北海道札幌市西区山の手1条5丁目1-24
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
1,802 万円 84.89m²の部屋
〜3,640 万円 120.78m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
エクセルシオール山の手通弐番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクセルシオール山の手通弐番館の売却に役立つ情報をチェック!
15社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,802万円 (21万円 / m²) 84.89m²の部屋
〜3,640万円 (30万円 / m²) 120.78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 84.89m²の部屋の場合 | 120.78m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,802万円 | 3,640万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 66万660円 | 126万7,200円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 70万660円 | 130万7,200円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,731万2,767円 | 3,508万5,117円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市西区山の手一条)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,845万円 | 100% |
| 築25年(2年後) | 1,791万円 | 97.1% |
| 築30年(7年後) | 1,653万円 | 89.6% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100% | 1,802万円 |
| 2年後(築25年) | 97.1% | 1,749万円 |
| 7年後(築30年) | 89.6% | 1,615万円 |
このマンションと、札幌市西区山の手一条の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,802万円 (84.89m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 26万円 / m² |
エクセルシオール山の手通弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市西区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
札幌市西区のマンションの価格は直近の3年間で 4.56%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-2.26%、 2年前→1年前:5.68%、 1年前→今年:1.23% )
北海道の直近3年間の変動(10.41% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
札幌市西区
北海道
15社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルシオール山の手通弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,848万円 | 108.12m² | 3LDK / 4階 | 2019年1月〜2019年4月 |
| 2,280万円 | 120.78m² | 4LDK / 2階 | 2015年10月〜2016年1月 |
| 1,880万円 | 88.67m² | 3LDK / 5階 | 2013年6月〜2013年7月 |
| 1,780万円 | 93.08m² | 3LDK / 5階 | 2012年12月〜2013年1月 |
| 1,730万円 | 93.28m² | 3LDK / 4階 | 2010年3月〜2010年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,802万円 |
| 買取 | 1,081万円 〜 1,442万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
15社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
11.45万円 / 月 84.89m²の部屋
〜
17.94万円 / 月 120.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセルシオール山の手通弐番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルシオール山の手通弐番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.3万円 / 月 | 84.89m² | 3LDK / 5階 | 2012年6月〜2012年8月 |
| 12.3万円 / 月 | 84.89m² | 3LDK / 5階 | 2009年5月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Sun-Terrace宮の森 | 860万円 〜 1,871万円 | 北海道札幌市中央区宮の森4条4丁目4-18 |
2003年8月(築23年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブルーリーフ宮の森 | 1,839万円 〜 3,360万円 | 北海道札幌市中央区宮の森4条4丁目3-12 |
2002年10月(築24年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセルシオール山の手通壱番館 | 2,528万円 〜 3,287万円 | 北海道札幌市西区山の手1条2丁目3-1 |
2003年9月(築23年) 地上5階 / 全22戸 |
| サイレンス宮の森アネックス | 1,539万円 〜 5,327万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条3丁目6-17 |
2003年8月(築23年) 地上10階 / 全35戸 |
| リビオ宮の森公園 | 2,867万円 〜 5,398万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条3丁目4-5 |
2005年10月(築21年) 地上5階 / 全33戸 |
| アパートメントハウス | 1,035万円 〜 1,468万円 | 北海道札幌市西区山の手2条1丁目1-23 |
2004年12月(築22年) 地上4階 / 全19戸 |
| ディアコート山の手 | 1,153万円 〜 1,775万円 | 北海道札幌市西区山の手2条1丁目1-25 |
2004年12月(築22年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーバン・プレイス | 1,277万円 〜 1,836万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-12 |
2004年2月(築23年) 地上10階 / 全28戸 |
| パークホームズ宮の森三条 | 3,171万円 〜 4,546万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条7丁目2-25 |
2004年3月(築23年) 地上6階 / 全23戸 |
| セントポーリアノヴェル | 1,004万円 〜 1,388万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-16 |
2004年3月(築23年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントポーリアGRAD | 858万円 〜 1,404万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-17 |
2004年3月(築23年) 地上4階 / 全8戸 |
| アイアール琴似 | 950万円 〜 1,304万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-18 |
2004年2月(築23年) 地上4階 / 全8戸 |
| グラン・プラス山の手 | 1,009万円 〜 1,442万円 | 北海道札幌市西区山の手3条6丁目1-20 |
2003年8月(築23年) 地上4階 / 全16戸 |
| パルコート山の手 | 2,050万円 〜 3,069万円 | 北海道札幌市西区山の手2条9丁目3-26 |
2003年8月(築23年) 地上4階 / 全12戸 |
| 琴似パーク・ホームズ | 2,408万円 〜 3,553万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目3-27 |
2002年1月(築25年) 地上11階 / 全44戸 |
| TRANQUIL | 888万円 〜 1,241万円 | 北海道札幌市西区山の手3条3丁目3-13 |
2003年9月(築23年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジェネラスマンション山の手3条 | 2,262万円 〜 3,521万円 | 北海道札幌市西区山の手3条2丁目4-1 |
2003年12月(築23年) 地上10階 / 全17戸 |
| ドエル山の手 | 1,792万円 〜 2,326万円 | 北海道札幌市西区山の手3条1丁目1-3 |
2005年2月(築22年) 地上10階 / 全18戸 |
| コリーナフォレスタ | 1,175万円 〜 4,000万円 | 北海道札幌市西区琴似1条7丁目2-11 |
2004年10月(築22年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ネオフラット山の手 | 3,026万円 〜 3,739万円 | 北海道札幌市西区山の手3条2丁目5-10 |
2005年4月(築22年) 地上4階 / 全6戸 |
| グレートヒルズ壱番館 | 1,266万円 〜 1,929万円 | 北海道札幌市西区二十四軒3条6丁目7-20 |
2005年9月(築21年) 地上4階 / 全16戸 |
| シャイニングドリーム山の手 | 983万円 〜 1,400万円 | 北海道札幌市西区山の手4条4丁目2-1 |
2005年9月(築21年) 地上4階 / 全14戸 |
| ブランノワールドゥ・カトル | 990万円 〜 1,928万円 | 北海道札幌市西区二十四軒3条6丁目4-20 |
2005年3月(築22年) 地上4階 / 全13戸 |
| デルソール宮の森 | 1,145万円 〜 1,812万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条7丁目3-47 |
2003年8月(築23年) 地上4階 / 全18戸 |
| ツインアール山の手 | 1,461万円 〜 2,159万円 | 北海道札幌市西区山の手3条7丁目4-18 |
2001年10月(築25年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルミナス琴似 | 1,505万円 〜 2,377万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条6丁目4-12 |
2005年8月(築21年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| オルセー宮の森 | 1,251万円 〜 2,006万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条6丁目1-33 |
2003年9月(築23年) 地上4階 / 全15戸 |
| エスポワール山の手 | 1,128万円 〜 2,177万円 | 北海道札幌市西区山の手3条7丁目3-17 |
2002年9月(築24年) 地上4階 / 全9戸 |
| サンフラワー24 | 1,547万円 〜 2,299万円 | 北海道札幌市西区二十四軒2条6丁目3-28 |
2002年10月(築24年) 地上5階 / 全9戸 |
| プリマベーラ二十四軒 | 1,197万円 〜 1,838万円 | 北海道札幌市西区二十四軒2条6丁目3-30 |
2003年7月(築23年) 地上4階 / 全15戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
エクセルシオール山の手通弐番館の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
エクセルシオール山の手通弐番館から近い順に表示しています
売主様の味方!専門スタッフが対応します!
「ハトヤビル」は創業50年の中で不動産売買そして賃貸と携わってきました。不動産に関わることなら何でも!最近は、相続不動産の処分や住宅ローン返済についてのご相談が多いです。買取やリースバックも対応可!売主様の味方として、不動産を高くスピーディーに売却します!まずは訪問査定のご依頼をお待ちしております。
社員画像
高値売却のための【技術と熱意】がある会社
不動産の高値売却に【自信】があります!!
LIXIL不動産ショップ特有の『リフォーム提案』、弊社独自の手法を用いた『物件ブランディング』で、お客様の物件が持っている【良さ】を最大限に活かし、購入検討者様に【暮らしの未来】をご提案できるからこそ、相場以上での売却をオーナー様と目指せる会社です!!
社員画像
不動産売却はSUMiTASお任せください
不動産売買を専門とする当社では、一つの物件に偏らず、お客様の目線に立った最適な売却戦略をご提案します。資金計画や販売方法も分かりやすくご説明し、安心して進めていただけます。年間5000件以上の売買相談実績をもとに、最新の市場動向と豊富な情報力で「高く・早い売却」を実現。査定・ご相談は無料ですので、ま
全国展開中【ハウスドゥ】へお任せ下さい!
当店は古田敦也氏によるTVCM放送中のハウスドゥとして近隣エリア相場には自信を持っております。また宅地建物取引士資格の保有・業界経験10年以上のスタッフもおりますので『売却・買取・税金や相続の一般的なご相談』など不動産に関する事は全て当店にお任せ下さい!
社員画像
札幌のマンション売却ならあなぶきグループ
分譲・管理で培った確かな知見を活かし、大切な資産の価値を正しく評価します。管理会社グループだからこそ、建物の維持管理状態や修繕履歴まで詳細に把握。仲介だけでなく自社買取やリノベーション再販まで、お客様の事情に寄り添った最適な売却プランをスピーディに提案します。
店舗内観
創業76年 価値ある仲介を目指しています
創業76年の当社は、「価値ある仲介」という企業理念としております。世界最大級の不動産ネットワークである「センチュリー21」に所属しており、国内及び海外の不動産の購入や売却もサポート致します。売買や賃貸のデータ情報量も豊富にあり、相続や住み替え、住宅ローンのご相談なども遠慮なくお問い合わせください。
社員画像
売却も常口アトムにお任せください
1992年の設立以来30年以上にわたり、お客様の多様なご要望にお応えし続け、着実に信頼を積み重ねてまいりました。賃貸仲介件数北海道No.1の実績を誇る常口アトムに大切なお住まいの売却もお任せください。北海道内46店舗のネットワークを活かし、相続から住み替えまで幅広いニーズに丁寧に対応いたします。
社員画像
顧客満足度92.8%ご要望にお応えします
不動産の価格査定・ご売却は当社ご相談ください!マンションはもちろん一戸建てや土地、収益不動産の取扱い実績も豊富にございます。売買仲介だけでなく買取やリースバック査定も同時対応可能です。親切丁寧なスタッフが豊富な経験と知識でお客様をサポート。Web売却査定も行っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい
社員画像
弊社の不動産売却に対する考え方は・・・
売主様の物件を有利・高額に売るための、当社の独自の付加価値サービスと仕組みと戦略がございます。「有資格者」が直接査定差し上げ、自社ならではの売却のご提案を致します。 手間と労力を惜しみなく使い、細部までにこだわり抜く売却手法で、売主様にとって有利で高額なご売却をお手伝いします。
社員画像
北区・東区の売却に強い
北区・東区のマンション売却に注力し、地域相場・成約動向・AI査定を踏まえた根拠ある価格提案を行います。顧問税理士・提携司法書士とも連携し、安心して進められる売却を丁寧にサポートします。
社員画像
10年以上の実務実績
大手不動産仲介会社に10年以上勤務して、2022年に弊社を立ち上げました。
前職時代には培ったノウハウや経験を活かし、満足のいくご売却をお手伝いさせていただきます。
また、札幌市内はもちろん近郊都市を含めて不動産のことならお気軽にご相談ください。
社員画像
社員画像
西区・中央区エリアを得意とする店舗です
旧HTB社屋買取で話題でありますように、自社買取はもちろん、売却及びそれに伴う建物解体、購入とその後のリフォーム・火災保険などの相談、空家の管理などすべてワンストップサービスを行っております。弊社土屋グループは創業57年、グループ間の連携により速やかな売却をお手伝いいたします。
店舗内観
不動産仲介・買取は「不動産のエース」へ!
当社は札幌市内および近隣エリアを中心に、一戸建・土地・マンションの不動産売買仲介を専門に行っております。
ご購入・ご売却のご相談はもちろん、査定は無料。売却をお急ぎの方には買取対応も可能です。お気軽にご相談ください。
社員画像
「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ
全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。
社員画像
あわせて読みたい
15社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセルシオール山の手通弐番館 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市西区山の手1条5丁目1-24
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2003年10月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 21戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 五洋建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
15社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
北海道札幌市西区山の手1条5丁目1-24【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / 西28丁目駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月:2003年10月(築23年)【設備・条件】
公営水道、下水