福岡県福岡市城南区別府3丁目3-3
参考査定価格 情報更新:2026年7月5日
6,249 万円 70.4m²の部屋
〜8,639 万円 70.44m²の部屋
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LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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6,249万円 (89万円 / m²) 70.4m²の部屋
〜8,639万円 (123万円 / m²) 70.44m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.4m²の部屋の場合 | 70.44m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 6,249万円 | 8,639万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 212万8,170円 | 291万6,870円 |
| ② 印紙代 | 3万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 218万8,170円 | 297万6,870円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 6,029万2,726円 | 8,340万3,988円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(福岡市城南区別府)の専有面積70m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 3,908万円 | 100% |
| 築5年(2年後) | 3,826万円 | 97.9% |
| 築10年(7年後) | 3,618万円 | 92.6% |
| 築15年(12年後) | 3,411万円 | 87.3% |
| 築20年(17年後) | 3,204万円 | 82.0% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100% | 6,249万円 |
| 2年後(築5年) | 97.9% | 6,116万円 |
| 7年後(築10年) | 92.6% | 5,785万円 |
| 12年後(築15年) | 87.3% | 5,454万円 |
| 17年後(築20年) | 82.0% | 5,122万円 |
このマンションと、福岡市城南区別府の築3年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
6,249万円 (70.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも59%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 89万円 / m² | 56万円 / m² |
グランドメゾン別府レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市城南区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年7月9日]
福岡市城南区のマンションの価格は直近の3年間で 7.25%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-3.68%、 2年前→1年前:7.25%、 1年前→今年:3.83% )
福岡県の直近3年間の変動(15.07% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
福岡市城南区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 6,249万円 |
| 買取 | 3,749万円 〜 4,999万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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20.61万円 / 月 70.4m²の部屋
〜
24.05万円 / 月 70.44m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドメゾン別府レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドメゾン別府レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 22万円 / 月 | 70.40m² | 2LDK / 3階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 24.8万円 / 月 | 70.44m² | 2LDK / 11階 | 2025年8月〜2026年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アクシオン別府駅前プレミアム | 4,259万円 〜 6,283万円 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目6-15 |
2023年3月(築4年) 地上14階 / 全27戸 |
| グランドオーク別府ステーションリンク | 3,157万円 〜 4,428万円 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目9-1 |
2024年1月(築3年) 地上14階 / 全52戸 |
| アメイズブレステージ別府 | 2,786万円 〜 5,825万円 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目9-31 |
2024年1月(築3年) 地上13階 / 全36戸 |
| シャーメゾンStage別府 | 2,795万円 〜 3,960万円 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目3 |
2025年3月(築2年) 地上5階 / 全21戸 |
| シャーメゾンステージBEFU | 3,548万円 〜 4,817万円 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目44 |
2025年3月(築2年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| VegaLight別府 | 4,261万円 〜 5,786万円 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目17-3 |
2024年10月(築2年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ベガライト別府 | 3,901万円 〜 6,162万円 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目17-3 |
2024年10月(築2年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| デュオフラッツ六本松 | 1,635万円 〜 2,844万円 | 福岡県福岡市城南区別府1丁目4-43 |
2023年12月(築3年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| フォレスト別府 | 1,800万円 〜 2,444万円 | 福岡県福岡市城南区別府5丁目15 |
2024年8月(築2年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| アクロス六本松リル・グレイス | 3,105万円 〜 6,604万円 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目2-28 |
2023年4月(築4年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| ブランシエル六本松 | 1,910万円 〜 2,899万円 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-15 |
2024年1月(築3年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| アクロス六本松 ラ・クラス | 2,173万円 〜 4,217万円 | 福岡県福岡市中央区梅光園1丁目4-7 |
2026年1月(築1年) 地上11階 / 全30戸 |
| VOGELNESTKUSAGAE | 3,544万円 〜 5,211万円 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目18-24 |
2023年3月(築4年) 地上8階 / 全20戸 |
| aLATO 六本松 | 3,392万円 〜 5,059万円 | 福岡県福岡市中央区六本松2丁目11-10号 |
2025年4月(築2年) 地上9階 / 全16戸 |
| SoleilLevant | 4,289万円 〜 5,252万円 | 福岡県福岡市早良区曙2丁目5-25 |
2024年1月(築3年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| RLIVKusagae | 4,531万円 〜 1億 2,172万円 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目11-6 |
2023年11月(築3年) 地上7階 / 全15戸 |
| Alivis六本松 | 2,095万円 〜 3,147万円 | 福岡県福岡市中央区六本松2丁目9-2 |
2025年11月(築1年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| VIVEL大濠 | 2,846万円 〜 5,642万円 | 福岡県福岡市中央区草香江1丁目7-11 |
2024年3月(築3年) 地上10階 / 全18戸 |
| T.T城西 | 2,351万円 〜 3,068万円 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目9-2 |
2022年2月(築5年) 地上10階 / 全29戸 |
| ザ・パークハウス大濠翠景 | 2,688万円 〜 5,782万円 | 福岡県福岡市中央区草香江1丁目7-17 |
2025年3月(築2年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| クロロザグランドリバー | 2,121万円 〜 2,812万円 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目16 |
2023年2月(築4年) 地上13階 / 全 - 戸 |
| アクシオン大濠公園プレミアム | 5,979万円 〜 8,674万円 | 福岡県福岡市中央区草香江1丁目4-58 |
2023年8月(築3年) 地上8階 / 全17戸 |
| ザ・サンメゾン大濠公園 | 3,061万円 〜 4,375万円 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目2-28 |
2025年3月(築2年) 地上13階 / 全23戸 |
| quador西新城西 | 2,148万円 〜 2,766万円 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目3-11 |
2024年2月(築3年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ADORE 六本松 | 1,970万円 〜 3,012万円 | 福岡県福岡市中央区六本松2丁目4-9 |
2024年10月(築2年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| LUXCAS大濠 | 2,535万円 〜 5,663万円 | 福岡県福岡市中央区草香江1丁目4-32 |
2022年3月(築5年) 地上5階 / 全18戸 |
| ADORE 六本松 PROUD | 1,970万円 〜 3,012万円 | 福岡県福岡市中央区六本松2丁目4-9 |
2024年10月(築2年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| オープンレジデンシア西新 | 2,726万円 〜 3,311万円 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目8-12 |
2025年8月(築1年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| Y'sNishijin | 2,564万円 〜 3,188万円 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目1-21 |
2023年6月(築4年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ六本松フォレストクロス | 3,925万円 〜 7,240万円 | 福岡県福岡市中央区輝国2丁目24-25 |
2022年11月(築4年) 地上12階 / 全168戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドメゾン別府 | 3,094万円 〜 4,566万円 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目3-33 |
1997年3月(築30年) 地上5階 / 全14戸 |
| グランドメゾン鳥飼7丁目 | 3,892万円 〜 6,196万円 | 福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目1-10 |
2009年2月(築18年) 地上9階 / 全16戸 |
| グランドメゾン鳥飼 | 3,653万円 〜 5,453万円 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目20-33 |
2000年1月(築27年) 地上8階 / 全19戸 |
| グランドメゾン鳥飼テラス | 6,571万円 〜 9,391万円 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目14-14 |
2017年1月(築10年) 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドメゾン別府レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県福岡市城南区別府3丁目3-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2024年1月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上16階建 | 総戸数 | 56戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 株式会社鴻池組九州支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年7月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
福岡県福岡市城南区別府3丁目3-3【最寄り駅からのアクセス情報】
福岡市地下鉄七隈線 / 茶山駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月:2024年1月(築3年)【設備・条件】
都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場ありほか