最終更新日：2026年4月15日

開智ハイツ資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓開智ハイツを売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

開智ハイツの参考査定価格： 586万円 〜 781万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年4月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

長野県松本市北深志1丁目13-5-8

参考査定価格情報更新：2026年4月5日

586 万円 29.93m²の部屋

〜

781 万円 33.5m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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開智ハイツは売ったらいくら？参考査定価格

586万円（20万円 / m²） 29.93m²の部屋

〜

781万円（23万円 / m²） 33.5m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	29.93m²の部屋の場合	33.5m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	586万円	781万円
① 仲介手数料（税込）	33万円	33万円
② 印紙代	5,000円	5,000円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	36万5,000円	36万5,000円
手元に残る金額（A - B）	549万2,069円	744万3,402円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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開智ハイツ周辺の中古マンション価格推移情報

開智ハイツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松本市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年4月9日]

松本市のマンションの価格は直近の3年間で 10.54%程度上昇しています。（3年前→2年前：7.85%、 2年前→1年前：-3.56%、 1年前→今年：6.27% ）

長野県の直近3年間の変動（9.57% ）に比べ、同程度の水準です。

価格（万円）

松本市

長野県

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

29.93m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	586万円
買取	352万円〜 469万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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開智ハイツは貸したらいくら？参考賃料

3.88万円 / 月 29.93m²の部屋

〜

4.96万円 / 月 33.5m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

開智ハイツの賃料掲載履歴（81件）

開智ハイツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに開智ハイツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 3階	2025年9月〜2026年3月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 1階	2025年3月〜2025年11月
3.5万円 / 月	29.00m²	1R / 3階	2023年3月〜2024年4月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 2階	2024年1月〜2024年4月
4.5万円 / 月	30.00m²	1R / 2階	2023年11月〜2024年2月
3.5万円 / 月	29.00m²	1R / 1階	2022年11月〜2023年10月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 2階	2023年10月
3.5万円 / 月	29.00m²	1R / 4階	2022年9月〜2023年2月
3.5万円 / 月	29.00m²	1R / 4階	2022年10月〜2023年2月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 2階	2022年1月〜2022年3月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 4階	2021年12月〜2022年1月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 2階	2021年8月〜2021年9月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 1階	2020年11月〜2021年3月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 2階	2020年9月〜2021年2月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 4階	2020年4月〜2020年11月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 1階	2020年2月〜2020年6月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 2階	2020年3月〜2020年6月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 2階	2019年9月〜2020年5月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 1階	2020年3月〜2020年5月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 2階	2019年9月〜2020年3月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 3階	2019年10月〜2020年3月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 2階	2019年9月〜2020年1月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 4階	2018年9月〜2019年4月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 2階	2019年2月〜2019年4月
3.5万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2018年2月〜2019年3月
3.5万円 / 月	29.93m²	1DK / 2階	2018年12月〜2019年3月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 4階	2018年9月〜2019年2月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 1階	2018年1月〜2018年2月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 2階	2017年5月〜2017年12月
3.5万円 / 月	30.00m²	1DK / 1階	2017年11月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 1階	2017年8月〜2017年9月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 4階	2015年1月〜2016年12月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 4階	2015年1月〜2016年11月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 4階	2015年4月〜2016年11月
3.5万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2016年8月〜2016年11月
3.5万円 / 月	29.93m²	1R / 3階	2015年1月〜2016年7月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 3階	2015年3月〜2016年7月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 3階	2016年2月〜2016年4月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 2階	2015年4月〜2016年3月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 4階	2016年2月〜2016年3月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 4階	2014年7月〜2015年12月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 4階	2014年11月〜2015年12月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 4階	2015年3月〜2015年10月
3.5万円 / 月	30.00m²	1DK / 1階	2015年1月〜2015年9月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 1階	2015年1月〜2015年6月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 3階	2015年4月
4.5万円 / 月	30.00m²	1DK / 3階	2015年4月
3.5万円 / 月	30.00m²	1R / 2階	2015年2月〜2015年3月
3.5万円 / 月	30.00m²	1DK / 2階	2015年1月〜2015年2月
4万円 / 月	29.93m²	1R / 2階	2014年7月〜2014年11月
4万円 / 月	30.00m²	1R / 4階	2014年10月
4万円 / 月	30.00m²	1R / 4階	2014年3月〜2014年6月
4万円 / 月	30.00m²	1R / 4階	2014年4月〜2014年6月
4万円 / 月	30.00m²	1R / 2階	2014年4月〜2014年6月
4万円 / 月	30.00m²	1R / 4階	2014年5月〜2014年6月
3.8万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2014年3月
3.8万円 / 月	30.00m²	1DK / 2階	2014年3月
3.8万円 / 月	30.00m²	1DK / 1階	2014年3月
3.8万円 / 月	30.00m²	1DK / 1階	2014年3月
3.8万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2013年10月〜2013年11月
3.8万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2013年11月
3.8万円 / 月	30.00m²	1DK / 2階	2013年11月
4万円 / 月	29.93m²	1R / 2階	2012年10月〜2013年10月
4万円 / 月	29.93m²	1R / 4階	2013年10月
3.8万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2013年8月〜2013年9月
4万円 / 月	30.00m²	1R / 3階	2013年7月〜2013年8月
4万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2013年1月〜2013年3月
4万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2013年1月〜2013年3月
4万円 / 月	30.00m²	1DK / 3階	2013年1月〜2013年3月
4万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2013年2月〜2013年3月
4万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2013年3月
4万円 / 月	30.00m²	1R / 4階	2012年12月〜2013年2月
4万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2012年8月
4万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2012年6月
4.5万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2012年2月〜2012年3月
4.5万円 / 月	30.00m²	1DK / 3階	2012年2月〜2012年3月
4.5万円 / 月	30.00m²	1DK / 4階	2012年3月
4.5万円 / 月	30.00m²	1DK / 3階	2012年3月
4.5万円 / 月	30.00m²	1R / 4階	2011年9月
4.5万円 / 月	30.00m²	1DK / 2階	2011年9月
4.5万円 / 月	28.87m²	1DK / 4階	2010年3月

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マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
サンパレス開智	1,885万円〜 2,245万円	長野県松本市開智2丁目2-32-6	1990年4月（築37年）地上4階 / 全4戸
アトラエンテ松本	1,312万円〜 1,981万円	長野県松本市元町1丁目4-16	1991年3月（築36年）地上7階 / 全48戸
中村屋マンション	1,784万円〜 2,259万円	長野県松本市大手2丁目6-1	1990年12月（築36年）地上5階 / 全6戸
MAC渚コート	1,304万円〜 1,956万円	長野県松本市渚2丁目8-18	1990年2月（築37年）地上6階 / 全100戸
並柳ハイツ	1,183万円〜 1,607万円	長野県松本市並柳2丁目4-5	1992年5月（築34年）地上5階 / 全30戸
第二双葉マンション	1,594万円〜 2,156万円	長野県松本市双葉15-6	1989年10月（築37年）地上8階 / 全1戸
サンパレス石芝	1,263万円〜 1,592万円	長野県松本市石芝3丁目9-63	1991年8月（築35年）地上4階 / 全16戸
クリエ平田	1,173万円〜 2,269万円	長野県松本市平田東1丁目29-8	1991年1月（築36年）地上6階 / 全28戸

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マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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開智ハイツの売却に強い不動産会社 3社

開智ハイツの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

開智ハイツから近い順に表示しています

ハウスドゥ　松本美須々　株式会社リソイス

物件から: 約1.4㎞

長野県松本市美須々7-1
JR篠ノ井線松本駅

住宅に関するご相談ならお任せ下さい！

無理な営業は致しません！
お客様のご要望に真摯に耳を傾け、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より的確にご提供できるよう全力を尽くしています。
ハウスドゥに行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、ワクワクしながらお家を探せる、そんなお店作りを心掛けています！

社員画像

代表者堤　俊了
免許番号長野県知事(02)第005553号

ハウスドゥ　松本駅前店　さくら不動産株式会社

物件から: 約1.7㎞

長野県松本市本庄１丁目1-17　アルトフォレスタ1F
松本電気鉄道上高地線松本駅

創業40年、専門スタッフが対応いたします

全国に約700店舗を展開するハウスドゥに加盟しネットワークを生かして的確な査定行います。本社は長野県白馬村に構え、約40年の歴史を有しております。これまでに、大町市や安曇野市にも店舗を展開し、年間約200件の不動産取引を行っております。豊富な実績がございますので、どうぞ安心してお任せください。

社員画像

代表者橋本　旅人
免許番号長野県知事(08)第003560号

日本不動産投資株式会社

物件から: 約19.7㎞

長野県塩尻市大字宗賀5296番地13
JR中央本線洗馬駅徒歩29分

業界16年の知識、経験で全力サポート！

弊社の強みは、代表が直接現場を担当している点です。不動産業歴が長く経験豊富な代表と実力あるスタッフが一丸となって、売主様の大切な不動産の売却を徹底サポートいたします。また、買取りにも力を入れており、お急ぎのご売却や、ご近所の方に知られずに売却したいという様々なニーズにお答え可能です。

社員画像

代表者上嶋　徹
免許番号国土交通大臣(01)第010685号

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開智ハイツの物件概要

マンション名称	開智ハイツ
所在地	長野県松本市北深志1丁目13-5-8 地図を見る
交通	JR篠ノ井線 / 松本駅徒歩23分(約1.84km) JR篠ノ井線 / 松本駅バス10分安原町下車徒歩3分(約240m)

部屋タイプごとの間取り図

1R 1階
1/13
1R 1階
2/13
1R 2階
3/13
1R 2階
4/13
1R 2階
5/13
1R 2階
6/13
1R 3階
7/13
1R 3階
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1R 4階
9/13
1R 4階
10/13
1R 4階
11/13
1R 4階
12/13
1R 4階
13/13

築年月（築年数）	1990年8月(築36年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上4階建	総戸数	24戸
管理人	-	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	駐輪場あり ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]

開智ハイツの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて: LIFULL HOME'Sが独自に開発した不動産参考価格算出システムを使用しています。

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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定よくある質問

❓開智ハイツを売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

開智ハイツの参考査定価格：586万円〜 781万円
（LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算　情報更新：2026年4月5日）
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

❓今月は、開智ハイツの売り時ですか？

開智ハイツがある松本市のマンションの価格は直近の3年間で10.54%程度上昇しています。（3年前→2年前：7.85%、2年前→1年前：-3.56%、1年前→今年：6.27%）
長野県の直近3年間の変動（9.57%）に比べ、同程度の水準です。
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情報更新：2026年4月9日

❓開智ハイツを査定依頼できる不動産会社は何社ですか？

サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、開智ハイツの売却に強い不動産会社を3社以上掲載しています。
開智ハイツに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

❓開智ハイツへのアクセスや最寄り駅を教えてください。