大分県大分市金池南2丁目10-12
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,551 万円 74.75m²の部屋
〜3,387 万円 77.03m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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7/7アルファステイツ大分駅南の売却に役立つ情報をチェック！
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,551万円 （34万円 / m²） 74.75m²の部屋
〜3,387万円 （44万円 / m²） 77.03m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 74.75m²の部屋の場合 | 77.03m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,551万円 | 3,387万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 90万7,830円 | 118万3,710円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 94万7,830円 | 122万3,710円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,455万3,138円 | 3,264万3,855円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(大分市金池南)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 2,499万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 2,290万円 | 91.6％ |
| 築25年(9年後) | 2,025万円 | 81.0％ |
| 築30年(14年後) | 1,761万円 | 70.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 2,551万円 |
| 4年後(築20年) | 91.6％ | 2,337万円 |
| 9年後(築25年) | 81.0％ | 2,067万円 |
| 14年後(築30年) | 70.5％ | 1,797万円 |
このマンションと、大分市金池南の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,551万円 (74.75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 36万円 / m² |
アルファステイツ大分駅南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大分市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
大分市のマンションの価格は直近の3年間で 4.77%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.59%、 2年前→1年前：2.52%、 1年前→今年：1.60% ）
大分県の直近3年間の変動（4.64% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大分市
大分県
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,551万円 |
| 買取 | 1,531万円 〜 2,041万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.99万円 / 月 74.75m²の部屋
〜
15.19万円 / 月 77.03m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サザン・アヴェニュー金池 | 1,489万円 〜 2,318万円 | 大分県大分市金池南2丁目3-8 |
2010年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ大分駅前 | 2,791万円 〜 5,549万円 | 大分県大分市金池南1丁目2-37 |
2012年6月（築15年） 地上14階 / 全78戸 |
| パレスト大分駅前ソラリス | 2,184万円 〜 4,122万円 | 大分県大分市金池南1丁目11-34 |
2013年1月（築14年） 地上8階 / 全49戸 |
| セントラルコート大分駅前 | 892万円 〜 1,700万円 | 大分県大分市金池町1丁目6-3 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 立花 | 1,338万円 〜 1,711万円 | 大分県大分市東大道1丁目7-8 |
2010年1月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランスカイ駅南 | 1,634万円 〜 3,452万円 | 大分県大分市東大道2丁目3-50 |
2010年11月（築16年） 地上12階 / 全1戸 |
| フリーアメニティー | 1,317万円 〜 1,739万円 | 大分県大分市東大道1丁目10-30 |
2011年3月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランメール大分駅南 | 932万円 〜 1,239万円 | 大分県大分市東大道1丁目10-29 |
2013年2月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リオン | 1,186万円 〜 2,468万円 | 大分県大分市東大道1丁目6-19 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全26戸 |
| シェドゥーヴル上野の森 | 1,727万円 〜 2,743万円 | 大分県大分市東大道1丁目8-28 |
2013年3月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ペコラドーロ | 2,737万円 〜 3,547万円 | 大分県大分市大道町2丁目1-4 |
2011年3月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| EXE大道町 | 806万円 〜 1,578万円 | 大分県大分市大道町2丁目5-24 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全8戸 |
| GRANDPALACECLAIROMICHI | 2,419万円 〜 3,092万円 | 大分県大分市大道町2丁目5-20 |
2013年1月（築14年） 地上14階 / 全52戸 |
| パークサイド大分中央 | 1,618万円 〜 2,581万円 | 大分県大分市末広町1丁目6-29 |
2013年2月（築14年） 地上11階 / 全20戸 |
| ラ・セゾン・クレール駅南 | 961万円 〜 1,272万円 | 大分県大分市大道町1丁目6-43 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ローズコート | 1,396万円 〜 2,513万円 | 大分県大分市大道町1丁目7-11 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グレイスメモリー | 1,819万円 〜 2,622万円 | 大分県大分市大道町1丁目7-42 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パークサイド塩九升町 | 1,836万円 〜 2,638万円 | 大分県大分市長浜町1丁目6-9 |
2010年7月（築17年） 地上9階 / 全40戸 |
| 新町ASマンション | 1,185万円 〜 1,692万円 | 大分県大分市新町4-8 |
2010年7月（築17年） 地上6階 / 全30戸 |
| パークサイド大道通り6丁目 | 2,166万円 〜 3,342万円 | 大分県大分市大字三芳478-2 |
2011年8月（築16年） 地上9階 / 全59戸 |
| サーパス城崎 | 1,915万円 〜 3,850万円 | 大分県大分市城崎町1丁目2-9 |
2009年7月（築18年） 地上10階 / 全63戸 |
| ParkResidence新町 | 2,178万円 〜 2,784万円 | 大分県大分市新町12-11 |
2012年2月（築15年） 地上12階 / 全53戸 |
| エイルマンション城址公園東 | 1,982万円 〜 4,741万円 | 大分県大分市舞鶴町1丁目7-2 |
2011年11月（築15年） 地上15階 / 全174戸 |
| VIRAHISHIMOTO | 1,655万円 〜 2,161万円 | 大分県大分市寿町1-29 |
2013年2月（築14年） 地上5階 / 全16戸 |
| グリーンヒル舞鶴リバープレイス | 2,549万円 〜 3,824万円 | 大分県大分市長浜町3丁目16-3 |
2013年6月（築14年） 地上14階 / 全39戸 |
| グリーンビル寿 | 1,055万円 〜 1,400万円 | 大分県大分市寿町9-10 |
2010年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リサージュ | 1,762万円 〜 2,369万円 | 大分県大分市下郡北1丁目4-37 |
2012年7月（築15年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セントポーリア津留 | 1,276万円 〜 2,440万円 | 大分県大分市南津留20-7 |
2012年11月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Regina今津留 | 806万円 〜 1,109万円 | 大分県大分市今津留2丁目11-26 |
2012年1月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシティ下郡 | 1,218万円 〜 1,843万円 | 大分県大分市下郡北3丁目23-12 |
2011年3月（築16年） 地上7階 / 全60戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ大分駅前2 | 2,605万円 〜 4,024万円 | 大分県大分市金池町1丁目10-22 |
2013年9月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| アルファステイツ大分駅前 | 2,791万円 〜 5,549万円 | 大分県大分市金池南1丁目2-37 |
2012年6月（築15年） 地上14階 / 全78戸 |
| アルファステイツ舞鶴 | 2,095万円 〜 3,915万円 | 大分県大分市舞鶴町1丁目5-1 |
2009年3月（築18年） 地上6階 / 全55戸 |
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マンション買取の4つのポイント
大分県大分市金池南を所在地とするマンション「アルファステイツ大分駅南」は、2011年7月に完成した地上13階建て・鉄筋コンクリート造りのマンションです。交通面では、このマンションから歩いて10分ほどの距離にJR日豊本線・大分駅があります。なお、県道21号線が近くを通り、大分市立上野ヶ丘中学校が存在します。
| マンション名称 | アルファステイツ大分駅南 |
|---|---|
| 所在地 |
大分県大分市金池南2丁目10-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 8階
1/1| 築年月（築年数） | 2011年7月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 63戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
分譲賃貸
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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大分県大分市金池南2丁目10-12【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2011年7月(築16年)【設備・条件】
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