この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
滋賀県大津市におの浜3丁目2-1
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
2,998 万円 69.63m²の部屋
〜4,434 万円 86.92m²の部屋
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弊社では
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お客様に安心して頂けるようなサービスを数多くご用意させて頂いておりますのでお気軽にお越し下さい。
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本人/家族の居住用マンションですか？
サーパスにおの浜の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格3,450万円 |
75.36m² | 2SLDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年6月5日
2,998万円69.63m²の部屋43万円 / m²
〜4,434万円86.92m²の部屋51万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大津市におの浜)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大津市におの浜 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 2,487万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 2,415万円 | 97.1％ |
| 築20年(7年後) | 2,230万円 | 89.7％ |
| 築25年(12年後) | 2,045万円 | 82.2％ |
| 築30年(17年後) | 1,860万円 | 74.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 2,998万円 | 100％ |
| 2年後(築15年) | 2,911万円 | 97.1％ |
| 7年後(築20年) | 2,688万円 | 89.7％ |
| 12年後(築25年) | 2,465万円 | 82.2％ |
| 17年後(築30年) | 2,242万円 | 74.8％ |
このマンションと、大津市におの浜の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,998万円 (69.63m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも19％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 36万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパスにおの浜が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,450万円 | 75.00m² | 2LDK / 9階 | 2024年5月 |
| 3,300万円 | 71.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 3,300万円 | 71.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 3,300万円 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 2,890万円 | 69.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年3月 |
| 2,950万円 | 69.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 2,600万円 | 69.63m² | 1LDK / 9階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 2,830万円 | 71.74m² | 3LDK / 5階 | 2019年5月 |
| 2,960万円 | 71.74m² | 3LDK / 5階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 2,580万円 | 69.63m² | 1LDK / 9階 | 2017年4月〜2017年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,998万円 |
| 買取 | 1,799万円 〜 2,398万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年6月5日
12.97万円69.63m²の部屋
〜18.69万円86.92m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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サーパスにおの浜周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大津市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
大津市のマンションの価格は直近の3年間で 15.85%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.96% 、 2年前→1年前：4.82% 、 1年前→今年：6.32% ）
滋賀県の直近3年間の変動（15.04% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大津市
滋賀県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
地上13階建てのサーパスにおの浜は、2012年2月に完成しました。所在地は滋賀県大津市におの浜であり、最寄駅となるのは現地から880mほど離れた京阪石山坂本線・京阪膳所駅です。また、この建物の管理形態は全部委託となっています。ここには日勤の管理人がいます。なお、近くには大津湖岸なぎさ公園打出の森などの施設があります。
| マンション名称 | サーパスにおの浜 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜3丁目2-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【周辺】大津市立平野幼稚園まで730m
【周辺】大津市立平野小学校まで550m
【周辺】大津市立打出中学校まで1600m
【周辺】マックスバリュ膳所店まで100m、【営業時間】24時間
【周辺】Oh！Me大津テラスまで400m、1F 「フレンドマート」 9時半～21時
【周辺】フレスコプチ膳所駅前店まで820m、【営業時間】8:00～22:00
【周辺】地方独立行政法人市立大津市民病院まで1330m、【受付】午前8：30～午前11：30【診察時間】午前8：45から正午 【閉院日】毎週土曜、日曜
【周辺】大津湖岸なぎさ公園打出の森まで1070m、大津港～石山駅近くを流れる盛越川迄の公園
【周辺】東海道本線 膳所駅まで880m
| 築年月（築年数） | 2012年2月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プラウド大津におの浜 | 2,909万円 〜 5,016万円 | 滋賀県大津市におの浜2丁目1-1 |
2010年2月（築15年） 地上19階 / 全312戸 |
| パデシオン大津アクアテラス | 2,445万円 〜 3,723万円 | 滋賀県大津市松本2丁目6-21 |
2013年1月（築12年） 地上11階 / 全52戸 |
| アークリード大津 | 886万円 〜 1,152万円 | 滋賀県大津市中央4丁目6-51 |
2013年11月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 和田浜マンション | 2,418万円 〜 2,932万円 | 滋賀県大津市木下町10-16 |
2010年3月（築15年） 地上6階 / 全28戸 |
| アークレジデンス大津中央 | 2,438万円 〜 3,242万円 | 滋賀県大津市中央4丁目3-5 |
2012年2月（築13年） 地上11階 / 全42戸 |
| BELISTA大津駅前 | 2,792万円 〜 3,391万円 | 滋賀県大津市春日町1-6 |
2011年11月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ピュアヴィレッジくらら | 1,681万円 〜 2,883万円 | 滋賀県大津市中央2丁目2-20 |
2013年11月（築11年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| シャリエ大津京町 | 3,264万円 〜 4,652万円 | 滋賀県大津市京町1丁目3-27 |
2013年3月（築12年） 地上12階 / 全66戸 |
| プラウドタワー大津 | 3,117万円 〜 5,325万円 | 滋賀県大津市春日町2-1 |
2013年11月（築11年） 地上29階 / 全181戸 |
| アーティス | 1,890万円 〜 2,462万円 | 滋賀県大津市御幸町1-9 |
2013年2月（築12年） 地上8階 / 全35戸 |
| ビジュール琵琶湖京阪浜大津 | 1,711万円 〜 3,280万円 | 滋賀県大津市浜大津4丁目4-1 |
2011年4月（築14年） 地上14階 / 全130戸 |
| サーパス柳が崎湖畔公園 | 2,475万円 〜 3,984万円 | 滋賀県大津市柳が崎7-1 |
2011年1月（築14年） 地上14階 / 全94戸 |
| メイツブラン大津石山 | 2,790万円 〜 4,687万円 | 滋賀県大津市唐橋町3-15 |
2014年2月（築11年） 地上15階 / 全114戸 |
| フレンドリーハウス匠石山 | 1,125万円 〜 2,174万円 | 滋賀県大津市栄町23-1 |
2013年2月（築12年） 地上10階 / 全45戸 |
| ユーワセタ | 1,061万円 〜 1,858万円 | 滋賀県大津市大萱1丁目5-2 |
2012年8月（築12年） 地上10階 / 全43戸 |
| カルムアビタシオン大将軍3 | 1,508万円 〜 2,604万円 | 滋賀県大津市大将軍2丁目1-3 |
2012年9月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プログレス3番館 | 2,076万円 〜 2,683万円 | 滋賀県大津市一里山2丁目1-22 |
2013年7月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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