この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
北海道札幌市西区発寒8条10丁目4-20
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,782 万円 61.22m²の部屋
〜2,506 万円 61.22m²の部屋
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不動産の売却・買取に関するご相談は無料で承りますので、お気軽にご利用ください♪
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不動産売買は当店にお任せください！
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カワムラグループ創業100年
本社が旭川で創業して100年を超えました。現在は札幌でも多くのお客様の不動産の売買のお手伝いをさせていただいております。当社は、売買だけでなくリノベーションにも力を入れていて北海道のリフォーム売上ランキング1位の実績もございます。販売活動には自信をもって取り組ませていただきます！
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「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
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当店は古田敦也氏によるTVCM放送中のハウスドゥとして近隣エリア相場には自信を持っております。また宅地建物取引士資格の保有・業界経験10年以上のスタッフもおりますので『売却・買取・税金や相続の一般的なご相談』など不動産に関する事は全て当店にお任せ下さい！
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全国ネットワーク６７０店舗展開中！
●古田敦也氏によるTVCM放送中の『ハウスドゥ！』
●地元密着25年の実績
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●不動産歴20年以上の経験豊かなベテラン査定員が対応
お客様のご要望に真摯に耳を傾け、最適な売却方法をご提案いたします。
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11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
フォルモーザ発寒の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料7.4万円 |
61.22m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,782万円61.22m²の部屋29万円 / m²
〜2,506万円61.22m²の部屋41万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(札幌市西区発寒八条)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (札幌市西区発寒八条 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,329万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,234万円 | 95.9％ |
| 築25年(8年後) | 2,073万円 | 89.0％ |
| 築30年(13年後) | 1,911万円 | 82.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 1,782万円 | 100％ |
| 3年後(築20年) | 1,709万円 | 95.9％ |
| 8年後(築25年) | 1,585万円 | 89.0％ |
| 13年後(築30年) | 1,462万円 | 82.0％ |
このマンションと、札幌市西区発寒八条の築17年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,782万円 (61.22m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも26％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 39万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,782万円 |
| 買取 | 1,069万円 〜 1,426万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.3万円61.22m²の部屋
〜8.31万円61.22m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォルモーザ発寒の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォルモーザ発寒が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.5万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 7.3万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年10月 |
| 7.3万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年6月 |
| 7.4万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年5月 |
| 7.2万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年4月 |
| 6.8万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 6.7万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 2階 | 2020年9月 |
| 6.7万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 3階 | 2020年8月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 4階 | 2020年6月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 2階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 7.2万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 4階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2019年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 4階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 3階 | 2018年3月〜2018年7月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 3階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 2階 | 2018年4月 |
| 7万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 4階 | 2017年8月〜2017年10月 |
| 6.7万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2017年1月〜2017年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 2階 | 2017年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 3階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 6.8万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2016年6月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 3階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 2階 | 2015年7月〜2015年8月 |
| 7.2万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 4階 | 2015年3月〜2015年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 3階 | 2015年4月〜2015年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 4階 | 2015年5月〜2015年7月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 3階 | 2015年4月〜2015年5月 |
| 7.3万円 / 月 | 61.32m² | 2LDK / 4階 | 2014年12月〜2015年2月 |
| 7.2万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 4階 | 2014年6月〜2014年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 3階 | 2014年6月〜2014年7月 |
| 7万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2014年3月 |
| 7万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 7万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2014年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2013年8月 |
| 7万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2013年4月〜2013年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 2階 | 2012年3月〜2012年4月 |
| 7万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2012年3月 |
| 7万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2012年1月 |
| 7万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 1階 | 2011年7月〜2011年11月 |
| 7.1万円 / 月 | 61.22m² | 2LDK / 2階 | 2011年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
フォルモーザ発寒周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
札幌市西区のマンションの価格は直近の3年間で 2.61%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.70%、 2年前→1年前：-3.92%、 1年前→今年：3.99% ）
北海道の直近3年間の変動（5.35% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市西区
北海道
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
フォルモーザ発寒は、北海道札幌市西区発寒8条にあるマンションのひとつです。最寄りとなる札幌市営東西線・宮の沢駅からは、徒歩8分ほどの距離を有します。2008年2月に完成した地上4階建てのマンションであり、地震・火事などの災害に強いRC構造となっています。そのほか、管理人が定期的に巡回を行っています。
| マンション名称 | フォルモーザ発寒 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒8条10丁目4-20 |
| 交通 |
|
【外観】オール電化・08年築オシャレな外観です
| 築年月（築年数） | 2008年2月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月22日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ハーモニー8・92 | 1,464万円 〜 1,807万円 | 北海道札幌市西区発寒8条9丁目4-22 |
2006年4月（築19年） 地上4階 / 全4戸 |
| アルティ発寒 | 1,848万円 〜 2,691万円 | 北海道札幌市西区発寒9条10丁目1-28 |
2009年3月（築16年） 地上11階 / 全20戸 |
| プランドール宮の沢 | 1,091万円 〜 1,334万円 | 北海道札幌市西区発寒7条11丁目1-35 |
2006年11月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| エクセレントプレイス宮の沢 | 1,191万円 〜 1,539万円 | 北海道札幌市西区発寒7条9丁目5-9 |
2008年1月（築17年） 地上8階 / 全24戸 |
| ミレアスクエア | 1,156万円 〜 2,336万円 | 北海道札幌市西区発寒7条9丁目2-34 |
2007年2月（築18年） 地上4階 / 全14戸 |
| セブンスコート発寒 | 845万円 〜 2,145万円 | 北海道札幌市西区発寒9条11丁目9-14 |
2008年9月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| ブランノワール発寒610 | 889万円 〜 1,327万円 | 北海道札幌市西区発寒6条10丁目9-12 |
2006年10月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| ル・ケレス宮の沢 | 2,142万円 〜 2,710万円 | 北海道札幌市西区発寒7条11丁目5-45 |
2007年7月（築18年） 地上13階 / 全74戸 |
| プライムアーバン宮の沢 | 1,289万円 〜 2,125万円 | 北海道札幌市西区発寒6条9丁目10-20 |
2008年2月（築17年） 地上11階 / 全54戸 |
| ふくろうハイツ | 1,846万円 〜 2,434万円 | 北海道札幌市西区発寒7条12丁目1-20 |
2010年2月（築15年） 地上4階 / 全12戸 |
| プライムシーン | 991万円 〜 1,313万円 | 北海道札幌市西区発寒6条9丁目7-18 |
2006年2月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| パークスクエア札幌発寒ブレスコート | 2,567万円 〜 4,639万円 | 北海道札幌市西区発寒9条12丁目2-1 |
2008年7月（築17年） 地上15階 / 全138戸 |
| MSアダマンツ | 1,775万円 〜 2,153万円 | 北海道札幌市西区発寒6条12丁目3-23 |
2007年9月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| KS発寒 | 1,329万円 〜 1,611万円 | 北海道札幌市西区発寒6条12丁目3-8 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| ヴィータフェリーチェドゥエ | 1,161万円 〜 1,406万円 | 北海道札幌市西区発寒6条11丁目1-23 |
2010年2月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンステージ宮の沢 | 1,396万円 〜 3,181万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条1丁目6-27 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| コムズ発寒 | 1,179万円 〜 1,482万円 | 北海道札幌市西区発寒6条12丁目4-61 |
2006年9月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プルミエ発寒 | 1,118万円 〜 1,407万円 | 北海道札幌市西区発寒6条12丁目4-62 |
2006年9月（築19年） 地上4階 / 全14戸 |
| シャンティ発寒南 | 1,785万円 〜 2,602万円 | 北海道札幌市西区発寒6条5丁目3-38 |
2006年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エムズレジデンス宮の沢 | 2,466万円 〜 4,204万円 | 北海道札幌市西区発寒6条13丁目1-50 |
2007年6月（築18年） 地上15階 / 全118戸 |
| レアオハナ | 2,283万円 〜 2,819万円 | 北海道札幌市西区西町北16丁目6-17 |
2009年1月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ラガー | 1,027万円 〜 1,462万円 | 北海道札幌市西区西町北17丁目3-2 |
2007年8月（築18年） 地上4階 / 全20戸 |
| オーシャンヴィレッチニシマチ | 1,059万円 〜 1,309万円 | 北海道札幌市西区西町北17丁目2-8 |
2006年8月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| デュークYK西町北 | 1,045万円 〜 1,543万円 | 北海道札幌市西区西町北17丁目2-7 |
2006年8月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| ロジェ宮の沢ガーデン | 2,420万円 〜 3,592万円 | 北海道札幌市西区発寒6条13丁目1-8 |
2009年12月（築15年） 地上11階 / 全58戸 |
| セントポーリアアイリス | 1,566万円 〜 2,097万円 | 北海道札幌市西区発寒4条7丁目5-18 |
2006年2月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| MTガーデン発寒南 | 966万円 〜 1,454万円 | 北海道札幌市西区発寒5条5丁目2-10 |
2008年9月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
| エクセルシオール西町S21 | 2,478万円 〜 3,551万円 | 北海道札幌市西区西町南21丁目1-15 |
2006年11月（築19年） 地上14階 / 全45戸 |
| ニューエコライフ宮の沢 | 1,589万円 〜 2,098万円 | 北海道札幌市西区宮の沢2条2丁目10-25 |
2008年9月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| ラペズマン宮の沢 | 1,161万円 〜 1,558万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条4丁目6-1 |
2006年8月（築19年） 地上7階 / 全26戸 |
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