この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
東京都江東区住吉1丁目13-7
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,265 万円 25.8m²の部屋
〜2,998 万円 26.3m²の部屋
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弊社代表取締役の書籍『あなたの持ち家を相場より高く早く売る方法』に基づき、弊社独自の方法で売却活動いたします。不動産の中でも中古マンションに特化し、都内2店舗と横浜の店舗がもつ都心のネットワークを活かし、スピーディーで納得感のあるご売却に繋げていきます。
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オーダーメイドのサポートをさせて頂きます
長年の総合不動産事業で培った豊富な情報・多様なルート・経験豊富なスタッフを生かし、お客様の専属アドバイザーとなり、資産の最有効活用のためにオーダーメイドのサポートをさせて頂きます。
売買実績多数
売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
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ご希望を伺い、最適なご提案をしつつ大切な不動産を誠意を持ってお取り扱いさせて頂き、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行することをお約束致します。
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2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
「お客様ファースト」が会社のビジョンです
「不動産の売買はそれ自体が目的ではなく、その先にある目的を解決するための手段である」という基本的な考え方があります。大手企業では難しい小回りのきいたスピーディーな対応でご満足いただけるサービス、お取引を提供をさせていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
高品質なサービスを是非ご体感下さい。
創業45年を超える東宝ハウスグループで、東京城南エリアを管轄する弊社は、お客様のメリットを最大限に考え、少しでも高く、少しでも早く、ご売却の成功へとお導き致します。
売却専門チームが手厚い対応をいたします。
お客様の状況によって売却方法・売却時期・資金計画・住み替え先等ご提案が変わります。売却専門チーム「資産コンサルティング課」がプロカメラマンの撮影等、様々なサービスを駆使し、お客様のライフプランに寄り添った、最適なご提案をさせて頂きます。
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本人/家族の居住用マンションですか?
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,265万円 25.8m²の部屋 88万円 / m²
〜2,998万円 26.3m²の部屋 114万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(江東区住吉)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (江東区住吉 / 専有面積:20m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築12年(現在) | 1,999万円 | 100% |
築15年(3年後) | 1,951万円 | 97.6% |
築20年(8年後) | 1,869万円 | 93.5% |
築25年(13年後) | 1,788万円 | 89.4% |
築30年(18年後) | 1,706万円 | 85.3% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築12年) | 2,265万円 | 100% |
3年後 (築15年) | 2,210万円 | 97.6% |
8年後 (築20年) | 2,118万円 | 93.5% |
13年後 (築25年) | 2,026万円 | 89.4% |
18年後 (築30年) | 1,933万円 | 85.3% |
このマンションと、江東区住吉の築12年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,265万円 (25.8m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも12% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
88万円 / m² | 100万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,265万円 |
買取 | 1,359万円 〜 1,812万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
9.94万円 25.8m²の部屋
〜11.48万円 26.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
プライムアーバンスミヨシ2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
江東区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
江東区のマンションの価格は直近の3年間で 16.11%程度 上昇しています。(3年前→2年前:10.00% 、 2年前→1年前:3.64% 、 1年前→今年:1.84% )
東京都の直近3年間の変動(14.84% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
江東区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | プライムアーバンスミヨシ2 |
---|---|
所在地 | 東京都江東区住吉1丁目13-7 |
交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】駐車場
【周辺】ローソン住吉一丁目店 徒歩3分。 240m
【周辺】まいばすけっと住吉駅西店 徒歩4分。 250m
【周辺】あそか病院 徒歩6分。 410m
【周辺】住吉交番 徒歩4分。 320m
【周辺】丸井錦糸町店 徒歩12分。 900m
【周辺】猿江恩賜公園 徒歩10分。 780m
【周辺】江東区立東川小学校 徒歩2分。 150m
【周辺】キッズスマイル江東猿江 徒歩3分。 180m
【周辺】くすりの福太郎住吉2丁目店 徒歩1分。 40m
【周辺】住吉駅(東京メトロ 半蔵門線) 徒歩4分。 320m
築年月(築年数) | 2013年1月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 54戸 |
管理人 | - | 管理形態 | - |
用途地域 | - | 都市計画 | - |
土地権利 | - | 国土法届出 | - |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
プリンセスラインスミヨシ | 2,354万円 〜 3,073万円 | 東京都江東区住吉1丁目14-7 |
2014年8月(築10年) 地上12階 / 全21戸 |
グランヴァン住吉駅前 | 2,320万円 〜 3,052万円 | 東京都江東区住吉1丁目15-16 |
2014年1月(築11年) 地上11階 / 全 - 戸 |
プレール・ドゥーク住吉2 | 2,334万円 〜 3,057万円 | 東京都江東区住吉2丁目6-18 |
2014年3月(築11年) 地上7階 / 全35戸 |
アンソレイエ | 2,301万円 〜 3,606万円 | 東京都江東区猿江2丁目5-2 |
2013年12月(築11年) 地上6階 / 全 - 戸 |
ミズホアルテア | 2,573万円 〜 3,260万円 | 東京都江東区住吉1丁目8-17 |
2014年12月(築10年) 地上4階 / 全 - 戸 |
KRONESUMIYOSHI | 2,154万円 〜 2,738万円 | 東京都江東区猿江1丁目4-5 |
2011年12月(築13年) 地上6階 / 全15戸 |
WingsYamaki | 2,336万円 〜 4,418万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目5-14 |
2014年10月(築10年) 地上6階 / 全17戸 |
FERIO錦糸町 | 2,266万円 〜 4,440万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目5-12 |
2014年12月(築10年) 地上6階 / 全13戸 |
GrandChariot | 2,732万円 〜 4,964万円 | 東京都江東区住吉2丁目14-9 |
2012年3月(築13年) 地上8階 / 全35戸 |
ティーエス2 | 2,928万円 〜 4,919万円 | 東京都江東区猿江1丁目3-15 |
2012年9月(築12年) 地上9階 / 全28戸 |
ハーモニーレジデンス住吉 | 1,972万円 〜 2,560万円 | 東京都江東区猿江1丁目7-3 |
2012年8月(築12年) 地上7階 / 全 - 戸 |
BELISTA住吉 | 3,734万円 〜 7,860万円 | 東京都江東区猿江1丁目7-7 |
2011年1月(築14年) 地上10階 / 全64戸 |
ARTESSIMOARDITO | 2,302万円 〜 3,504万円 | 東京都江東区毛利1丁目10-14 |
2011年12月(築13年) 地上10階 / 全64戸 |
バリエンテ深川 | 2,163万円 〜 2,967万円 | 東京都江東区猿江1丁目2-5 |
2013年2月(築12年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ウェルスコート錦糸町 | 2,756万円 〜 5,375万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目6-12 |
2014年3月(築11年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ParkAxis菊川 | 2,151万円 〜 4,925万円 | 東京都墨田区菊川3丁目14-24 |
2014年6月(築10年) 地上10階 / 全 - 戸 |
プレセダンヒルズ住吉 | 2,335万円 〜 3,026万円 | 東京都江東区毛利1丁目13-4 |
2014年6月(築10年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ブリーゼテラス | 2,127万円 〜 5,361万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目9-11 |
2014年8月(築10年) 地上7階 / 全23戸 |
イーストゲートスクエア | 5,840万円 〜 1億 949万円 | 東京都江東区扇橋1丁目21-26 |
2013年7月(築11年) 地上15階 / 全365戸 |
PRINCE54 | 2,100万円 〜 2,701万円 | 東京都江東区森下5丁目15-6 |
2013年2月(築12年) 地上9階 / 全 - 戸 |
レジデンス毛利ウエスト | 4,792万円 〜 6,208万円 | 東京都江東区毛利1丁目17-1 |
2011年9月(築13年) 地上6階 / 全14戸 |
レジデンス毛利イースト | 2,314万円 〜 2,962万円 | 東京都江東区毛利1丁目17-9 |
2011年9月(築13年) 地上4階 / 全 - 戸 |
RegaloK2 | 1,932万円 〜 2,527万円 | 東京都江東区毛利1丁目15-5 |
2012年11月(築12年) 地上4階 / 全4戸 |
hozenso | 3,386万円 〜 7,065万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目10-10 |
2012年4月(築13年) 地上6階 / 全24戸 |
パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園 | 5,759万円 〜 7,553万円 | 東京都江東区毛利1丁目20-2 |
2014年2月(築11年) 地上11階 / 全74戸 |
カーサ・カーロ | 2,495万円 〜 6,407万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目14-15 |
2013年7月(築11年) 地上7階 / 全 - 戸 |
シャリエ清澄白河 | 5,886万円 〜 9,924万円 | 東京都江東区扇橋1丁目19-1 |
2014年8月(築10年) 地上11階 / 全86戸 |
アトラス深川住吉 | 2,862万円 〜 6,554万円 | 東京都江東区扇橋2丁目12-6 |
2011年1月(築14年) 地上12階 / 全43戸 |
MAKESDESIGN住吉ASYLCOURT | 2,278万円 〜 2,915万円 | 東京都江東区扇橋2丁目7-12 |
2014年9月(築10年) 地上9階 / 全64戸 |
CA'D'OCCI | 2,372万円 〜 4,603万円 | 東京都墨田区江東橋5丁目8-15 |
2012年4月(築13年) 地上6階 / 全 - 戸 |
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