兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-6
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
4,192 万円 78.52m²の部屋
〜5,164 万円 81.13m²の部屋
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【外観】
1/5
【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】ライフ本山店 徒歩9分。 690m
5/5ステイツ岡本甲南山手の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ステイツ岡本甲南山手の売却に役立つ情報をチェック！
ステイツ岡本甲南山手の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 4,680万円 |
81.13m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| センチュリー２１株式会社アクロス 西宮北口駅前店 | ||||||
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4,192万円 （53万円 / m²） 78.52m²の部屋
〜5,164万円 （64万円 / m²） 81.13m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.52m²の部屋の場合 | 81.13m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,192万円 | 5,164万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 144万9,360円 | 177万120円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 148万9,360円 | 183万120円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 4,042万1,893円 | 4,980万6,563円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市東灘区森北町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 3,403万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 3,359万円 | 98.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 4,192万円 |
| 1年後(築30年) | 98.7％ | 4,138万円 |
このマンションと、神戸市東灘区森北町の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,192万円 (78.52m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 49万円 / m² |
ステイツ岡本甲南山手周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 1.24%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.43%、 2年前→1年前：-2.87%、 1年前→今年：4.67% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにステイツ岡本甲南山手が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 81.13m² | 3LDK / 3階 | 2026年3月 |
| 4,980万円 | 81.13m² | 3LDK / 3階 | 2026年2月 |
| 5,090万円 | 78.52m² | 3LDK / 7階 | 2024年11月 |
| 5,290万円 | 78.52m² | 3LDK / 7階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 5,390万円 | 78.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 5,590万円 | 78.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 5,690万円 | 78.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,192万円 |
| 買取 | 2,515万円 〜 3,353万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.58万円 / 月 78.52m²の部屋
〜
17.61万円 / 月 81.13m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 甲南セラード東灘 | 1,410万円 〜 3,239万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-26 |
1997年6月（築29年） 地上6階 / 全11戸 |
| コーポアスナロ | 1,034万円 〜 1,453万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2 |
1996年10月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランディール森北 | 903万円 〜 1,159万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-3 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 甲南コーポラス | 3,608万円 〜 7,124万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目4-28 |
1997年7月（築29年） 地上11階 / 全34戸 |
| レ・ブローニュ | 2,642万円 〜 3,276万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町2丁目5-25 |
1996年9月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンプレイス | 1,182万円 〜 4,598万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目6-7 |
1999年4月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カセレナ甲南山手 | 2,807万円 〜 4,012万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目5-13 |
1998年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハートランド甲南 | 3,164万円 〜 4,507万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目10-2 |
1998年4月（築29年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フローラ甲南山手 | 1,153万円 〜 1,404万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目13-23 |
1999年5月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カーサ森 | 1,201万円 〜 2,731万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目13-25 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全9戸 |
| ガーデンハイツ | 2,459万円 〜 3,018万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目11-8 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全16戸 |
| リンデンバウム清風 | 2,530万円 〜 4,106万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目7-13 |
1998年1月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アメニティ甲南山手 | 2,307万円 〜 4,447万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目9-15 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全18戸 |
| ベネレックス森北 | 3,550万円 〜 4,264万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目4-26 |
1999年1月（築28年） 地上6階 / 全24戸 |
| クオーレ本山 | 1,024万円 〜 1,437万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目4-8 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全23戸 |
| 甲南山手ガーデンハウス | 2,601万円 〜 5,845万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-11 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全35戸 |
| レピア・フェルティ本山 | 3,239万円 〜 4,836万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目9-1 |
1998年12月（築28年） 地上11階 / 全149戸 |
| パレ甲南山手 | 1,123万円 〜 1,385万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目10-22 |
1999年4月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| メルフィール岡本 | 1,710万円 〜 3,978万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目11-13 |
1999年1月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン本山中町EAST | 2,457万円 〜 4,944万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-12 |
1997年10月（築29年） 地上12階 / 全42戸 |
| メルローズ本山 | 2,532万円 〜 3,990万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目4-3 |
1998年2月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ステイツ岡本アネックス | 3,497万円 〜 5,074万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目3-4 |
1997年11月（築29年） 地上5階 / 全14戸 |
| エクセル本山 | 716万円 〜 1,844万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目4-13 |
1997年2月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーリッツコート甲南山手 | 1,989万円 〜 3,913万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-11 |
1997年5月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクセルコート東灘 | 2,196万円 〜 2,807万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目8-7 |
1998年2月（築29年） 地上5階 / 全15戸 |
| ラガーハウス | 964万円 〜 1,242万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目4-18 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全9戸 |
| プレステージ甲南山手 | 2,354万円 〜 3,052万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-20 |
1997年12月（築29年） 地上10階 / 全18戸 |
| ロイヤルコート本山 | 2,824万円 〜 5,119万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目2-7 |
1998年1月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パレ・プラス本山 | 3,728万円 〜 5,528万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目8-22 |
1996年3月（築31年） 地上5階 / 全26戸 |
| フェリース本庄 | 2,325万円 〜 3,460万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-21 |
1996年9月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ステイツ岡本甲南山手 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-6
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/2
3LDK 7階
2/2| 築年月（築年数） | 1997年10月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 22戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-6【最寄り駅からのアクセス情報】
阪神本線 / 深江駅 徒歩12分【建物仕様】
築年月：1997年10月(築29年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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