北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-23
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,279 万円 31.42m²の部屋
〜1,805 万円 35.8m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/11
【エントランス】
2/11
【駐車場】
3/11
【地図】
4/11
【周辺】
5/11
【周辺】コープさっぽろひばりが丘店 108m
6/11
【周辺】ビッグハウスイースト 603m
7/11
【周辺】まいばすけっと厚別中央2条4丁目店 1121m
8/11
【周辺】ローソン札幌ひばりが丘駅前店 203m
9/11
【周辺】セブンイレブン札幌ひばりが丘店 230m
10/11
【周辺】ツルハドラッグひばりが丘店 542m
11/11ポーザひばりが丘の売却に役立つ情報をチェック！
ポーザひばりが丘の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.6万円 |
35.07m² | 1LDK | 北 | 物件詳細 |
| アパマンショップ菊水店 株式会社エムズ | ||||||
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1,279万円 （41万円 / m²） 31.42m²の部屋
〜1,805万円 （50万円 / m²） 35.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 31.42m²の部屋の場合 | 35.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,279万円 | 1,805万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 48万8,070円 | 66万1,650円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 52万8,070円 | 70万1,650円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,225万7,685円 | 1,734万6,196円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市厚別区厚別南)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,392万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,377万円 | 99.0％ |
| 築25年(6年後) | 1,303万円 | 93.6％ |
| 築30年(11年後) | 1,229万円 | 88.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,279万円 |
| 1年後(築20年) | 99.0％ | 1,266万円 |
| 6年後(築25年) | 93.6％ | 1,198万円 |
| 11年後(築30年) | 88.3％ | 1,129万円 |
このマンションと、札幌市厚別区厚別南の築19年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,279万円 (31.42m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 35万円 / m² |
ポーザひばりが丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市厚別区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
札幌市厚別区のマンションの価格は直近の3年間で 11.33%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.01%、 2年前→1年前：5.49%、 1年前→今年：6.62% ）
北海道の直近3年間の変動（12.81% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市厚別区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,279万円 |
| 買取 | 768万円 〜 1,023万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.82万円 / 月 31.42m²の部屋
〜
6.09万円 / 月 35.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポーザひばりが丘の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポーザひばりが丘が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.3万円 / 月 | 35.07m² | 1LDK / 3階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 5万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年4月〜2023年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレセント新札幌 | 1,394万円 〜 1,771万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-22 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| ラ・シュエット3 | 1,358万円 〜 1,889万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-20 |
2008年2月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| ルポひばりが丘 | 1,394万円 〜 1,768万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-19 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| パラッツオわたなべ | 1,526万円 〜 2,564万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-2 |
2008年8月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クラッセひばりが丘 | 1,121万円 〜 1,519万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条3丁目4-1 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全27戸 |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 3,106万円 〜 4,872万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目14-10 |
2008年4月（築19年） 地上14階 / 全55戸 |
| ブランノワールフレンズひばりケ丘 | 1,075万円 〜 1,515万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目32-10 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全13戸 |
| センサイアツベツ | 1,325万円 〜 1,707万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目9-8 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| シティハウスひばりが丘馬場公園前 | 2,907万円 〜 3,601万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目989-308 |
2006年10月（築20年） 地上13階 / 全36戸 |
| ラーチェ | 1,110万円 〜 1,512万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目8-7 |
2007年8月（築20年） 地上4階 / 全13戸 |
| パークシティ新札幌 | 1,223万円 〜 2,130万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目10-57 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全18戸 |
| ティラ新札幌 | 1,190万円 〜 1,622万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目10-58 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| ポーザ新札幌 | 1,284万円 〜 3,143万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条4丁目1-1 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全15戸 |
| ラークヒルズ | 1,159万円 〜 1,535万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条2丁目7-15 |
2006年2月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| ラ・シュエット新札幌 | 1,243万円 〜 1,779万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条4丁目1-2 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| ガーデンプレイスひばりケ丘 | 1,316万円 〜 1,704万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目6-8 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| ブランズひばりが丘 | 2,899万円 〜 3,667万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目3-1 |
2007年11月（築19年） 地上15階 / 全119戸 |
| ブランノワール厚別南 | 1,227万円 〜 1,615万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南3丁目1-5 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全24戸 |
| フェリーチェひばりが丘 | 2,356万円 〜 3,047万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目5-40 |
2009年11月（築17年） 地上7階 / 全12戸 |
| グランカリス・ケイ | 1,188万円 〜 1,657万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目6-14 |
2009年9月（築17年） 地上4階 / 全18戸 |
| エクセルシオールヴィヴァーレひばりが丘 | 2,154万円 〜 3,068万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目16-21 |
2007年11月（築19年） 地上12階 / 全23戸 |
| レクシオ新札幌 | 1,935万円 〜 2,903万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目1-38 |
2008年11月（築18年） 地上12階 / 全44戸 |
| プレミスト新札幌西B棟 | 2,669万円 〜 3,353万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目1-36 |
2008年11月（築18年） 地上15階 / 全116戸 |
| グランメゾン厚別 | 1,224万円 〜 1,769万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条1丁目5-10 |
2006年6月（築21年） 地上4階 / 全15戸 |
| GrandMaison厚別2 | 1,130万円 〜 1,548万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目14-12 |
2007年10月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| バロンズコート | 965万円 〜 1,593万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町1丁目7-31 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全15戸 |
| ロクサーナ・レジデンス | 1,306万円 〜 1,618万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町1丁目2-11 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オルセーひばりが丘 | 1,013万円 〜 1,467万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目1-30 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全11戸 |
| カハラコート4th | 1,094万円 〜 1,482万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目13-50 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| シャトーひばりが丘 | 1,056万円 〜 1,576万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目13-51 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
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マンション買取の4つのポイント
北海道札幌市厚別区厚別南にあるポーザひばりが丘は、2008年3月に完成した地上4階建て・RC造りのマンションです。主要構造部である柱や梁に鉄筋コンクリートが用いられているため、耐震性・耐久性の高い物件となっています。なお、主な交通手段は札幌市営東西線で、徒歩約2分の場所にあるひばりが丘駅から利用できます。
| マンション名称 | ポーザひばりが丘 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/9
1LDK 1階
2/9
1LDK 2階
3/9
1LDK 2階
4/9
1LDK 2階
5/9
1LDK 3階
6/9
1LDK 3階
7/9
1LDK 4階
8/9
1LDK 4階
9/9| 築年月（築年数） | 2008年2月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月1日]
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【所在地】
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目7-23【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / 大谷地駅 徒歩16分【建物仕様】
築年月：2008年2月(築19年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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