福岡県福岡市博多区奈良屋町13-16
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
3,429 万円 76.57m²の部屋
〜5,197 万円 90.35m²の部屋
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,429万円 （45万円 / m²） 76.57m²の部屋
〜5,197万円 （58万円 / m²） 90.35m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(福岡市博多区奈良屋町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,836万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,797万円 | 98.6％ |
| 築30年(6年後) | 2,593万円 | 91.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 3,429万円 |
| 1年後(築25年) | 98.6％ | 3,381万円 |
| 6年後(築30年) | 91.4％ | 3,134万円 |
このマンションと、福岡市博多区奈良屋町の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,429万円 (76.57m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 41万円 / m² |
コモダス奈良屋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市博多区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
福岡市博多区のマンションの価格は直近の3年間で 7.25%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.10%、 2年前→1年前：0.42%、 1年前→今年：3.59% ）
福岡県の直近3年間の変動（10.54% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福岡市博多区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコモダス奈良屋が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,498万円 | 90.35m² | 4LDK / 4階 | 2025年2月 |
| 3,980万円 | 76.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 3,580万円 | 76.84m² | 3LDK / 9階 | 2021年9月〜2021年12月 |
| 3,680万円 | 76.84m² | 3LDK / 9階 | 2021年8月 |
| 3,780万円 | 76.84m² | 3LDK / 9階 | 2021年7月 |
| 3,280万円 | 76.84m² | 3LDK / 9階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 2,880万円 | 76.57m² | 3LDK / 8階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 2,890万円 | 78.81m² | 4LDK / 3階 | 2018年2月 |
| 3,188万円 | 76.84m² | 2LDK / 10階 | 2016年6月〜2016年8月 |
| 3,188万円 | 76.84m² | 2LDK / 10階 | 2015年12月 |
| 1,650万円 | 76.84m² | 3LDK / 5階 | 2009年9月〜2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,429万円 |
| 買取 | 2,058万円 〜 2,743万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.29万円 / 月 76.57m²の部屋
〜
16.43万円 / 月 90.35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
コモダス奈良屋の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコモダス奈良屋が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 76.84m² | 3LDK / 12階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 78.81m² | 3LDK / 7階 | 2020年12月〜2021年3月 |
| 16万円 / 月 | 88.38m² | 4LDK / 15階 | 2020年7月〜2020年11月 |
| 13万円 / 月 | 78.81m² | 3LDK / 7階 | 2020年11月 |
| 16万円 / 月 | 88.38m² | 4LDK / 15階 | 2018年10月〜2019年2月 |
| 12万円 / 月 | 76.57m² | 3LDK / 3階 | 2017年8月〜2017年10月 |
| 12.5万円 / 月 | 76.84m² | 3LDK / 12階 | 2015年4月〜2016年4月 |
| 12万円 / 月 | 78.81m² | 3LDK / 7階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 12万円 / 月 | 76.57m² | 3LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 85.30m² | 4LDK / 11階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 11.5万円 / 月 | 76.57m² | 3LDK / 8階 | 2014年3月 |
| 11.5万円 / 月 | 76.57m² | 3LDK / 8階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 9.5万円 / 月 | 56.30m² | 3LDK / 8階 | 2013年10月 |
| 16万円 / 月 | 88.38m² | 4LDK / 15階 | 2013年1月〜2013年8月 |
| 16万円 / 月 | 88.38m² | 4LDK / 15階 | 2013年1月〜2013年2月 |
| 9万円 / 月 | 56.30m² | 3LDK / 8階 | 2011年8月〜2011年10月 |
| 13.5万円 / 月 | 85.30m² | 4LDK / 11階 | 2011年9月 |
| 14.5万円 / 月 | 85.30m² | 4LDK / 11階 | 2011年5月 |
| 12万円 / 月 | 76.57m² | 3LDK / 3階 | 2010年3月〜2010年6月 |
| 12.5万円 / 月 | 76.84m² | 3LDK / 12階 | 2009年9月〜2010年1月 |
| 14万円 / 月 | 85.30m² | 4LDK / 11階 | 2009年12月 |
| 10.8万円 / 月 | 76.57m² | 3LDK / 8階 | 2009年7月〜2009年10月 |
| 15万円 / 月 | 88.38m² | 4LDK / 15階 | 2009年1月〜2009年2月 |
| 14.5万円 / 月 | 85.30m² | 4LDK / 11階 | 2009年1月〜2009年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 奈良屋グロリアス | 789万円 〜 1,223万円 | 福岡県福岡市博多区奈良屋町14-12 |
2002年1月（築24年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ビレッジヒル | 889万円 〜 1,207万円 | 福岡県福岡市博多区神屋町3-10 |
2002年1月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アリビオ天神東 | 917万円 〜 1,332万円 | 福岡県福岡市博多区神屋町1-22 |
2001年6月（築24年） 地上15階 / 全82戸 |
| エンクレスト奈良屋 | 975万円 〜 2,085万円 | 福岡県福岡市博多区奈良屋町5-7 |
2002年5月（築24年） 地上10階 / 全50戸 |
| コスモ博多古門戸 | 2,035万円 〜 3,725万円 | 福岡県福岡市博多区古門戸町10-5 |
2003年1月（築23年） 地上13階 / 全34戸 |
| ベイフロントハカタ | 2,366万円 〜 3,201万円 | 福岡県福岡市博多区大博町4-34 |
2003年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エンクレスト大博通り | 809万円 〜 1,082万円 | 福岡県福岡市博多区大博町2-4 |
2002年2月（築24年） 地上10階 / 全80戸 |
| クレアール博多 | 976万円 〜 1,694万円 | 福岡県福岡市博多区大博町5-13 |
2003年7月（築22年） 地上10階 / 全18戸 |
| ラトゥール天神東 | 1,048万円 〜 1,381万円 | 福岡県福岡市博多区古門戸町7-14 |
2000年7月（築25年） 地上10階 / 全27戸 |
| ピュアドームグレース博多 | 586万円 〜 948万円 | 福岡県福岡市博多区下呉服町8-5 |
2002年9月（築23年） 地上13階 / 全58戸 |
| オリエントビルNo.31G-PROJECT2100 | 987万円 〜 1,513万円 | 福岡県福岡市博多区築港本町3-24 |
2000年8月（築25年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| シティライフ呉服町 | 2,513万円 〜 4,207万円 | 福岡県福岡市博多区下呉服町10-4 |
2000年2月（築26年） 地上11階 / 全70戸 |
| エンクレスト天神東 | 835万円 〜 1,119万円 | 福岡県福岡市博多区対馬小路12-18 |
2001年6月（築24年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| リファレンス呉服町 | 880万円 〜 1,330万円 | 福岡県福岡市博多区中呉服町7-4 |
2003年6月（築22年） 地上14階 / 全53戸 |
| クレアウォーターマーク | 1,611万円 〜 4,023万円 | 福岡県福岡市博多区石城町5-11 |
2000年11月（築25年） 地上15階 / 全111戸 |
| クレール呉服町 | 877万円 〜 1,192万円 | 福岡県福岡市博多区中呉服町7-1 |
2000年2月（築26年） 地上9階 / 全24戸 |
| パレスト博多 | 1,900万円 〜 2,917万円 | 福岡県福岡市博多区中呉服町4-22 |
2001年3月（築25年） 地上14階 / 全50戸 |
| エクサイド天神 | 891万円 〜 2,536万円 | 福岡県福岡市博多区築港本町8-20 |
1999年11月（築26年） 地上12階 / 全55戸 |
| リバティ博多伍番館 | 903万円 〜 1,282万円 | 福岡県福岡市博多区上呉服町12-16 |
2000年4月（築26年） 地上10階 / 全35戸 |
| グランド・サヴォイ | 964万円 〜 2,677万円 | 福岡県福岡市博多区上川端町14-10 |
2002年8月（築23年） 地上11階 / 全113戸 |
| コアマンションルネス呉服町 | 4,127万円 〜 7,530万円 | 福岡県福岡市博多区上呉服町11-26 |
2003年4月（築23年） 地上13階 / 全101戸 |
| ITマンションサンスカイ北天神 | 558万円 〜 1,260万円 | 福岡県福岡市博多区石城町20-27 |
2001年3月（築25年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| リファレンス県庁口 | 818万円 〜 1,225万円 | 福岡県福岡市博多区千代2丁目21-14 |
2000年3月（築26年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| クレタ県庁前 | 741万円 〜 1,173万円 | 福岡県福岡市博多区千代3丁目5-17 |
2000年9月（築25年） 地上12階 / 全91戸 |
| インヘリッツ田原 | 946万円 〜 2,701万円 | 福岡県福岡市博多区千代2丁目21-18 |
2003年2月（築23年） 地上12階 / 全74戸 |
| ピュアドームプログレッソ天神 | 749万円 〜 1,294万円 | 福岡県福岡市中央区那の津1丁目3-35 |
2000年11月（築25年） 地上11階 / 全58戸 |
| エース五番館 | 1,156万円 〜 2,587万円 | 福岡県福岡市博多区冷泉町7-9 |
2003年8月（築22年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| サヴォイレジェント | 770万円 〜 2,332万円 | 福岡県福岡市博多区冷泉町7-4 |
2002年2月（築24年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| リファレンスイーストパーク | 871万円 〜 2,052万円 | 福岡県福岡市博多区千代4丁目10-24 |
2003年3月（築23年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| 195-GA御供所アパートメント | 1,885万円 〜 4,150万円 | 福岡県福岡市博多区御供所町3-29 |
2002年2月（築24年） 地上14階 / 全59戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | コモダス奈良屋 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県福岡市博多区奈良屋町13-16
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2001年10月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 71戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月15日]
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