新潟県上越市東雲町2丁目12-9
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,180 万円 61.23m²の部屋
〜4,016 万円 80.75m²の部屋
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【外観】
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プレミア直江津駅前レジデンスの売却に役立つ情報をチェック！
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2,180万円 （36万円 / m²） 61.23m²の部屋
〜4,016万円 （50万円 / m²） 80.75m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 61.23m²の部屋の場合 | 80.75m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,180万円 | 4,016万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 78万5,400円 | 139万1,280円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 82万5,400円 | 143万1,280円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,097万667円 | 3,872万5,243円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(上越市東雲町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 2,218万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 2,138万円 | 96.4％ |
| 築20年(7年後) | 1,930万円 | 87.0％ |
| 築25年(12年後) | 1,723万円 | 77.7％ |
| 築30年(17年後) | 1,516万円 | 68.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 2,180万円 |
| 2年後(築15年) | 96.4％ | 2,101万円 |
| 7年後(築20年) | 87.0％ | 1,897万円 |
| 12年後(築25年) | 77.7％ | 1,693万円 |
| 17年後(築30年) | 68.3％ | 1,489万円 |
このマンションと、上越市東雲町の築13年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,180万円 (61.23m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 37万円 / m² |
プレミア直江津駅前レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
上越市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
上越市のマンションの価格は直近の3年間で 9.52%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.09%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：5.21% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.65% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
上越市
新潟県
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレミア直江津駅前レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 2,550万円 | 80.75m² | 3LDK / 7階 | 2018年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,180万円 |
| 買取 | 1,308万円 〜 1,744万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
11.54万円 / 月 61.23m²の部屋
〜
17.41万円 / 月 80.75m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレミア直江津駅前レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレミア直江津駅前レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 61.23m² | 2LDK / 5階 | 2026年3月 |
| 14.7万円 / 月 | 61.23m² | 2LDK / 5階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 14.7万円 / 月 | 61.23m² | 2LDK / 5階 | 2025年7月〜2025年9月 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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社員画像
創業17年、売買実績多数のスタッフが対応
上越教育大学前・山麓線沿いのミニミニFC上越店では、不動産の売買・買取から賃貸化のご相談、単身・ファミリー向けのお部屋探しまで幅広く対応。
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スタッフ一同、来店をお待ちしております。
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店舗内観
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こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレミア直江津駅前レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県上越市東雲町2丁目12-9
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 5階
1/4
3LDK 6階
2/4
3LDK 7階
3/4
3LDK 7階
4/4| 築年月（築年数） | 2014年3月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 50戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
新潟県上越市東雲町2丁目12-9【最寄り駅からのアクセス情報】
妙高はねうまライン / 直江津駅 徒歩1分【建物仕様】
築年月：2014年3月(築13年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場ありほか
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