滋賀県大津市におの浜3丁目2-1
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
2,952 万円 69.63m²の部屋
〜4,364 万円 86.92m²の部屋
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2,952万円 (42万円 / m²) 69.63m²の部屋
〜4,364万円 (50万円 / m²) 86.92m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.63m²の部屋の場合 | 86.92m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,952万円 | 4,364万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 104万160円 | 150万6,120円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 108万160円 | 154万6,120円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,843万836円 | 4,208万6,151円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(大津市におの浜)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 2,523万円 | 100% |
| 築20年(5年後) | 2,327万円 | 92.2% |
| 築25年(10年後) | 2,131万円 | 84.5% |
| 築30年(15年後) | 1,936万円 | 76.7% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100% | 2,952万円 |
| 5年後(築20年) | 92.2% | 2,723万円 |
| 10年後(築25年) | 84.5% | 2,494万円 |
| 15年後(築30年) | 76.7% | 2,265万円 |
このマンションと、大津市におの浜の築15年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,952万円 (69.63m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 36万円 / m² |
サーパスにおの浜周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大津市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
大津市のマンションの価格は直近の3年間で 8.17%程度 上昇しています。(3年前→2年前:8.23%、 2年前→1年前:-0.96%、 1年前→今年:0.91% )
滋賀県の直近3年間の変動(7.18% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
大津市
滋賀県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパスにおの浜が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 71.74m² | 2LDK / 12階 | 2025年11月 |
| 3,280万円 | 71.74m² | 2LDK / 12階 | 2025年8月〜2025年10月 |
| 3,450万円 | 75.36m² | 2LDK / 9階 | 2024年5月〜2024年10月 |
| 3,300万円 | 71.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 3,300万円 | 71.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 3,300万円 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 2,890万円 | 69.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年3月 |
| 2,950万円 | 69.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 2,600万円 | 69.63m² | 1LDK / 9階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 2,830万円 | 71.74m² | 3LDK / 5階 | 2019年5月 |
| 2,960万円 | 71.74m² | 3LDK / 5階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 2,580万円 | 69.63m² | 1LDK / 9階 | 2017年4月〜2017年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,952万円 |
| 買取 | 1,771万円 〜 2,361万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.51万円 / 月 69.63m²の部屋
〜
17.89万円 / 月 86.92m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパスにおの浜の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパスにおの浜が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 75.36m² | 2LDK / 9階 | 2024年12月 |
| 13万円 / 月 | 75.36m² | 2LDK / 9階 | 2020年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プラウド大津におの浜 | 2,775万円 〜 4,771万円 | 滋賀県大津市におの浜2丁目1-1 |
2010年2月(築17年) 地上19階 / 全312戸 |
| パデシオン大津アクアテラス | 2,429万円 〜 3,720万円 | 滋賀県大津市松本2丁目6-21 |
2013年1月(築14年) 地上11階 / 全52戸 |
| アークリード大津 | 868万円 〜 1,131万円 | 滋賀県大津市中央4丁目6-51 |
2013年11月(築13年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| 和田浜マンション | 2,280万円 〜 2,814万円 | 滋賀県大津市木下町10-16 |
2010年3月(築17年) 地上6階 / 全28戸 |
| アークレジデンス大津中央 | 2,508万円 〜 4,328万円 | 滋賀県大津市中央4丁目3-5 |
2012年2月(築15年) 地上11階 / 全42戸 |
| BELISTA大津駅前 | 1,948万円 〜 3,387万円 | 滋賀県大津市春日町1-6 |
2011年11月(築15年) 地上15階 / 全70戸 |
| ピュアヴィレッジくらら | 1,700万円 〜 2,850万円 | 滋賀県大津市中央2丁目2-20 |
2013年11月(築13年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| シャリエ大津京町 | 3,091万円 〜 4,536万円 | 滋賀県大津市京町1丁目3-27 |
2013年3月(築14年) 地上12階 / 全66戸 |
| プラウドタワー大津 | 4,239万円 〜 5,298万円 | 滋賀県大津市春日町2-1 |
2013年12月(築13年) 地上29階 / 全181戸 |
| アーティス | 1,763万円 〜 2,369万円 | 滋賀県大津市御幸町1-9 |
2013年2月(築14年) 地上8階 / 全35戸 |
| ビジュール琵琶湖京阪浜大津 | 1,848万円 〜 3,587万円 | 滋賀県大津市浜大津4丁目4-1 |
2012年4月(築15年) 地上14階 / 全130戸 |
| サーパス柳が崎湖畔公園 | 2,521万円 〜 4,071万円 | 滋賀県大津市柳が崎7-1 |
2011年1月(築16年) 地上14階 / 全94戸 |
| メイツブラン大津石山 | 2,808万円 〜 4,676万円 | 滋賀県大津市唐橋町3-15 |
2014年2月(築13年) 地上15階 / 全114戸 |
| フレンドリーハウス匠石山 | 1,107万円 〜 2,149万円 | 滋賀県大津市栄町23-1 |
2013年2月(築14年) 地上10階 / 全45戸 |
| ユーワセタ | 1,061万円 〜 1,881万円 | 滋賀県大津市大萱1丁目5-2 |
2012年8月(築14年) 地上10階 / 全43戸 |
| カルムアビタシオン大将軍3 | 1,436万円 〜 2,463万円 | 滋賀県大津市大将軍2丁目1-3 |
2012年9月(築14年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| プログレス3番館 | 2,023万円 〜 2,672万円 | 滋賀県大津市一里山2丁目1-22 |
2013年7月(築13年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス朝日が丘 | 2,080万円 〜 3,125万円 | 滋賀県大津市朝日が丘1丁目24-16 |
2006年2月(築21年) 地上7階 / 全64戸 |
| サーパス柳が崎湖畔公園 | 2,521万円 〜 4,071万円 | 滋賀県大津市柳が崎7-1 |
2011年1月(築16年) 地上14階 / 全94戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上13階建てのサーパスにおの浜は、2012年2月に完成しました。所在地は滋賀県大津市におの浜であり、最寄駅となるのは現地から880mほど離れた京阪石山坂本線・京阪膳所駅です。また、この建物の管理形態は全部委託となっています。ここには日勤の管理人がいます。なお、近くには大津湖岸なぎさ公園打出の森などの施設があります。
| マンション名称 | サーパスにおの浜 |
|---|---|
| 所在地 |
滋賀県大津市におの浜3丁目2-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2012年2月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
滋賀県大津市におの浜3丁目2-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 膳所駅 徒歩11分【建物仕様】
築年月:2012年2月(築15年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか