福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-41
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
1,453 万円 60.28m²の部屋
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1,453万円 （24万円 / m²） 60.28m²の部屋
〜4,065万円 （33万円 / m²） 121.68m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(太宰府市都府楼南)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,593万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,504万円 | 94.4％ |
| 築30年(9年後) | 1,392万円 | 87.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 1,453万円 |
| 4年後(築25年) | 94.4％ | 1,372万円 |
| 9年後(築30年) | 87.3％ | 1,269万円 |
このマンションと、太宰府市都府楼南の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,453万円 (60.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 27万円 / m² |
アプローズ都府楼弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
太宰府市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
太宰府市のマンションの価格は直近の3年間で 0.74%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.30%、 2年前→1年前：2.71%、 1年前→今年：-0.63% ）
福岡県の直近3年間の変動（10.02% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
太宰府市
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアプローズ都府楼弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 72.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年6月 |
| 3,098万円 | 121.00m² | 5LDK / 3階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 2,450万円 | 87.30m² | 4LDK / 6階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 2,490万円 | 87.30m² | 4LDK / 6階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 2,580万円 | 87.30m² | 4LDK / 6階 | 2021年5月〜2021年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,453万円 |
| 買取 | 872万円 〜 1,162万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.32万円 / 月 60.28m²の部屋
〜
14.44万円 / 月 121.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アプローズ都府楼弐番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアプローズ都府楼弐番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.9万円 / 月 | 68.85m² | 3LDK / 7階 | 2024年10月 |
| 9万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年7月 |
| 10万円 / 月 | 87.30m² | 4LDK / 6階 | 2021年3月 |
| 9万円 / 月 | 72.11m² | 3LDK / 7階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 8.8万円 / 月 | 68.85m² | 3LDK / 7階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 10万円 / 月 | 87.30m² | 4LDK / 6階 | 2017年10月〜2017年12月 |
| 9万円 / 月 | 68.85m² | 3LDK / 7階 | 2017年11月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.28m² | 2LDK / 4階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 60.28m² | 2LDK / 4階 | 2017年1月〜2017年2月 |
| 8.5万円 / 月 | 72.11m² | 3LDK / 1階 | 2016年12月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.28m² | 2LDK / 4階 | 2015年4月〜2015年5月 |
| 9万円 / 月 | 87.74m² | 3LDK / 1階 | 2014年7月〜2014年8月 |
| 8.5万円 / 月 | 72.11m² | 3LDK / 1階 | 2012年12月〜2013年1月 |
| 10万円 / 月 | 87.30m² | 4LDK / 6階 | 2012年3月〜2012年5月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.28m² | 2LDK / 4階 | 2011年10月〜2012年2月 |
| 10万円 / 月 | 87.30m² | 4LDK / 6階 | 2011年3月 |
| 15万円 / 月 | 121.68m² | 5LDK / 3階 | 2009年3月〜2009年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アプローズ都府楼 | 1,244万円 〜 3,392万円 | 福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-45 |
2004年2月（築21年） 地上7階 / 全116戸 |
| アビエンテ都府楼 | 1,472万円 〜 2,083万円 | 福岡県太宰府市都府楼南2丁目15-17 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークヒル城 | 944万円 〜 1,362万円 | 福岡県太宰府市都府楼南1丁目1-15 |
2003年9月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| エコノ・テレステーション11 | 895万円 〜 1,344万円 | 福岡県太宰府市大佐野1丁目6-1 |
2005年3月（築20年） 地上6階 / 全36戸 |
| サピエンツァ太宰府 | 1,416万円 〜 2,450万円 | 福岡県太宰府市大佐野1丁目1-27 |
2005年10月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラシュレコート | 947万円 〜 1,342万円 | 福岡県太宰府市向佐野2丁目10-22 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピースフルN-2 | 1,662万円 〜 2,429万円 | 福岡県太宰府市向佐野2丁目10-5 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全20戸 |
| ロマーナ太宰府 | 1,461万円 〜 2,124万円 | 福岡県太宰府市向佐野2丁目9-1 |
2005年2月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヒールキャッスル二日市 | 1,545万円 〜 2,704万円 | 福岡県筑紫野市杉塚1丁目8-10 |
2003年3月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プラシードヴィラ | 656万円 〜 947万円 | 福岡県太宰府市坂本1丁目6-7 |
2004年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハイライズ満穂 | 829万円 〜 2,669万円 | 福岡県太宰府市大佐野2丁目1-12 |
2006年4月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コモドパラッツォ | 1,520万円 〜 2,178万円 | 福岡県太宰府市向佐野4丁目8-5 |
2003年3月（築22年） 地上5階 / 全13戸 |
| 朱雀大路21 | 1,368万円 〜 2,027万円 | 福岡県太宰府市朱雀4丁目15-26 |
2003年2月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| MJR太宰府 | 2,122万円 〜 3,898万円 | 福岡県太宰府市坂本2丁目5-2 |
2003年9月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フォンテーヌ朱雀 | 1,508万円 〜 2,212万円 | 福岡県太宰府市朱雀4丁目9-1 |
2005年8月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベアバレー太宰府 | 1,031万円 〜 3,128万円 | 福岡県太宰府市朱雀2丁目10-12 |
2005年2月（築20年） 地上5階 / 全12戸 |
| フィールドパレス | 1,345万円 〜 2,188万円 | 福岡県太宰府市大佐野3丁目11-18 |
2003年2月（築22年） 地上6階 / 全30戸 |
| ローレル二日市 | 846万円 〜 1,215万円 | 福岡県太宰府市朱雀2丁目21-7 |
2006年10月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルフィーネ二日市駅前 | 1,203万円 〜 2,767万円 | 福岡県筑紫野市二日市北2丁目3-3 |
2004年2月（築21年） 地上14階 / 全101戸 |
| スパシオコモド | 1,673万円 〜 2,398万円 | 福岡県筑紫野市二日市北1丁目3-8 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全16戸 |
| プロバンスフルカワ | 1,002万円 〜 1,408万円 | 福岡県筑紫野市二日市北1丁目12-3 |
2004年6月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| アーバンパレス太宰府 | 1,835万円 〜 2,703万円 | 福岡県太宰府市朱雀1丁目8-5 |
2006年2月（築19年） 地上7階 / 全36戸 |
| トレジャー二日市 | 764万円 〜 1,020万円 | 福岡県筑紫野市二日市西1丁目1-15 |
2004年5月（築21年） 地上4階 / 全6戸 |
| ラフィーネ二日市 | 1,048万円 〜 1,343万円 | 福岡県筑紫野市二日市中央3丁目8-5 |
2004年3月（築21年） 地上7階 / 全22戸 |
| アメックス二日市ステーションヴィラ | 1,367万円 〜 2,654万円 | 福岡県筑紫野市二日市北1丁目11-2 |
2006年8月（築19年） 地上7階 / 全27戸 |
| エスポアール | 852万円 〜 1,637万円 | 福岡県筑紫野市二日市中央3丁目9-1 |
2005年1月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルネスエテルナ | 1,302万円 〜 1,874万円 | 福岡県筑紫野市二日市北1丁目20-1 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| ウィンディベル鈴風館 | 1,698万円 〜 2,676万円 | 福岡県筑紫野市二日市北4丁目6-8 |
2004年7月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
| ホープ花屋敷 | 1,258万円 〜 2,413万円 | 福岡県太宰府市大佐野4丁目20-8 |
2003年2月（築22年） 地上7階 / 全31戸 |
| 太宰府ひまわりハイツ | 1,510万円 〜 2,546万円 | 福岡県太宰府市大佐野6丁目1-10 |
2006年1月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アプローズ都府楼弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-41 |
| 交通 |
|
【外観】外観です
1/5
【周辺】【スーパー】明治屋ジャンボ市太宰府店まで562ｍ
2/5
【周辺】【小学校】太宰府市立水城西小学校まで1367ｍ
3/5
【周辺】【スーパー】イオン 二日市店まで1381ｍ
4/5
【周辺】【中学校】太宰府市立学業院中学校まで1683ｍ
5/5| 築年月（築年数） | 2004年11月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 83戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、フロントサービス、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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