兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-12
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,668 万円 23.2m²の部屋
〜2,085 万円 23.6m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
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5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】落ち着いた雰囲気の外観です
1/6
【外観】外観は落ち着いています
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【エントランス】清潔なエントランスです
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【駐車場】駐車場完備です
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【駐車場】
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【周辺】【公園】湊川公園まで1452ｍ
6/6プレサンスハーバーランドアンド・シーの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
プレサンスハーバーランドアンド・シーの売却に役立つ情報をチェック！
プレサンスハーバーランドアンド・シーの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.215万円 |
23.6m² | 1K | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社House BESTA | ||||||
| 14階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.515万円 |
23.6m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| 株式会社兵住 賃貸住宅サービス FC三宮ギャラリー | ||||||
| 14階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.727万円 |
23.2m² | 1K | 南東 | 物件詳細 |
| いい部屋ネット 三宮駅前店／株式会社クレド | ||||||
| 14階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.527万円 |
23.2m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| ミニミニＦＣ兵庫店 シティネット株式会社 | ||||||
| 13階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.727万円 |
23.2m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| 株式会社 RESTART HOME 神戸駅前店 | ||||||
| 13階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.527万円 |
23.2m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| ミニミニＦＣ兵庫店 シティネット株式会社 | ||||||
| 13階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.527万円 |
23.2m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| ミニミニＦＣ兵庫店 シティネット株式会社 | ||||||
| 12階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.7万円 |
23.2m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| いい部屋ネット 三宮駅前店／株式会社クレド | ||||||
| 11階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.5万円 |
23.2m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| 株式会社リブマックスリーシング リブ・マックス三宮店 | ||||||
| 9階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.4万円 |
23.6m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| ルークスター株式会社 賃貸館 大久保店 | ||||||
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.515万円 |
23.6m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| ミニミニＦＣ兵庫店 シティネット株式会社 | ||||||
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.527万円 |
23.2m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| ミニミニＦＣ兵庫店 シティネット株式会社 | ||||||
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.815万円 |
23.6m² | 1K | 南東 | 物件詳細 |
| ミニミニＦＣ兵庫店 シティネット株式会社 | ||||||
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.415万円 |
23.6m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| 株式会社abir スモッティー神戸店 | ||||||
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.427万円 |
23.2m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| ミニミニＦＣ兵庫店 シティネット株式会社 | ||||||
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.315万円 |
23.6m² | 1K | 北西 | 物件詳細 |
| ミニミニＦＣ兵庫店 シティネット株式会社 | ||||||
13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,668万円 （72万円 / m²） 23.2m²の部屋
〜2,085万円 （88万円 / m²） 23.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 23.2m²の部屋の場合 | 23.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,668万円 | 2,085万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 61万6,440円 | 75万4,050円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 65万6,440円 | 79万4,050円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,602万555円 | 2,005万889円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市兵庫区西出町)の専有面積20m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 1,183万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 1,156万円 | 97.7％ |
| 築10年(7年後) | 1,088万円 | 92.0％ |
| 築15年(12年後) | 1,021万円 | 86.2％ |
| 築20年(17年後) | 953万円 | 80.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 1,668万円 |
| 2年後(築5年) | 97.7％ | 1,630万円 |
| 7年後(築10年) | 92.0％ | 1,534万円 |
| 12年後(築15年) | 86.2％ | 1,439万円 |
| 17年後(築20年) | 80.5％ | 1,343万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区西出町の築3年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,668万円 (23.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 72万円 / m² | 59万円 / m² |
プレサンスハーバーランドアンド・シー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 6.49%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.06%、 2年前→1年前：-1.23%、 1年前→今年：7.75% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,668万円 |
| 買取 | 1,001万円 〜 1,335万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
6.91万円 / 月 23.2m²の部屋
〜
7.54万円 / 月 23.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| LIVIAZKOBESOLEIL(リヴィアスコウベソレイユ) | 1,236万円 〜 1,772万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目8 |
2024年3月（築3年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セレニテ神戸プリエ | 1,012万円 〜 1,591万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西出町8-6 |
2021年7月（築5年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| レジュールアッシュ神戸ハーバーランド | 1,478万円 〜 1,953万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東出町3丁目23-9 |
2022年2月（築5年） 地上7階 / 全156戸 |
| LIVIAZ KOBE SOLEIL | 1,691万円 〜 2,183万円 | 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町8-9 |
2024年3月（築3年） 地上10階 / 全117戸 |
| LIVIAZKOBESOLEIL | 1,217万円 〜 1,785万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西出町8-9 |
2024年3月（築3年） 地上10階 / 全117戸 |
| ワールドアイ神戸ハーバーランドII | 1,496万円 〜 1,942万円 | 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町11 |
2024年5月（築2年） 地上10階 / 全72戸 |
| ワールドアイ神戸ハーバーランド2 | 1,068万円 〜 1,577万円 | 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町11-6 |
2024年5月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸湊町 | 1,501万円 〜 1,832万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目3-18 |
2022年2月（築5年） 地上15階 / 全111戸 |
| LIVIAZKOBELaMer | 2,170万円 〜 2,645万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町1丁目5-12 |
2024年2月（築3年） 地上8階 / 全113戸 |
| セオリー神戸ドミール | 1,548万円 〜 1,888万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目2-21 |
2025年3月（築2年） 地上12階 / 全35戸 |
| レオンコンフォート神戸駅前 | 1,105万円 〜 2,227万円 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目1-3 |
2023年4月（築4年） 地上15階 / 全126戸 |
| ANCRESTKOBE | 1,974万円 〜 5,163万円 | 兵庫県神戸市中央区相生町4丁目6-11 |
2025年2月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| CRESTTAPP神戸湊町BRANC | 1,205万円 〜 1,478万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目1-6 |
2022年1月（築5年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ソルテラスKOBE湊町 | 1,145万円 〜 1,870万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-9 |
2024年3月（築3年） 地上10階 / 全69戸 |
| アドバンス神戸マーレ | 1,130万円 〜 1,783万円 | 兵庫県神戸市兵庫区鍛冶屋町1丁目2-12 |
2024年3月（築3年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ソルテラスKOBE | 1,292万円 〜 2,314万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目1-1 |
2025年3月（築2年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| SDグランツ神戸ハーバーシティ | 1,532万円 〜 1,895万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-15 |
2025年2月（築2年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| フラワーガーデン神戸 | 1,031万円 〜 1,970万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-4 |
2023年7月（築3年） 地上5階 / 全14戸 |
| SPCOURTKOBE | 1,304万円 〜 1,790万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目1-34 |
2021年11月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| CRESTTAPP神戸湊町NOIR | 1,222万円 〜 1,510万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-6 |
2022年3月（築5年） 地上11階 / 全42戸 |
| セレニテ神戸ミラク | 986万円 〜 3,310万円 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-19 |
2024年2月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| セレニテ兵庫エクラ | 1,304万円 〜 1,606万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-4 |
2025年2月（築2年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| セレニテ兵庫エクラ | 1,361万円 〜 1,811万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3 |
2025年2月（築2年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| SDグランツ神戸ランドマーク | 1,501万円 〜 1,908万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-29 |
2023年3月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| プレサンス神戸セレスティア | 1,236万円 〜 2,936万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目1-4 |
2024年11月（築2年） 地上15階 / 全310戸 |
| SDグランツ神戸ハーバーウエスト | 1,565万円 〜 1,931万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-3 |
2021年8月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスプレイス神戸フォルムスクエア | 1,166万円 〜 1,661万円 | 兵庫県神戸市兵庫区船大工町2-19 |
2021年11月（築5年） 地上10階 / 全45戸 |
| アドバンス神戸ラシュレ | 1,165万円 〜 1,966万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目3-3 |
2024年11月（築2年） 地上15階 / 全140戸 |
| MJC神戸ブレイヴ | 1,372万円 〜 1,679万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目5-16 |
2024年4月（築3年） 地上11階 / 全49戸 |
| スワンズシティ神戸湊川 | 1,382万円 〜 2,180万円 | 兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-2 |
2024年12月（築2年） 地上10階 / 全45戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレサンスハーバーランドアンド・シー |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 6階
1/2
1K 14階
2/2| 築年月（築年数） | 2023年7月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 168戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、太陽光発電システム、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月19日]
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【所在地】
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-12【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸高速東西線 / 高速神戸駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月：2023年7月(築3年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、太陽光発電システムほか
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