福岡県福岡市城南区別府4丁目7-16
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
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LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,722万円 （36万円 / m²） 75.3m²の部屋
〜3,635万円 （45万円 / m²） 80.48m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(福岡市城南区別府)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,961万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,799万円 | 94.5％ |
| 築30年(9年後) | 2,595万円 | 87.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,722万円 |
| 4年後(築25年) | 94.5％ | 2,574万円 |
| 9年後(築30年) | 87.7％ | 2,386万円 |
このマンションと、福岡市城南区別府の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,722万円 (75.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 42万円 / m² |
サンリヤン別府2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市城南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
福岡市城南区のマンションの価格は直近の3年間で 7.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.98%、 2年前→1年前：12.07%、 1年前→今年：-4.90% ）
福岡県の直近3年間の変動（10.02% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福岡市城南区
福岡県
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンリヤン別府2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 80.48m² | 3LDK / 2階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 3,280万円 | 80.48m² | 3LDK / 2階 | 2021年8月 |
| 3,380万円 | 80.48m² | 3LDK / 2階 | 2021年7月 |
| 3,280万円 | 75.30m² | 3LDK / 1階 | 2019年3月 |
| 3,380万円 | 75.30m² | 3LDK / 1階 | 2019年1月〜2019年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,722万円 |
| 買取 | 1,634万円 〜 2,178万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.43万円 / 月 75.3m²の部屋
〜
15.05万円 / 月 80.48m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーサー別府プレミアム | 3,320万円 〜 5,261万円 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目4-19 |
2003年10月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンリヤン別府 | 2,585万円 〜 3,837万円 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目3-12 |
2002年3月（築23年） 地上8階 / 全45戸 |
| アーバンパレスラガール城南 | 3,177万円 〜 5,862万円 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目3-2 |
2003年2月（築22年） 地上14階 / 全31戸 |
| サーパス別府四丁目 | 2,539万円 〜 4,000万円 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目13-40 |
2005年2月（築20年） 地上7階 / 全49戸 |
| トピカ別府 | 847万円 〜 1,151万円 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目1-3 |
2002年3月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| MONOBLD | 2,118万円 〜 3,720万円 | 福岡県福岡市城南区荒江1丁目15-33 |
2004年4月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズタワー城南別府 | 3,151万円 〜 4,526万円 | 福岡県福岡市城南区別府5丁目8-23 |
2002年11月（築23年） 地上15階 / 全28戸 |
| エンゼル西新サウスコート | 2,742万円 〜 4,066万円 | 福岡県福岡市早良区曙2丁目4-21 |
2003年4月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アーベインルネス城西7号棟 | 2,339万円 〜 4,330万円 | 福岡県福岡市城南区城西団地7 |
2003年8月（築22年） 地上7階 / 全42戸 |
| アーベインルネス城西8号棟 | 2,271万円 〜 3,651万円 | 福岡県福岡市城南区城西団地8 |
2004年12月（築21年） 地上9階 / 全52戸 |
| サンエイ・アルボーレ館 | 1,191万円 〜 1,693万円 | 福岡県福岡市早良区曙2丁目10-8 |
2004年2月（築21年） 地上5階 / 全53戸 |
| ネオジェラーモ | 2,598万円 〜 4,244万円 | 福岡県福岡市早良区曙1丁目1-7 |
2005年8月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ニューガイアリルーム西新南No.67 | 1,375万円 〜 2,397万円 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目6-17 |
2003年7月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アンプルールベトンハートヒルズスギタニ | 1,054万円 〜 1,352万円 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目16-8 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全13戸 |
| アソシア別府ロイヤルステージ | 2,636万円 〜 3,277万円 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目13-15 |
2004年7月（築21年） 地上7階 / 全26戸 |
| スプラウト祖原公園 | 2,924万円 〜 3,863万円 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目16-16 |
2004年5月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サンリヤン別府駅前 | 3,460万円 〜 5,429万円 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目7-10 |
2006年2月（築19年） 地上13階 / 全24戸 |
| フォンティーヌ荒江 | 1,290万円 〜 2,158万円 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目8-14 |
2006年1月（築20年） 地上8階 / 全21戸 |
| ルソンジュ樹 | 2,693万円 〜 4,724万円 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目16-27 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーサー西新・祖原公園 | 2,459万円 〜 3,415万円 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-10 |
2004年3月（築21年） 地上8階 / 全28戸 |
| サンメゾン別府5丁目 | 2,823万円 〜 4,400万円 | 福岡県福岡市城南区別府5丁目3-20 |
2005年11月（築20年） 地上7階 / 全21戸 |
| セレス別府 | 1,616万円 〜 4,949万円 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目6-14 |
2005年3月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パレスト別府駅前 | 3,319万円 〜 4,425万円 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目6-1 |
2006年1月（築20年） 地上14階 / 全38戸 |
| エストレーラ西新セーウ | 1,154万円 〜 1,967万円 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目13-8 |
2003年5月（築22年） 地上4階 / 全7戸 |
| アクロス荒江グランドステージ | 2,771万円 〜 4,316万円 | 福岡県福岡市城南区荒江1丁目23-24 |
2004年4月（築21年） 地上9階 / 全22戸 |
| アンピール西新 | 3,024万円 〜 5,229万円 | 福岡県福岡市早良区城西3丁目12-27 |
2004年5月（築21年） 地上12階 / 全63戸 |
| プレジオ荒江 | 1,644万円 〜 4,899万円 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目25-17 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス西新ネオステージ | 2,819万円 〜 4,571万円 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目13-52 |
2005年2月（築20年） 地上7階 / 全58戸 |
| サンガーデン昭代 | 1,216万円 〜 1,710万円 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-39 |
2005年7月（築20年） 地上5階 / 全24戸 |
| ウインズ城西 | 2,368万円 〜 3,246万円 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目7-2 |
2002年4月（築23年） 地上4階 / 全8戸 |
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| マンション名称 | サンリヤン別府2 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目7-16 |
| 交通 |
|
【外観】外観写真、南西側より撮影
1/1| 築年月（築年数） | 2004年3月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社松本組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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