福島県郡山市桑野2丁目13-7
参考査定価格 情報更新：2025年4月5日
2,197 万円 69.69m²の部屋
〜3,455 万円 88.25m²の部屋
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【外観】現地外観
1/4
【エントランス】エントランス
2/4
【駐車場】
3/4
【駐車場】来客用駐車場（車両制限、利用時間等の制限あり）
4/4サーパス開成山外苑の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サーパス開成山外苑の売却に役立つ情報をチェック！
サーパス開成山外苑の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 11.8万円 |
69.69m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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2,197万円 （32万円 / m²） 69.69m²の部屋
〜3,455万円 （39万円 / m²） 88.25m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年4月5日
同じ地域(郡山市桑野)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 1,839万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 1,795万円 | 97.6％ |
| 築20年(6年後) | 1,560万円 | 84.8％ |
| 築25年(11年後) | 1,325万円 | 72.1％ |
| 築30年(16年後) | 1,091万円 | 59.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 2,197万円 |
| 1年後(築15年) | 97.6％ | 2,144万円 |
| 6年後(築20年) | 84.8％ | 1,864万円 |
| 11年後(築25年) | 72.1％ | 1,583万円 |
| 16年後(築30年) | 59.3％ | 1,303万円 |
このマンションと、郡山市桑野の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,197万円 (69.69m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 26万円 / m² |
サーパス開成山外苑周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
郡山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年4月9日]
郡山市のマンションの価格は直近の3年間で 8.19%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.96%、 2年前→1年前：4.27%、 1年前→今年：1.77% ）
福島県の直近3年間の変動（7.19% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
郡山市
福島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス開成山外苑が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 81.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年12月〜2023年7月 |
| 2,480万円 | 69.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 2,530万円 | 69.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 2,980万円 | 81.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 2,480万円 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 2,390万円 | 72.99m² | 3LDK / 8階 | 2021年4月 |
| 2,980万円 | 69.69m² | 3LDK / 5階 | 2019年10月〜2020年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,197万円 |
| 買取 | 1,319万円 〜 1,758万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.41万円 / 月 69.69m²の部屋
〜
16.73万円 / 月 88.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス開成山外苑の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス開成山外苑が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.8万円 / 月 | 69.69m² | 3LDK / 5階 | 2025年3月 |
| 11.6万円 / 月 | 69.69m² | 3LDK / 5階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 12万円 / 月 | 88.25m² | 4LDK / 3階 | 2024年11月 |
| 11.8万円 / 月 | 69.69m² | 3LDK / 5階 | 2024年9月 |
| 13万円 / 月 | 69.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年8月 |
| 13万円 / 月 | 69.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルスイート麓山の杜 | 2,775万円 〜 3,720万円 | 福島県郡山市細沼町6-12 |
2011年8月（築14年） 地上13階 / 全58戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス開成山公園 | 1,676万円 〜 2,721万円 | 福島県郡山市桑野1丁目21-11 |
1998年10月（築27年） 地上8階 / 全44戸 |
| サーパス桑野 | 1,622万円 〜 2,062万円 | 福島県郡山市桑野3丁目20-38 |
2001年12月（築24年） 地上8階 / 全40戸 |
| サーパス朝日 | 1,818万円 〜 2,312万円 | 福島県郡山市朝日1丁目5-16 |
2003年7月（築22年） 地上9階 / 全1戸 |
| サーパス桜木 | 1,717万円 〜 2,844万円 | 福島県郡山市桜木2丁目23-14 |
2007年10月（築18年） 地上6階 / 全31戸 |
| サーパス鶴見坦 | 1,945万円 〜 2,970万円 | 福島県郡山市鶴見坦1丁目1-26 |
2009年11月（築16年） 地上15階 / 全74戸 |
| サーパス桃見台 | 1,661万円 〜 2,483万円 | 福島県郡山市桃見台3-8 |
2001年2月（築25年） 地上7階 / 全52戸 |
| サーパス菜根 | 1,434万円 〜 2,261万円 | 福島県郡山市菜根2丁目2-2 |
1999年12月（築26年） 地上8階 / 全96戸 |
| サーパス麓山 | 2,379万円 〜 3,171万円 | 福島県郡山市麓山2丁目12-14 |
2005年11月（築20年） 地上8階 / 全30戸 |
| サーパス神明町 | 2,081万円 〜 3,486万円 | 福島県郡山市神明町5-1 |
2007年2月（築19年） 地上14階 / 全80戸 |
| サーパス菜根1丁目 | 2,490万円 〜 3,742万円 | 福島県郡山市菜根1丁目2-1 |
2016年1月（築10年） 地上12階 / 全47戸 |
| サーパス咲田 | 1,657万円 〜 2,706万円 | 福島県郡山市咲田2丁目22-20 |
2002年10月（築23年） 地上14階 / 全69戸 |
| サーパス清水台 | 1,941万円 〜 2,969万円 | 福島県郡山市清水台2丁目7-7 |
2007年9月（築18年） 地上13階 / 全36戸 |
| サーパス清水台グランゲート | 2,799万円 〜 4,592万円 | 福島県郡山市清水台2丁目7-20 |
2018年11月（築7年） 地上15階 / 全56戸 |
| サーパス清水台グランフォート | 2,702万円 〜 3,778万円 | 福島県郡山市清水台2丁目12-2 |
2019年10月（築6年） 地上12階 / 全44戸 |
| サーパス香久池公園 | 1,493万円 〜 2,176万円 | 福島県郡山市山根町10-1 |
2004年7月（築21年） 地上8階 / 全54戸 |
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| マンション名称 | サーパス開成山外苑 |
|---|---|
| 所在地 | 福島県郡山市桑野2丁目13-7 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2012年1月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年4月15日]
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