この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
北海道札幌市西区山の手3条2丁目4-1
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,228 万円 82.3m²の部屋
〜3,568 万円 105.85m²の部屋
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店舗内観
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私たちは、札幌市を拠点に不動産取引のお手伝いをしております。
毎年2000件以上の売却相談をお受けする当社では、新たな物件情報をお待ちのお客様に、より新鮮な情報を、よりスピーディーにご提供します。お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。
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10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,228万円82.3m²の部屋27万円 / m²
〜3,568万円105.85m²の部屋34万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(札幌市西区山の手三条)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (札幌市西区山の手三条 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 3,291万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 3,099万円 | 94.2％ |
| 築30年(9年後) | 2,858万円 | 86.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 2,228万円 | 100％ |
| 4年後(築25年) | 2,098万円 | 94.2％ |
| 9年後(築30年) | 1,935万円 | 86.8％ |
このマンションと、札幌市西区山の手三条の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,228万円 (82.3m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも43％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 47万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェネラスマンション山の手3条が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 82.30m² | 3LDK / 2階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 2,580万円 | 82.30m² | 3LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 2,080万円 | 82.30m² | 3LDK / 2階 | 2018年10月 |
| 2,180万円 | 82.30m² | 3LDK / 2階 | 2018年9月 |
| 2,280万円 | 82.30m² | 3LDK / 2階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 2,200万円 | 105.85m² | 4LDK / 3階 | 2011年9月〜2011年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,228万円 |
| 買取 | 1,337万円 〜 1,783万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
12.19万円82.3m²の部屋
〜17.42万円105.85m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ジェネラスマンション山の手3条周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
札幌市西区のマンションの価格は直近の3年間で 2.61%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.70%、 2年前→1年前：-3.92%、 1年前→今年：3.99% ）
北海道の直近3年間の変動（5.35% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市西区
北海道
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ジェネラスマンション山の手3条 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手3条2丁目4-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】
【周辺】
| 築年月（築年数） | 2003年12月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 17戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 村本建設（株式会社） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ドエル山の手 | 1,762万円 〜 2,345万円 | 北海道札幌市西区山の手3条1丁目1-3 |
2005年2月（築20年） 地上10階 / 全18戸 |
| ネオフラット山の手 | 2,984万円 〜 3,790万円 | 北海道札幌市西区山の手3条2丁目5-10 |
2005年4月（築20年） 地上4階 / 全6戸 |
| TRANQUIL | 870万円 〜 1,250万円 | 北海道札幌市西区山の手3条3丁目3-13 |
2003年9月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジュネス琴似 | 1,121万円 〜 1,443万円 | 北海道札幌市西区山の手4条1丁目2-10 |
2004年12月（築20年） 地上4階 / 全11戸 |
| フェアモント山の手 | 1,115万円 〜 1,435万円 | 北海道札幌市西区山の手4条1丁目2-11 |
2004年12月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ディアコート山の手 | 1,143万円 〜 1,810万円 | 北海道札幌市西区山の手2条1丁目1-25 |
2004年12月（築20年） 地上4階 / 全19戸 |
| アパートメントハウス | 1,014万円 〜 1,480万円 | 北海道札幌市西区山の手2条1丁目1-23 |
2004年12月（築20年） 地上4階 / 全19戸 |
| シャイニングドリーム山の手 | 964万円 〜 1,412万円 | 北海道札幌市西区山の手4条4丁目2-1 |
2005年9月（築20年） 地上4階 / 全14戸 |
| ルミナス琴似 | 1,483万円 〜 2,414万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条6丁目4-12 |
2005年8月（築20年） 地上4階 / 全11戸 |
| 琴似パーク・ホームズ | 2,373万円 〜 3,602万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目3-27 |
2002年1月（築23年） 地上11階 / 全44戸 |
| セントポーリアノヴェル | 996万円 〜 1,401万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-16 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全11戸 |
| セントポーリアGRAD | 841万円 〜 1,414万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-17 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| アイアール琴似 | 933万円 〜 1,313万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-18 |
2004年2月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| ピュアハウスS/T | 1,142万円 〜 1,458万円 | 北海道札幌市西区山の手4条4丁目3-1 |
2003年7月（築22年） 地上4階 / 全8戸 |
| アーバン・プレイス | 1,254万円 〜 1,849万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-12 |
2004年2月（築21年） 地上10階 / 全28戸 |
| ドエル琴似 | 1,245万円 〜 2,304万円 | 北海道札幌市西区琴似2条6丁目1-31 |
2005年8月（築20年） 地上11階 / 全60戸 |
| グリーティングス琴似 | 989万円 〜 3,462万円 | 北海道札幌市西区琴似1条6丁目2-23 |
2004年3月（築21年） 地上7階 / 全13戸 |
| グラン・プラス山の手 | 990万円 〜 1,453万円 | 北海道札幌市西区山の手3条6丁目1-20 |
2003年8月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| エクセルシオール山の手通壱番館 | 2,479万円 〜 3,316万円 | 北海道札幌市西区山の手1条2丁目3-1 |
2003年9月（築22年） 地上5階 / 全22戸 |
| リラブランシェ琴似 | 746万円 〜 1,877万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目10-10 |
2003年10月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| エクセレント壱番館 | 960万円 〜 1,640万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目6-20 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全37戸 |
| CASASNIP2 | 1,214万円 〜 1,643万円 | 北海道札幌市西区山の手6条1丁目2-27 |
2004年6月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| マリアールCASA山の手 | 1,076万円 〜 1,465万円 | 北海道札幌市西区山の手6条1丁目2-26 |
2004年5月（築21年） 地上4階 / 全6戸 |
| エスポワール山の手 | 1,119万円 〜 2,222万円 | 北海道札幌市西区山の手3条7丁目3-17 |
2002年9月（築23年） 地上4階 / 全9戸 |
| グレートヒルズ壱番館 | 1,206万円 〜 2,038万円 | 北海道札幌市西区二十四軒3条6丁目7-20 |
2005年9月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| エクセルシオール山の手通弐番館 | 1,823万円 〜 3,457万円 | 北海道札幌市西区山の手1条5丁目1-24 |
2003年10月（築22年） 地上5階 / 全21戸 |
| Sun-Terrace宮の森 | 793万円 〜 1,631万円 | 北海道札幌市中央区宮の森4条4丁目4-18 |
2003年8月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラチナコートW24 | 1,220万円 〜 2,350万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目1-28 |
2003年1月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーブル琴似 | 851万円 〜 1,297万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条4丁目3-2 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| ジュネス24 | 1,518万円 〜 1,932万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条4丁目4-10 |
2005年8月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
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