ホームズマンション売却マンション査定静岡県浜松市中央区セブンヒルズ

セブンヒルズ 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

静岡県浜松市中央区蜆塚1丁目21-7

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

587 万円 53.53m²の部屋

858 万円 53.53m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

    【外観】

    1/11
  • 【外観】

    【外観】

    2/11
  • 【エントランス】

    【エントランス】

    3/11
  • 【駐車場】駐車場1台付き

    【駐車場】駐車場1台付き

    4/11
  • 【駐車場】

    【駐車場】

    5/11
  • 【周辺】LIBERO Mom(リベロマム) 蜆塚店 737m

    【周辺】LIBERO Mom(リベロマム) 蜆塚店 737m

    6/11
  • 【周辺】セブンイレブン 浜松蜆塚4丁目店 961m

    【周辺】セブンイレブン 浜松蜆塚4丁目店 961m

    7/11
  • 【周辺】杏林堂ドラッグストア 鴨江店 1177m

    【周辺】杏林堂ドラッグストア 鴨江店 1177m

    8/11
  • 【周辺】ZAZA CITY HAMAMATSU(ザザシティ浜松) 西 1947m

    【周辺】ZAZA CITY HAMAMATSU(ザザシティ浜松) 西 1947m

    9/11
  • 【周辺】浜松秋葉坂下郵便局 596m

    【周辺】浜松秋葉坂下郵便局 596m

    10/11
  • 【周辺】浜松医療センター 1621m

    【周辺】浜松医療センター 1621m

    11/11

セブンヒルズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

セブンヒルズの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
2階 セブンヒルズ2階4.5万円

賃貸募集中

賃料 4.5万円

53.53m² 2LDK 物件詳細
ルームズ!賃貸 浜松高台店 株式会社ライフデザインクリエイターズ
1階 セブンヒルズ1階4.5万円

賃貸募集中

賃料 4.5万円

52.02m² 2LDK 物件詳細
株式会社ライフデザインクリエイターズ Room’s!賃貸浜松西店

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セブンヒルズは売ったらいくら?参考査定価格

587万円 (11万円 / m²) 53.53m²の部屋

858万円 (16万円 / m²) 53.53m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 53.53m²の部屋の場合 53.53m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 587万円 858万円
① 仲介手数料(税込) 33万円 34万9,140円
② 印紙代 5,000円 5,000円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 36万5,000円 38万4,140円
手元に残る金額(A - B) 549万6,307円 818万8,386円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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セブンヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報

セブンヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.04%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.75%、 2年前→1年前:2.37%、 1年前→今年:3.60%

静岡県の直近3年間の変動(7.19% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

浜松市中央区

静岡県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

53.53m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 587万円
買取 352万円 〜 469万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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セブンヒルズは貸したらいくら?参考賃料

4.61万円 / 月 53.53m²の部屋

5.24万円 / 月 53.53m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

セブンヒルズの賃料掲載履歴(15件)

セブンヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセブンヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
4.5万円 / 月 52.02m² 2LDK / 1階 2025年12月〜2026年3月
4.5万円 / 月 53.53m² 2LDK / 3階 2025年5月〜2026年1月
4.5万円 / 月 53.53m² 2LDK / 1階 2025年8月〜2025年12月
4.5万円 / 月 53.53m² 2LDK / 1階 2024年3月〜2025年1月
4.5万円 / 月 52.00m² 2LDK / 1階 2023年4月〜2023年5月
4.3万円 / 月 52.00m² 2LDK / 1階 2023年4月
4.5万円 / 月 53.00m² 2LDK / 4階 2023年3月
4.3万円 / 月 52.00m² 2LDK / 1階 2022年11月〜2022年12月
4.5万円 / 月 52.02m² 2LDK / 1階 2022年1月〜2022年2月
4.3万円 / 月 52.02m² 2LDK / 1階 2021年9月〜2021年12月
4.3万円 / 月 52.00m² 2LDK / 1階 2021年5月〜2021年8月
4.3万円 / 月 52.02m² 2LDK / 1階 2021年5月〜2021年7月
4.5万円 / 月 52.02m² 2LDK / 1階 2020年6月〜2021年4月
4.3万円 / 月 52.00m² 2LDK / 1階 2019年12月〜2020年5月
4.5万円 / 月 52.00m² 2LDK / 1階 2019年3月〜2019年12月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
蜆塚ハイムA 529万円 〜 759万円 静岡県浜松市中央区蜆塚2丁目17-33 1980年6月(築46年)
地上3階 / 全 - 戸
蜆塚ハイムB 633万円 〜 1,013万円 静岡県浜松市中央区蜆塚2丁目17-32 1980年5月(築46年)
地上3階 / 全18戸
サンポール鴨江 633万円 〜 775万円 静岡県浜松市中央区鴨江3丁目63-22 1983年5月(築43年)
地上4階 / 全 - 戸
コンフォール根上り松 130万円 〜 198万円 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目57-7 1983年10月(築43年)
地上3階 / 全24戸
平和ハイツA 381万円 〜 573万円 静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目1-27 1980年1月(築47年)
地上5階 / 全 - 戸
浜松ローズハイツ西棟 606万円 〜 823万円 静岡県浜松市中央区西伊場町6 1983年7月(築43年)
地上5階 / 全40戸
サンヴィラ佐鳴台 449万円 〜 649万円 静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目12-25 1980年2月(築47年)
地上4階 / 全11戸
サントピア佐鳴台B棟 323万円 〜 493万円 静岡県浜松市中央区西伊場町73-6 1980年8月(築46年)
地上3階 / 全9戸
サニーパレス元城 958万円 〜 1,988万円 静岡県浜松市中央区元城町119-14 1983年6月(築43年)
地上9階 / 全43戸
グレース名倉 292万円 〜 529万円 静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目11-45 1980年7月(築46年)
地上4階 / 全28戸
チサンマンション連尺 265万円 〜 761万円 静岡県浜松市中央区連尺町314-36 1981年11月(築45年)
地上11階 / 全50戸
ダイドー壱番館 445万円 〜 698万円 静岡県浜松市中央区北田町128-11 1982年4月(築45年)
地上4階 / 全15戸
パレスはなやしき 626万円 〜 985万円 静岡県浜松市中央区元魚町155 1980年7月(築46年)
地上7階 / 全33戸
丸竹マンション 500万円 〜 907万円 静岡県浜松市中央区西伊場町15-8 1983年10月(築43年)
地上4階 / 全32戸
セリバテール日東 252万円 〜 551万円 静岡県浜松市中央区田町231-4 1983年4月(築44年)
地上4階 / 全20戸
ユニゾン常盤 371万円 〜 1,818万円 静岡県浜松市中央区常盤町1-10 1980年4月(築47年)
地上8階 / 全 - 戸
浜松ターミナルハイツ 829万円 〜 1,322万円 静岡県浜松市中央区平田町103 1983年7月(築43年)
地上10階 / 全19戸
アルペンマンション 593万円 〜 792万円 静岡県浜松市中央区鍛冶町1-60 1982年11月(築44年)
地上4階 / 全8戸
日榮ハイム佐鳴台 524万円 〜 771万円 静岡県浜松市中央区入野町736-1 1983年1月(築44年)
地上3階 / 全24戸
ハイツフリーダム2 170万円 〜 231万円 静岡県浜松市中央区佐鳴台2丁目16-2 1983年3月(築44年)
地上3階 / 全 - 戸
ハイツフリーダム1 118万円 〜 172万円 静岡県浜松市中央区佐鳴台2丁目16-3 1983年12月(築43年)
地上3階 / 全30戸
Uハイツ 968万円 〜 1,249万円 静岡県浜松市中央区野口町218-1 1981年4月(築46年)
地上4階 / 全 - 戸
ベルシティ浅田 458万円 〜 752万円 静岡県浜松市中央区西浅田2丁目5-37 1982年8月(築44年)
地上4階 / 全12戸
Uシャトー 744万円 〜 2,089万円 静岡県浜松市中央区野口町218-2 1983年7月(築43年)
地上9階 / 全27戸
第二マンションろくべい 567万円 〜 802万円 静岡県浜松市中央区入野町4904-21 1983年12月(築43年)
地上4階 / 全 - 戸
スタッグマンション 264万円 〜 392万円 静岡県浜松市中央区入野町1077 1982年12月(築44年)
地上5階 / 全 - 戸
K1RESIDENZA 382万円 〜 513万円 静岡県浜松市中央区和合町27-190 1982年1月(築45年)
地上4階 / 全 - 戸
グリーンハイム野口 882万円 〜 1,387万円 静岡県浜松市中央区野口町333 1980年4月(築47年)
地上5階 / 全43戸
ICコーポ彦尾 536万円 〜 852万円 静岡県浜松市中央区入野町1001-1 1981年3月(築46年)
地上4階 / 全20戸
メゾン.ド.パルファ 607万円 〜 1,186万円 静岡県浜松市中央区入野町4913-4 1983年1月(築44年)
地上4階 / 全 - 戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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セブンヒルズの売却に強い不動産会社 8社

セブンヒルズの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

セブンヒルズから近い順に表示しています

遠州鉄道株式会社 遠鉄の不動産 広沢プラザ
物件から
0.4
  • 静岡県浜松市中央区広沢2丁目27番29号
  • JR東海道本線 浜松駅 浜松病院下車 徒歩1分

遠鉄グループ総合力をあげてご相談承ります

「遠鉄の不動産」は、遠州鉄道株式会社の不動産部門です。
「地域と共に歩む総合生活産業として、社会に貢献する」ことを経営理念に掲げる遠鉄グループとして、お客様の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」をはじめとする、不動産全般に関するご相談を静岡県西部8つの店舗にて承ります。

社員画像

社員画像

  • 代表者丸山 晃司
  • 免許番号静岡県知事(16)第1059号
株式会社丸八アセットマネージメント 売買資産活用部
物件から
1.5
  • 静岡県浜松市中央区田町223-21
  • JR東海道本線 浜松駅 徒歩11分
  • 遠州鉄道 第一通り駅 徒歩7分

専門のスタッフがきめ細かく対応致します!

当社は浜松市内の管理戸数No.1!地域に密着した不動産会社です。
浜松市を中心に販売・仲介・賃貸管理を行っており、地元ならではの情報をご提供いたします!お客様の大切な資産である不動産を安心してお任せいただけるよう、一人ひとりに合ったご提案をお約束いたします。
お気軽にお問い合わせください。

社員画像

社員画像

  • 代表者平野 啓介
  • 免許番号静岡県知事(06)第011755号
不動産のアクア 株式会社アクア
物件から
2.1
  • 静岡県浜松市中央区住吉2丁目1-15
  • バス 浜松学院興誠高校前下車 徒歩1分

浜松の不動産売却は「不動産のアクア」へ

弊社は元々「購入を希望されるお客様の対応」を主として行ってきました。その為、皆様の不動産の近くで、家や土地を探してる既存のお客様を多く抱えております。お客様の大切な財産である不動産を少しでも価値を高めて売却するお手伝いが出来ればと思いますので、お気軽にご相談下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者宮崎 涼太
  • 免許番号静岡県知事(02)第013998号
しずなび株式会社
物件から
2.3
  • 静岡県浜松市中央区砂山町325-20 水谷ビル3F
  • JR東海道本線 浜松駅 徒歩2分

セキスイハイムは安全取引を実現します。

セキスイハイム東海グループしずなび株式会社はITとアナログの両方の集客方法を掛け合わせた販売促進活動を実施しており、購入のお問い合わせは月間700件以上です。
購入希望者様が集まる会社だからこそ、売主様の大切な不動産を「高く」「早く」売却できる自信があります。

社員画像

社員画像

  • 代表者加藤 拓也
  • 免許番号静岡県知事(08)第010306号
日ノ本財託株式会社
物件から
2.6
  • 静岡県浜松市中央区富塚町3780-163
  • JR東海道本線 浜松駅 東平下車 徒歩9分

不動産売却に特化した不動産会社です!

戸建て・マンション・土地等の売却について、経験豊富な売買専門のスタッフで対応いたします。税金やローンのご相談、すぐに現金で買い取って欲しい、売却に最適な時期を知りたい、住み替え先の提案もほしい、資産の有効活用の方法を知りたい・・・など様々なご状況やお悩みに真摯に向き合い、全力でサポートいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者新道 憲稔
  • 免許番号静岡県知事(01)第015076号
株式会社不動産SHOPナカジツ 浜松本店
物件から
2.7
  • 静岡県浜松市中央区高林4丁目8番5号
  • 遠州鉄道 助信駅 徒歩13分

高く早く売れる秘密は集客力にあり!

浜松市のお客様に幸せをもたらす、「おもてなし」を目指します。
すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。

社員画像

社員画像

  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣免許(2)第9346号
U2JAPAN株式会社 浜松店
物件から
5.5
  • 静岡県浜松市中央区葵東2丁目13番24号
  • 遠州鉄道 上島駅

売却相談の専門スタッフが対応いたします!

不動産の売却はあまり馴染みのない、人生で何度も経験しないこと。だからでしょうか、よく分からないまま不動産売却を進める人が非常に多くそれ故、不動産業者主体の売却になりがち。この不動産売却、購入の主体を「お客様」にして、私達は同じ気持ちで全力でサポートする。そんな当たり前を実現する為に当社はあります!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者三橋 雄紀
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010179号
センチュリー21中央不動産浜松店
物件から
9.2
  • 静岡県浜松市浜名区小松3180番地
  • 遠州鉄道 遠州小松駅 徒歩10分
  • JR東海道本線 浜松駅

早期売却・買取いたします。ご相談下さい。

不動産のプロフェッショナルとして、売却に関する法律や税金、費用について分かりやすくご説明します!
お客様のご希望に応じた販売活動や、綿密な打合せをしてサポートいたしますので安心してご用命ください。
お問い合わせはお気軽に。

社員画像

社員画像

  • 代表者桔川 渉
  • 免許番号国土交通大臣(1)第10621号

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本人 / 家族の居住用マンションですか?

セブンヒルズの物件概要

マンション名称 セブンヒルズ
所在地
静岡県浜松市中央区蜆塚1丁目21-7 地図を見る
交通
  • JR東海道本線 / 浜松駅 バス18分 坂下西下車 徒歩7分(約560m)
  • 遠州鉄道 / 遠州病院駅 徒歩27分(約2.16km)

部屋タイプごとの間取り図

  • セブンヒルズ2LDK1階間取り

    2LDK 1階

    1/10
  • セブンヒルズ2LDK1階間取り

    2LDK 1階

    2/10
  • セブンヒルズ2LDK1階間取り

    2LDK 1階

    3/10
  • セブンヒルズ2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    4/10
  • セブンヒルズ2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    5/10
  • セブンヒルズ2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    6/10
  • セブンヒルズ2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    7/10
  • セブンヒルズ2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    8/10
  • セブンヒルズ2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    9/10
  • セブンヒルズ2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    10/10
築年月(築年数) 1981年12月(築45年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 16戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 第一種中高層住居専用 都市計画 市街化区域
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、プロパンガス、下水、駐輪場あり、タイル貼り

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

セブンヒルズの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓セブンヒルズを売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
セブンヒルズの参考査定価格:587万円 〜 858万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、セブンヒルズの売り時ですか?
セブンヒルズがある浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で10.04%程度上昇しています。(3年前→2年前:3.75%、2年前→1年前:2.37%、1年前→今年:3.60%)
静岡県の直近3年間の変動(7.19%)に比べ、やや高めの水準です。
セブンヒルズの査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓セブンヒルズを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、セブンヒルズの売却に強い不動産会社を8社以上掲載しています。
セブンヒルズに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓セブンヒルズへのアクセスや最寄り駅を教えてください。
セブンヒルズのアクセス情報は以下です。

【所在地】

静岡県浜松市中央区蜆塚1丁目21-7

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR東海道本線 / 浜松駅 徒歩7分
遠州鉄道 / 遠州病院駅 徒歩27分
❓セブンヒルズの建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
セブンヒルズの主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:1981年12月(築45年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上4階建
総戸数:16戸

【設備・条件】

公営水道、プロパンガス、下水、駐輪場あり、タイル貼り

セブンヒルズの物件概要を見る

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