熊本県熊本市北区弓削1丁目2-74
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,016 万円 42.4m²の部屋
〜1,350 万円 42.4m²の部屋
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1,016万円 （24万円 / m²） 42.4m²の部屋
〜1,350万円 （32万円 / m²） 42.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 42.4m²の部屋の場合 | 42.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,016万円 | 1,350万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 40万1,280円 | 51万1,500円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 44万1,280円 | 55万1,500円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 971万7,893円 | 1,294万960円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(熊本市北区弓削)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,720万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,495万円 | 86.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,016万円 |
| 5年後(築30年) | 86.9％ | 884万円 |
このマンションと、熊本市北区弓削の築25年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,016万円 (42.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも44％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 43万円 / m² |
エスペラールカーザ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
熊本市北区のマンションの価格は直近の3年間で 10.09%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-5.80%、 2年前→1年前：16.09%、 1年前→今年：0.66% ）
熊本県の直近3年間の変動（9.82% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市北区
熊本県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,016万円 |
| 買取 | 610万円 〜 813万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.84万円 / 月 42.4m²の部屋
〜
5.57万円 / 月 42.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エスペラールカーザの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスペラールカーザが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5万円 / 月 | 42.40m² | 2K / 4階 | 2025年11月〜2026年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フェンテ武蔵ヶ丘 | 1,596万円 〜 2,471万円 | 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘1丁目5-17 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全32戸 |
| コーポムサシ | 1,787万円 〜 2,374万円 | 熊本県熊本市北区弓削4丁目8-47 |
2002年4月（築25年） 地上6階 / 全36戸 |
| プレジデンシャル昴 | 1,417万円 〜 2,121万円 | 熊本県熊本市北区弓削5丁目11-8 |
2001年4月（築26年） 地上5階 / 全15戸 |
| 光の森・KSマンション | 1,004万円 〜 1,829万円 | 熊本県菊池郡菊陽町光の森5丁目16-10 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全15戸 |
| ヴィレッジMtSecond | 1,411万円 〜 1,921万円 | 熊本県合志市幾久富1909-1132 |
2002年1月（築25年） 地上4階 / 全8戸 |
| ビィラ・ローラン | 1,434万円 〜 1,958万円 | 熊本県熊本市北区龍田2丁目4-12 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全8戸 |
| イーストヒルズ | 925万円 〜 1,239万円 | 熊本県熊本市東区御領2丁目28-29 |
2004年4月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| ニューフレックス緑ケ丘 | 1,694万円 〜 2,973万円 | 熊本県熊本市北区龍田陳内3丁目6-29 |
2003年8月（築23年） 地上6階 / 全53戸 |
| グレイスコート七番館 | 802万円 〜 1,114万円 | 熊本県熊本市東区御領2丁目19-18 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全28戸 |
| ハイム妙見 | 926万円 〜 1,655万円 | 熊本県熊本市北区龍田陳内3丁目8-1 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| MIYUマンション | 737万円 〜 1,575万円 | 熊本県熊本市東区長嶺東1丁目2-54 |
2000年8月（築26年） 地上5階 / 全13戸 |
| シティライフ西原 | 1,698万円 〜 3,234万円 | 熊本県熊本市東区西原1丁目11-45 |
2002年10月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ステラビレッジ | 1,466万円 〜 1,964万円 | 熊本県熊本市東区保田窪5丁目10-22 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントラルマンション | 909万円 〜 1,238万円 | 熊本県熊本市東区新南部3丁目7-70 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全20戸 |
| M,zマンション3 | 900万円 〜 3,497万円 | 熊本県熊本市東区西原1丁目2-62 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エスポワール | 1,309万円 〜 1,785万円 | 熊本県熊本市中央区帯山7丁目18-30 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ef壱番館 | 1,741万円 〜 2,219万円 | 熊本県熊本市北区清水本町10-80 |
2003年5月（築24年） 地上6階 / 全21戸 |
| ニューフレックス清水本町 | 1,591万円 〜 2,484万円 | 熊本県熊本市北区清水本町2-18 |
2000年9月（築26年） 地上8階 / 全51戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エスペラールカーザ |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市北区弓削1丁目2-74
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2002年4月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
プロパンガス、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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熊本県熊本市北区弓削1丁目2-74【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2002年4月(築25年)【設備・条件】
プロパンガス、駐輪場あり
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