保4丁目13-2 1997年12月(築28年)
地上5階 / 全 - 戸
リベール西明石1 1,775万円 〜 2,648万円 兵庫県明石市小久保6丁目6-6 1996年6月(築29年)
地上6階 / 全18戸
ネオハイツ西明石 1,778万円 〜 2,623万円 兵庫県明石市西明石西町2丁目18-24 1997年3月(築28年)
地上7階 / 全50戸
メルベーユ西明石 674万円 〜 1,025万円 兵庫県明石市和坂14-2 1996年3月(築29年)
地上6階 / 全16戸
プレステージ西明石5 1,505万円 〜 2,453万円 兵庫県明石市野々上3丁目13-2 1997年12月(築28年)
地上11階 / 全29戸
西明石サンローヤル 1,698万円 〜 2,407万円 兵庫県明石市西明石南町2丁目20-9 1996年6月(築29年)
地上5階 / 全20戸
マイアール明石松の内邸 2,058万円 〜 2,982万円 兵庫県明石市松の内1丁目9-11 1998年6月(築27年)
地上10階 / 全45戸
グリシーヌ静徳 1,601万円 〜 2,435万円 兵庫県明石市松の内1丁目13-6 1998年6月(築27年)
地上6階 / 全17戸
リベール西明石2 2,211万円 〜 3,496万円 兵庫県明石市野々上3丁目12-1 1998年1月(築28年)
地上15階 / 全69戸
アルファステイツ西明石 1,637万円 〜 2,253万円 兵庫県明石市藤江952 1997年5月(築28年)
地上6階 / 全27戸
プレステージ西明石6 1,414万円 〜 2,175万円 兵庫県明石市小久保6丁目7-16 1997年11月(築28年)
地上8階 / 全21戸
ヴィラ・パストラル3 1,797万円 〜 3,457万円 兵庫県明石市松の内1丁目5-16 1997年3月(築28年)
地上4階 / 全 - 戸
SANAQS2 606万円 〜 905万円 兵庫県明石市野々上3丁目5-13 1996年7月(築29年)
地上11階 / 全22戸
アレグリア2 1,518万円 〜 2,697万円 兵庫県明石市小久保6丁目15-4 1997年7月(築28年)
地上6階 / 全31戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と
    媒介契約締結
    買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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フェニックスハイツ西明石の売却に強い不動産会社 7社

フェニックスハイツ西明石の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

フェニックスハイツ西明石から近い順に表示しています

さくら不動産販売 オネスティ神戸株式会社
物件から
2.4
  • 兵庫県神戸市西区持子1丁目218番地の1
  • JR山陽本線 明石駅 西河原下車 徒歩9分

不動産のスペシャリストがお悩みを解決

【さくら不動産販売】は神戸市・明石市の売却に自信があります。弊社では、不動産業歴20年以上のベテラン社員が在籍しておりますので、経験に基づいた確かな情報をお客様に提供させていただきます。誠実な対応でお客様に安心・安全な取引をご提案し、笑顔で満足のいく不動産売却を社員一丸となりサポートさせて頂きます。

社員画像

社員画像

  • 代表者徳田 光昭
  • 免許番号兵庫県知事(03)第011628号
センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸店
物件から
2.8
  • 兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア住宅販売にお任せください!!

社員画像

社員画像

  • 代表者片山 貴博
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10102号
株式会社福屋不動産販売 明石店
物件から
4.2
  • 兵庫県明石市桜町5-18 カサグランデ1階
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 徒歩5分

福屋不動産販売明石店

明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
いい不動産プラザ株式会社
物件から
4.5
  • 兵庫県明石市荷山町2723-1
  • JR山陽本線 明石駅 明高下下車 徒歩1分

売却に関する専門スタッフがご対応します

当社は、豊富な知識と経験で、不動産の価値を様々な角度から分析し、お客様の大切な資産を、お客様にご満足・ご納得いただける売却ができるよう全力でサポートさせていただきます。お悩み中でも構いませんので、是非当社の無料査定をご利用ください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者鎌田 弘樹
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401678号
株式会社ユーユーフォーム
物件から
7.0
  • 兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目3-6
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 神戸学院大学下車 徒歩1分
  • JR山陽本線 明石駅 神戸学院大学下車 徒歩1分

『後悔しない不動産売却』がテーマです

ユーユー不動産では『後悔しない不動産売却』がテーマです。その為に1回の訪問査定で5社分のお話が出来る様心がけています。売主様、買主様は、仲介する不動産会社の「都合」(月売上や期末、営業の人数やキャパシティ等)に時に翻弄されます。弊社は的確なアドバイスができるパートナーであることをお約束いたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者富川 雄介
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012255号
株式会社エヌプラッツ 神戸垂水店
物件から
9.1
  • 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8-24
  • JR東海道・山陽本線 垂水駅 徒歩10分
  • 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩10分

「あんしん」から「よろこび」の未来へ

お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる不動産仲介業者であり続けます。

社員画像

社員画像

  • 代表者南原 肇
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009480号
あなたの不動産 株式会社ペイズリー・パーク
物件から
22.2
  • 兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-12 サンビルダープラス磯上ベース1007号室
  • 阪神本線 神戸三宮駅 徒歩7分
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩11分

高額査定を可能にするための理由があります

「あなたの不動産」なら、他社と比べて高額査定が可能です。それは、弊社が売却専門のセラーズエージェントとして売主様の不動産を高く売るための経営努力をしているからです。片手仲介をベースにして、物件情報を独占せず、同業他社様を通じて広く公開することで、より高く、そしてより早く売却することが可能になります。

社員画像

社員画像

  • 代表者奥田 聡
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012239号

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本人 / 家族の居住用マンションですか?

建物詳細情報

マンション名称 フェニックスハイツ西明石
所在地 兵庫県明石市小久保1丁目15-1
交通
  • JR山陽本線 / 西明石駅 徒歩6分
  • 山陽電鉄本線 / 林崎松江海岸駅 徒歩35分
  • 【外観】

    【外観】

    1/10
  • 【外観】

    【外観】

    2/10
  • 【エントランス】

    【エントランス】

    3/10
  • 【駐車場】

    【駐車場】

    4/10
  • 【地図】

    【地図】

    5/10
  • 【周辺】【銀行】日新信用金庫市場支店まで875m

    【周辺】【銀行】日新信用金庫市場支店まで875m

    6/10
  • 【周辺】【銀行】播州信用金庫西明石支店まで527m

    【周辺】【銀行】播州信用金庫西明石支店まで527m

    7/10
  • 【周辺】【銀行】JAあかし西明石支店まで222m

    【周辺】【銀行】JAあかし西明石支店まで222m

    8/10
  • 【周辺】【レンタルビデオ】ゲオ 西明石店まで1144m

    【周辺】【レンタルビデオ】ゲオ 西明石店まで1144m

    9/10
  • 【周辺】【レンタルビデオ】WAY書店 TSUTAYA 西明石店まで758m

    【周辺】【レンタルビデオ】WAY書店 TSUTAYA 西明石店まで758m

    10/10
築年月(築年数) 1997年8月(築28年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上6階建 総戸数 33戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、耐震構造

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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年1月15日]

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兵庫県の直近3年間の変動(8.16%)に比べ、やや高めの水準です。
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更新日:2025年1月9日