東京都墨田区菊川2丁目2-10
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
3,146 万円 32.37m²の部屋
〜6,017 万円 47.9m²の部屋
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3,146万円 （97万円 / m²） 32.37m²の部屋
〜6,017万円 （126万円 / m²） 47.9m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(墨田区菊川)の専有面積40m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,844万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 3,818万円 | 99.3％ |
| 築10年(6年後) | 3,685万円 | 95.8％ |
| 築15年(11年後) | 3,551万円 | 92.4％ |
| 築20年(16年後) | 3,418万円 | 88.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 3,146万円 |
| 1年後(築5年) | 99.3％ | 3,124万円 |
| 6年後(築10年) | 95.8％ | 3,015万円 |
| 11年後(築15年) | 92.4％ | 2,906万円 |
| 16年後(築20年) | 88.9％ | 2,798万円 |
このマンションと、墨田区菊川の築4年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,146万円 (32.37m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも1％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 97万円 / m² | 96万円 / m² |
LEAFTH周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
墨田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
墨田区のマンションの価格は直近の3年間で 11.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.23%、 2年前→1年前：1.07%、 1年前→今年：2.76% ）
東京都の直近3年間の変動（11.35% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
墨田区
東京都
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,146万円 |
| 買取 | 1,888万円 〜 2,517万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.02万円 / 月 32.37m²の部屋
〜
21.28万円 / 月 47.9m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
LEAFTHの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにLEAFTHが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.3万円 / 月 | 32.37m² | 1DK / 9階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 17万円 / 月 | 47.00m² | 1LDK / 9階 | 2024年7月 |
| 12.6万円 / 月 | 34.00m² | 1DK / 4階 | 2024年5月〜2024年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フレンシア菊川 | 2,582万円 〜 7,368万円 | 東京都江東区森下4丁目12-6 |
2019年9月（築6年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ルミードキューブ菊川プレミアム | 2,285万円 〜 3,202万円 | 東京都江東区森下5丁目19-7 |
2020年9月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アーバネックス菊川3 | 2,459万円 〜 5,959万円 | 東京都墨田区菊川2丁目5-14 |
2021年12月（築4年） 地上12階 / 全33戸 |
| ウィルテラス森下四丁目 | 2,269万円 〜 3,203万円 | 東京都江東区森下4丁目14-10 |
2020年3月（築5年） 地上9階 / 全48戸 |
| M・ラヴェリテ森下 | 2,320万円 〜 3,345万円 | 東京都江東区森下4丁目17 |
2020年2月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サランコ | 1,669万円 〜 2,719万円 | 東京都江東区森下4丁目19-8 |
2022年6月（築3年） 地上5階 / 全14戸 |
| LIVIOMAISON森下 | 2,361万円 〜 3,046万円 | 東京都江東区森下4丁目21-7 |
2023年5月（築2年） 地上8階 / 全52戸 |
| GRANSITE菊川 | 2,610万円 〜 3,367万円 | 東京都江東区森下4丁目24-10 |
2023年5月（築2年） 地上7階 / 全17戸 |
| ルーラル二十四番館 | 2,404万円 〜 5,920万円 | 東京都墨田区菊川2丁目18-10 |
2019年12月（築6年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アーバンステージ菊川 | 2,367万円 〜 6,535万円 | 東京都墨田区菊川3丁目10 |
2022年5月（築3年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ATRIOFLATS菊川 | 2,346万円 〜 3,678万円 | 東京都江東区森下5丁目16-8 |
2022年7月（築3年） 地上4階 / 全14戸 |
| RJRプレシア菊川駅前 | 2,385万円 〜 6,106万円 | 東京都墨田区菊川3丁目10-6 |
2021年10月（築4年） 地上11階 / 全79戸 |
| メゾン・ド・カナル森下 | 2,889万円 〜 4,713万円 | 東京都江東区森下4丁目6-2 |
2021年1月（築5年） 地上4階 / 全13戸 |
| FABRIC菊川 | 2,308万円 〜 3,053万円 | 東京都墨田区菊川2丁目13 |
2020年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ParkAxis菊川StationEast | 2,581万円 〜 5,670万円 | 東京都墨田区菊川3丁目11-12 |
2022年9月（築3年） 地上11階 / 全40戸 |
| ルミエールコート | 2,757万円 〜 5,110万円 | 東京都墨田区菊川3丁目19-2 |
2020年2月（築5年） 地上5階 / 全13戸 |
| ブラウ菊川 | 2,399万円 〜 5,009万円 | 東京都墨田区菊川3丁目14 |
2020年12月（築5年） 地上9階 / 全29戸 |
| CASASERENA | 2,229万円 〜 3,006万円 | 東京都江東区森下3丁目13 |
2022年10月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| REAL森下2 | 2,431万円 〜 3,278万円 | 東京都江東区森下3丁目19-2 |
2020年2月（築5年） 地上5階 / 全10戸 |
| テラス森下 | 2,311万円 〜 5,018万円 | 東京都墨田区菊川1丁目9-13 |
2020年3月（築5年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| GRANPASEO菊川 | 2,320万円 〜 6,172万円 | 東京都墨田区菊川1丁目9-7 |
2019年11月（築6年） 地上7階 / 全26戸 |
| フェルヴォーレ住吉 | 1,811万円 〜 2,513万円 | 東京都江東区森下5丁目11-2 |
2022年2月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| DUOMAISON住吉 | 2,238万円 〜 4,166万円 | 東京都江東区住吉1丁目1 |
2023年1月（築3年） 地上4階 / 全14戸 |
| グランメゾン森下 | 1,241万円 〜 1,989万円 | 東京都江東区森下3丁目6-8 |
2020年1月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ALTERNAKIKUKAWA1 | 2,306万円 〜 4,954万円 | 東京都墨田区立川3丁目2-11 |
2020年7月（築5年） 地上7階 / 全50戸 |
| GRANPASEO菊川2 | 2,384万円 〜 5,428万円 | 東京都墨田区立川4丁目1-4 |
2022年7月（築3年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ウィルテラス森下三丁目 | 2,596万円 〜 3,582万円 | 東京都江東区森下3丁目7-2 |
2019年9月（築6年） 地上7階 / 全31戸 |
| シーフォルム森下 | 2,358万円 〜 3,473万円 | 東京都墨田区菊川1丁目8-8 |
2020年2月（築5年） 地上9階 / 全24戸 |
| アーバネックス菊川2 | 2,301万円 〜 4,856万円 | 東京都墨田区菊川3丁目21-8 |
2021年4月（築4年） 地上7階 / 全36戸 |
| DUOMAISON菊川 | 2,366万円 〜 3,052万円 | 東京都墨田区菊川1丁目8-5 |
2020年10月（築5年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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プライスマップのポイント
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | LEAFTH |
|---|---|
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目2-10 |
| 交通 |
|
【外観】
1/10
【エントランス】
2/10
【エントランス】
3/10
【駐車場】
4/10
【周辺】スーパー「マルエツ菊川店まで59m」
5/10
【周辺】ショッピング施設「錦糸町パルコまで1964m」
6/10
【周辺】病院「社会福祉法人あそか会あそか病院まで879m」
7/10
【周辺】郵便局「墨田菊川郵便局まで263m」
8/10
【周辺】役所「墨田区役所まで3129m」
9/10
【周辺】図書館「墨田区立緑図書館まで1411m」
10/10| 築年月（築年数） | 2021年5月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、免震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月28日]
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