静岡県浜松市中央区鴨江2丁目34-48
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,846 万円 73.41m²の部屋
〜3,361 万円 99.16m²の部屋
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【外観】【appearance】前面棟無の為、陽当たり・通風良好です♪
1/13
【エントランス】エントランス。セキュリティもばっちりです。
2/13
【駐車場】【parking space】駐車スペースです。
3/13
【周辺】浜松市立鴨江小学校 300m
4/13
【周辺】浜松市立西部中学校 450m
5/13
【周辺】遠鉄ストアウェル鴨江店 420m
6/13
【周辺】ファミリーマート浜松鴨江2丁目店 350m
7/13
【周辺】浜松根上り松郵便局 600m
8/13
【周辺】杏林堂ドラッグストア鴨江店 620m
9/13
【周辺】西伊場第二公園 690m
10/13
【周辺】100えんハウスレモン鴨江店 750m
11/13
【周辺】遠鉄ストアフードワン東伊場店 1170m
12/13
【周辺】そよら浜松西伊場 1300m
13/13ウィスティリア鴨江の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ウィスティリア鴨江の売却に役立つ情報をチェック！
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,846万円 （25万円 / m²） 73.41m²の部屋
〜3,361万円 （34万円 / m²） 99.16m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.41m²の部屋の場合 | 99.16m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,846万円 | 3,361万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 67万5,180円 | 117万5,130円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 71万5,180円 | 121万5,130円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,773万5,770円 | 3,239万4,662円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(浜松市中央区鴨江)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,965万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,821万円 | 92.7％ |
| 築30年(8年後) | 1,576万円 | 80.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,846万円 |
| 3年後(築25年) | 92.7％ | 1,711万円 |
| 8年後(築30年) | 80.2％ | 1,480万円 |
このマンションと、浜松市中央区鴨江の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,846万円 (73.41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 28万円 / m² |
ウィスティリア鴨江周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.25%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.66%、 2年前→1年前：3.14%、 1年前→今年：4.20% ）
静岡県の直近3年間の変動（5.96% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにウィスティリア鴨江が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 77.83m² | 3LDK / 6階 | 2024年9月〜2025年3月 |
| 2,299万円 | 77.75m² | 3LDK / 3階 | 2024年3月〜2025年2月 |
| 1,980万円 | 77.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 2,599万円 | 92.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年1月 |
| 2,530万円 | 99.00m² | 4LDK / 5階 | 2022年9月〜2022年12月 |
| 2,669万円 | 92.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月 |
| 2,699万円 | 92.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年7月〜2022年11月 |
| 2,398万円 | 90.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,846万円 |
| 買取 | 1,108万円 〜 1,477万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.72万円 / 月 73.41m²の部屋
〜
14.57万円 / 月 99.16m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| R.シャロウズ | 619万円 〜 797万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江3丁目66-1 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全20戸 |
| ディーグランセ鴨江 | 1,697万円 〜 2,448万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江4丁目16-3 |
2003年9月（築23年） 地上7階 / 全32戸 |
| グリーンヒルズ | 600万円 〜 778万円 | 静岡県浜松市中央区広沢3丁目23-18 |
2005年4月（築22年） 地上5階 / 全35戸 |
| ナイスアーバン秋葉坂 | 1,505万円 〜 2,519万円 | 静岡県浜松市中央区三組町40-1 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全30戸 |
| ディーグランセ山手 | 1,503万円 〜 4,151万円 | 静岡県浜松市中央区山手町26-28 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全27戸 |
| アルコ8 | 1,750万円 〜 3,135万円 | 静岡県浜松市中央区蜆塚1丁目6-26 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ソシアル | 958万円 〜 1,763万円 | 静岡県浜松市中央区東伊場1丁目10-22 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フォルシュ | 1,352万円 〜 1,778万円 | 静岡県浜松市中央区菅原町9-11 |
2004年8月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| サーパス紺屋町 | 2,130万円 〜 3,576万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町300-20 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全1戸 |
| パープルシャトーマルモ | 837万円 〜 1,135万円 | 静岡県浜松市中央区元魚町17 |
2004年12月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| ザ・レジデンス元魚 | 1,213万円 〜 5,993万円 | 静岡県浜松市中央区元魚町40-5 |
2004年7月（築22年） 地上11階 / 全33戸 |
| ブライトタウン利町 | 2,363万円 〜 1億 982万円 | 静岡県浜松市中央区利町305-4 |
2004年3月（築23年） 地上11階 / 全30戸 |
| ハーヴェスト5 | 577万円 〜 864万円 | 静岡県浜松市中央区東若林町157-1 |
2002年10月（築24年） 地上5階 / 全20戸 |
| ジェントリー21 | 2,097万円 〜 5,582万円 | 静岡県浜松市中央区大工町63-1 |
2004年3月（築23年） 地上11階 / 全20戸 |
| ARCO11 | 1,158万円 〜 2,661万円 | 静岡県浜松市中央区松城町214-13 |
2005年12月（築21年） 地上10階 / 全24戸 |
| ルーチェ | 1,225万円 〜 2,469万円 | 静岡県浜松市中央区塩町67 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全16戸 |
| ガーデン昴 | 941万円 〜 2,183万円 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目37-26 |
2005年10月（築21年） 地上5階 / 全15戸 |
| ララオンディーヌ | 832万円 〜 1,110万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目17-1 |
2006年4月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シエスタ | 728万円 〜 976万円 | 静岡県浜松市中央区西浅田2丁目9-7 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾンゆりの木 | 712万円 〜 993万円 | 静岡県浜松市中央区神明町315-16 |
2003年5月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ディーグランセ蜆塚 | 2,001万円 〜 3,673万円 | 静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目19-22 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全31戸 |
| 中央ハイツ海老塚 | 1,812万円 〜 3,156万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目8-19 |
2006年3月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| シャルマン | 1,318万円 〜 2,240万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目14-6 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Artforme佐鳴湖VIEW | 2,093万円 〜 4,903万円 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目27-27 |
2004年6月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アバンティ3 | 606万円 〜 977万円 | 静岡県浜松市中央区若林町305-1 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全15戸 |
| アートフォルム田町 | 3,253万円 〜 6,334万円 | 静岡県浜松市中央区田町326-28 |
2006年3月（築21年） 地上14階 / 全36戸 |
| 鹿谷の杜 | 1,224万円 〜 1,857万円 | 静岡県浜松市中央区鹿谷町12-6 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレオ | 1,057万円 〜 1,467万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚2丁目2-20 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピュアドルフ | 1,028万円 〜 1,657万円 | 静岡県浜松市中央区田町226-1 |
2003年11月（築23年） 地上4階 / 全9戸 |
| ユウマリノ | 725万円 〜 972万円 | 静岡県浜松市中央区神田町152 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全14戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ウィスティリア鴨江 |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目34-48
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/8
4LDK 4階
2/8
3LDK 4階
3/8
3LDK 4階
4/8
4LDK 5階
5/8
3LDK 6階
6/8
3LDK 7階
7/8
3LDK 8階
8/8| 築年月（築年数） | 2004年6月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 38戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月24日]
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