北海道札幌市厚別区厚別南1丁目14-10
参考査定価格 情報更新：2025年6月5日
2,815 万円 81.44m²の部屋
〜4,230 万円 100.67m²の部屋
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8/8ライオンズひばりが丘フォレストフォートの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ライオンズひばりが丘フォレストフォートの売却に役立つ情報をチェック！
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2,815万円 （35万円 / m²） 81.44m²の部屋
〜4,230万円 （42万円 / m²） 100.67m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年6月5日
同じ地域(札幌市厚別区厚別南)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,214万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,161万円 | 97.6％ |
| 築25年(7年後) | 2,027万円 | 91.5％ |
| 築30年(12年後) | 1,892万円 | 85.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,815万円 |
| 2年後(築20年) | 97.6％ | 2,748万円 |
| 7年後(築25年) | 91.5％ | 2,577万円 |
| 12年後(築30年) | 85.4％ | 2,405万円 |
このマンションと、札幌市厚別区厚別南の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,815万円 (81.44m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 32万円 / m² |
ライオンズひばりが丘フォレストフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市厚別区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年6月9日]
札幌市厚別区のマンションの価格は直近の3年間で 4.68%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.02%、 2年前→1年前：-0.40%、 1年前→今年：-1.78% ）
北海道の直近3年間の変動（3.52% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市厚別区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズひばりが丘フォレストフォートが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,598万円 | 84.18m² | 3LDK / 3階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 3,250万円 | 84.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 3,298万円 | 81.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年7月 |
| 3,398万円 | 81.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年6月 |
| 3,250万円 | 84.18m² | 3LDK / 6階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 2,600万円 | 81.44m² | 3LDK / 2階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 2,980万円 | 96.98m² | 4LDK / 1階 | 2019年6月 |
| 2,600万円 | 84.18m² | 3LDK / 2階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 2,600万円 | 84.18m² | 3LDK / 3階 | 2019年1月〜2019年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,815万円 |
| 買取 | 1,689万円 〜 2,252万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.74万円 / 月 81.44m²の部屋
〜
15.91万円 / 月 100.67m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ライオンズひばりが丘フォレストフォートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズひばりが丘フォレストフォートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.8万円 / 月 | 82.28m² | 3LDK / 1階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 12.5万円 / 月 | 82.28m² | 3LDK / 1階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 14万円 / 月 | 82.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 12.5万円 / 月 | 81.44m² | 3LDK / 14階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 13.5万円 / 月 | 95.78m² | 4LDK / 11階 | 2018年4月〜2018年7月 |
| 12.8万円 / 月 | 95.78m² | 4LDK / 4階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 13.5万円 / 月 | 95.78m² | 4LDK / 11階 | 2015年1月〜2015年3月 |
| 11万円 / 月 | 84.18m² | 3LDK / 13階 | 2014年3月〜2015年1月 |
| 12.8万円 / 月 | 84.18m² | 3LDK / 14階 | 2014年9月 |
| 12.5万円 / 月 | 81.44m² | 3LDK / 14階 | 2014年8月 |
| 12万円 / 月 | 81.44m² | 3LDK / 14階 | 2014年3月〜2014年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブランノワールフレンズひばりケ丘 | 871万円 〜 1,221万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目32-10 |
2006年10月（築19年） 地上4階 / 全13戸 |
| ポーザひばりが丘 | 1,051万円 〜 1,500万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-23 |
2008年2月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| ラ・シュエット3 | 1,132万円 〜 1,568万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-20 |
2008年2月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| クレセント新札幌 | 1,162万円 〜 1,471万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-22 |
2008年3月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| ルポひばりが丘 | 1,161万円 〜 1,468万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-19 |
2008年3月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| パラッツオわたなべ | 1,266万円 〜 2,118万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-2 |
2008年8月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クラッセひばりが丘 | 936万円 〜 1,281万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条3丁目4-1 |
2008年2月（築18年） 地上10階 / 全27戸 |
| ブランズひばりが丘 | 2,198万円 〜 2,777万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目3-1 |
2007年11月（築18年） 地上15階 / 全119戸 |
| センサイアツベツ | 1,081万円 〜 1,388万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目9-8 |
2009年3月（築17年） 地上4階 / 全15戸 |
| パークシティ新札幌 | 1,014万円 〜 1,808万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目10-57 |
2007年2月（築19年） 地上4階 / 全18戸 |
| シティハウスひばりが丘馬場公園前 | 2,735万円 〜 3,365万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目989-308 |
2006年10月（築19年） 地上13階 / 全36戸 |
| ティラ新札幌 | 974万円 〜 1,324万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目10-58 |
2009年3月（築17年） 地上4階 / 全15戸 |
| エクセルシオールヴィヴァーレひばりが丘 | 1,993万円 〜 2,826万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目16-21 |
2007年11月（築18年） 地上12階 / 全23戸 |
| ラーチェ | 916万円 〜 1,236万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目8-7 |
2007年8月（築18年） 地上4階 / 全13戸 |
| ポーザ新札幌 | 1,042万円 〜 2,525万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条4丁目1-1 |
2007年1月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| フェリーチェひばりが丘 | 1,914万円 〜 2,477万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目5-40 |
2009年11月（築16年） 地上7階 / 全12戸 |
| グランカリス・ケイ | 961万円 〜 1,335万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目6-14 |
2009年9月（築16年） 地上4階 / 全18戸 |
| ロクサーナ・レジデンス | 1,206万円 〜 1,583万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町1丁目2-11 |
2008年3月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| グランメゾン厚別 | 1,042万円 〜 1,509万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条1丁目5-10 |
2006年6月（築20年） 地上4階 / 全15戸 |
| レクシオ新札幌 | 1,821万円 〜 2,709万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目1-38 |
2008年11月（築17年） 地上12階 / 全44戸 |
| プレミスト新札幌西B棟 | 2,562万円 〜 3,196万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目1-36 |
2008年11月（築17年） 地上15階 / 全116戸 |
| フレスコ大谷地 | 886万円 〜 1,484万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東2丁目7-3 |
2008年4月（築18年） 地上10階 / 全27戸 |
| GrandMaison厚別2 | 906万円 〜 1,239万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目14-12 |
2007年10月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| グランメール大谷地 | 1,224万円 〜 1,532万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目1-35 |
2006年9月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| ヌーヴェルコート | 1,126万円 〜 2,193万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東2丁目7-12 |
2010年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オルセーひばりが丘 | 823万円 〜 1,212万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目1-30 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全11戸 |
| カハラコート4th | 891万円 〜 1,234万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目13-50 |
2007年2月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| シャトーひばりが丘 | 847万円 〜 1,259万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目13-51 |
2007年2月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ | 2,310万円 〜 2,851万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町6丁目1-1 |
2008年6月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ロア・エスポワール | 850万円 〜 1,224万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目16-6 |
2007年2月（築19年） 地上4階 / 全17戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ新札幌 | 1,926万円 〜 2,847万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条5丁目1-22 |
1991年5月（築35年） 地上15階 / 全77戸 |
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マンション買取の4つのポイント
ライオンズひばりが丘フォレストフォートの所在地は、北海道札幌市厚別区厚別南です。地上14階・地下1階建てのRC構造となっており、高い耐震性・耐火性・遮音性を有しています。また、主要となる交通手段は札幌市営東西線で、徒歩4分ほどの場所にあるひばりが丘駅から利用が可能です。なお、当マンションの竣工は2008年の4月になります。
| マンション名称 | ライオンズひばりが丘フォレストフォート |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目14-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/6
3LDK 1階
2/6
3LDK 2階
3/6
3LDK 2階
4/6
3LDK 3階
5/6
3LDK 4階
6/6| 築年月（築年数） | 2008年4月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 55戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、免震構造、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年6月15日]
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