この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
東京都渋谷区神泉町1-21
参考査定価格 情報更新:2024年11月5日
2,565 万円 20.88m²の部屋
〜3,410 万円 20.88m²の部屋
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私共、しあわせ空間設計は、信頼と透明性を基盤に据え、お客様の
ニーズに合った最適な不動産の仲介サービスを提供することを目指しております!
なにかお困りのことやご質問がございましたらいつでもお気軽にご相談ください。親切、丁寧をモットーに、きめこまやかなサービスを提供してまいります!
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通常のご売却はもちろん、買取査定、相続物件や、住宅ローンの返済難からのご売却、ご離婚に伴ってのご売却までご相談いただけます。
案件により弁護士、司法書士、税理士の先生とも連携し、よりお客様のご希望に沿ったご売却プランをご提案致します。
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弊社は広告会社として創立した経緯があり、自社にてネット広告、EVスクーターによる屋外広告が可能です。初回お値引きキャンペーンも実施しておりますので是非、お気軽にお問合せ下さい。
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当社の特徴は、東京23区エリアの投資用マンション売却を得意としております。
また、礼儀・スピード・フットワークを大切にお客様にとって、気持ちよく売却して頂けることを目指しています。
丁寧なヒアリング、トラブルのない取引、満足のいく取引、当社では強引な営業は致しませんので安心してご相談ください。
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おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは2023年 オリコン顧客満足度(R) ランキング
不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。
高値売却戦略をご提案いたします!
弊社はお客様が安心してご売却をお任せいただけるよう、
誠実な対応と信頼のおける接客をご提供いたします。
売買仲介だけでなく自社買取のご相談も可能です。
親切丁寧なスタッフが豊富な経験と知識でお客様をサポートします。
Web売却査定も行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。
弊社は誠実さを社訓に囲い込みをしません!
弊社では、1社独占の販売活動は取らず、不動産会社各社と連携を取り「囲い込み」をしないことでお客様の物件を各種媒体への露出を最大化する方法を採用しております。
そのため、より多くの購入希望のお客様の目に留まる機会を得ることが可能となり、
好条件・短期間での成約を実現してまいりました。
専門スタッフが丁寧に対応します。
お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。
不動産経験10年以上の少数精鋭の会社です
弊社スタッフは大手不動産会社などで10年以上の業歴を持つベテランスタッフのみを揃えた少数精鋭の不動産会社となります。
数多くの実績や経験から誠実な対応と信頼のおける接客をご提供いたします。
実績37年、早期成約で待たせません。
弊社は都心部を中心に各ポータルサイトで多数のお客様から反響を頂いており、マンション、土地、戸建、投資用物件の購入を検討されているお客様が多くいらっしゃいます。販売をお任せいただいた際には各営業マンが抱えている顧客の中から最も条件に合うお客様へ即座にご紹介する事が可能です。
売却専門チームが手厚い対応をいたします。
お客様の状況によって売却方法・売却時期・資金計画・住み替え先等ご提案が変わります。売却専門チーム「資産コンサルティング課」がプロカメラマンの撮影等、様々なサービスを駆使し、お客様のライフプランに寄り添った、最適なご提案をさせて頂きます。
高品質なサービスを是非ご体感下さい。
創業45年を超える東宝ハウスグループで、東京城南エリアを管轄する弊社は、お客様のメリットを最大限に考え、少しでも高く、少しでも早く、ご売却の成功へとお導き致します。
仲介手数料最大半額の不動産法務に強い会社
代表が司法書士事務所を兼業する大田区蒲田の不動産会社です。過去及び最新の弊社AI検索システムを利用して迅速に成約予想価格査定書を作成しお客様にお届け致します。大手不動産会社の定休日である火・水曜日も営業しております。弊社買い取り保証付き売却活動及び相続登記にも対応致します。
仲介手数料は基本半額、プラン選択制です。
物件を売却される際の仲介手数料はお客様にプランをお選びいただいております。
できるだけ早くご売却されたいスピード重視のお客様、少しお時間はかかるかもしれないけど利益を重視したいお客様、どちらも取りたいバランスを重視するお客様。他社にはないプランも充実しておりますので、是非お気軽にご相談ください。
ご不安にご安心をお届けします
ME不動産西東京はお住まいのトータルサポート企業です。
売買を安心安全に進めることは当然、リフォームや保険などもフルサポートします。
お客様の望むものを形にし、実現できるのがME不動産西東京です。
創業20周年『仲介手数料半額』CP実施中
大手売買仲介会社の経験者で且つ表彰者・管理職経験者が多数おりますので、賃貸・売買・管理のご相談もワンストップでの対応が可能で、グループ会社又は提携業者による買取、権利調整が複雑な案件(貸宅地・借地権等)、投資用案件(テナント誘致による収益最大化等)、事業用案件(土地の有効活用等)等の成約実績有り。
49社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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参考査定価格情報更新:2024年11月5日
2,565万円20.88m²の部屋123万円 / m²
〜3,410万円20.88m²の部屋163万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(渋谷区神泉町)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (渋谷区神泉町 / 専有面積:20m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築14年(現在) | 3,072万円 | 100% |
築15年(1年後) | 3,049万円 | 99.3% |
築20年(6年後) | 2,937万円 | 95.6% |
築25年(11年後) | 2,824万円 | 91.9% |
築30年(16年後) | 2,711万円 | 88.2% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築14年) | 2,565万円 | 100% |
1年後(築15年) | 2,547万円 | 99.3% |
6年後(築20年) | 2,452万円 | 95.6% |
11年後(築25年) | 2,358万円 | 91.9% |
16年後(築30年) | 2,264万円 | 88.2% |
このマンションと、渋谷区神泉町の築14年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,565万円 (20.88m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも20% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
123万円 / m² | 154万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか?
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,565万円 |
買取 | 1,539万円 〜 2,052万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額)情報更新:2024年11月5日
10.07万円20.88m²の部屋
〜11.45万円20.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロアール渋谷松濤の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロアール渋谷松濤が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
9.9万円 / 月 | 20.00m² | 1K / 7階 | 2024年2月〜2024年3月 |
9万円 / 月 | 20.00m² | 1K / 4階 | 2023年6月 |
9.9万円 / 月 | 20.00m² | 1K / 7階 | 2022年12月〜2023年3月 |
10万円 / 月 | 20.00m² | 1K / 2階 | 2022年8月〜2022年12月 |
8.8万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 5階 | 2021年3月 |
8.7万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2021年2月 |
8.6万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 5階 | 2020年11月〜2021年1月 |
10万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 2階 | 2020年10月〜2020年11月 |
8.6万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 5階 | 2020年9月 |
8.7万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 2階 | 2020年6月〜2020年7月 |
8.2万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2020年4月〜2020年5月 |
8.9万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2020年2月〜2020年3月 |
8.7万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2020年2月〜2020年3月 |
8.3万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2020年2月〜2020年3月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 6階 | 2020年2月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 6階 | 2019年12月〜2020年1月 |
9.9万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 7階 | 2019年6月〜2019年7月 |
8.2万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2019年4月〜2019年5月 |
8.5万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2019年2月〜2019年3月 |
8.7万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 7階 | 2018年12月 |
8.2万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 2階 | 2018年10月 |
9.5万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2018年9月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2018年6月 |
8.2万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2018年4月 |
8.1万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2018年2月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2017年12月〜2018年1月 |
8.6万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 5階 | 2018年1月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 2階 | 2017年12月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 6階 | 2017年8月 |
8.1万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2017年8月 |
8.7万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 2階 | 2017年6月〜2017年7月 |
9万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2017年5月〜2017年6月 |
8.2万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2017年5月〜2017年6月 |
8.6万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 5階 | 2016年12月〜2017年1月 |
8.2万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2016年12月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 7階 | 2016年10月〜2016年11月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2016年10月〜2016年11月 |
8.7万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2016年9月 |
9万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2016年8月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 7階 | 2016年7月 |
8.3万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2016年7月 |
8.7万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 2階 | 2016年3月〜2016年4月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 7階 | 2016年4月 |
8.5万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2015年12月〜2016年1月 |
8.6万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 5階 | 2015年11月〜2015年12月 |
8.2万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2015年10月〜2015年11月 |
8.2万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2015年10月〜2015年11月 |
8.1万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2015年9月〜2015年10月 |
10万円 / 月 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2015年8月〜2015年9月 |
8.3万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2015年6月〜2015年7月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 2階 | 2015年7月 |
8.1万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2015年1月〜2015年3月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 7階 | 2014年6月〜2014年7月 |
8.6万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 5階 | 2014年4月〜2014年5月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2014年3月 |
8.3万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2014年3月 |
8.5万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 6階 | 2013年12月〜2014年1月 |
8.7万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 5階 | 2013年11月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 5階 | 2013年4月〜2013年6月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 6階 | 2013年4月〜2013年5月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 2階 | 2013年5月 |
8.1万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2012年12月〜2013年2月 |
8.7万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2012年9月〜2012年10月 |
8.7万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 2階 | 2012年9月〜2012年10月 |
8.2万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2012年5月 |
8.3万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 4階 | 2012年2月〜2012年3月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 2階 | 2012年2月〜2012年3月 |
8.2万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2012年2月〜2012年3月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 7階 | 2011年12月〜2012年1月 |
9.6万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 6階 | 2011年12月〜2012年1月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 6階 | 2011年12月〜2012年1月 |
8.4万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 6階 | 2011年12月〜2012年1月 |
8.3万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 5階 | 2011年12月〜2012年1月 |
8.3万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 5階 | 2011年12月〜2012年1月 |
9.5万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 5階 | 2011年12月〜2012年1月 |
9.3万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 2階 | 2011年12月〜2012年1月 |
8.1万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2011年12月〜2012年1月 |
8.1万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2011年12月〜2012年1月 |
8.2万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 1階 | 2011年12月〜2012年1月 |
8.3万円 / 月 | 20.88m² | 1K / 3階 | 2011年11月 |
14.5万円 / 月 | 23.00m² | 1DK / 2階 | 2010年11月 |
15万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 2階 | 2009年4月〜2009年7月 |
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LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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ロアール渋谷松濤周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
渋谷区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2024年11月9日]
渋谷区のマンションの価格は直近の3年間で 11.29%程度 上昇しています。(3年前→2年前:6.37%、 2年前→1年前:0.23%、 1年前→今年:4.38% )
東京都の直近3年間の変動(10.13% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
渋谷区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ロアール渋谷松濤は、東京都渋谷区神泉町に建てられた地上7階建てのマンションです。2011年11月に完成し、建物構造はRC(鉄筋コンクリート)構造となっています。また、同マンションでは管理人が定期的に巡回をしています。交通面については、徒歩4分の距離に京王井の頭線の神泉駅が、そして、徒歩12分の距離にJR山手線の渋谷駅があります。
マンション名称 | ロアール渋谷松濤 |
---|---|
所在地 | 東京都渋谷区神泉町1-21 |
交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】神泉駅(京王 井の頭線) 徒歩4分。 300m
【周辺】まいばすけっと神泉駅前店 徒歩3分。 240m
【周辺】ローソン円山町店 徒歩2分。 120m
【周辺】ツルハドラッグ渋谷センター街店 徒歩8分。 570m
【周辺】ヤマダデンキLABI渋谷 徒歩7分。 550m
築年月(築年数) | 2011年11月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上7階 / 地下1階建 | 総戸数 | 34戸 |
管理人 | - | 管理形態 | - |
用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | - | 国土法届出 | - |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
クレッシェンド | 2,855万円 〜 7,738万円 | 東京都渋谷区円山町12-7 |
2012年6月(築13年) 地上4階 / 全 - 戸 |
Loop138渋谷 | 3,398万円 〜 7,139万円 | 東京都渋谷区円山町16-4 |
2013年8月(築12年) 地上4階 / 全 - 戸 |
アスティエ渋谷松涛 | 2,470万円 〜 5,344万円 | 東京都渋谷区神泉町19-10 |
2012年10月(築13年) 地上4階 / 全14戸 |
ガーラ・プレシャス渋谷 | 2,966万円 〜 7,352万円 | 東京都渋谷区円山町10-19 |
2012年9月(築13年) 地上12階 / 全61戸 |
メゾンブランシュ神泉 | 2,166万円 〜 6,123万円 | 東京都渋谷区円山町24-3 |
2011年3月(築14年) 地上4階 / 全14戸 |
パラッツォガレリア | 2,789万円 〜 4,516万円 | 東京都渋谷区円山町22-6 |
2012年3月(築13年) 地上8階 / 全28戸 |
WineApartment | 5,175万円 〜 7,488万円 | 東京都渋谷区神泉町11-9 |
2013年10月(築12年) 地上10階 / 全18戸 |
ブリオ駒場 | 3,096万円 〜 6,513万円 | 東京都目黒区駒場1丁目1-7 |
2013年3月(築12年) 地上6階 / 全10戸 |
ライオンズアイル渋谷松濤 | 3,426万円 〜 6,250万円 | 東京都渋谷区松濤2丁目20-1 |
2012年7月(築13年) 地上13階 / 全64戸 |
アジールコフレ渋谷・神泉 | 4,338万円 〜 8,345万円 | 東京都目黒区駒場1丁目4-4 |
2011年2月(築14年) 地上7階 / 全17戸 |
ガーラ・シティ渋谷南平台 | 2,536万円 〜 6,903万円 | 東京都渋谷区南平台町2-10 |
2013年1月(築12年) 地上15階 / 全65戸 |
ファインクレスト渋谷神泉 | 3,693万円 〜 6,707万円 | 東京都渋谷区神泉町9-6 |
2010年8月(築15年) 地上10階 / 全16戸 |
OBER渋谷dL | 4,608万円 〜 1億 968万円 | 東京都目黒区青葉台4丁目6-19 |
2012年2月(築13年) 地上6階 / 全41戸 |
アートフル渋谷松見坂 | 2,897万円 〜 7,231万円 | 東京都目黒区駒場1丁目5-12 |
2012年3月(築13年) 地上4階 / 全12戸 |
ブランシェ渋谷松見坂WEST | 2,652万円 〜 7,222万円 | 東京都目黒区駒場1丁目5-12 |
2012年3月(築13年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ブランシェ目黒大橋 | 2,406万円 〜 5,468万円 | 東京都目黒区大橋2丁目5-5 |
2012年1月(築13年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ルーエ渋谷神山町 | 2,225万円 〜 3,199万円 | 東京都渋谷区神山町10-4 |
2011年6月(築14年) 地上9階 / 全 - 戸 |
エミリールーダン | 3,277万円 〜 7,314万円 | 東京都渋谷区桜丘町30-7 |
2013年3月(築12年) 地上6階 / 全9戸 |
パークハビオ渋谷神山町 | 4,043万円 〜 8,195万円 | 東京都渋谷区神山町10-2 |
2011年1月(築14年) 地上12階 / 全 - 戸 |
パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス | 6,309万円 〜 2億 1,418万円 | 東京都目黒区青葉台3丁目5-43 |
2010年3月(築15年) 地上9階 / 全36戸 |
サンウッド松濤 | 1億 1,863万円 〜 1億 6,328万円 | 東京都渋谷区神山町39-1 |
2011年1月(築14年) 地上3階 / 全18戸 |
ATLAS渋谷公園通り | 6,643万円 〜 1億 5,321万円 | 東京都渋谷区宇田川町3-3 |
2013年10月(築12年) 地上13階 / 全49戸 |
セルフィスタ渋谷 | 3,463万円 〜 1億 6,100万円 | 東京都渋谷区桜丘町29-16 |
2009年12月(築15年) 地上10階 / 全67戸 |
オープンレジデンシア目黒青葉台 | 6,753万円 〜 21億 4,749万円 | 東京都目黒区青葉台3丁目3-7 |
2012年8月(築13年) 地上5階 / 全19戸 |
ブランズ渋谷神山町 | 5,603万円 〜 1億 468万円 | 東京都渋谷区神山町4-23 |
2012年5月(築13年) 地上8階 / 全29戸 |
PARKSTATION神山 | 2,637万円 〜 3,475万円 | 東京都渋谷区神山町3-6 |
2011年11月(築14年) 地上5階 / 全 - 戸 |
フィーノ渋谷 | 3,996万円 〜 8,953万円 | 東京都渋谷区鶯谷町19-3 |
2010年5月(築15年) 地上4階 / 全44戸 |
ミテッツァ代々木公園 | 3,644万円 〜 1億 1,642万円 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目16-13 |
2011年5月(築14年) 地上8階 / 全18戸 |
プラウド代官山 | 8,332万円 〜 1億 6,180万円 | 東京都渋谷区鉢山町3-26 |
2012年2月(築13年) 地上4階 / 全24戸 |
センチュリーフォレスト1 | 8,148万円 〜 1億 4,331万円 | 東京都渋谷区鶯谷町14 |
2011年8月(築14年) 地上6階 / 全1戸 |
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