この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
宮城県仙台市青葉区栗生6丁目7-4
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,851 万円 71.48m²の部屋
〜2,891 万円 85.06m²の部屋
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ライオンズ栗生シャインコートの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 |
|
売出し中 価格2,280万円 |
84.04m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,851万円 71.48m²の部屋 26万円 / m²
〜2,891万円 85.06m²の部屋 34万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(仙台市青葉区栗生)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (仙台市青葉区栗生 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,821万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,688万円 | 95.3％ |
| 築25年(8年後) | 2,463万円 | 87.3％ |
| 築30年(13年後) | 2,237万円 | 79.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 1,851万円 | 100％ |
| 3年後 (築20年) | 1,764万円 | 95.3％ |
| 8年後 (築25年) | 1,616万円 | 87.3％ |
| 13年後 (築30年) | 1,468万円 | 79.3％ |
このマンションと、仙台市青葉区栗生の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,851万円 (71.48m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも35％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 40万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズ栗生シャインコートが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 84.00m² | 3LDK / 13階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,680万円 | 84.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 2,280万円 | 84.04m² | 4LDK / 4階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 2,380万円 | 85.06m² | 4LDK / 11階 | 2020年9月〜2021年1月 |
| 2,390万円 | 84.04m² | 3LDK / 8階 | 2020年7月〜2020年11月 |
| 2,490万円 | 84.04m² | 3LDK / 8階 | 2020年2月〜2020年6月 |
| 1,990万円 | 75.02m² | 3LDK / 9階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 2,498万円 | 84.04m² | 3LDK / 8階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 2,070万円 | 84.04m² | 2LDK / 8階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 2,390万円 | 72.54m² | 3LDK / 1階 | 2019年1月〜2019年4月 |
| 2,190万円 | 84.04m² | 2LDK / 8階 | 2019年3月 |
| 2,480万円 | 84.04m² | 2LDK / 8階 | 2019年2月 |
| 2,480万円 | 75.02m² | 3LDK / 7階 | 2018年8月〜2018年11月 |
| 2,590万円 | 75.02m² | 3LDK / 7階 | 2018年5月〜2018年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,851万円 |
| 買取 | 1,111万円 〜 1,481万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.39万円 71.48m²の部屋
〜13.16万円 85.06m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ライオンズ栗生シャインコート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
仙台市青葉区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
仙台市青葉区のマンションの価格は直近の3年間で 9.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.99% 、 2年前→1年前：3.88% 、 1年前→今年：0.04% ）
宮城県の直近3年間の変動（9.45% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
仙台市青葉区
宮城県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ライオンズ栗生シャインコートは宮城県仙台市青葉区栗生にあり、JR仙山線の陸前落合駅から徒歩で15分ほどの立地です。なお、2008年2月完成の地上15階建てマンションであり、建物構造については遮音性・耐火性に優れたRC構造となっています。また、近隣には小学校が設けられているほか、スーパーやドラッグストアといった商業施設も多くみられます。
| マンション名称 | ライオンズ栗生シャインコート |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区栗生6丁目7-4 |
| 交通 |
|
【外観】現地外観
【外観】大規模修繕工事中です。（2024年2月21日まで）
【外観】マンション外観
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランスホール
【エントランス】大規模修繕工事中です。（2024年2月21日まで）
【駐車場】
【周辺】セリア栗生店 約120ｍ
| 築年月（築年数） | 2008年2月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 76戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社大林組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、免震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ナッツコート | 1,350万円 〜 2,104万円 | 宮城県仙台市青葉区栗生6丁目7-3 |
2008年3月（築17年） 地上10階 / 全26戸 |
| ポルトフィーノ仙台WEST | 756万円 〜 1,244万円 | 宮城県仙台市青葉区落合4丁目1-38 |
2008年3月（築17年） 地上8階 / 全42戸 |
| グランドソレーユ | 759万円 〜 1,897万円 | 宮城県仙台市青葉区下愛子町14-1 |
2006年2月（築19年） 地上7階 / 全26戸 |
| SUNHILLS | 623万円 〜 817万円 | 宮城県仙台市青葉区吉成1丁目17-15 |
2007年10月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
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