福島県郡山市細沼町4-4
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
860 万円 27.53m²の部屋
〜1,334 万円 33.54m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/8
【周辺】コンビニ「セブンイレブン虎丸店まで400ｍ」
2/8
【周辺】スーパー「ザ・モール郡山店まで274ｍ」
3/8
【周辺】ドラックストア「ツルハドラッグ郡山さくら通り店まで443ｍ」
4/8
【周辺】ホームセンター「ヨドバシカメラマルチメディア郡山まで1471ｍ」ヨドバシカメラマルチメディア郡山
5/8
【周辺】銀行「東邦銀行郡山営業部まで956ｍ」
6/8
【周辺】飲食店「吉野家郡山さくら通り店まで408ｍ」
7/8
【周辺】ホームセンター「（株）東京インテリア家具郡山店まで2020ｍ」（株）東京インテリア家具郡山店
8/8エクセラ麓山2の売却に役立つ情報をチェック！
エクセラ麓山2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.8万円 |
27.53m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| アパマンショップ郡山駅前店 郡中丸木 株式会社 | ||||||
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860万円 （31万円 / m²） 27.53m²の部屋
〜1,334万円 （40万円 / m²） 33.54m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 27.53m²の部屋の場合 | 33.54m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 860万円 | 1,334万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 34万9,800円 | 50万6,220円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 38万4,800円 | 54万6,220円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 820万5,616円 | 1,279万931円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(郡山市細沼町)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 621万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 589万円 | 94.8％ |
| 築25年(7年後) | 504万円 | 81.2％ |
| 築30年(12年後) | 420万円 | 67.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 860万円 |
| 2年後(築20年) | 94.8％ | 815万円 |
| 7年後(築25年) | 81.2％ | 698万円 |
| 12年後(築30年) | 67.6％ | 581万円 |
このマンションと、郡山市細沼町の築18年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
860万円 (27.53m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 31万円 / m² |
エクセラ麓山2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
郡山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
郡山市のマンションの価格は直近の3年間で 4.76%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.86%、 2年前→1年前：4.03%、 1年前→今年：-0.15% ）
福島県の直近3年間の変動（4.30% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
郡山市
福島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 860万円 |
| 買取 | 516万円 〜 688万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.91万円 / 月 27.53m²の部屋
〜
8.65万円 / 月 33.54m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセラ麓山2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセラ麓山2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.8万円 / 月 | 27.53m² | 1K / 8階 | 2026年7月 |
| 6.8万円 / 月 | 27.53m² | 1K / 9階 | 2021年11月〜2022年2月 |
| 6.5万円 / 月 | 27.53m² | 1K / 4階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 6.5万円 / 月 | 27.53m² | 1K / 4階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 6.2万円 / 月 | 27.53m² | 1K / 3階 | 2021年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 27.53m² | 1K / 6階 | 2021年1月 |
| 7万円 / 月 | 27.53m² | 1K / 10階 | 2020年5月〜2020年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルスイート麓山の杜 | 2,275万円 〜 3,768万円 | 福島県郡山市細沼町6-12 |
2011年8月（築16年） 地上13階 / 全58戸 |
| サーパス鶴見坦 | 1,988万円 〜 2,978万円 | 福島県郡山市鶴見坦1丁目1-26 |
2009年11月（築17年） 地上15階 / 全74戸 |
| サンヴァーリオ虎丸 | 962万円 〜 1,230万円 | 福島県郡山市虎丸町22-20 |
2008年6月（築19年） 地上14階 / 全75戸 |
| ベル・エトワール | 840万円 〜 1,492万円 | 福島県郡山市咲田2丁目1-8 |
2008年1月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ナイスエスアリーナ荒池公園 | 2,205万円 〜 2,815万円 | 福島県郡山市堤下町1-10 |
2009年7月（築18年） 地上15階 / 全52戸 |
| サーパス清水台 | 1,994万円 〜 2,997万円 | 福島県郡山市清水台2丁目7-7 |
2007年9月（築19年） 地上13階 / 全36戸 |
| コンフィアル赤木 | 1,307万円 〜 2,275万円 | 福島県郡山市赤木町20-15 |
2008年10月（築18年） 地上12階 / 全44戸 |
| レーベンヴィラ郡山若葉町 | 2,029万円 〜 2,989万円 | 福島県郡山市若葉町14-18 |
2008年7月（築19年） 地上13階 / 全49戸 |
| D'グラフォートザ・タワー郡山 | 1,610万円 〜 5,721万円 | 福島県郡山市駅前2丁目13-13 |
2008年2月（築19年） 地上26階 / 全103戸 |
| プレミスト西ノ内 | 1,949万円 〜 2,545万円 | 福島県郡山市西ノ内2丁目12-9 |
2008年9月（築18年） 地上12階 / 全51戸 |
| サーパス桜木 | 1,753万円 〜 2,846万円 | 福島県郡山市桜木2丁目23-14 |
2007年10月（築19年） 地上6階 / 全31戸 |
| レジーア並木 | 1,887万円 〜 2,661万円 | 福島県郡山市並木3丁目1-9 |
2009年1月（築18年） 地上14階 / 全65戸 |
| ウィスペリア郡山 | 1,677万円 〜 2,717万円 | 福島県郡山市向河原町3-38 |
2008年2月（築19年） 地上13階 / 全46戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
エクセラ麓山2の売却に強い不動産会社を紹介します。
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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
エクセラ麓山2から近い順に表示しています
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マンション買取の4つのポイント
地上10階建てのエクセラ麓山2は福島県郡山市細沼町を所在地としており、最寄駅であるJR東北新幹線・郡山駅からは歩いて18分ほどの距離にあります。同マンションは、地震・火事などの災害に強いRC造のマンションで、竣工したのは2009年8月です。なお、近隣には21世紀記念公園や福島地方検察庁郡山支部などがあります。
| マンション名称 | エクセラ麓山2 |
|---|---|
| 所在地 |
福島県郡山市細沼町4-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 1階
1/15
1K 1階
2/15
1K 2階
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1K 2階
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1K 2階
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1K 4階
6/15
1K 4階
7/15
1K 4階
8/15
1K 4階
9/15
1K 6階
10/15
1K 7階
11/15
1K 8階
12/15
1K 9階
13/15
1K 9階
14/15
1K 9階
15/15| 築年月（築年数） | 2009年8月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 58戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
福島県郡山市細沼町4-4【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東北本線 / 郡山駅 徒歩21分【建物仕様】
築年月：2009年8月(築18年)【設備・条件】
駐輪場あり
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