この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
東京都新宿区天神町4
参考査定価格 情報更新:2024年11月5日
3,561 万円 28.49m²の部屋
〜1 億 1,044 万円 75.89m²の部屋
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安心の提供・幅広い提案がモットーです
はじめまして。私たちは不動産・建築の総合エキスパートとして全国No.1の店舗数で展開しております。
不動産・建築の両軸を備えているからこそ、空き家や築古物件等、あらゆる不動産に対応させて頂くことが可能です。
大切な不動産だからこそ、お客様へ安心を届けることを第一に考えております。
全てはお客様の「満足」のために。
弊社は不動産売買を主に扱う会社です。
■不動産取引を通して、お客様の満足を目指します。
■お客様の状況やお気持ちを尊重した提案をすること。
■お客様の不安や疑問を全て解消すること。
■取引成立後もお客様の満足が続くような取引をすること。
これらを常に心がけ行動してまいります。
あらゆる不動産に対応いたします
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決したします。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。アフターフォローもお任せください。
弊社にて「直接買取」のサービスも行っております。
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設立50年超の、伊藤忠商事グループ企業
私たちは、伊藤忠商事グループ企業として、1970年の設立以来、50年以上、お住替えのお手伝いをしてまいりました。中古マンション・中古戸建・土地の売買仲介、多くのデベロッパーの分譲する新築マンションの販売等、お客様との豊富な取引実績がございます。不動産の売却は、是非、伊藤忠ハウジングにお任せください。
創業50年、東京23区の仲介・買取専門
一都三県12店舗のネットワークにて創業50年超えの不動産業者でございます。不動産売却についてオーナー様のご事情に合わせた他社には無いサービスなども含めた複数のご提案をご用意しております。23区及び23区隣接エリアのマンション・土地・戸建・投資用物件等の不動産仲介、買取を専門としております。
売買ノウハウで述べ2.5万人以上サポート
弊社は、お客様の状況に合わせて、安心・安全に不動産の売却をサポートします。大手リノベーション企業ならではの独自の販売網を活用して、中古マンションの購入を検討中のお客様に、メルマガやSNSを通じて年間266万人にご案内しています。マンションのスムーズな売却をお考えの方は、ご気軽にご相談ください。
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いい取引は、いい不動産エージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
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そのため、より多くの購入希望のお客様の目に留まる機会を得ることが可能となり、
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当社の特徴は、東京23区エリアの投資用マンション売却を得意としております。
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売却価格・売却方法・売却時期・秘密売却など気になる事はお気軽にご相談下さい。
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*メールでのお問い合わせは定休日でもすぐにご対応いたします。
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東京都心の不動産なら1977年設立の住建ハウジング!都内の不動産の購入、売却、投資、賃貸の豊富な経験と情報量で、住まいに関するご相談にお応えします。
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杉並区・中野区を中心とし、売却依頼をメインとしている会社で御座います。全ての業務に関してワンストップでご対応させて頂きます。小さな会社ですので沢山の売却依頼はお受け出来ませんが、その分ご縁を持てたお客様には真心込めてご対応させて頂きます。提携グループ会社と連携し早期売却の実績多数御座います。
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弊社のスタッフは100%宅地建物取引士の資格を取得しており、経験豊富なスタッフがご対応させて頂きます。最短で即日の売却査定を行っており、早期売却をお考えの方にも素早くご対応致します。ご不明点や不安な部分が多々あるかと思いますが、一つずつ解消できるよう進めていきますので、お気軽にご相談ください!
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お客様の状況によって売却方法・売却時期・資金計画・住み替え先等ご提案が変わります。売却専門チーム「資産コンサルティング課」がプロカメラマンの撮影等、様々なサービスを駆使し、お客様のライフプランに寄り添った、最適なご提案をさせて頂きます。
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売買を安心安全に進めることは当然、リフォームや保険などもフルサポートします。
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本人/家族の居住用マンションですか?
グランスイート神楽坂の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
3階 |
|
賃貸募集中 賃料23万円 |
48.23m² | 1LDK | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新:2024年11月5日
3,561万円28.49m²の部屋125万円 / m²
〜1億1,044万円75.89m²の部屋146万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(新宿区天神町)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (新宿区天神町 / 専有面積:20m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築21年(現在) | 2,337万円 | 100% |
築25年(4年後) | 2,253万円 | 96.4% |
築30年(9年後) | 2,148万円 | 91.9% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築21年) | 3,561万円 | 100% |
4年後(築25年) | 3,433万円 | 96.4% |
9年後(築30年) | 3,273万円 | 91.9% |
このマンションと、新宿区天神町の築21年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,561万円 (28.49m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
125万円 / m² | 117万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか?
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランスイート神楽坂が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
1億2,800万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年7月〜2023年8月 |
8,480万円 | 74.94m² | 3LDK / 10階 | 2020年10月 |
6,280万円 | 56.43m² | 1LDK / 12階 | 2019年11月〜2020年1月 |
6,480万円 | 56.43m² | 1LDK / 12階 | 2019年10月 |
7,150万円 | 67.57m² | 2LDK / 8階 | 2019年9月 |
7,480万円 | 67.57m² | 2LDK / 8階 | 2019年5月〜2019年8月 |
7,680万円 | 67.57m² | 2LDK / 8階 | 2019年2月〜2019年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,561万円 |
買取 | 2,137万円 〜 2,849万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額)情報更新:2024年11月5日
12.3万円28.49m²の部屋
〜36.22万円75.89m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランスイート神楽坂の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランスイート神楽坂が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
19万円 / 月 | 38.93m² | 1LDK / 9階 | 2024年9月〜2024年10月 |
23万円 / 月 | 48.23m² | 1LDK / 3階 | 2024年10月 |
12.5万円 / 月 | 28.00m² | 1DK / 8階 | 2024年8月 |
16.8万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年5月 |
13.5万円 / 月 | 28.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年7月〜2023年8月 |
23.5万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年3月〜2023年4月 |
13万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年4月 |
28.5万円 / 月 | 67.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年12月〜2023年3月 |
26万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年2月 |
11.8万円 / 月 | 28.00m² | 1DK / 2階 | 2022年11月〜2023年1月 |
12.1万円 / 月 | 28.00m² | 1LDK / 7階 | 2022年10月〜2022年12月 |
13万円 / 月 | 28.00m² | 1LDK / 11階 | 2022年12月 |
13.7万円 / 月 | 28.00m² | 1LDK / 11階 | 2022年8月〜2022年11月 |
13万円 / 月 | 28.49m² | 1LDK / 5階 | 2021年6月〜2021年7月 |
14.9万円 / 月 | 33.41m² | 1DK / 1階 | 2021年3月 |
12.1万円 / 月 | 28.49m² | 1LDK / 7階 | 2020年12月 |
12.6万円 / 月 | 28.49m² | 1LDK / 5階 | 2020年6月 |
11.8万円 / 月 | 28.49m² | 1LDK / 2階 | 2020年3月 |
24.5万円 / 月 | 67.57m² | 2LDK / 7階 | 2018年10月〜2018年12月 |
16.8万円 / 月 | 38.93m² | 1LDK / 5階 | 2018年11月〜2018年12月 |
13.7万円 / 月 | 28.49m² | 1LDK / 11階 | 2018年10月〜2018年11月 |
26万円 / 月 | 74.94m² | 3LDK / 14階 | 2016年6月〜2016年9月 |
24.5万円 / 月 | 67.57m² | 2LDK / 7階 | 2015年8月〜2015年10月 |
12万円 / 月 | 28.49m² | 1LDK / 7階 | 2015年6月〜2015年8月 |
12.2万円 / 月 | 28.49m² | 1LDK / 13階 | 2015年7月〜2015年8月 |
16.8万円 / 月 | 38.93m² | 1LDK / 5階 | 2015年3月〜2015年5月 |
12.2万円 / 月 | 28.49m² | 1DK / 5階 | 2014年8月〜2014年10月 |
12万円 / 月 | 28.49m² | 1LDK / 7階 | 2013年11月〜2013年12月 |
11.5万円 / 月 | 28.49m² | 1LDK / 2階 | 2013年11月 |
16.8万円 / 月 | 38.93m² | 1LDK / 5階 | 2013年3月〜2013年4月 |
19.5万円 / 月 | 48.23m² | 1LDK / 5階 | 2012年2月〜2012年3月 |
16.8万円 / 月 | 38.93m² | 1LDK / 5階 | 2011年11月〜2012年2月 |
11.9万円 / 月 | 28.49m² | 1DK / 3階 | 2011年7月〜2011年11月 |
13.8万円 / 月 | 33.31m² | 1LDK / 5階 | 2011年8月 |
11.7万円 / 月 | 28.49m² | 1DK / 5階 | 2010年11月〜2010年12月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
グランスイート神楽坂周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新宿区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2024年11月9日]
新宿区のマンションの価格は直近の3年間で 11.24%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.93%、 2年前→1年前:3.16%、 1年前→今年:3.75% )
東京都の直近3年間の変動(10.13% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
新宿区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | グランスイート神楽坂 |
---|---|
所在地 | 東京都新宿区天神町4 |
交通 |
|
【外観】歴史と文化のある街『神楽坂』が生活拠点の好立地のマンションです!
【外観】牛込天神町交差点目の前に立地。近くに交番もあり女性でも安心して住める環境です。
【外観】ホワイトとブルーの爽やかな外観に敷地内の植栽の緑がよく映えます。
【エントランス】マンション内はオートロック完備。安心したセキュリティシステム。
【エントランス】高級感ある敷地内は落ち着きのある安らぎな空間です。
【駐車場】週末は家族でドライブが楽しめますね♪※空き状況は都度ご確認下さい。
【周辺】ファミリーマート新宿天神町店 徒歩1分です。
【周辺】まいばすけっと 神楽坂駅西店 徒歩3分です。
【周辺】業務スーパー 新宿榎店 徒歩3分です。
【周辺】ココカラファイン 神楽坂中里町店 徒歩3分です。
【周辺】柳町病院 徒歩12分です。
【周辺】三菱UFJ銀行 ATM 神楽坂駅前 徒歩4分です。
【周辺】新宿天神郵便局 徒歩2分です。
【周辺】新宿区役所 特別出張所榎町 徒歩7分です。
【周辺】la kagu 徒歩3分です。
【周辺】地蔵通り商店街 徒歩6分です。
【周辺】神楽坂通り商店街 徒歩10分です。
【周辺】新宿区立 あかぎ児童遊園 徒歩2分です。
【周辺】新宿区立 江戸川小学校 徒歩11分です。
【周辺】新宿区立 牛込第三中学校 徒歩15分です。
築年月(築年数) | 2004年10月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
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建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 69戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 東急建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ボナール天神町 | 3,775万円 〜 4,331万円 | 東京都新宿区天神町7 |
2006年3月(築19年) 地上4階 / 全7戸 |
ルーブル神楽坂弐番館 | 1,875万円 〜 2,178万円 | 東京都新宿区矢来町44-5 |
2004年8月(築21年) 地上7階 / 全70戸 |
STAGEFIRST神楽坂2 | 2,002万円 〜 2,428万円 | 東京都新宿区天神町77-6 |
2004年10月(築21年) 地上11階 / 全30戸 |
社会保険庁宿舎厚生年金病院宿舎 | 3,215万円 〜 3,688万円 | 東京都新宿区矢来町39-1 |
2004年9月(築21年) 地上7階 / 全 - 戸 |
メゾン鳳月 | 2,142万円 〜 13億 4,788万円 | 東京都新宿区榎町48 |
2004年3月(築21年) 地上10階 / 全 - 戸 |
パーク神楽坂 | 2,114万円 〜 2,890万円 | 東京都新宿区東榎町10 |
2006年9月(築19年) 地上4階 / 全8戸 |
アルティス | 5,426万円 〜 6,540万円 | 東京都新宿区矢来町59 |
2003年7月(築22年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ZESTY神楽坂2 | 2,623万円 〜 3,243万円 | 東京都新宿区矢来町123 |
2006年2月(築19年) 地上4階 / 全20戸 |
神楽坂パークハウス | 9,149万円 〜 1億 495万円 | 東京都新宿区南榎町5-1 |
2002年12月(築22年) 地上5階 / 全38戸 |
ファン神楽坂 | 3,426万円 〜 4,124万円 | 東京都新宿区矢来町75 |
2003年4月(築22年) 地上5階 / 全 - 戸 |
MIASTELLA | 1,985万円 〜 5,942万円 | 東京都新宿区山吹町81 |
2006年5月(築19年) 地上9階 / 全 - 戸 |
エクセリア神楽坂 | 1,994万円 〜 2,963万円 | 東京都新宿区山吹町332 |
2006年2月(築19年) 地上11階 / 全39戸 |
C'estjoli早大通り | 1,700万円 〜 2,355万円 | 東京都新宿区山吹町334-4 |
2006年3月(築19年) 地上12階 / 全30戸 |
レジディア神楽坂 | 2,091万円 〜 5,889万円 | 東京都新宿区山吹町336 |
2006年8月(築19年) 地上12階 / 全52戸 |
Villa・神楽坂 | 2,962万円 〜 3,455万円 | 東京都新宿区改代町1-4 |
2004年11月(築21年) 地上4階 / 全8戸 |
日神デュオステージ新宿外苑東通り | 3,453万円 〜 5,540万円 | 東京都新宿区弁天町105 |
2006年8月(築19年) 地上12階 / 全34戸 |
ミリオンガーデン早稲田 | 1,588万円 〜 4,821万円 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町546-1 |
2003年5月(築22年) 地上11階 / 全33戸 |
グレース早稲田 | 1,500万円 〜 3,760万円 | 東京都新宿区早稲田町86-3 |
2002年10月(築23年) 地上11階 / 全 - 戸 |
グラーサ神楽坂 | 3,166万円 〜 9,718万円 | 東京都新宿区築地町17-1 |
2005年10月(築20年) 地上8階 / 全41戸 |
PremierMiMoWASEDASTA. | 2,018万円 〜 5,267万円 | 東京都新宿区弁天町2-2 |
2006年3月(築19年) 地上12階 / 全85戸 |
KDXレジデンス神楽坂 | 2,941万円 〜 7,078万円 | 東京都新宿区築地町8 |
2006年1月(築19年) 地上8階 / 全33戸 |
ナレッジハウス | 2,100万円 〜 4,105万円 | 東京都新宿区山吹町359 |
2005年3月(築20年) 地上5階 / 全 - 戸 |
GALICIAWASEDA | 1,677万円 〜 4,791万円 | 東京都新宿区弁天町2 |
2006年3月(築19年) 地上12階 / 全85戸 |
クレドール早稲田 | 1,704万円 〜 5,838万円 | 東京都新宿区弁天町2 |
2006年3月(築19年) 地上12階 / 全 - 戸 |
パシール・プティ | 3,008万円 〜 4,380万円 | 東京都文京区関口1丁目14-6 |
2004年3月(築21年) 地上6階 / 全18戸 |
プレステージ362 | 2,776万円 〜 6,176万円 | 東京都新宿区山吹町362 |
2004年4月(築21年) 地上8階 / 全 - 戸 |
セジョリ早稲田 | 1,509万円 〜 1億 620万円 | 東京都新宿区弁天町1 |
2006年3月(築19年) 地上11階 / 全26戸 |
デュオ・スカーラ早稲田 | 2,959万円 〜 5,793万円 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町550-1 |
2003年12月(築21年) 地上8階 / 全24戸 |
ルーブル新宿水道町 | 1,811万円 〜 5,071万円 | 東京都新宿区水道町1-15 |
2006年10月(築19年) 地上7階 / 全50戸 |
SS.FLAT神楽坂south | 3,610万円 〜 1億 73万円 | 東京都新宿区箪笥町30 |
2003年7月(築22年) 地上14階 / 全36戸 |
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