この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-3
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
1,295 万円 21.37m²の部屋
〜2,583 万円 35m²の部屋
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プレサンス北浜ラ・フェスタの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL
HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
15階 |
|
賃貸募集中 賃料6.903万円 |
27m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
13階 |
|
賃貸募集中 賃料6.7万円 |
25.2m² | 1K | - | 物件詳細 |
10階 |
|
賃貸募集中 賃料6.3万円 |
21.37m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
9階 |
|
賃貸募集中 賃料7.1万円 |
24.36m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
7階 |
|
賃貸募集中 賃料8.9万円 |
34.8m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
7階 |
|
賃貸募集中 賃料6.65万円 |
21.37m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
4階 |
|
賃貸募集中 賃料7.059万円 |
24.36m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
3階 |
|
賃貸募集中 賃料6.8万円 |
25.2m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
1,295万円 21.37m²の部屋 61万円 / m²
〜2,583万円 35m²の部屋 74万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市中央区高麗橋)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市中央区高麗橋 / 専有面積:20m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築11年(現在) | 1,925万円 | 100% |
築15年(4年後) | 1,834万円 | 95.3% |
築20年(9年後) | 1,719万円 | 89.3% |
築25年(14年後) | 1,605万円 | 83.4% |
築30年(19年後) | 1,491万円 | 77.5% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築11年) | 1,295万円 | 100% |
4年後 (築15年) | 1,234万円 | 95.3% |
9年後 (築20年) | 1,157万円 | 89.3% |
14年後 (築25年) | 1,080万円 | 83.4% |
19年後 (築30年) | 1,003万円 | 77.5% |
このマンションと、大阪市中央区高麗橋の築11年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,295万円 (21.37m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも36% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
61万円 / m² | 96万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンス北浜ラ・フェスタが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
1,800万円 | 24.36m² | 1K / 8階 | 2020年12月〜2021年2月 |
1,560万円 | 25.20m² | 1K / 6階 | 2021年2月 |
1,570万円 | 25.20m² | 1R / 6階 | 2020年7月〜2020年11月 |
1,700万円 | 27.00m² | 1K / 15階 | 2020年10月〜2020年11月 |
1,960万円 | 27.00m² | 1K / 11階 | 2019年10月〜2019年11月 |
1,650万円 | 25.20m² | 1R / 13階 | 2018年9月〜2019年9月 |
1,990万円 | 34.80m² | 1K / 13階 | 2019年4月〜2019年9月 |
1,500万円 | 24.36m² | 1R / 6階 | 2019年8月 |
1,480万円 | 24.36m² | 1K / 12階 | 2018年12月〜2019年4月 |
2,200万円 | 34.80m² | 1K / 5階 | 2018年12月〜2019年4月 |
1,650万円 | 27.00m² | 1K / 14階 | 2018年7月〜2018年9月 |
1,600万円 | 25.20m² | 1K / 13階 | 2018年7月〜2018年8月 |
1,500万円 | 21.37m² | 1K / 10階 | 2017年6月〜2017年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 1,295万円 |
買取 | 777万円 〜 1,036万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
6.41万円 21.37m²の部屋
〜11.58万円 35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
プレサンス北浜ラ・フェスタ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
大阪市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 16.40%程度 上昇しています。(3年前→2年前:5.35% 、 2年前→1年前:5.18% 、 1年前→今年:5.05% )
大阪府の直近3年間の変動(14.50% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
大阪市中央区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | プレサンス北浜ラ・フェスタ |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-3 |
交通 |
|
【外観】プレサンス北浜ラフェスタ 外観
【エントランス】プレサンス北浜ラフェスタ エントランス
【周辺】【スーパー】FRESCO(フレスコ) 北浜プラザ店まで170m
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 大阪道修町1丁目店まで100m
【周辺】【クリーニング】カーニバルまで210m
【周辺】【銀行】三井住友銀行大阪中央支店まで170m
【周辺】【郵便局】北浜東郵便局まで280m
【周辺】【市役所・区役所】大阪市役所(本庁)まで750m
【周辺】【ドラッグストア】スギ薬局 瓦町1丁目店まで330m
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 大手通二丁目店まで450m
【周辺】【公園】中之島公園まで510m
【周辺】【警察】東警察まで600m
築年月(築年数) | 2014年1月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 84戸 |
管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
用途地域 | - | 都市計画 | - |
土地権利 | - | 国土法届出 | - |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月14日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
レオンコンフォート北浜 | 1,530万円 〜 2,597万円 | 大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-17 |
2014年2月(築11年) 地上13階 / 全 - 戸 |
プレサンス北浜パレス | 1,596万円 〜 4,217万円 | 大阪府大阪市中央区道修町1丁目2-6 |
2014年8月(築10年) 地上15階 / 全84戸 |
ファインフラッツ北浜 | 2,742万円 〜 5,856万円 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋1 |
2015年1月(築10年) 地上15階 / 全56戸 |
S-レジデンス北浜 | 1,397万円 〜 2,899万円 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋3-22 |
2013年2月(築12年) 地上14階 / 全144戸 |
W-STYLE北浜 | 1,603万円 〜 2,403万円 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋2-16 |
2012年3月(築13年) 地上11階 / 全30戸 |
パークタワー北浜 | 3,593万円 〜 1億 647万円 | 大阪府大阪市中央区北浜東4-24 |
2014年6月(築10年) 地上41階 / 全350戸 |
サムティ北浜EST | 1,496万円 〜 2,056万円 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋2-15 |
2013年2月(築12年) 地上11階 / 全40戸 |
セレニテ北浜 | 1,385万円 〜 2,644万円 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋2-33 |
2013年1月(築12年) 地上15階 / 全140戸 |
ドルチェビータ北浜 | 1,534万円 〜 1,844万円 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋3-27 |
2013年2月(築12年) 地上10階 / 全97戸 |
ルミノール北浜セレニテ | 1,622万円 〜 2,518万円 | 大阪府大阪市中央区平野町1丁目3-6 |
2014年2月(築11年) 地上12階 / 全33戸 |
プレサンス中之島公園アティレ | 1,504万円 〜 3,157万円 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋3-30 |
2013年1月(築12年) 地上14階 / 全64戸 |
ジオ釣鐘町 | 3,621万円 〜 7,466万円 | 大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目4-16 |
2014年9月(築10年) 地上21階 / 全123戸 |
アクアプレイス北浜 | 1,447万円 〜 2,102万円 | 大阪府大阪市中央区瓦町1丁目2 |
2015年4月(築10年) 地上11階 / 全50戸 |
ブランズ北浜 | 2,752万円 〜 4,926万円 | 大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目4-7 |
2012年1月(築13年) 地上15階 / 全42戸 |
RANA内淡路 | 920万円 〜 1,105万円 | 大阪府大阪市中央区内淡路町3丁目2-16 |
2014年1月(築11年) 地上10階 / 全 - 戸 |
セスト北浜 | 1,565万円 〜 2,942万円 | 大阪府大阪市中央区島町2丁目3-19 |
2015年8月(築9年) 地上15階 / 全226戸 |
ファーストレジデンス天満橋 | 1,570万円 〜 1,938万円 | 大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-13 |
2015年6月(築9年) 地上11階 / 全40戸 |
サンマイン北浜 | 2,466万円 〜 5,486万円 | 大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6 |
2014年10月(築10年) 地上15階 / 全62戸 |
内淡路町ハウス | 2,168万円 〜 5,199万円 | 大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目4-9 |
2013年8月(築11年) 地上13階 / 全25戸 |
ブランズタワー大阪備後町 | 2,877万円 〜 9,198万円 | 大阪府大阪市中央区備後町1丁目2-6 |
2014年1月(築11年) 地上30階 / 全200戸 |
プランドール大手前レジデンス | 1,540万円 〜 2,163万円 | 大阪府大阪市中央区大手通2丁目3-7 |
2015年3月(築10年) 地上15階 / 全 - 戸 |
天満橋D'sコート | 1,904万円 〜 6,542万円 | 大阪府大阪市中央区北浜東1-14 |
2015年6月(築9年) 地上11階 / 全29戸 |
レオンコンフォート大手通 | 2,120万円 〜 3,192万円 | 大阪府大阪市中央区大手通2丁目4-5 |
2013年12月(築11年) 地上15階 / 全98戸 |
クレビオス天満橋 | 1,626万円 〜 2,314万円 | 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2 |
2014年4月(築11年) 地上11階 / 全20戸 |
エスリード大手前 | 1,566万円 〜 1,967万円 | 大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目2-12 |
2013年12月(築11年) 地上15階 / 全154戸 |
グランドロアール天満橋 | 1,748万円 〜 3,190万円 | 大阪府大阪市中央区船越町2丁目2-10 |
2014年10月(築10年) 地上14階 / 全 - 戸 |
プロシード釣鐘 | 2,800万円 〜 3,482万円 | 大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目1-5 |
2015年3月(築10年) 地上14階 / 全26戸 |
ヴィルヌーブ中之島 | 1,712万円 〜 3,498万円 | 大阪府大阪市北区菅原町8-4 |
2013年9月(築11年) 地上5階 / 全21戸 |
I-DIL中之島イースト | 1,333万円 〜 1,939万円 | 大阪府大阪市北区菅原町9-12 |
2012年3月(築13年) 地上13階 / 全 - 戸 |
セレニテ本町エコート | 1,441万円 〜 2,887万円 | 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目3-8 |
2012年2月(築13年) 地上14階 / 全169戸 |
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