ホームズマンション売却マンション査定福岡県福岡市城南区サンリヤン別府2

サンリヤン別府2 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

福岡県福岡市城南区別府4丁目7-16

参考査定価格 情報更新:2025年7月5日

2,594 万円 75.3m²の部屋

3,926 万円 80.48m²の部屋

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  • 【外観】外観写真、南西側より撮影 

    【外観】外観写真、南西側より撮影 

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九州圏版ランキング
西新駅福岡市地下鉄空港線ほか
1
別府駅福岡市地下鉄七隈線
62

(福岡県の311駅中)

LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

サンリヤン別府2は売ったらいくら?参考査定価格

2,594万円 (34万円 / m²) 75.3m²の部屋

3,926万円 (49万円 / m²) 80.48m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年7月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(福岡市城南区別府)の専有面積70m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

福岡市城南区別府のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築22年(現在) 3,042万円 100%
築25年(3年後) 2,925万円 96.1%
築30年(8年後) 2,726万円 89.6%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(75.3㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築22年) 100% 2,594万円
3年後(築25年) 96.1% 2,493万円
8年後(築30年) 89.6% 2,324万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、福岡市城南区別府の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,594万円 (75.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21%低いです。

このマンション 周辺のマンション
34万円 / m² 43万円 / m²

サンリヤン別府2周辺の中古マンション価格推移情報

サンリヤン別府2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市城南区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年7月9日]

福岡市城南区のマンションの価格は直近の3年間で 13.87%程度 上昇しています。(3年前→2年前:10.27%、 2年前→1年前:-4.65%、 1年前→今年:8.30%

福岡県の直近3年間の変動(11.01% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

福岡市城南区

福岡県

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売出し価格の掲載履歴(5件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンリヤン別府2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
3,090万円 80.48m² 3LDK / 2階 2021年9月〜2021年10月
3,280万円 80.48m² 3LDK / 2階 2021年8月
3,380万円 80.48m² 3LDK / 2階 2021年7月
3,280万円 75.30m² 3LDK / 1階 2019年3月
3,380万円 75.30m² 3LDK / 1階 2019年1月〜2019年2月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

75.3m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,594万円
買取 1,556万円 〜 2,075万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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サンリヤン別府2は貸したらいくら?参考賃料

11.63万円 / 月 75.3m²の部屋

14.31万円 / 月 80.48m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
アーサー別府プレミアム 3,305万円 〜 5,946万円 福岡県福岡市城南区別府4丁目4-19 2003年10月(築22年)
地上10階 / 全 - 戸
サンリヤン別府 2,469万円 〜 4,157万円 福岡県福岡市城南区別府4丁目3-12 2002年3月(築24年)
地上8階 / 全45戸
アーバンパレスラガール城南 3,015万円 〜 6,303万円 福岡県福岡市城南区別府4丁目3-2 2003年2月(築23年)
地上14階 / 全31戸
サーパス別府四丁目 2,418万円 〜 4,324万円 福岡県福岡市城南区別府4丁目13-40 2005年2月(築21年)
地上7階 / 全49戸
トピカ別府 845万円 〜 1,303万円 福岡県福岡市城南区別府4丁目1-3 2002年3月(築24年)
地上8階 / 全 - 戸
MONOBLD 2,108万円 〜 4,197万円 福岡県福岡市城南区荒江1丁目15-33 2004年4月(築22年)
地上5階 / 全 - 戸
ライオンズタワー城南別府 2,997万円 〜 4,892万円 福岡県福岡市城南区別府5丁目8-23 2002年11月(築23年)
地上15階 / 全28戸
エンゼル西新サウスコート 2,617万円 〜 4,397万円 福岡県福岡市早良区曙2丁目4-21 2003年4月(築23年)
地上7階 / 全 - 戸
アーベインルネス城西7号棟 2,328万円 〜 4,888万円 福岡県福岡市城南区城西団地7 2003年8月(築22年)
地上7階 / 全42戸
アーベインルネス城西8号棟 2,258万円 〜 4,120万円 福岡県福岡市城南区城西団地8 2004年12月(築21年)
地上9階 / 全52戸
サンエイ・アルボーレ館 1,221万円 〜 1,893万円 福岡県福岡市早良区曙2丁目10-8 2004年2月(築22年)
地上5階 / 全53戸
ネオジェラーモ 2,583万円 〜 4,558万円 福岡県福岡市早良区曙1丁目1-7 2005年8月(築20年)
地上6階 / 全 - 戸
ニューガイアリルーム西新南No.67 1,370万円 〜 2,711万円 福岡県福岡市早良区荒江2丁目6-17 2003年7月(築23年)
地上7階 / 全 - 戸
アンプルールベトンハートヒルズスギタニ 1,046万円 〜 1,522万円 福岡県福岡市城南区別府3丁目16-8 2006年3月(築20年)
地上4階 / 全13戸
アソシア別府ロイヤルステージ 2,507万円 〜 3,531万円 福岡県福岡市城南区別府3丁目13-15 2004年7月(築22年)
地上7階 / 全26戸
スプラウト祖原公園 2,852万円 〜 4,115万円 福岡県福岡市早良区昭代1丁目16-16 2004年5月(築22年)
地上8階 / 全 - 戸
サンリヤン別府駅前 3,290万円 〜 5,841万円 福岡県福岡市城南区別府3丁目7-10 2006年2月(築20年)
地上13階 / 全24戸
フォンティーヌ荒江 1,311万円 〜 2,198万円 福岡県福岡市早良区荒江2丁目8-14 2006年1月(築20年)
地上8階 / 全21戸
ルソンジュ樹 2,764万円 〜 5,285万円 福岡県福岡市早良区昭代1丁目16-27 2004年3月(築22年)
地上6階 / 全 - 戸
アーサー西新・祖原公園 2,379万円 〜 3,608万円 福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-10 2004年3月(築22年)
地上8階 / 全28戸
サンメゾン別府5丁目 2,691万円 〜 4,756万円 福岡県福岡市城南区別府5丁目3-20 2005年11月(築20年)
地上7階 / 全21戸
セレス別府 1,606万円 〜 5,585万円 福岡県福岡市城南区別府3丁目6-14 2005年3月(築21年)
地上10階 / 全 - 戸
パレスト別府駅前 3,293万円 〜 4,978万円 福岡県福岡市城南区別府3丁目6-1 2006年1月(築20年)
地上14階 / 全38戸
エストレーラ西新セーウ 1,186万円 〜 2,205万円 福岡県福岡市早良区城西2丁目13-8 2003年5月(築23年)
地上4階 / 全7戸
アクロス荒江グランドステージ 2,678万円 〜 4,555万円 福岡県福岡市城南区荒江1丁目23-24 2004年4月(築22年)
地上9階 / 全22戸
アンピール西新 2,731万円 〜 5,372万円 福岡県福岡市早良区城西3丁目12-27 2004年5月(築22年)
地上12階 / 全63戸
プレジオ荒江 1,611万円 〜 4,832万円 福岡県福岡市早良区荒江2丁目25-17 2002年3月(築24年)
地上4階 / 全 - 戸
サーパス西新ネオステージ 2,751万円 〜 4,869万円 福岡県福岡市早良区城西2丁目13-52 2005年2月(築21年)
地上7階 / 全58戸
サンガーデン昭代 1,245万円 〜 1,908万円 福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-39 2005年7月(築21年)
地上5階 / 全24戸
ウインズ城西 2,439万円 〜 3,644万円 福岡県福岡市早良区城西2丁目7-2 2002年4月(築24年)
地上4階 / 全8戸

福岡市城南区にある『サンリヤン』ブランドのマンション

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
サンリヤン別府 2,469万円 〜 4,157万円 福岡県福岡市城南区別府4丁目3-12 2002年3月(築24年)
地上8階 / 全45戸
サンリヤン別府四丁目 5,388万円 〜 8,860万円 福岡県福岡市城南区別府4丁目12-13 2020年12月(築5年)
地上10階 / 全75戸
サンリヤン別府駅前 3,290万円 〜 5,841万円 福岡県福岡市城南区別府3丁目7-10 2006年2月(築20年)
地上13階 / 全24戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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サンリヤン別府2の売却に強い不動産会社 16社

サンリヤン別府2の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

サンリヤン別府2から近い順に表示しています

株式会社リアルティストア 福岡城南店
物件から
0.7
  • 福岡県福岡市城南区別府6丁目2番32号
  • 福岡市地下鉄七隈線 茶山駅 徒歩4分

信頼できるお客様のパートナーを目指します

「不動産の何でもストア」そんな想いで信頼できるお客様のパートナーを目指します!専門知識を要する物事において、力強いパートナーがいたら良いなと思う事はありませんか?当社はお客様の力強いパートナーとして精一杯のご協力をさせていただきます!不動産と建築、住まいの事なら何でもリアルティストアへ!!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者川畑 輝雅
  • 免許番号国土交通大臣(01)第009576号
株式会社グリーンルーム 売買事業部
物件から
0.8
  • 福岡県福岡市城南区別府3丁目1-11 ロイヤルマンション別府1階
  • 福岡市地下鉄七隈線 別府駅 徒歩1分

売却の流れや諸費用など、丁寧に説明します

当社は、城南区・早良区エリアを中心に不動産売買を行っている地域に密着した不動産会社です。親切・丁寧にお客様に寄り添った売却のご提案をいたします。
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決いたします。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者中村 康人
  • 免許番号福岡県知事(3)第17731号
近鉄不動産株式会社 西新営業所
物件から
1.2
  • 福岡県福岡市早良区西新3丁目2番4号(ARK NISHIJIN3階)
  • 福岡市地下鉄空港線 西新駅 徒歩1分

顧客満足度ランキング 2年連続1位!

【西新営業所】は、福岡市・糸島市を中心にお客様の不動産『ご売却・ご購入』のお手伝いをしています。スタッフがお客様の『ご要望』・『ご相談』に親切・丁寧に対応いたします。また、地域ごとの専属スタッフ制で地域に精通したスタッフが、お客様のご希望に合った不動産の『売却・購入』をご提案いたします。

社員画像

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  • 代表者倉橋 孝
  • 免許番号国土交通大臣(11)第003123号
株式会社不動産SHOPナカジツ じょうなん店
物件から
1.8
  • 福岡県福岡市城南区七隈4丁目3-5
  • 福岡市地下鉄七隈線 金山駅 徒歩3分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。

社員画像

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  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣免許(2)第9346号
株式会社結不動産
物件から
1.9
  • 福岡県福岡市中央区黒門8-24 ダイナコート大濠公園302号室
  • 福岡市地下鉄空港線 唐人町駅 徒歩3分

高価売却に自信が有ります。

購入希望者様に丁寧な接客を行っております。毎回、売主様、買主様ともに喜んでいただいております。業界28年以上の経験がりますのでどんと頼って下さい。安心安全な不動産売却活動を心掛けております。

社員画像

社員画像

  • 代表者安武 貴士
  • 免許番号福岡県知事(01)第020240号
株式会社栄信エステート
物件から
2.6
  • 福岡県福岡市早良区干隈3丁目11-14-1F
  • 福岡市地下鉄七隈線 野芥駅 徒歩5分

ワンストップサービスで対応できます。

売買、賃貸はもちろん、弊社グループで建築、リフォーム、建物解体、片付けを行っております。また、司法書士、税理士の紹介もできますので、ワンストップサービスでのご案内が可能です。売却のみでなく、買替、賃貸への引越しの相談も積極的に行っております。

社員画像

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  • 代表者山平 得則
  • 免許番号国土交通大臣(01)第009776号
株式会社アイテム
物件から
2.7
  • 福岡県福岡市早良区有田4丁目1番37号
  • 福岡市地下鉄七隈線 賀茂駅 徒歩12分

買取、リースバックに力を入れてます。

弊社の営業担当は、全員不動産営業歴15年以上の宅地建物取引士です。
経験豊富な営業担当が的確なアドバイスを致します。

社員画像

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  • 代表者別宮 伸一
  • 免許番号福岡県知事(04)第015827号
福岡クラソ不動産エージェンシー Qlaso合同会社
物件から
2.8
  • 福岡県福岡市中央区警固3丁目2-14-202
  • 福岡市地下鉄七隈線 桜坂駅 徒歩6分
  • 西鉄バス 雙葉学園入口下車 徒歩1分

かゆいところに手が届くサポートが自慢です

弊社は、相談しやすいアットホームな雰囲気と、ワンストップで専門性の高いサポートができるのが特徴です。お客様の目標達成を実現できるよう、しっかりとサポートすることに全社員プライドをもって取り組んでおります。専門家として税理士・公認会計士も在籍しています。是非弊社に大切な不動産のご売却をお任せ下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者原 伸二郎
  • 免許番号福岡県知事(02)第018949号
株式会社グランディア
物件から
3.2
  • 福岡県福岡市中央区大名1丁目8-7 スタープライスビル3F
  • 福岡市地下鉄空港線 赤坂駅 徒歩6分

専門スタッフがご対応いたします

グランディアは福岡のマンションデベロッパーとして今年で22年目を迎えます。マンションを隅々まで知り尽くしたノウハウで、お客様の不動産売買を力強くお手伝いします。ぜひご相談ください!

社員画像

社員画像

  • 代表者伊勢田 直
  • 免許番号福岡県知事(04)第016546号
株式会社福屋不動産販売 早良店
物件から
3.7
  • 福岡県福岡市早良区次郎丸6丁目9番28号
  • 福岡市地下鉄七隈線 賀茂駅 徒歩5分

もっとFUKUYA、ずっとFUKUYA

売物件求めています!

お住替えをご希望の方
相続等でご売却をお考えの方
ご近所に知られずご売却したい方

地域密着で街のすみずみまで知り尽くした営業担当が対応します。
無料スピード査定・秘密厳守

店舗内観

店舗内観

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
明和地所の仲介 福岡店 明和地所株式会社
物件から
4.2
  • 福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12 メットライフ天神ビル12階
  • 福岡市地下鉄七隈線 天神南駅 徒歩1分

不動産売却をきめ細やかにサポート致します

税金・相続・買取・お買い替え等、専門性の高いスタッフがお客様のご事情に合った売却プランをご提案します。お住み替え先(賃貸・売買物件)のご紹介もお任せください。【東証スタンダード上場企業】の安心感でお客様に納得のご売却をお約束します。ご売却は是非弊社へお任せください。

社員画像

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  • 代表者原田 英明
  • 免許番号国土交通大臣免許(9)第004118号
イエステーション福岡南店 フラックスコーポレーション株式会社
物件から
5.1
  • 福岡県福岡市南区野間1丁目15-12
  • 西鉄天神大牟田線 高宮駅 徒歩8分

南区・城南区・那珂川市限定の売買専門店

福岡市南区・城南区・那珂川市をエリアとした地域密着型の不動産売買店です。お客様の不安や疑問を解決して安心して不動産の売却・購入をお手伝いさせていただきます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者森下 時彦
  • 免許番号福岡県知事(05)第014639号
株式会社大京穴吹不動産 博多店【電話受付:東京本社】
物件から
5.2
  • 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目4番15号 博多駅前H-44ビル1F
  • JR博多南線 博多駅 徒歩10分
  • 福岡市地下鉄空港線 博多駅 徒歩7分

「住まいとくらしのパートナー」を目指して

大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣免許(08)第004139号
トヨタホーム九州株式会社
物件から
9.2
  • 福岡県福岡市東区原田4丁目2-7
  • JR鹿児島本線 箱崎駅 浜田下車 徒歩3分

売却相談はトヨタホームにお任せください

トヨタホームは、全国の拠点、不動産流通会社の連携だけでなく、トヨタグループ・関連会社社員約140万人との繋がりを活かし、売却のお手伝いをいたします。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者清水 建治
  • 免許番号国土交通大臣(05)第006889号
株式会社みらいえ
物件から
15.7
  • 福岡県筑紫野市杉塚1丁目1-36
  • JR鹿児島本線 二日市駅 徒歩12分

太宰府・筑紫野・大野城の不動産売買専門

太宰府市・筑紫野市・大野城市不動産売買専門店です。地元密着の企業で、エリアを絞り不動産売買と仕事内容も絞り込むことで精度の高い売買を実現しています。地域一番での売却額と売却スピードを目指しています。地元の不動産売買を知り尽くした「みらいえ」にご相談ください。

社員画像

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  • 代表者児玉 勇市
  • 免許番号福岡県知事(02)第018154号
株式会社情報サービス福岡
物件から
57.2
  • 福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目6-7 情報サービス福岡ビル
  • JR鹿児島本線 西小倉駅 緑ケ丘一丁目下車 徒歩5分

人との絆づくりを第一に考え、対応します。

人との絆づくりを第一に考え、不動産を売りたい、買いたい、借りたい方のためにどんなご相談にも誠実に対応します。福岡県全域にわたる豊富な情報量が同社の強みで、この情報量を駆使して、お客様の幸せに貢献したいと日々取り組んでいます。「さまざまな質問にわかりやすくお答えしますので、気軽にお立ち寄りください」

社員画像

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  • 代表者酒井 朋男
  • 免許番号福岡県知事(3)第17142号

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サンリヤン別府2の物件概要

マンション名称 サンリヤン別府2
所在地
福岡県福岡市城南区別府4丁目7-16 地図を見る
交通
  • 福岡市地下鉄空港線 / 西新駅 徒歩19分(約1.52km)
  • 福岡市地下鉄七隈線 / 別府駅 徒歩9分(約720m)

部屋タイプごとの間取り図

  • サンリヤン別府23LDK1階間取り

    3LDK 1階

    1/2
  • サンリヤン別府23LDK2階間取り

    3LDK 2階

    2/2
築年月(築年数) 2004年3月(築22年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 15戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種中高層住居専用 都市計画 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 株式会社松本組 物件種別 マンション
設備・条件 オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年7月15日]

サンリヤン別府2の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓サンリヤン別府2を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、サンリヤン別府2の売却に強い不動産会社を16社以上掲載しています。
サンリヤン別府2に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、サンリヤン別府2の売り時ですか?
サンリヤン別府2がある福岡市城南区のマンションの価格は直近の3年間で13.87%程度上昇しています。(3年前→2年前:10.27%、2年前→1年前:-4.65%、1年前→今年:8.30%)
福岡県の直近3年間の変動(11.01%)に比べ、やや高めの水準です。
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更新日:2025年7月9日

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